国际休闲度假旅游区开发建设项目可研报告

前言2023验区。和邛崃山南北山地生态旅游产业带为“两翼”的旅游产业进展格局。在成都市打造“东方阿尔卑斯山”——龙门山国际休闲度假旅游区五大板块(都江堰——青城山；彭州银厂沟——龙门山；崇州九龙沟南宝山)建设中，都江堰处于龙头地位，而都江堰莲花湖周边又是最具进展潜力的处女地。40605A——青城山·都江堰。2023827.333.3GDP49.8%。一、工程总体概况(一)工程名称莲花湖国际休闲度假旅游区开发工程(二)工程所在地都江堰市向峨乡莲月村、东林村、茶房村、红光村、棋盘村和爱莲社区(三)建设期限合资或独资生态养生居家、山地户外旅游拓展、水上秀主题公园、现代生态农业观光休闲度假。(六)开发理念居旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续进展的理念规划、开发湖滨度假旅游精品。二、工程区根本概况(一)工程区位置2.5蒲张路以东，涉及向峨乡莲月、东林、茶房等8188503000424022036245527694000亩。(二)莲花湖景区概况1958103°38′，31°50′，全湖水面30001766分之二水面，彭州市域内约有三分之一水面。中，是一处集险、灵、秀、幽、妙之韵不行多得的风水宝地。300势跌宕多姿，岗峦耸翠，岭树重遮。2每到盛夏季节，这里百余亩赏识莲花相继开放，连绵一片，让人置身于莲花的世界。(三)景区景观概况1、地理自然景观莲花湖景区以地理自然景观为主，植被良好，山水刚柔相济，湖区清亮微荡，湖周群峰围绕，青山与绿水交相辉映，湖呈龙形，景点有响水洞，莲花洞、石观音，白岩摩岩造像，具卡斯特岩溶地貌的仙251——2)2、生物多样性景观。莲花湖景区地处盆地与高原的过渡地带，属亚热带潮湿季风气候，雨量充分，气候温存，生物种类繁多，森林掩盖率达69%，是目红杉、杜仲、苔相等物种。2—1旅游资源类型旅游资源类型旅游开发利用现大根本类代表性景点景区次类 状类 型已得到初步开丹凤山〔般假设寺片区〕发、需进展环境自整治地文景然山体景琵琶槽——丹凤山之间丘未作开发，尚未观景观陵地带得到合理利用〔地景〕观狮子山——苏麻地片区山尚未得到合理利体用茶房村——月耳岩山体未得到合理开发利用层次较低、有待于进一步开白果树片区山体发、整治经济林猕猴桃、竹类、茶叶、药产业初具规模，木材未进展深加工珍稀植珙桐、银杏、黄心树、楠物及植生物景木、连香、红杉、杜仲、物生态观群苔鲜根本处于原生〔生景〕态，没有得到有保护动白鹭、野鸭、蛇、鹿子、效的利用与保护物金丝猴、画眉、雉生态湿动物群栖息地地已得到初步开发水域景莲花湖湖泊溪14观涧人，〔水景〕尚未开发棋盘河、土溪河、潘江河日月星天景莲花湖观日月星光尚未开发光观

莲花湖、般假设寺云雾天象尚未开发2—2旅游资源类型旅游资源类型旅游开发利用现代表性景点景区大类次类根本类型状文化胜棋盘石、狮子岩摩崖石石刻 未开发利用迹 刻10特色古建古建筑般假设寺寺庙建筑群万人次，还有很筑大的开发潜力10人宗教礼仪大雄宝殿中的各种宗教万人次，还有很宗教文文礼仪、观音会〔庙会〕大的开发潜力化景已得到宗教部门教派 佛教观批准植物标其他类型中科院花溪植物园尚未开发本商品质量和档次中药材、茶叶、干果、旅游商特色商业有待提高，需进笋、无公害蔬菜、猕猴品产品行深加工，市场桃等进展潜力大手工艺品竹编工艺、根雕、盆景尚未开发，市场潜力大野菜、寺庙素食、药膳美食文化特色食品食品、莲花湖鲢鱼系列食品、农家腊肉、八宝没有进展品牌包装饭、茶叶、果酒。休闲娱度假村莲花湖休闲度假村、农4为本地居民所有、未作市场打造乐资源未作为争论佛寺庙客房般假设寺内学、修心悟道开发川音坐唱、皮影戏、踩戏曲艺术高跷、烧火龙、小调、未作保护与挖掘快板评书化体育运动龙舟赛、户外运动、山地自行车仅为本地居民参与，尚未进展旅游开发川西知名的节会地方节庆端午节、甲子会活动、开发潜力大三、工程开发背景(一)宏观政策面推动特色旅游产业快速进展随着成都市推动统筹城乡综合配套改革试验区建设步伐的加快，游产业的风向标。2023集体土地资源、启动龙门山脉旅游(成都市“两山一带”经济进展区的重要部份)整体开发等一系列的政策措施。旅游产业已成为带动全市经济进展的一股强劲动力，莲花湖及周边丰富的原生态旅游资源、到社会广泛的关注。(二)地理区位优势明显区同属于龙门山旅游核心开发圈之内，东与丹景山景区和阳平观、“一个中心、二个片区、两条环线、五条主轴线”总体框架中，都游资源。(三)交通网络便捷建设，领先提出要在三年内建成四条快速通道与成都市区实现对接。IT彭青旅游快速通道(彭州市——青城山)快速地到达莲花湖，车程约503202310月底全线建成通车。规划的彭青线——般假设寺——莲花湖121220232网络。(四)地产开发潜值巨大从地理构造上看，莲花湖山势地貌呈聚宝盆状，山势落差平缓。1农业庄园、乡村酒店；最外层可以规划成农村农民集中居住区，丰富的土地资源具有可持续开发价值。从都江堰市整个房地产进展来20231006315320(五)旅游进展环境日趋成熟向峨乡周边已成为大型投资开发的热土，紧邻向峨乡的蒲阳镇，6000以蒲阳——向峨——虹口——龙池——青城山旅游功能区为纽带的都江堰市的“山居水乡”特色旅游乡镇。(六)特色农业产业工程初具规模2023现已形成万亩优质猕猴桃、茶叶、笋用竹产业基地。仅猕猴桃种植达130001500202310000万亩猕猴桃现代农业庄园”，在莲花湖周边形成猕猴桃观光产业带，传向峨生态旅游资源。四、工程区旅游文化定位先选择以“湖山文化”作为开发的发端。(一)湖山文化的多元性1、近山者仁莲花湖百里湖面，被重重青山所拥。这里民风纯朴，人民勤劳，尤以仁义好客而名闻四方。这里，居住着汉、藏、羌、回等民族，各的地方。2、近水者智港湾湖汊驾舟耕耘，沿湖种莲，勤劳而才智。早晨，他们暮着朝阳的明暗的渔火，交织出川西不行多得的水乡景象。3、蜀王故里古蜀国先民在这里勤劳农耕，完成了部落联盟，成为古蜀国的君主。这里，还存留着蜀王故里，蜀王台、蜀王化鹃处等遗迹。这里，每一个春天，都会听到杜鹃那泣血的啼声。4、荷仙府弟子的洞府。莲花洞中，有一朵石莲花，据说就是莲花仙子手中的莲花所化。莲花仙子秀丽聪明，是莲花湖地区人民心中的偶像和保护神。子挺身而出，经一番竞赛后，降伏了恶龙，让百里莲湖重归安静，让万倾红莲，在阳光下重现秀丽。(二)地理文化的多元性1、桃花源中可耕田莲花湖地域内湖山相依，山岭高至千米以上，低至数百米。山与山之间，都有清溪山泉流淌，而乡民村舍大都依山傍溪而建。这些农2、万亩琼田渔歌飞金网捕鱼，桨橹声中，时有渔歌映山映水。3、丹岩壁立如城廓莲花湖四周，多有陡崖千仞，其壮伟令人叹为观止。悬岩之上，有青松迎客，有野杏送香，有猴群攀越、有山泉成瀑，有云起云飞，景观不行多得。4、接天莲叶无穷碧成之地。艳阳之下，映日荷花别样红，月色之下，荷香阵阵如芳露。5、佛寺道庙尽毗邻青城山也只有二格外钟车程。(三)湖山文化作用于景区开发的优势1、莲花湖湖山文化是独有的，是莲花湖休闲度假旅游区开发的灵魂和根底。2、湖山文化为休闲度假旅游区的开发将供给丰原的创意根源。3、湖山文化将对旅游区的功能和景点设置供给文化依据。使景力景区。4、湖山文化有山的俊秀多姿、有湖的深邃安静，她是一个完善和商品价值都是极高的。五、工程区旅游功能定位(一)工程区旅游资源评价1、形象定位“莲城古韵，世间桃源”，“生态水乡，度假区”。2、主要特色“湖光山色”：依托优越的自然环境、大面积的水域风光，营造闲适的滨湖主题休闲公园，风情小镇、；“高尚运动”：以健身文化为主题，高标准、国际化打造户外小球类运动度假村、户外军旅体验拓展基地；“生态园艺”：以生态猕猴桃、茶叶种植为特色，呈现现代生态复归田园的民俗休闲工程。合度假酒店、水上俱乐部和文化商业街功能，形成超别墅环境、酒店式物业治理的原生态乡村度假社区。3、主要开发方向莲花湖旅游度假区的特色主要表达在：生态居家、田园景观、湖品。依托生态居家资源进展：“乡村酒店、旅游房产、商务中心”；依托现代农业进展：“现代猕猴桃农庄、荷塘摄影、茗茶基地观光”；依托湖上水运进展：“游船观光、滨水休闲度假、康体保健、拓展运动”；依托湖鲜饮食进展：“莲花湖湖鲜美食、猕猴桃采摘品尝、养生食谱”。(二)目标市场定位客源市场开拓思路：以川、渝、云、贵地区中高端游客为主导，以省外市场为补充。吸引宠爱体育运动、休闲观光、滨水保健和商务旅游等高端消费人群。核心市场：成都、重庆、云、贵地区；潜在市场：上海、江苏、浙江、广东。六、工程区总体规划535400400—800区域内，进展泛旅游地产工程、特色职业教育、文化创意产业区和旅户和吸引置业。依据自然条件、生态特点和现有根底，综合考虑都江堰——青城山国际休闲度假旅游区总体规划及邻近旅游度假区的功能设置，目前，度假区主要规划开发三个主题功能：生态观光体验、们既各有特色，又互为一体。(一)生态观光体验1、位置及范围14.32、开发定位业单位金领、白领度假，陶冶情操，疗养与修身养性。3、建设工程和建设方案源进展分层开发。沿湖四周种植各色荷花，形成千亩荷塘观光带。对猕猴桃，形成竹海翠屏、花果飘香的桃花岛。建环湖巡游观光道，头及水上秀表演赏识展台，完善游客接待中心软、硬件设施。观摩民俗祭祀，享受丰收喜悦，带动农副产品的进展，满足现代人对生态食品需求的同时又为稳固游客资源。(二)高尚休闲运动消遣1、位置及范围22、开发定位队。3、建设工程和建设方案两个工程。将湖区绿化带作为重点开发地段，高标准建设训练球道、皮艇、冲浪滑板等水上体育运动消遣，组织水上秀消遣活动。在湖边水域分设康体水疗(SPA)区，配套建设康体水疗接待中心。同时，全部运开工程均引进先进的VIP及大型活动筹办的需要。户外拓展基地将为那些向往军营、宠爱户外运动的游客供给真适合大型企业文化需要地。20—25“火墩”，睡“火炕”的北方风俗，同时开设烤全羊、烤全鸡、涮火锅、雪地围猎等体验活动，增加休闲旅游的可参与性，让冬季旅游成为度假区的一大特色。(三)生态居家房产1、位置及范围莲花湖景区湖区周边及旅游大路沿线。2、开发定位本性得到最大化张扬。3、建设工程和建设方案全都。建筑布局可依据自然地形和环境，做到疏密有度、错落有致，与旅游观光道路相联，并配套完善生活效劳设施便利消费者使用。购物功能，使之形成一个远离城市的世外桃源。七、工程根底配套设施及用地规划设施投入与土地整理考虑周全。(一)道路根底设施目前，莲花湖景区自然资源还没有深入开发，土地资源丰富，投资门槛较低，有利于大型投资商整体规划、开发和包装上市。首先要投资收益回报。1、蒲张路更改造。蒲张路是横贯向峨乡的主要交通干线，全143月底将全封闭式更改造，加宽路面至7.50.510通车。此路段是向峨乡经济社会进展的动脉，同时也是市委、市政府的保证。2、两条旅游大路建设。包括彭青线——般假设寺——莲花湖旅游是工程区今后实现龙门山旅游开发环网交通的重要组成部份。1220235—61.5101.2(二)土地整理及贮存为保障工程顺当推动实施，工程建设用地以集体建设用地为主，林地进展土地整理，统一规划、配套后可以供给工程建设用地40002023亩，按土地整理程序，通过招拍挂等方式合法取得；二是2023的乡镇房屋全部权证。(三)景点、景区绿化设计1、主要景区：以大型古树、古银杏和植物色带来衬托入口气氛，设计大气又留意生态、休闲两个功能为主。景点依山就势，使巡游道形成生态型景区“幽、雅”的风格特色。2、中心效劳区：建设设计要求精巧、美观、现代，以川西风格为主调，3、运动消遣区：大片、起伏的草地为主，草坪草种选择合理，排水及浇灌系统完善。周边景观质量要求精巧、有丰富的天际线。(四)水、电、通讯配套设施1、工程区内人均用水量按150/人日，市政、消防绿化用水量20%计，由都江堰市自来水厂供给，也可开发利用张家山泉水资源，自建自来水厂。2315KVA10KV路布置掩盖全区用电。3、依托移动及电信部门，改进现有通讯电缆，使工程区实现全区无盲点信讯掩盖。(五)环境保护1、度假区规划以保护环境为指导原则，坚持以防为主，防治并染。2、规划对各类污水实行统一处理达标后排放，加强硝烟除尘设施的建设，使水质、空气保持较好的状态，规划大气到达国家一类标准，地表水到达国家二类标准。八、工程投资效益分析(一)客源市场推想66119.8163010%以上速度增长。依据人均消费2006000(二)经济效益游客资源的收入与泛地产类旅游房产是投资回报的最大利润点。20230.453万平米高端旅游地产。按目前都江堰市高档住宅房产均价500026.5(三)社会效益体化进程，带动第三产业快速进展，解决充裕劳动力，提高当地社区居民的生活水平。同时，通过工程使当地农户转变身份，由企业出资提高。(四)生态效益游经济活力。九、工程合作(一)合作原则子公司构成。(二)合作内容20设设计方案，经双方确认报相关部门审查、批准