生态农业观光园策划

绿缘生态农业观光园

策划报告七维度策划小组2011年10月第一章总论一、项目名称二、项目单位绿缘生态农业观光园建设方案XX公司三、项目地点、规模、内容项目地点：青岛市崂山区沙子口西登瀛村项目规模：绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为1000亩。项目内容：根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。四、公司目标和宗旨公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益点作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。第二章市场分析一、背景

近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。二、SWOT分析S:观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；观光园位于崂山区沙子口，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；四季如春是观光园最大的亮点。W：在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；在招商引资上存在一定难度；周围村民的安置问题。O:依托青岛旅游，发展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的城市，数据显示2009年青岛市接待国内游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41亿；生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。T:青岛同类观光园数量激增，竞争激烈；民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；投入过大，利益难以管控，可能存在风险。三、政策规定2010年中央一号文件《中共中央

国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村。2010年，山东省投入近8000万元专项资金，推动引领全省高效特色农业发展。2011年07月25日出台《青岛市人民政府关于推进现代农业四大基地建设的意见》提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范载体。第三章项目规划设计二、空间布局与功能区分三、管理、服务、保障一、项目内容一、项目内容1、畅游农业长廊2、果蔬采摘3、奇花异草观赏4、走进动物园及观看动物表演5、参观立体农业模式6、观看太空农作物生长视频7、农业知识大比拼8、体验民俗文化9、欢乐谷二、空间布局与功能区分农业长廊绛珠仙葩动物园自然生态区研发中心展览馆特色民宅、沙子口的传说和历史故事青岛节日的来历传统和习俗文化体验区

农家宴餐厅绿色餐饮区

游乐场俱乐部休闲娱乐区

科研教育区1、自然生态区

该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园和动物表演几部分。农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客大饱眼福。2、科研教育区该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。发展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，树为鱼提供氧气，既节能又具观赏性。展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机（通过闯关来获取知识的游戏机），让游客在玩乐中学习到知识。3、文化体验区该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。4、绿色餐饮区该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。5、休闲娱乐区

该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣。6、其他医疗中心位于园内中心处，以便于意外发生时救护人员能够以最快速度抵达。停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，避免交通事故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。总体设计：从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道和田园小道的氛围，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。模拟平面图三、管理、服务、保障1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、人性化的服务：宽敞的地下停车场、清洁的公共卫生间、服务咨询台、可供休息的长椅、导游服务等设施和服务，给游客营造一种家的感觉。3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的安全；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。第四章市场营销策略

一、营销理念以“四季如春”为营销点，与竞争对手形成差异定