麦当劳丽影广场店选址分析报告

麦当劳丽影广场店选址分析汇报第1页目录1、店铺详细位置及周围地理特征表示2、店铺开业后预计能辐射商圈范围3、店铺交通条件评定及物业特征4、店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析5、店铺商圈居民及流感人口特征、收入和消费结构分析6、未来前景分析第2页店铺详细位置及周围地理特征表示第3页详细位置详细位置

海珠区新港中路356号丽影广场D区数码港2楼，楼下就是苏宁电器，附近分布大量食肆商铺，靠近珠影公交站和客村地铁站，客流量大，交通发达方便。第4页第5页周围地理特征1）公交：全部途经珠影(地铁客村站)线路共有38条，覆盖面极广，且每辆公交等候速度都比较快2）地铁：附近地铁站是客村，靠近C、D出口3）学校：附近涵括大学、中学、小学等众多学校4）住宅：周围商品住宅房较发达，数量众多5）著名景点：濒临广州塔，吸引众多外来观光民众第6页附近竞争者分布第7页商圈范围主商圈

以附近1000米内众多高等学校，如广东轻工职业技术学院东校区、南方医科大学、广东第二技术师范大学、中山大学、广州市第六中学、新港中路小学、知信小学等为主，除此之外，还有丽影广场附近众多住宅区含有高消费劲居民。第8页商圈范围次要商圈： 次要商圈主要还是以学校为主，涵括广东药学院、广东省水产学校，海珠区赤沙小学分校、广州市土地房产管理学校，广东财经大学等，还有，海珠区有众多乡村，如龙潭村、大塘、赤沙村等第9页店铺交通条件评定及物业特征交通极为便利，全部途经珠影(地铁客村站)线路共有38条，包含夜车，地铁站为客村站，上下人口都比较多。第10页店铺交通条件评定及物业特征总而言之，覆盖面广，人流量集中，尤其是天天中午11点：30-13点和17:30-20:00这段下班高峰期时间里，经常能够看到一片繁荣景象。第11页物业特征购物场所:

附近有喜乐多超市、苏宁电器和丽影广场等，品种齐全，购物方便，消费环境也不错，吸引大批海珠区当地客流量第12页美食地带：

大量食肆商铺，有同湘会、必胜客、KFC等众多著名美食餐厅，也有众多摆摊小商贩物业特征第13页住宅场所：

高楼大厦林立，物业管理水平较高，偷窃抢劫案例较少，安全系数较高；物业特征第14页学识校园：

广东商学院——广东商学院成立于1983年，原名广东财经学院，1985年改为现名。经过24年发展，尤其是经过广东省“八五”、“九五”、“十五”时期重点建设，广东商学院现已成为一所含有硕士学位、学士学位、法学专业第二学士学位授予权，全日制在校生17200多人(含华侨港澳台学生)多科性省属重点高等院校。 广东省水产学校——广东省水产学校是广东省海洋与渔业局直属全省唯一海洋与水产职业技术学校。 广东土地房地学校——中专 广东省石油化工职业技术学校——中专

物业特征第15页店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析SWOT分析

strength(优势)庞大消费群体。丽影广场周围住宅区，赤岗、大塘、赤沙等村落住宅区，省教育学院、文理学院、纺织学院、服务学院、第二师范学院、广东药学院、广东财经大学等高校，以及丽影广场周围如丽影华庭等写字楼。大量居民、学生、上班族、外来工，为麦当劳提供了丰富稳定客源。

第16页交通便利。麦当劳门前有珠影公交站，当前有往来22条公交路线。同时丽影广场是地铁3、8号线交汇处—客村站C、D出口上盖物业，是广州地铁东西南北四向交通枢纽站，交通网络四通八达，十分便利。店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析第17页店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析快捷性。麦当劳提供快捷点餐服务，能满足上班族和学生快节奏生活要求。便利性。麦当劳提供二十四小时服务，能够满足用户深夜吃东西要求。第18页weakness(劣势)麦当劳定位是中端快餐店，价格相对丽影广场周围其它一些快餐店要高。麦当劳以汉堡为主食，可供选择种类太少。。

店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析第19页店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析opportunity(机会)发展空间巨大。学生和上班族消费潜力大，商圈内有多所高校和大型写字楼，大量学生和上班族为麦当劳带来大量客流。小孩子市场巨大。小孩子热衷于麦当劳等洋快餐店。附近有多个小区和村落，同时还有新港中路小学，小孩子客源丰富。第20页threat(威胁)肯德基与麦当劳产品特征、价格、装修等等都十分相像，其进驻了比麦当劳愈加有利位置。必胜客占据了地铁出口有利位置，同时定位比麦当劳高端，抢占了麦当劳部分客流。商圈内还有多家当地快餐店，他们定位低端，价格较低，更靠近居民区，更能满足周围城镇居民需求。店铺商圈内商业环境评定和竞争店分析第21页竞争店分析品牌麦当劳肯德基必胜客小快餐店位置珠影公交站旁边珠影公交站旁边地铁客村站出口在街道人口密集地方，更靠近人群地位中端快餐类中端快餐类中高端餐饮低端快餐目标用户学生、上班族等中端消费群体学生、上班族等中端消费群体中高端消费群体低端消费群体商品结构汉堡为主洋快餐、种类少汉堡为主洋快餐、种类少外国餐饮为主，种类繁多米饭为主，种类少管理水平高高高低第22页店铺商圈居民及流感人口特征、收入和消费结构分析第23页店铺商圈居民及流感人口特征、收入和消费结构分析第24页市场定位市场定位

麦当劳市场定位是提供上班族“快速、简便”用餐环境。定位于中式快餐简餐与外带餐盒，并以快速选择环境，透过点心式产品组合，来满足消费者多样性需求。以年轻活泼作诉求，希望提供一个轻快就餐环境。第25页经营特色经营特色

麦当劳是世界上最成功快餐连锁店。整齐服装、统一口号，别具特色麦当劳格调装修和精益求精服务，麦当劳就是这么一家快餐店。麦当劳主要经营汉堡、薯条、可乐等洋快餐，为学生和上班族提供了“快速、简便”用餐环境，用比较单一产品满足了目标用户多样性消费。第26页未来前景分析麦当劳是世界餐饮企业500强之一，拥有较大著名度，一直受广大消费群众青睐，食品众多，套餐丰富，价格适中，也有麦咖啡驻入，消费者有较大可选性，且那里员工服务水平较高，用餐环境较舒适，消费者满意度较高。不过，现在位于客村附近麦当劳门面较少，在高峰期间不能很好