中华国际中心A塔改造方案可行性

1前言项目研究目的通过对中华国际中心的一部分写字楼改造成为酒店公寓的研究，了解整个广州的公寓市场的发展和未来的趋势，并对广州公寓市场的发展提出相关建议。项目的背景中华国际中心B塔FITOFFICE产品取得了良好的销售业绩，而A塔的销售状况不理想，空置率高企等现象，作出对项目改造调整的研究。中国加入世界贸易组织和CEPA的签订及泛珠三角的启动，使广州市对外的经贸联系日益高涨，常驻广州的跨国公司的高级外籍雇员、领事馆及相关机构的外籍人员、常驻广州的港澳台商务人士及本地的高级管理和技术人员日益增多，刺激了广州的房地产市场尤其是服务式公寓市场再度活跃。广州向国际化大都市迈进的作为城市CBD的发展前景，经济发展速度和人均收入增长都是很快的，广州的国际地位提高将带来公寓的大踏步发展。架2冷0秆0窜2膝年折落乓成竖的呆亚卖洲裁最大大魂、盾世佛界必第帝二颈的雁琶仿洲纤新各会锈展库中搜心透，蚀每足年许承垄办辛两蝴届例全校国景规恰模时最凉大羊的需商莫品大交鬼易员会叔，矩每臭一暂次向都番是悔聚氧集用了学世口界尚各储地敌的响眼吸光成，族无冒数液物破流执、重人哑流启、艰资疑金决流秆在矮这挨里坛汇逆集途又腥发钉散绸出酒去戴，袜不他少愚人申都碗把队交仔易潮会旬比番作险一黑个休金坝矿匹。跨广旱交渐会肺是挡广帆州钥公惨寓哈项色目忘旺正销挣的厦重棍要阻原辆因谱之意一勒。僚随浸着璃泛覆珠思三社角子经唱济聚合价作确的昂进凝行羡、碧2坛0周1横0陶年控亚低运上会束的假召宫开叫、粒广谊交榴会溪的辆知弟名谢度芹不垄断界提远高细等涉条吉件椅，倾大首量碧有疑实烛力诉的付海偏外立公滴司汗会物驻痕扎证广卵州存，刑给刷广压州宜酒蛙店披式政公可寓偿带山来言丰酷富胶的驴客拨户灰资仇源建。灯项牛目哪研田究腰方扑法棍期罢贷蝴通散过忍阅请读扫大枯量腹有课关兆广丧州凭公往寓演市伸场宫发鞭展倡的农资聪料狗，问结菜合仰中壶华咸国公际局中帝心与公狗寓依改课造矩方滤案晓的阔可柴行痒性搏研轿究六，歌从束项蚂目内的累改颠造黄方束案塘（尿项任目挺改甩造剂背柔景峰、慎项剂目膨改丹造骡的校依炉据储、泥项禾目截重蕉新葬定嫂位愿、贤项备目钞营莲销吩等超）咽中鹊，五总虎结残出唇广晶州尽公帅寓恭市稀场既目贼前挑的海不弄足蹈和举优贷势贱，男并亭对匪广籍州仇公虚寓按未句来国的音发陪展戒提训出技建斩议匀。柳2困广锹州服区银域肆概缝况沃2罢.召1宵广瓶州宵行庸政客区抹域山2拣0府0援5倾年垒4联月糕，吉国户务记院畏批尝准奥广刊州饼市漫行魄政校区棒划勇调颜整赖方苗案鸟：员撤梳销反东帝山植区蝇，烘将迟其膏行此政铲区寒域佩划原归朝越莫秀溜区械管中辖倘；红撤宫销胜芳捷村司区失，减将穴其贸行夏政吗区牙域丽划因归扶荔述湾国区键管筋辖仪；象设捧立亡南披沙淘区舱和支萝宵岗菌区证。吸调圣整数后栽的邮行栏政冈区闸划炉，虑广尸州的市糖辖撒越点秀柳区耐、卷海帐珠尝区暖、风荔鹅湾馒区忙、带天亏河穿区田、饺白掏云婆区响、香黄浑埔倾区拜、虚花屋都厚区剩、克番膏禺舱区夫、模南再沙尸区龄、童萝划岗崇区泊1负0厨个掏区痒和肺从肚化喊市蜡、屡增胶城松市壳2午个灾县出级稻市画。爷表沃2汉.究1税症广速州妙市短行相政技区悄域碰资恰料鲁来威源顶：烧广拉州毒市朗人那民践政奔府脸网墨2祝.旗2招广脑州死地谷理觉位宴置丘广物州狡市腿是紧广殿东秒省浑省约会控，峡广牌东丈省挂政陈治罪、嘴经忆济旬、座科贸技朱、升教婆育报和巨文慌化身的急中妇心身。风广杆州昼市字地棍处欢中岁国屡大喊陆影南逐方纽，初广拘东符省限的恢中组南毫部吴，瞒珠轧江岁三周角床洲网的犁北仇缘拴，常接挪近过珠度江懒流短域测下组游篮入鹿海租口折。个其吵范厨围滨是驶东论经歪1坐1冒2觉度铜5部7做分足至蓝1斑1澡4舟度疫3筝分知，携北今纬添2复2渔度钟2棕6戴分溜至旦2光3货度黎5妈6辣分慕。佳东垫连屑惠烂州注市灵博惜罗许、舰龙位门竖两顾县度，范西户邻嗓佛辫山庆市抚的问三虚水删、遣南楼海覆和桑顺搁德忧区誉，谷北糕靠第清茫远冶市环的志市盲区铸和语佛打冈芳县指及提韶躬关些市葬的宴新娱丰秆县乏，畜南蜜接遭东胀莞阵市掠和冤中可山林市瞒，凯隔衡海座与饱香毁港番、侍澳齐门山特陕别箩行留政刑区朴相载望漠。赔由埋于风珠横江屡口捕岛会屿羞众糊多粗，衬水辞道呜密探布拒，径有脱虎森门公、借蕉舰门涛、虑洪疫奇蕉门团等浪水丘道熔出尸海矿，容使里广陕州胃成晌为河中用国格远或洋休航躺运博的府优吴良乏海召港树和很珠灾江松流像域兴的笛进锈出序口负岸柄。父广线州静又拉是铃京竟广达、家广裹深凯、吃广做茂陶和未广恳梅豆汕茄铁织路敲的揪交赞汇瓣点热和泰华怜南祖民惯用虽航抵空色交暂通舰中担心叶，伐与秀全换国牲各庙地辅的全联均系币极萌为木密酸切慨。黑2定.国3拆广扁州送市是交金通慢海理运慰：活中乔国裁第雕三舅大召港舒口义广聪州樱港露，筝是该珠孩江钉三边角桃洲悄以膛及荷华监南抖地锤区窝的堵主昌要趟物拴资亏集都散若地异和躬最峡大秃的竖国错际幻贸咽易兴中伏枢葬港估，无现碌已板与笛世掀界斧1腰7航0晌多夺个忌国药家暂和航地浩区化的垂5张0辩0悲多弄个蹄港碌口肉有灰贸豆易席往丈来抚，伸2立0键0方6么年胆货重物假吞斜吐串量弦达敞1葵.妙6示7斯亿倦吨选。讨签黄删埔粗新快港化和尊新肚沙洁港帖位丑于挎广膏州锁东堆部泪、辟珠妇江旧的占出冶海减口恢，青均训为原华开南臭地贵区须最苏大抚的热集合装挡箱掘码倚头后。改稻莲臣花评山连港瓦、见南焰沙窜港挣、宝广体州稍开评发霜区阶穗家港退码捐头腹和辟增破城士新稿塘泰港揪已庙开甩通犹往搂返岗香处港袜的第客重、刊货饭轮翠，辛花辽都巡区之开关通专往桐返币香言港途的妨货缎轮谱。梅惑内闷河锯可喇沿云东法、辰西音、吓北助江疏航艺道览沟蠢通局广四东裳省究各分地哨和呆广咐西争省裂，肥与支1制0幅0究多宣条述河式道跌相衔连犯接毅。漂陆微路乌运肚输收铁预路孩：斩铁学路踪有题京愈广塞复现线滚、孤广腥茂渠线睡、群广普梅漏汕小线信、末广腰深县线渴、境广鹅九醒准伐高允速筒铁现路报，测还肥有木建溪设爱中据的彩广甘珠辆澳览铁湖路臭、蹈武般广爬客异运锅专未线睁，贡构搭成虹了番四壳通挨八交达水的此铁厅路浪网忠络商。集公餐路热：阀公身路涝运伞输量已粱基撑本敌形痕成圈以舒市利区倾为条中蔬心州，胸1连0李5威、钥1粘0芳6雄、弊1膀0尾7贼、状3膏2倡4灭、拴2促0愁5番国卧道赞为束骨旗架梅，尊以太三挑道夫环宿线影为铁系转带锹，甲连眨接触各诚条东国油道叨，覆贯同通牙广愧东竞省赵内续9传7谢%川以损上锣的君县永、患市铜、耳镇蜂，耗并因接武邻棋近扔省稿市轨的串公偶路械网散络酿。茫市右交搭通寺设带施接和撤高双速都公享路争建婶设黑发循展榜很深快柴。畜目揉前员已程初输步吗建各成弄城挡市渣快凝速滔交折通溉骨歉架榴网烤：普内怎环脆路韵、谋环炭城箱高漆速惜公铲路顶、音北声二溪环寨高升速牵公贺路胶、萍新顽国忘际耗机店场己高约速创公墙路露、拘华礼南贷南辛路历一得期蒜工惑程书、好广浅园嫩东征路网以铲及捕四护条兼内大环愈路滥放觉射缩线驼。趣广府州惯公治交请：琴广没州羞公案交债车酬不铃设汪售淡票练员节，别不乎设申找腹赎璃，由乘燃客聪自慧备艳零棕钱梳，截上备车便投禽币蛙。她市铲内邻坐拼车竿一配般屈每套乘膛为进1恒元哗、胀2宗元钢（嘉空折调德车夹）惕，页车郊上悔语扇音防系叠统帐以忙普错通造话睛、竹粤轰语爆双虚语杨报雨站沃，攻部材分焰车五辆鸡加剪设益英吃语摸。熟广愧州的城县市段公卖共辅交订通扬日贺均洞客赵运瑞量虚达抄4附8捏1剖万僚人林次孙。及广煎州亏地跪铁顾：另广殿州娇地害铁渔是季广垮州蛮的突城排市目轨狐道中交寨通忧系矛统轨，巧由辆广器州四市秆地轧下什铁钞道标总灰公品司肚负碧责替运起营演管慨理四，爱现振有没地且铁芹1疑号昆线析（优广劝州言东尺站避－评西友塱弊）宴、捏2傲号驼线旨（洗三扫元撤里腔－虑万委胜闯围嗓）窗、此3课号他线赚（桃天曲河办客脸运条站雅－姿番突禺铅广向场贯、应广痒州瑞东荣站确－贿体圈育钱西裹路及）扰及笨4转号锁线信(偏万跪胜蜂围超－花金崭洲枪)敏在虫运哈营唱中谷，闷但居远贩远关无液法寒满社足脏交外通他需办求蛋。特为物解往决参拥凉阻猫的脆道博路瓣交怠通批，简广脚州味地与铁猛正璃在焰大熊规急模祝扩赤建叶中霜。咏从涉2翠0厕0母4喂年丑开端始维，圆广巩州材地赵铁男每退年付将耀平秃均炭开凯通泡3领5溉公基里并，性预细计传2犬0番1帜0麻年鸭地循铁桑3讲号奥线般北木延虽伸颗、臭4秤号统线反北守延早伸枣、辫5燕号柜线璃一蔬期堵、锅6毛号裙线维、额8尖号弃线辨全怠部凭开兆通会运建营根，配总恒长以为范2后0贯0反公贡里替。捧广茧州先地贺铁甜的达远格期阵规浊划溪长开度泊是余6够0置0蝶公许里慕。猴空勤运联：推广蔽州济白箭云腹机叮场搅始责建畜于筒2狮0择世裂纪漏3捞0兰年狭代减，谦是咳国垒内换三党大巴航晕空终枢瓜纽昨机易场芝之企一盛，外旅秒客间吞企吐罚量蛮居唯全堪国什第挺三制，号在矩中说国黑民团用构机茫场屿布广局叛中影具含有颜举只足王轻裂重蚊的隙地筒位隐。影广蕉州闹新受白浓云略国除际季机秆场警是翁国魂家炭“秤十胸五云”尼期朋间判重相点韵建侧设童项丘目滚，疑全半部煌建遗成静后劲将普是化国件内勾规恢模钥最席大禾、布功或能奉最朱先瓶进摘、件现折代线化搏程茂度归最斧高衫的简国啦家千级钩枢躲纽叉机航场棋。触2掀0闻0疼7室年夕旅虚客币吞咬吐果量宅为博2堂6码2晌2爸万规人衡次裳，贺货愁运雅吞咬吐驶量趟为侍1方0禁0用万开吨裙。汽2坡.暴4洒广企州灭综速合谣经祖济旦经率济生总哄量痒：剥2买0幻0辱7碎年鞠，备广浅州金市保实钳现关生妙产撕总绸值挤（劈G寿D缝P午）焦7疼0璃5研0泪.剑7蔽8术亿柴元械，苍按锈可悄比车价稼格斜计估算纺，孝比勇上病年斧（下下特同币）们增忧长搂1灰4闷.搅5毅%韵。压其琴中狼，僚第拍一粱产另业突增车加厨值贫1议6烛1迎.顿0悠9滤亿猎元渠，负增帽长兆5真.龟0慌%椒；驳第破二栋产市业贪增旦加松值相2腐8般1捧6徒.繁8户9饰亿鸣元锄，德增迎长挥1然5闹.锣6苏%辰；课第填三陈产虎业击增昏加纺值陡4纲0墨7虾2滩.愤8惯0宽亿贺元昨，能增贵长鞋1死4废.虑1虹%迁。杨第薪一档、服二瓜、邻三节次呼产滴业夺增盖加痰值膏的缺比兰例胸为续2肿.涂2督9将∶仆3歉9鹊.滋9酿5谊∶橡5唇7冲.赔7逐6收。灶三娱次适产蜜业纺对梳经积济轮增视长蛾的掘贡庭献饱率享分欧别始为恨0玩.戏8安%通、垮4缠3砍.姜1辅%殖和锦5视6葡.堡1腔%估。恼财暮政赚收疾支摊：鉴全读年健来云源垂于插广狱州适地艰区丽的材财煎政螺一套般峰预名算顾收替入雾2贿1熊1遣6愿亿脖元找，历增粘长彩2慈2听.义4蔽%班。映其代中修，段国笔税孙部牙门辫组时织饥收彻入邀1寻2席9宅5桥亿信元雁，膜增愧长级2苗1稼.仿1幼%效；耕地喂税俘部康门洁组鬼织违收仙入息5植9宅5通亿受元营，跃增稍长饭2割3由.属4填%原。宫地芽方狼一朝般奖预扩算浸财处政睬收据入朵5蠢2遥3率.遗7亮9慢亿斩元释，分增芳长馅2稍2有.捕6指%箭。蒙其线中温，缘营怀业疼税故1觉2尿3别.削5缘4比亿死元摄，饶增于长锐2醋0邪.谊2展%悬；陷增腐值页税选1凶1号1类.稠5吧0制亿乔元掌，横增肢长掘1辨5樱.友3注%削；壳企称业冶所踩得恢税迎5策9枪.也6御7税亿丝元浮，舍增坟长恢3岔0辱.咬9蔬%揪；星个叼人在所赢得能税芒2坡9构.然5搁3槽亿雁元幸，叨增廉长盼2炎7电.炮4互%词；咐房析产俭税吓2览6业.甜2支1销亿盒元辩，阴增喊长纳9胜.谋5呢%候。铸地粥方浆一迫般乒预纸算伴财扫政柳支瘦出艳6轧2环3砌.吸6栽9棉亿逐元鼠，叔增识长裹2旨3融.欢1膀%你。文其带中语，痛社午会蚂保庙障警和决就碍业早支膊出肿7竿2塔.亿1舅6蠢亿亿元浴，吴增呜长吵2鼓8析.辈1窜%子；践环不境皇保音护叨支票出婚4腥.鸦8循6耕亿央元潜，晚增放长牌2疲9膊.继1许%纽；猎教好育哑支鸽出子8稻0税.枣7么7烧亿晃元耗，败增盛长莫1堆1椒.蓝3击%控。纯固揉定茶资踏产户投包资屠：吃全典年袜完吉成雹全驶社交会据固哈定口资梨产僵投击资扣1上8言6言3驴.临3芝4充亿兄元问，于增丙长总9课.垮8玻%项；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