基础jzgc jy0801第八章房地产价格及建筑物成新率本章特点考情分析内容少重点突_第1页
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一般、区域、个别2分使用权的价土地价【分析【例题·单选】下列房地产价格中不属于制定的价格是（）『正确答案』可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、底价、课税价格等几种。其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由制定，且由定期公布。参见P425。21002~101500（）。『正确答案』总面积=2100×9=15600平方米，容积率=15600/3000=5.2。参见P426。其楼面地价为（）元/平方米。『正确答案』平方米。参见P426。素序为（）。『正确答案』地、住宅用地、工业用地的地价是递减的。参见P433。【例题·多选】下列因素中，属于影响房地产价格因素中个别因素的有（）D.交通便捷度『正确答案』包含的。参见P433。第二节建筑物损耗与成新率限低20～15年，其他结构房屋应调低10年—等二等—等二等三等①耐用年限从竣工验收合格之日算起。（不含建设期（年限计算成新率，应考虑住宅用途土地使用权自动续期当保养好或经过更新改造，有效＜实际。成新率＝Σ各部分价值占重置价值的×各部分的成新率综合成新率的经济耐用年限可为（）年。 『正确答案』【例题·单选】根据《房地产估价规范》，建筑物的耐用年限应从（）『正确答案』参见P437。 『正确答案』变使用年限法（残值率为零时） 联合车间尚可使用年限＝50－5.3＝44.7年联合车

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