二级建造师-建筑面积计算课件

第2节

建筑面积计算建筑面积使用面积：直接为生产、生活使用的净面积辅助面积：辅助生产、生活所占净面积结构面积：墙体，柱等所占的面积有效面积

建筑面积的作用首先，是评价工程设计方案的依据。其次，是衡量和控制工程建设投资的主要指标。再次，是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。最后，是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定等的一个关键指标。建筑面积计算规则与方法①计算全面积的；②面积算一半的；③不计算面积的；④三个关键数为：2.2m（平的、层高），1.2m和2.1m（斜的、净高）；⑤三个关键词：围护结构，永久性顶盖、自然层3、建筑面积的名词定义

（1）自然层。按楼地面结构分层的楼层。各层面积之和。

（2）结构层高。楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。层高≥2.2m，算全的；＜2.2m算一半。平的。（3）围护结构。围合建筑空间的墙体、门、窗。围护结构算进面积中。有围护结构按其外围水平投影面积计算。无围护结构的，是用顶板或底板的水平投影面积。看层高。

3、建筑面积的名词定义（4）围护设施。为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。没有围护结构而用围护设施时，面积通常算一半（局部楼层除外）。（5）净高。楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

1.2m、2.1m。斜的。2.1m及以上算全的，2.1~1.2（含1.2）算一半，1.2以下不算

3、建筑面积的名词定义（6）落地橱窗。算（7）变形缝。看见的（与室内相通）按自然层合并计算面积。（8）飘窗。大多不算。特殊的算一半。（9）勒脚。不算建筑面积中。（10）骑楼overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

不算

（11）过街楼。跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。不算3、建筑面积的名词定义（12）台阶。不算（13）永久性顶盖（但没有围护结构）。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的上方有才算，算一半。（14）建筑物外部设施。室外走廊(挑廊)、门廊、阳台、室外楼梯、出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位等。算一半。建筑物间的架空走廊。有顶盖有围护结构算全的。否则算一半。雨蓬。有柱或挑出大于等于2.1m的算一半。（15）外墙保温层。算进面积中。关键词：层高、净高、围护结构/结构底板、围护设施、永久性顶盖关键数：2.20、2.10、1.20面积：全的、1/2、不算4.建筑面积计算规则要点：1、建筑面积计算的规定（1）建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高≥2.2m，应计算全面积；结构层高在2.2m以下（<2.2m）的，应计算1/2面积。例：注意点：外墙结构外围水平面积：即结构水平面积，不包括装饰层所占面积。以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。装饰性幕墙不计算建筑面积。计算建筑面积时不应考虑勒脚。特殊情况h≥0.45按下部砌体外围水平投影面积计算h<0.45按彩钢板外围水平投影面积计算突出墙结构外边的勒脚不计算面积按墙结构外边所围面积计算，层高（≥2.2m算全的，否则算一半）如：层高为3m。轴线尺寸分别为15000、9000，外墙厚为240mm，则建筑面积为：如房屋为二层，层高均为3m，？（2）建筑物内设局部楼层时，局部楼层的二层及以上楼层局部楼层的首层不再算面积，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其底板水平面积计算。结构层高≥2.2m，应计算全面积；结构层高在2.2m以下（<2.2m）的，应计算1/2面积。

例：局部层底层已计算进建筑物面积之中；不论层高多少，不再考虑。局部二层有围护结构则按围护结构外围水平面积计算，局部三层无围护结构只有围护设施，则按结构底板计算面积。算全的、还是算一半，看层高（≥2.2m算全的，否则算一半）。如：局部楼层层高均为2.4m（总层高7.2m），墙厚均为240，外墙轴线长：12*18，局部楼层轴线长：6*6，计算建筑面积。解：单层建筑面积（含局部楼层一层）局部楼层二层（有围护结构）局部楼层三层（只有围护设施）（3）形成建筑空间的坡屋顶下。P165

“净高”≥2.10m，全算1.20m≤净高＜2.10m算一半净高＜1.20m不算（4）场馆看台下的建筑空间。P165净高。楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。净高：楼面至上层板底层高：楼面至上层楼面（5）地下室、半地下室应按结构外围水平面积计算，结构层高≥2.2m，应计算全面积；结构层高在2.2m以下（<2.2m）的，应计算1/2面积。结构外围：指地下室或半地下室楼地面结构标高处的外围水平面积。不是“外墙上口”地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3且不超过1/2特殊说明：地下室外墙结构不包括墙外侧找平层、防水（潮）层、保护墙。地下空间未形成建筑空间的，不属于地下室或半地下室，不计算建筑面积。（6）出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位外墙结构外边线为界。P166顶盖下的才算面积按外墙外围结构间距离乘顶盖的水平长度计算。算一半。架空层：仅有结构支撑，而无外围护结构的空间层。（7）架空层及坡地建筑物吊脚架空层。P167按其顶板水平投影计算建筑面积。再看层高（≥2.2m算全的，否则算一半）（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积，层高≥2.2m算全的，否则算一半。P168（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积，层高≥2.2m算全的，否则算一半。P168A~E：15.6m；B~D：7.8m1~7：17.1m；2~6：9.9mA~E：15.6m；B~D：7.8m（8）建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积，层高≥2.2m算全的，否则算一半。P168例4：计算建筑面积。墙厚240，层高均为3m。1~7：17.1m；2~6：9.9m；A~E：15.6m；B~D：7.8m大厅上空：x向：9.9-0.24-1.6×2=6.46m；y向：7.8-0.24-1.6×2=4.36m一层的建筑面积：（17.1+0.24）×（15.6+0.24）=274.67m2二、三层大厅上空面积：6.46×4.36=28.17m2二、三层回廊：按底板水平面积计算，算全的。总的建筑面积：274.67×3-28.17×2=767.67m2其他面积：二、三层回廊：（9.9-0.24）×（7.8-0.24）-28.17=73.03-28.17=44.86m2。二、三层房间：274.67-73.03=201.64m2总的建筑面积：274.67+201.64×2+44.86×2=767.67m2（9）建筑物间的架空走廊。P169按结构底板水平投影面积算一半按围护结构外围水平面积算全的与层高无关！（10）立体书库、立体仓库、立体车库。有围护结构，按围护结构水平面积；无围护结构，按结构底板水平投影面积计，层高≥2.2m算全的，否则算一半。P169必须有结构底板！升降设备、书架、货架不算面积（11）有围护结构的舞台灯光控制室，按围护结构水平面积计算必须是悬空的，在地面或楼面上的不算，结构层高≥2.2m算全的，否则算一半。P170（12）附属在建筑物外墙的落地橱窗根基落地的，根基悬挑的是凸（飘）窗，按围护结构水平面积计算，结构层高≥2.2m算全的，否则算一半。P170（13）窗台与室内楼地面高差在0.45m以下（<0.45m）且结构净高在2.10m及以上（≥2.1m）的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。凸出外墙结构线外部分♣且：两个条件同时满足。不同时满足（正常飘窗）不算面积

♣飘窗的窗台应是墙面的一部分，而不应是楼（地）板的延伸

P171例5（14）有围护设施的室外走廊（挑廊）悬挑出去的，按结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊地面上，按其围护设施外围水平面积计算1/2面积。外墙结构线外部分悬挑的按结构底板地面上的按围护设施（柱）外围水平投影面积算有围护设施、且净高≥2.1m的算一半。无围护设施的不算。（15）门斗。外墙结构线外部分按围护结构外围水平面积计算，层高≥2.20m，全算，层高＜2.20m算一半门廊入口前有顶棚的半围合空间（16）门廊入口前有顶棚的半围合空间：按顶板水平投影面积的1/2计算。有柱的雨蓬：按结构板水平投影面积的1/2计算。无柱雨蓬：结构外边线至外墙结构外边线的宽度≥2.1m，按结构板水平投影面积的1/2计算。<2.1m的不算（17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。（18）围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算，结构净高h≥2.10m的应计算全面积；1.2m≤h<2.10m，应计算1/2面积；h<1.2m的，不计算面积。外墙外围肯定要算面积：层高≥2.2算全的；层高<2.2的算一半P175，图例6总宽10m、总长：11m建筑面积：11×10-0.4×10-0.3×10×1/2=104.5m2（19）建筑物的室内楼梯、电梯井等，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。计算各层建筑面积时，已将楼梯间/电梯井等计算进去了，不再计算了。

☆当室内公共楼梯间两侧自然层不同时，以楼层多的层数计算。

P176有顶盖的采光井有顶盖的采光井应按一层计算面积不管几层地下室用且结构净高≥2.10m，算全的；净高＜2.10m算一半无顶盖的采光井不算面积（20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。通常较自然层少最上的一层

P177图，例：室外楼梯按1、2二层计算，建筑面积为：3×6.625×2×1/2（21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台正常的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。本条和第（13条，飘窗）是防人为送面积（22）有顶盖无围护结构的按顶盖的水平投影面积算一半。（23）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

设置在建筑物墙体外作装饰用的幕墙，不计算建筑面积。（24）建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。♣用外墙外边线长乘保温层的厚度。外墙外边线：不扣门窗及室外已计算建筑面积的阳台走廊等的长度。保温层厚度：指保温材料净厚度，不含抹灰层、防潮层、粘接层、保护层等的厚度。（25）与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。与室内相通：室内能看见的。与室内不相通的，不计算面积与高低跨、高低楼层相通：按低的跨、少的或低的楼层算。（26）对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。吊顶空间内做设备层的不算。3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

1与建筑物内不相连通的建筑部件；2骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；3舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；4露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7窗台与室内地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m以下凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗；8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；9无围护结构的观光电梯；10建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

均不计算面积

有无顶盖有无围护结构计算规划按何面积计算特殊情况无顶盖－不算建筑面积－（9）架空走廊有顶盖有层高≥2.2m全面积结构外围（19）采光井层高＜2.2m1/2面积有顶盖无加油站、看台1/2面积顶盖水平投影建筑室内空间按层高算顶板（7）吊脚架空层（26）吊顶空间不算建筑物的室外空间（有围护设施才算）1/2面积底板(6)坡道、地下室出入口（14）檐廊（围护设施）（16）门廊（顶板）（20）室外楼梯（水投）坡屋顶有净高＞2.1m全面积结构外围及计算范围1.2≤净高≤2.1m1/2净高＜1.2m不计算其它部位计算规则备注雨篷有柱：--1/2面积无柱：宽度≥2.1m--1/2面积

宽度<2.1m----不计算雨篷结构板水平投影面积（16）阳台无论何类阳台--1/2面积在主体结构内的阳台，按结构外围算全的阳台结构板水平投影面积（21）变形缝在室内看见（与室内相连）才算按自然层计算；就低不就高、就短不就长并入自然层（25）外墙外保温外墙外边线长乘保温材料净厚度。（保温材料的水平截面积）计入自然层（24）飘窗一般不算面积。若：窗台与室内地面高差<0.45m，结构净高≥2.1m,—1/2面积围护结构外围水平面积（13）（半）地下室室内低于室外超过净高的1/2为地下室；在1/3~1/2（含）之间为半地下室楼地面结构标高处外围水平面积。非外墙上口，也不含找平、防潮、保护墙高底联跨高跨结构外边线为界，按低跨算建筑物附属附属在建筑物外墙的落地橱窗按层高、按结构外围水平面积不“落地”，按凸（飘）窗算建筑物墙体外起装饰作用的幕墙不计算建筑面积作为建筑物围护结构的幕墙按层高、按结构外围水平面积室内公共楼梯间两侧自然层不同以楼层多的层数计算无围护结构的观光电梯不算面积不计算面积的台阶勒脚、附墙柱、垛、墙面抹灰飘窗、空调机搁板骑楼、过街楼建筑物内的操作平台、上料平台舞台及后台挂幕布的天桥、挑台露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件室外爬梯、专用消防钢楼梯特殊的飘窗需计算1/2面积案例：计算建筑面积，单层建筑物，层高3.3m，轴线对中，墙厚均为240。120009000计算建筑面积计算外墙中心线计算外墙外边线建筑面积：外墙中心线：外墙外边线：案例：计算建筑面积，单层建筑物，层高3m，轴线对中，墙厚均为240。

④方法一：加法案例：计算建筑面积，单层建筑物，层高3m，轴线对中，墙厚均为240。方法二：减法总面积扣S2扣S3扣S4建筑面积计算L中、L外若该建筑为四层，层高均为3m，S2处为台阶，S4处为阳台（全凹阳台，二、三、四层有），计算建筑面积。若S4处阳台为半凹半挑，计算阳台的建筑面积。若建筑物外贴60厚保温层，计算建筑面积（加保温层）。

保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积建筑面积计算方法：叠加减加、减结合案例：计算建筑面积，单层建筑物，层高3m，轴线对中，墙厚均为240。计算L中计算L外案例：若该建筑为四层，层高均为3m，S2处为台阶，S4处为阳台（全凹阳台，二、三、四层有），计算建筑面积。台阶不计算建筑面积。在主体结构之外的阳台，建筑面积按照1/2计算。案例：若该建筑为四层，层高均为3m，S2处为台阶，S4处为阳台（半凹半挑阳台，二、三、四层有），计算建筑面积。在主体结构之外的阳台，无论凹、