房地产土地市场政策及趋势

PAGEPAGE2PAGE2房地产土地市场简报ChinaLand房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest20目录【土地市场政策及趋势】 3“新拆迁条例”草案或有八处大调整 3土地管理修法推延 3国土部部署明年工作任务——土地管理面临挑战 3国土部正式启动土地违法问责——约谈地方政府负责人 4保障房建设获中央预算内投资重点支持 4城乡用地统筹和集约用地仍是主调 4发改委：中西部及东北经济增速首次超过东部 5发改委：将尽快出台京津冀都市圈等区域规划 5【城市运营动态】 5政策性住房与重点村建设成明年北京开工项目重点 5十二五北京市将建设收购政策性住房100万套 6北京公积金建保障房将首次引入第三方监管 6北京明年起取消土地直接入市交易 6北京丰台一宅地因报价皆低于底价流标 7北京丰台区12幅产业用地入市 7天津首条高速货运线——津保铁路开建 7上海拟投205亿2-3年完成苏河湾改造 8南沙欲打造广州首个生态滨海新城 8深圳将通过各种途径扩大保障性住房用地供应 8深圳前海开发将结合珠三角结构调整“四个区” 9苏州集体土地拆迁首次统一政策 912月苏州共计72宗土地挂牌出让 10未来20年沈阳中心城区将东扩至抚顺 10沈阳明年拟开建三条地铁线——构建“一横两纵一环线”地铁网络 10济南未来将有“九桥一隧”过黄河实现“北跨”发展 11济南计划三年建150万平CSI住宅 11河北将对土地资源闲置进行摸底 12南京秦淮区规划“六带、九片”产业结构 12合肥十二五规划建设“区域性特大城市” 12重庆拟新增8个都市商圈 13重庆与招行合作共建西部首个“金融结算中心” 13成都中心城区构建“多中心、簇群状、梯度式”的总体空间形态 13成都金牛区7重点项目集中签约 14宁波环球城探索迪斯尼式发展模式 14昆明规范土地转让行为——打击投机倒卖炒卖土地等行为 14宁夏清理处置50宗共530公顷闲置土地 15《贵州省土地整治条例》通过审议——明年3月1日起施行 15【土地市场招拍挂信息】 16北京土地供应信息 16上海土地供应信息 16广州土地供应信息 18杭州土地供应信息 18青岛土地供应信息 19成都土地供应信息 19苏州土地供应信息 20南京土地供应信息 26佛山土地供应信息 27南宁土地供应信息 27【土地市场成交信息】 28北京土地成交信息 28上海土地成交信息 29广州土地成交信息 29深圳土地成交信息 30杭州土地成交信息 30重庆土地成交信息 31成都土地成交信息 31厦门土地成交信息 32青岛土地成交信息 33武汉土地成交信息 34苏州土地成交信息 35长沙土地成交信息 35西安土地成交信息 36漳州土地成交信息 36盘锦土地成交信息 37珠海土地成交信息 37石家庄土地成交信息 37昆明土地成交信息 38南宁土地成交信息 38湖北黄石土地成交信息 38合肥土地成交信息 39济南土地成交信息 39沈阳土地成交信息 41【品牌房企土地操作经验】 42花样年2.8亿夺南京商地 42北京招标出让四宗地块——金地19亿竞得北京房山地块 42海南正商5.9亿竞得首块海南省级储备土地 42珠江合生系7.68亿竞得北京通州土地 42佳兆业8.95亿投得辽宁六幅地——单价502元 43浙江绿都10亿再获杭州萧山新塘街道宅地 43大连万达14.8亿拍青岛李沧区三块地——或打造城市综合体 43仁恒置地9.45亿拍得深圳居住用地——溢价近六成 44【本期专题研究】 441000万套保障房表明房地产政策明朗化 44【土地市场政策及趋势】“新拆迁条例”草案或有八处大调整从接近国务院法制办的人士处获悉：新版《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案或有八处比较大的调整，包括取消行政强拆等内容。国务院法制办前后至少组织过四次向相关法律专家征求意见的会议，最近的一次在11月上旬，目前草案调整已接近完成，但是否再次公开征求意见，目前尚无定论。“法院司法强拆将取代行政强拆”将是新版草案的首要变化。按照新草案规定，行政机关将不能再去进行强制拆迁活动，行政机关做出的征收、补偿等工作结束以后，要强拆的话，必须要申请法院执行。此外，新版草案调整的内容还包括：征收补偿标准不得低于市场价，原来的规定是等同于市场价，现在则是把市场价作为最低标准；严格禁止建设单位执行拆迁，也就是取消了开发商进行拆迁的资格；对“回迁”做进一步明确，即回迁必须是迁回“原来的地段或附近的地段”；拆迁补偿中要增加搬迁费和临时安置费；需要住房保障的优先考虑。（HYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINKHYPERLINK