二次装修管理手册

二次装修管理手册一、目的为规范装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护全体业主的利益，根据国家建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》和自治区《建筑装饰管理规定》、《家庭居室装饰装修管理办法》等有关规定制定本手册，供业主及其装修施工队进行室内二次装修时共同遵守。二、二次装修的报批程序（一）申请1、业主（住户）进行二次装修应提前7天向物业管理处申请，申请时应提交下列材料：a） 房屋秘有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。b） 申请人身份证件（交验原件，收复印件）。c）装饰装修设计方案（包括总平面图、天花图、墙、地面、电气、空调、给排水图，比例 1：100）；d） 涉及消防规定的，需提交消防部门的批文及消防布置图。e） 变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、施工方案及政府有关部门的批准文件。f）施工单位的营业执照、资质证书（交验原件，收复印件）。g） 非业主的住宅使用人，还须提交业主的委托书及业主身份证复印件。2、填写《二次装修申请表》。（二）审批1、 物业管理处收到业主二次装修申请后，在7个工作日内给予答复。对于不合规范或资料不全的，业主应按要求修改方案或补充资料，重新提交审批。2、装修申请审批通过后，装修施工队负责人须带施工工人身份证原件及复印件、 1寸照片2张到物业管理处办理《装修施工许可证》（每户一证）和《装修施工工人临时出入证》（每人一证）。3、 签订《二次装修施工责任协议书》（三）装修管理费用祥见《装修费用一览表》。三、防火责任为主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并要求其监督施工队人员按消防法等有关规定施工。四、装修规则1、每户每次装修期限为三个月，超过装修期限，业主及装修施工队需办理延期手续，重新交纳相关费用及办理相关证件。2、为保证小区的质量标准，业主在二次装修时应聘请有营业执行和相应资质等级的装修承包商进行。3、所有施工必须按照管理处审查批准的方案进行， 不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审查批准，出具更改通知才可施工。4、业主（住户）、装修承包商应自觉遵守国家、自治区、南宁市有关房屋装饰装修的管理规定，对严重违反者，管理处有权公布其违规行为。5、装修人员凭装修出入证进入住宅区，工作时需佩戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将按违章处理和没收证件，直至取消装修资格。6、业主（住户）装修工程所涉及的项目、范围、均视为业主（住户）自建自保，不在开发商建筑质量保修范围之内。7、每天施工时间为上午8：00-12：00，下午14：30-19：00，周六、日上午装修开工时间顺延小时，装修时间的变更以管理处通知为准。未经管理处批准不得在夜间施工，未经管理处书面批准施工人员不得留宿。8、超时施工的，管理处有权责令停工，扣留或没收工具，并按《市环境噪声污染治条例》的有关规定移交有关部门处理。9、业主装修应采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守建筑装饰防火规范，不得在未采取阻燃装饰材料。装修人员必须遵守有关消防条例及管理处关于安全、保卫等方面的有关规定，装修室内必须备有灭火器；不得使用电炉、煤气；如需实施动火作业，应向管理处提出申请并通过审批，否则，由于施工、人为等原因造成火灾，按有关消防规定处理，产生的所有损失由业主直接承担赔偿责任。10、必须遵守《电梯使用管理规定》等有关规定。使用电梯运载装修物品应事前申报，经管理处批准，在有电梯管理人员在场的情况下使用，电梯运载物品的时间为每天上午 09：00-11：00，下午15：30-17：30，其余时间谢绝运载装修物品。11、高层业主（住户）装修使用电梯时，散装物品须袋装处理，超重、超长、超宽、有粉尘、漏水、漏水、易燃、易暴、易污染、腐蚀性的材料以及易损坏电梯的装修材料、工具等物品应走楼道，禁止使用电梯运送。12、不得拆改原房屋的承重墙、柱、梁、楼板等主体结构部件，所有承重墙、梁、柱均不得开洞及减少断面。13、不得损坏建筑物外墙，不得改变住宅外立面或在非承重外墙上开门、窗。14、如需在地板上打槽沟，应注意槽沟的深度不能超过4厘米，以免损坏地板15、不得影响、占用公共部位，不得在公共部位或区域搭建干活。16、不得封闭阳台或改变阳台用途、色调。17、不得安装外围的防盗网门窗，窗台及阳台上不得搭建雨篷、遮阳篷、防盗网、花架等。18、空调机须安装在预留位置，无室外预留位置的房间将室外机安装在阳台内。不得随意在外墙打洞眼另择安装，空调机排水应引至空调机排水管或阳台地漏。19、不得改动原有外门窗的规格及外墙装修。20、不得拆除连接阳台门窗的墙体，改变原门窗的规格尺寸。21、楼板地面装修材料厚度不得超过10毫米。22、所有楼板地面装修荷载不应大于50公斤/米2。23、增加内墙必须采用轻质材料，楼板荷重不得大于 20公斤/米2。24、不得破坏或拆改厨房、卫厕地面的防水层；不允许在厨、卫地面、墙脚开槽安装水电管线，以免破坏防水层。25、未经允许不得抬高厨房、卫生间的地面。26、为保证阳台、厨房、卫生间原有的防水层的防水质量，在装修过程中应尽量减少墙休、地面的敲打震动。27、不得擅自改变房屋的原设计功能，如将房间改为卫生间或厨房等。28、若在客厅、卧室等未设有防水层的房间地面拌泥浆，应事先采取相应的防漏措施，方可进行施工。29、不能对上下水管线进行任何改动，装修时如需封包上下管线路及卫生间吊顶，请采用易于拆装的方式，以免今后维修时造成损失。排污管检查口必须留活动口，否则维修拆封时的一切损失由业主自负。30、不得随意擅自改动给排水管走向，不得封闭给排水检修口。31、安装水管完毕后，必须到管理处申请试压，并将试压记录、隐蔽管线图交一份到管理处存档。试压合格，方可贴瓷砖封闭。32、不能对烟道、通风管道进行改动；严禁在烟道、通风道墙面及内部安装电器、插座、水电官线、煤气管等。33、装修厨房时，抽排油烟系统必须经烟道排出，禁止安装无烟灶台，禁止使用排风扇抽排厨房油烟。34、不得擅自改装燃气管道，不得隐蔽燃气管道。35、燃气灶火源应距离燃气管道不少于 30cm。36、使用嵌入式灶具最好选用上进风灶，如采用下进风灶，装修时请在灶具下方厨房柜设置通风口，不要存放物品，使空气流通，否则容易发生灶具爆燃事故。37、不能擅自拆改房屋内的配电箱、弱电箱的位置。38、宽带网、有线电视、电话、对讲及报警线路等弱电线路不得剪断和改动。39、 装修吊顶内的电线及暗埋的电线，必须外包阻燃PVCt或铁管保护敷设。40、 请勿直接在水龙头下清洗带水泥、双飞粉、灰浆的铲子等工具，应在工具桶内洗。沉积物、装修垃圾等杂物请勿倒入下水道，以免堵塞管道。41、 不得在公共场所、公共楼顶天台屋面安装太阳能热水器及其它设施设备。42、 装修垃圾必须装好袋，并按规定时间自行清运至管理处指定地点。不得堆放在楼梯过道、天台等公共场所，不得向窗外、阳台外抛撒垃圾。五、 装修检验、隐蔽工程必须在隐蔽前进行检验，如未经检验，管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行检验，由此造成的一切损失，由业主或装修公司承担。、装修完毕后，业主及装修施工负责人应向管理处申请竣工检验。、管理处对业主装修的房屋进行检验，如无任何违规现象，管理处予以初次检验通过。由管理处检验人员、施工单位和业主同时在《二次装修检验表》的初检栏上签名。装修队交回装修施工许可证及施工工人临时出入证，管理处退回装修许可证及出入证押金。若检验不合格的，限期整改，再进行复检，直到合格为止。、装修检验合格并使用满三个月后，由管理处进行复检，复检合格后，管理处退回装修保证金。六、 违约装修处理1、责令停工。2、责令恢复原状。3、 扣留或没收工具。4、 停水、停电。5、 赔偿经济损失。6、 在住宅区公共场所公布施工单位或装修的不良行为。7、 根据国家、自治区、南宁市的有关规定处理。8、 以上几种违约处理办法可同时并处。装修费用一览表序号收费单位计费单位收费标准说明1装修保证金1000元/户装修保证金由业主与装修单位协商交纳（建议由装修单位交纳，以便于监督管理） 。装修完毕，经管理处复检合格后退还此款。2装修垃圾清运费m23元装修垃圾清运费由装修方父纳。3证件工本费室内施工许可证20元/本1、室内装修施工许可证包含押金 10元。2、施工工人出入证包含押金10元。3、 装修完毕凭出入证和收据退还押金。施工人员出入证15元/本电梯使用管理规定一、 注意乘梯人数，不可超载，以免发生危险。二、 此电梯为载客电梯，禁止用来运送超长、超宽、有粉尘、漏水漏料、过重及易污染、易燃易爆、腐蚀性危险品。三、 严禁用电梯运送装修材料及垃圾，以免发生故障，从而影响电梯的使用寿命。四、 如使用电梯运送装修材料，必须到管理处办理手续，交纳电梯损耗费，以补贴日后电梯维修费用。五、 电梯内应保持美观、卫生，禁止吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物。六、 乘梯时严禁将身体依靠轿门。七、 成人应监护好幼儿，禁止幼儿单独进入电梯，不能在电梯内跳动，以免导致电梯突然停顿。八、 乘梯时如发现电梯有异常振动、响声、速度异常、漏电、门开关失控、有水渗入电梯或其他异常现象时，应立即停止使用电梯，并及时通知物业管理人员。九、 乘电梯时遇到特殊情况，如停电及其他异常现象被困于电梯内，乘客应保持冷静，不要慌张，请立即按“紧急按钮”求救，并耐心等待救援，切勿自行开启轿门 ，以免发生危险。十、火警发生时，应从安全通道撤离疏散，严禁使用电梯。因电梯可能随时在中途停电，将人困于电梯内，被困后可能因浓烟而致命十^一、如有损坏、污染电梯等行为，由责任人负责清理，恢复原貌并做相应赔款。十二、如有违反电梯使用管理规定，物业管理处将根据具体情况追究责任夫的违约责任。业主二次装修承诺书XXX物业管理有限责任公司：为了确保 在装修期间的正常动作及管理处的管理，保证物业能正常使用，本人：（1） 确认已收到《二次装修管理手册》、《电梯使用管理规定》等装修管理资料，现声明已祥阅以上文件，已经明白并承诺遵守以上文件之规定，如若违规，物业管理处有权从装修保证金中扣除因整改所需的费用，如果保证金不足以支付该项费用，管理处有权追讨不足金额。（2） 按《装修收费一览