河南情况总结

市矗R1灵宝市rfi漸川IA信阳市市0覗忧布二坟戳'许昌市电熾■■.yC驻佥丽市矗R1灵宝市rfi漸川IA信阳市市0覗忧布二坟戳'许昌市电熾■■.yC驻佥丽祈（甥妙：航0\/、—嘶币hjiT三r^一,.,首峡日耳幣：卫碍評%茯总賞禹;河南发展情况总结（2011-10-18）一、河南情况简介河南省是人口大省，总人口超过一亿，同时也是农业大省，农村人口较多，各地级城市经济发展不均衡。经济发展相对沿海、南方等省份（城市）还较慢，还有较大差距。河南的很多的地级城市，城市规模不大，只有唯一商圈，但同时零售业门店竞争又激烈，很多城市老百姓消费水平还较低，很多商场存在“吃不饱”现象。目前经济发展前几位城市为：郑州、洛阳、新乡、南阳、许昌、焦作、安阳等。河H政区主要竞争店为：丹尼斯百货（在河南有近40家店，郑州8家），大商新玛特和大商千盛（全省有20多家店），北京华联，郑州裕达国贸精品店、许昌胖东来购物广场（新乡、许昌设点）、信阳西亚和美商场（主要是信阳市场）、洛阳的大张集团（洛阳市场），新世界百货（郑州），银泰百货（郑州），郑州正道百货（郑州），百盛集团（郑州），王府井百货（洛阳），中央百货（洛阳）、深圳茂业（郑州、安阳、洛阳）等都在河南有店；外资企业：沃尔玛、家乐福、易初莲花。其他如华联超市、华润超市、大润发也都在河南（尤其郑州有店）。商业网点饱和。目前丹尼斯百货、大商集团、深圳茂业、北京华联、沃尔玛等也在河南地级城市积极选址，选址几乎不计成本，对一些经济不发达城市先入为主，哪怕是地址非常一般，也要提前占领市场。三、选址存在情况由于银座商场在河南知名度较低，很多开发商还不了解银座这个品牌，如果双方合作条件再苛刻一点，这样给双方合作带来较大难度，随着收购濮阳联华商场后，这种状况稍有改观，银座品牌慢慢进入河南人的视野。目前每个城市的商业布局、布点趋于合理，在核心商圈再找位置难度很大，出现新的商业物业的机会也很少。如果在一个城市再开辟新的商圈，在市场培育、经营时间和经济损失等方面都要付出巨大的代价。因此选址力度较大，竞争十分激烈，给选址工作带来一定难度。目前竞争力度较大的城市：郑州、洛阳、新乡、许昌、南阳、平顶山、开封、安阳等城市。目前正在谈判和接触频繁的项目有：郑州的大学路地块项目、商丘的华商世贸项目、焦作的六号园项目。下一步重点发展城市：郑州、周口、开封、新乡等地。四、遇到困难根据集团、公司工作指示，郑州以买地自建或兼并联合为主。如果买地自建：发展部项目人员也试图在河南的郑州等地寻找合适土地，但由于人员职位低、当地有关部门不热情、信息渠道不畅、人脉关系资源少等原因，面临很大的困难，造成河南，尤其是郑州选址工作较慢。如仓促选址开店，势必给未来的经营造成很大压力，承受巨大经济损失，项目部倾向于量入为出，稳步发展开店。例如：大商虽然在郑州两家店，也提前进入、占领了郑州一部分市场，但两家总面积约15万平方米、位置也较好店，据了解，2010年亏损近6000万元。这就是不计成本布点的例子，当然这更需要巨大的资金实力做保证。目前丹尼斯百货集团仍然是河南（郑州）的零售佼佼者。目前河南竞争较弱城市为：商丘、周口、驻马店、焦作等地，建议有合适项目尽快介入。目前项目部正在积极利用各种方式选址：朋友推荐、寻找兼并合作项目、租赁、合作等手段。建议：1