写字楼装修管理细则

1/9写字楼装修治理细则〔九〕写字楼装修治理细则〔九〕提要：物业使用人装修登记监察手续完成后，由治理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开头装修工程源自建筑资料写字楼装修治理细则〔九〕一、装修程序1、物业使用人聘请装修公司，应选择经过资质许可的装修公司，装修公司必需向治理公司提交“三证”复印件备查，即装修公司《营业执照》、《装修消防许可证》、《装修资质证书》，而涉及空调、消防、给排水和机电之改造工程，则必需由治理公司或治理公司指定之专业公司来完成。2、物业使用人供给装修设计图纸〔附说明〕、装修公司的有效法律证件、资质证明及消防许可证等，前往治理公司客户效劳部办理登记和监察手续。3、物业使用人办理登记手续同时，必需缴纳装修保证金及相关费用〔详见装修费用〕。4、物业使用人装修登记监察手续完成后，由治理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开头装修工程。5、物业使用人装修房间在施工期间，治理公司必需随时进展装修现场监视。6、装修竣工后，物业使用人、装修商及治理公司一起到装修现场进展跟进。假设无任何违规行为或整改工程，治理公司办理装修保证金退还手续。假设消灭需要整改工程，请物业使用人及装修商准时整改到位，方可办理装修退场及装修保证金退还手续。二、装修费用收费工程物业使用人装修〕装修工程保证金2装修治理效劳费2装修施工证押金人民币/人商务效劳费人民币/证1、装修工程保证金——为保证物业使用人所聘请装修商在工程进展中严格执行装修之规定，同时也便于赔偿装修过程中造成大厦损坏修补之费用或拖欠款等，假设保证金缺乏以补偿所受损失之费用，治理公司有权增收附加费用。装15日内返还。2、复原工程保证金——此费用将由业主收取，为保证租户在租赁期满将房间复原成业主交楼时之标准状况。3、装修治理效劳费——用于支付治理公司监察物业使用人图纸及设计、办理装修登记手续及协调装修商工程之行政费用。4、装修施工证押金及商务效劳费——装修商进场施工前，须向治理公司领202元，施工人员凭证进出本大厦。装修竣工后，装修商办理退场手续时，应如数退还已领取的施工证，如有遗失押金将不予退还。5、物业使用人单元面积按建筑面积计算。三、装修申请和登记1、高层建筑大厦内物业使用人的装修审批部门直接由武汉市公安局消防处建审科负责。2、物业使用人单元内进展装修前，可事先向治理公司客户效劳部至电询问。3、物业使用人单元内进展装修，必需到治理公司办理相关登记及监察手续。其中需要呈交有关装修设计图纸及说明〔包括具体的平面图及立视图并详述装修所用的材料〕；天花图并说明所用天花种类及灯饰的分布；机电和水电设计图及需具体展现电器、冷气、消防或其他装设之设计。4、装修登记及监察手续完成后，由治理公司办理施工通知单和施工人员出入证，装修商可按规定时间进展装修工程。5、治理公司承诺在接到装修方案后的三个工作日内赐予监察答复及施工现场治理意见。四装修条例及限制1、物业使用人单位装修只限于物业使用人房屋的室内，切勿越出该单位室内或房门外，不行将楼面公共走道纳入自己的装修范围。2、全部施工须依据在治理公司登记中的方案进展，如确需更改，必需事先征得治理公司书面同意。3、为保证**的质量标准，全部广场机电系统〔强电、弱电、空调、消防、给排水管道、煤气管道、预埋线路、各类面板插座〕，在室内的位置不得随便变动。假设确需变动，经治理公司书面同意后，并由治理公司工程部监视进展。4、装修所用材料须符合国家有关高层建筑的防火要求，即不燃或难燃装修材料；装修过程中严禁在施工现场过夜存放易燃易爆物品；材料还必需满足国家相关法律法规要求，如环保规定等。5、物业使用人须于装修开头前，向治理公司填报有关的承建商之名称及联络，并委派一位代表负责装修日常治理工作，遇有任何事故发生时，易于联络。6、室内电器装置必需聘用有资格电工安装，必需符合安全措施及电力负荷要求。7、装修时产生的建筑垃圾自行由业主或其托付人处理，不得倒在大厦内或大厦外围。8、室内装修的限制为保持楼宇外瞻美观，制止一切屋外改建或加建，包括加设檐篷，附加建筑或伸展出屋外之广告及标志等。**写字楼属于超高层建筑，大厦拥有中心空调设备，各物业使用人不能再安装任何独立式的空调机。**写字楼和公寓楼阳台已统一用铝合金玻璃窗封闭，物业使用人不得加防盗网。切勿破坏大楼原有的承重构造〔剪力墙、梁、柱、楼板等〕，否则将损坏整座楼宇的构造和房屋安全，允许物业使用人对房屋内加轻质填充墙。但是300的空间，并且花隔栏不能挡住空调回风口及灯盘。各楼宇内走廊、楼梯及公共区域均有足够的照明设施，为保持观瞻，请勿在房外加设任何灯饰。物业使用人在装修中如欲电焊或加设开关插座或更改线路，须先到治理公司申报，经批准后须雇用有资格证电焊工或电工，以免发生意外。施工中特别应留意防止电焊渣掉落楼下，以免发生火灾、灼伤他人及烧坏楼下地面、外墙、物品等。**大厦内严禁吸烟，尤其是物业使用人及装修商切勿在装修现场吸烟写字楼装修治理细则〔九〕提要：物业使用人装修登记监察手续完成后，由治理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开头装修工程源自建筑资料或向窗外抛掷物品，否则由此而造成的一切责任由其担当，治理公司有权200元—500元的违约金。**公寓楼不能安装窗式空调器，其他形式的空调外机要安装在治理公司统一指定的位置，应充分利用预留好的空调洞和机架，以保证楼宇外观统一。假设物业使用人在安装空调时，将外墙破损有碍观瞻时，物业使用人必需对此作出整改，并担当相关费用。公寓楼物业使用人的室外空调机冷凝水或化霜水应妥当处理，以免滴水扰人及污浊墙面。10〕公寓楼内，允许适当改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的坐便器、洗脸盆等，但不得转变厨房、卫生间的构造和功能。未经治理公司同意，不得随便改动地面或撤除墙面；不得破坏管井；不得随便私自移接煤气管线和撤除原装的通风百叶；不得将生活用水排入雨水管道，以免造成堵塞，污染环境。11〕公寓楼厨房卫生间施工前应通知治理公司派人协作试水，确保不漏水方可施工。施工过程中，不得有水渗漏到楼下；不得在楼板上任意开孔；假设有改动意向请事先与治理公司联系，得到许可后，必需做好防水处理。施工完成后，对楼板、管道、卫生器具等重试水，假设有渗水现象应马上整改。12〕公寓楼物业使用人在装修过程中，不得擅自拆装对讲及其线路；不得擅自更改、有线电视信号的接口位置。超过标准和有线电视信号的使用，装修前应向治理公司客户效劳部询问。9、装修商的要求及纪律装修商的施工人员必需遵守《**效劳指南》中的相关规定，以及治理效劳人员或安保员的治理。在进入**进展装修工作前，须先向治理公司领取出入证，对于无证或不愿示证者，安保人员有权拒绝其进入大厦。在**大厦范围内，施工人员不准赌博、留宿、煮食或喧哗吵闹，更不能衣冠不整或在公共卫生间淋浴。不行将工具、废料或杂物堆放在公共区域、通道、楼梯，亦不准在上述地方施工或搅拌水泥、涂料等。4〕施工断电和接电：装修施工电源可用室内插座，但必需使用插头。所用电开工具〔单体〕2，如必需大于此容量时，则须由治理公司安排人员断电并接上临时电源。全部重噪音或有猛烈刺激性气味的工程，如钻凿地或油漆等须安排在写字楼办公时间外开工，治理公司在接获投诉时，有权制止进展中的有关工程。施工中的易燃易爆物品〔如：油漆、香焦水、稀释剂〕要当天进，要当天用完；否则，当天要带出大厦。施工现场应配备足够的灭火器材，全部人员制止在现场抽烟。有焊接、切割等需动用明火的工作，须提前填写《动用明火申请单》，并经过批准，动火时各种安全措施必需到位。8各装修商须自行妥当保管其财物及工具，任何毁损或损失由装修商自行担当责任。装修商应处理好与相邻物业使用人的关系，如因装修而引起相邻物业使用人的投诉，治理公司将马上派人到现场，装修商应实行措施改进施工。在装修期间，治理公司人员有权随时进入各单位巡察各项工程是否符合装修登记表的图则。装修商应教育施工人员认真遵守以上各条和**大厦其它有关规章制度，制止违章施工，治理公司有权对违章人员作出违约惩罚、停工等各种惩罚。10、电梯使全部施工人员、装修材料、工具或杂物等均不能使用客梯，只可由货梯运载。〔写字楼不得从一楼大堂出入，必需从负一楼进出〕。超长物品不得强行放入货梯，须从消防通道的楼梯运输。遇有大量材料搬运时，物业使用人或装修商须提前向治理公司提出申请。装修废料清理为免构成火警危急，物业使用人及其装修商必需常常清理楼宇内之装修废料及泥头垃圾等。为保证此等废料之清理，写字楼物业使用人及其装修商请于21：00后，将装修垃圾统一用麻袋装好后自行运走；公寓楼物业使用19：00后，将装修垃圾同意用麻袋装好后自行运作；违者治理公司有权作出停顿施工或暂停水电处理，直至整改到位。六、装修保险在装修工程进展时，万一施工不慎，引致他人伤亡或他人财产损失，皆由物业使用人负责赔偿。故物业使用人及其装修商应在装修期内购置意外保险、劳工保险及第三者责任险。七、装修时间1、写字楼：工作日周一至周五〔不含国家法定节假日〕18：00—2：009：00—2：0019：00后进展。2、公寓楼：工作日周一至周五〔不含国家法定节假日〕9：00—12：00，14：00—17：00。周六、周日不能进展施工。装修材料的转运时间安19：00后进展。八.、装修保证金的发还1、装修消防申请交到武汉市公安局消防处建审科审批的物业使用人，装修竣工后，必需向治理公司提交武汉市公安局消防处出具的验收报告。2、装修完毕后，由物业使用人通知治理公司，并交一份完整的装修竣工图。假设涉及隐蔽工程还需要供给一份完整的隐蔽工程装修图。治理公司会同装修商、物业使用人联合对装修结果跟进监察。如一切妥当，在物业使用人或装修商退还全部出入证后，物业使用人持该装修登记表到财务部办理保证金发还手续。3、在完工后的跟进监察过程中，假设觉察有遗漏装修废料或装修工程不符合有关条例和设计图纸的工程，物业使用人和装修商须在指定期限内清理、修复或整改，装修保证金临时扣存，直至有关事项改善到达满足才会发还。4、假设有损坏公共设备及设施，需确认损坏程度，该损坏将会以装修保证金折抵，缺乏局部由物业使用人或装修商负责赔偿。5、写字楼物业使用人装修用电在专属计量表内的，按实际使用的电费收取；水费含在治理费中。公寓楼物业使用人装修用水、电在专属计量表内，按实际用水和用电费用收取。九、违约惩罚物业使用人有责任催促装修商遵守《**效劳指南》及其他治理规定，对有以下行为者，治理公司有权从装修保证金中扣除肯定写字楼装修治理细则〔九〕提要：物业使用人装修登记监察手续完成后，由治理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开头装修工程源自建筑资料款项作为违约金〔缺乏局部可直接收取或从综合保证金中扣除〕：11500-5000元违约金，并责成马上补办