既有居住建筑改造指南

既有居住建筑节能改造指南二O—二年一月#一）节能改造费用新增科目二、节能改造费用新增科目及建安工程费预（结）算编制内容一）节能改造费用新增科目序号工作内容完成人费用类别1前期检验检测机构工程勘设费2前期入户调查建设单位工程勘设费3居民工作（印刷宣传品、场地设备费用、居民工作人员费用）建设单位/居委会甲方管理费4拆除外墙管线产权单位工程配合费5拆装防盗窗施工单位工程费/签证6拆装空调施工单位工程费/签证7拆除违建施工单位工程费/签证8拆装太阳能热水器施工单位工程费/签证9对居民补偿（装修拆除等经与居民协商确定的项目）建设单位甲方管理费10对居民的意外伤害补偿（未列入计划，未经甲方确认、施工方施工不当等造成的居民损失）施工单位施工单位自负不计入工程费11指导居民使用节能设备建设单位甲方管理费l=i二）建安工程费预（结）算编制内容套用或借用修缮定额、土建定额套用或借用装修定额、土建定额套用或借用装修定额、土建定额1.外墙外保温套用或借用修缮定额、土建定额套用或借用装修定额、土建定额套用或借用装修定额、土建定额（1）外墙基面处理（2）外墙外保温施工（3）外墙管线移位2.门窗（防护栏）工程1）防护栏拆除套用修缮定额2）门窗拆除、运输套用修缮定额3）新门窗（含纱窗）制作、安装套用装修定额4）防护栏安装借用土建定额5）空调拆除安装按市场价确定6）外墙基面修复套用修缮定额3.屋面工程保温层套用修缮定额套用修缮定额（1保温层套用修缮定额套用修缮定额（2）原屋面清理3）水落管拆除4）屋面找坡5）屋面保温6）水泥砂浆找平层7）防水层8）水落管安装套用修缮定额套用土建定额借用土建定额套用土建定额套用土建定额套用修缮定额4.楼梯间工程（若不做保温，在综合节能改造中也可以考虑）1）垃圾道拆除2）楼梯间墙皮铲除3）垃圾道洞口钢筋混凝土封堵4）楼梯间的墙面刮腻子5）刷内墙涂料6）楼梯扶手栏杆油漆7）楼道灯安装8）楼门或单元门9）信报箱套用修缮定额套用修缮定额套用修缮定额套用装修定额套用装修定额套用修缮定额套用修缮定额按市场价格确定按市场价格确定5.暖气工程1）原有暖气系统拆除2）新暖气系统安装3）安装水力平衡装置4）未计价材料、设备费套用修缮定额套用土建定额按市场价计入按市场价计入6.新风工程（1）外墙钻孔（2）外墙安装进风口（3）风机安装（4）屋顶安装无动力风机套用土建定额按市场价计入按市场价计入套用土建定额7.阳台加固（根据实际情况需要加固的，可考虑以下内容）1）阳台栏板和隔板的拆除和运输2）墙内植筋3）阳台钢筋混凝土挑梁4）安装预制钢筋混凝土阳台栏板5）制作和安装阳台隔板6）阳台栏板和隔板的抹灰套用修缮定额套用修缮定额套用修缮定额套用修缮定额套用修缮定额套用修缮定额8.恢复工作因施工造成居民装修、物品损坏的，应根据实际情况与居民协商，进行恢复。9.其他费用如措施费用；人工、材料价格调整；工程变更、工程洽商、签证。这几项均与新建建筑相同，不再赘述。三、粘贴聚苯板薄抹灰外墙节能改造工程质量验收办法北方采暖地区既有居住建筑的外墙节能改造大多采用粘贴聚苯板薄抹灰外墙外保温系统。该系统做法是，将阻燃型聚苯板（简称EPS板）粘贴于外墙外表面，在聚苯板表面抹抗裂砂浆并铺设玻纤网格布，然后做涂料或装饰砂浆饰面层。既有建筑外墙基层的状况比较复杂，聚苯板与基层墙体的连接应采用粘锚结合方式。同时，聚苯板薄抹灰外保温工程应按设计要求设臵防火隔离带。（一）主控项目所用材料和产品进场后，应做质量检查和验收。其品种、规格、性能必须符合设计和有关标准的要求。检验内容：（1）检查产品合格证和出厂检验报告；（2）现场抽样复验。复验材料：聚苯板，胶粘剂，抗裂砂浆，玻纤网格布和锚栓。基层应坚实、平整，无妨碍粘结的附着物。施工前，现场实测基层－聚苯板样板件的粘结强度应大于0.10MPa。聚苯板与基层墙面必须粘结牢固。粘结强度应符合设计和有关标准的要求，无松动和虚粘现象。粘结面积不小于40%并符合设计要求。加强部位的粘结面积应符合设计和有关标准的要求。检验方法：扒开粘贴的聚苯板观察检查和用手推拉检查。安装锚固件数量、锚固位臵、锚固深度应符合设计要求。检验方法：观察检查；卸下锚固件，实测锚固深度。聚苯板的厚度必须符合设计要求，其负偏差不得大于3mm。检验方法：用钢针插入和尺量检查。抗裂砂浆与聚苯板必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无裂缝。检验方法：用小锤轻击和观察检查。外墙热桥部位，应按照设计要求和施工方案采取隔断热桥和保温措施。检验方法：观察检查。防火隔离带应按照设计要求和施工方案进行施工。检验方法：观察检查。（二）一般项目1．聚苯板安装应上下错缝。各聚苯板间应挤紧拼严，拼缝平整。碰头缝不得抹胶粘剂。检验方法：观察；手摸检查。2．玻纤网格布应铺压严实，被包覆于抗裂砂浆中，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象。玻纤网搭接长度必须符合规定要求。加强部位的玻纤网做法应符合设计和有关标准的要求。检验方法：观察检查。3．外保温墙面层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。外保温墙面层的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整4用2m靠尺楔形塞尺检查2阴、阳角方正4用直角检测尺检查3分格缝（装饰线）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

四、既有建筑节能改造示范工程预算表（以唐山市为例，2006年参考价格）外墙外保温工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-77m2拆除工程墙面层拆除干粘石水刷石4.86修缮215-1m2抹灰工程整修项目墙面抹灰水泥砂浆10.20修缮31-76m2墙面面层拆除水泥砂浆墙面1.80修缮415-42m2室外砖墙抹水泥砂浆光面9.46修缮5B-1m2咼压水枪外墙面清洗0.50补充69-237m2聚苯乙烯泡沫塑料板附墙铺贴外墙外保温100mm（胶浆粘结）27.03土建710-79m2套用轻质砌块墙顶钢丝网定额（玻璃纤维网格布）13.63土建817-134m2抹灰面刮水泥腻子两遍1.83修缮915-41m2外墙面抹水泥砂浆麻面（砂浆颗粒）7.53修缮1017-130m2抹灰面外墙涂料两遍8.61修缮1113-12m3渣土运输1km以内6.89修缮1213-13m3渣十运输每增加1km1.12修缮屋面工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-42m2屋面防水层拆除1.51修缮21-125m2水泥砂浆找平层拆除1.80修缮31-47m2水泥炉渣找坡层拆除0.90修缮41-44m2加气混凝土保温层拆除1.44修缮51-148m拆除工程其0他拆除水落管白铁皮水落管0.54修缮610-12m水落管塑料①110mm30.16修缮71-153个拆除＜Rp工程其他拆除铸铁下水管1.62修缮810-26个钢管底节①110mm1.8m43.69修缮

910-23个UPVC水斗①110mm21.00修缮1010-24个UPVC落水口①110mm14.07修缮1110-25套UPVC弯头、落水管及箅子板，①110mm17.88修缮124-23m3砌筑砖墙工程零星砌体水泥石灰砂浆中砂M5.0135.85修缮1315-63m2抹普通砂浆普通腰线14.88修缮145-56m3钢筋混凝土构件制作和安装小型构件，水泥砂浆中沙1:3107.07修缮159-228m3屋面保温聚苯乙烯泡沫塑料板332.37土建1616-30m2找平层水泥砂浆1:3（2cm）保温层上5.26修缮175-30m3现浇钢筋混凝土工程栏板666.85修缮185-75m混凝土抗震加固混凝土内植钢筋①10mm71.16修缮195-64t钢筋、铁件制作安装铁件制作安装4056.99修缮209-237m2聚苯乙烯泡沫塑料板附墙铺贴外墙外保温100mm（女儿墙）（胶浆粘结）27.03修缮2117-136m2抹灰面刮防水腻子两遍3.46修缮22B-1个女儿墙压顶使用铆钉2.80补充2319-62m2找平层上SBS弹性沥青胶屋面热熔法III型16.03修缮24B-2个屋顶透气管镀锌铁皮1.0mm①50mmh=700m95.00补充256-38kg金属结构工程钢加固预埋铁件6.33修缮2617-88t其他金属面刷调合漆，带防锈漆（注：每t金属材料的油漆和施工费用，下同）184.00修缮2710-31个阳台雨篷钢管排水管①20mm0.84土建2813-12m3渣土运输1km以内6.89修缮2913-13m3渣土运输每增加1km1.12修缮门窗工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-102樘（人工）拆除工程顶棚、门窗装修拆除整樘窗6.84修缮26-180m2中空玻璃平开窗制造安装244.95土建36-179m2中空玻璃推拉窗制造安装242.38土建

415-63m2窗口恢复抹灰普通腰线水泥砂浆1:214.88修缮5B-1套楼宇对讲保温门制造安装1200mmx2100mm中档3000.00补充6B-1台空调拆除及安装挂机50.00补充7B-1台空调拆除及安装柜机80.00补充8B-1个水钻打孔20.00补充楼梯间工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-141m3拆除垃圾道113.40修缮215-63m2内墙抹灰普通腰线14.88修缮35-35m3现浇混凝土中沙碎石C20-20,补休息平台垃圾道缺口989.39修缮45-74m混凝土内植钢筋（①8m①m以内）64.47修缮55-61t钢筋、铁件制作安装钢筋①20mm以内2516.30修缮616-41m2整体面层水泥砂浆地面不分格6.53修缮715-53m2顶棚抹水泥砂浆现浇混凝土板顶6.00修缮81-83m2铲墙皮0.23修缮917-134m2刮腻子两遍1.83修缮1017-126m2内墙涂料刷一遍3.54修缮1117-128m2喷刷内墙涂料每增减一遍1.07修缮1212-13m2室内装饰脚手架，3.6m内简易脚手架墙面垂直面积0.17修缮1312-12m2室内装饰脚手架，3.6m内简易脚手架顶棚水平投影面积0.59修缮1417-88t金属面油漆其他金属面刷调合漆带防锈漆184.00修缮1517-90t金属面油漆其他金属面刷调合漆调合漆每增减一道45.53修缮1617-13m2木材面油漆刷调合漆木扶手清理刷漆3.55修缮1717-53m2踢脚线刷铁红油漆一遍9.89修缮1817-4m2木材面油漆刷调合漆单层木门清理刷漆（电表箱门）23.02修缮19B-1套楼道太阳能声光控灯2000.00补充

20B-1个拆除原有信报箱15户5.00补充21B-1个信报箱制作15户每户40元600.00补充22B-1个信报箱安装15户150.00补充23B-1付楼牌号制作安装160.00补充24B-1个单元牌号制作安装90.00补充25B-1个住户牌号制作安装10.00补充2613-12m3渣土运输1km以内6.89修缮2713-13m3渣土运输每增加1km1.12修缮阳台加固工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-141m3混凝土及钢筋混凝土拆除预制钢筋混凝土113.40修缮215-127m2基层界面处理YJ-302界面处理剂一道5.28修缮35-5m3现浇钢筋混凝土单梁，连续梁中沙碎石357.60修缮45-74m混凝土抗震加固混凝土内植筋（①8mm以内）64.47修缮55-76m混凝土抗震加固混凝土内植筋（①12mm以内）88.37修缮65-80m混凝土抗震加固混凝土内植筋（①22mm以内）131.59修缮75-46m3钢筋混凝土预制构件制作小型构件中沙碎石C30-20688.06修缮85-56m3钢筋混凝土预制构件安装水泥砂浆中沙1:3107.07修缮913-3m3混凝土构件运输10km以内87.51修缮105-60t钢筋铁件制作安装钢筋①10mm以内2687.52修缮115-61t钢筋铁件制作安装钢筋①20mm以内2516.30修缮1213-1t钢筋铁件场外运输74.30修缮132-261m2泰柏板阳台隔断85.46土建1413-3m3混凝土构件运输10km以内87.51修缮156-38kg阳台加固预埋铁件6.33修缮1615-49m2抹水泥砂浆钢板网墙6.37修缮1717-134m2阳台栏板及泰柏板隔断刮腻子两遍1.83修缮

1817-126m2阳台栏板及泰柏板隔断刷涂料3.54修缮1917-128m2阳台栏板及泰柏板隔断刷涂料每增减一遍1.07修缮205-11t钢托架制作1.5t以内3922.33修缮2114-191t钢支架安装每组重量0.2t以内573.29修缮2213-12m3渣土运输1km以内6.89修缮2313-13m3渣十运输每增加1km1.12修缮脚手架工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额112-25m2外装修、装饰脚手架墙咼（15m以内）3.72修缮212-96m2建筑物垂直封闭建筑面积（10000m2以内）2.55土建312-94m2水平防护架16.26土建室内采暖系统改造工程序号定额编号单位项目名称预算单价（元）定额11-9m室内管道拆除（螺纹连接）工程（①32mm以内）2.02修缮21-351组钢制板式散热器拆除，H600X1000以内2.34修缮31-173t一般管道支架拆除468.88修缮41-68m［材］给水复合管（热熔连接）（管径25mm以内）25.40修安5其中m聚丙乙烯管（外径25mm以内）13.60修安61-69m［材］给水复合管（热熔连接）（管径32mm以内）35.64修安7其中m聚丙乙烯管（外径32mm以内）22.72修安81-70m［材］给水复合管（热熔连接）（管径40mm以内）46.50修安9其中m聚丙乙烯管（外径40mm以内）33.66修安101-71m［材］给水复合管（热熔连接）（管径50mm以内）72.59修安11其中m聚丙乙烯管（外径50mm以内）50.42修安121-72m［材］给水复合管（热熔连接）（管径63mm以内）112.92修安13其中m聚丙乙烯管（外径63mm以内）89.12修安141-177个塑料管夹安装1.20修安

15其中个塑料管夹①32mm以上0.90修安161-370组钢制柱式散热器片数12片以下18.49修安17［材］组钢制柱式散热器6〜11片市价修安181-371组钢制柱式散热器片数12〜15片20.33修安19［材］组钢制柱式散热器片数12〜15片市价修安201-372组钢制柱式散热器片数16片以上25.96修安21［材］组钢制柱式散热器片数16片以上市价修安228-451组［材］户用热量表安装蒸发式热分配表216.29安装23其中只智能热量表普通型200.00安装248-312个［材］螺纹阀公称直径20mm以内自动恒温控制阀127.99安装25其中个螺纹阀公称直径20mm以内温控阀自动恒温控制阀122.00安装268-313个［材］螺纹阀公称直径25mm以内自力式压差控制阀696.92安装27其中个螺纹阀公称直径25mm以内自力式压差控制阀684.00安装288-314个［材］螺纹阀公称直