物业前期介入技术要点-审图指引修改版0831

类别,项目,审图指引,指引细则

总规划,人行、车行道路；出入口规划,"1、充分考虑人车分流、进出的便利及安全与管理，尽量减少车辆行驶噪音对住户的影响面；2、在满足设计要求和人、车出入需求的前提下,尽量减少不必要的出入口,合理降低物业管理人员成本；3、如人行主出入口为抬高阶梯式，需考虑特殊人群的需要，设置无障碍通道。4、主出入口位置宜设置在离市政设置较近的地方，便于业主出行",

,非机动车停放区规划,考虑位置，方便各区域住户停放非机动车辆，避免非机动车辆在人行路面行使、停放。,

,车位比例规划,根据户数和户型设计情况，评估未来发展需求，合理车位和户数配比与分布。若设置地面车位需考虑合适位置，不影响行人。,

,垃圾中转站规划,生活垃圾中转站的位置、容量，充分考虑尽量减小对周边环境，包括对住户噪音、气味、感观的影响，评估住户投诉的风险性。需考虑垃圾清运方便及分区垃圾收集的距离。,

,物业用房规划,1、位置、面积、功能分布（办公用房、客户接待区、员工宿舍、食堂）；2、可考虑高层住宅半地下室设计，员工住宿提供一定的通风、采光条件，员工食堂的选址应考虑具有烟道和排污功能的位置；客户接待区选址应方便为业户提供服务为宜。,

,公共洗手间规划,根据社区规模，合理设置公共洗手间的数量与分布，并尽量减少对住户的感观及气味影响。地下室应设置洗手间,

,文娱活动场所规划,"儿童活动区、户外健身区（网球场、篮球场等）、老人活动区/广场、幼儿园的选址，需考虑对住户的噪音影响、高空抛物安全隐患等因素,儿童活动区远离机动车道；儿童娱乐场所设置在大人容易看见的地方；",

,配套设施规划,1、配套分布，考虑对环境和住户的影响，对有噪音和污染严重的项目进行控制；2、商业配套的选址，应安排在住宅管理组团以外，方面住户与商业人流的管理，保障住户安全，减少小区封闭管理对商业经营的限制；3、商业在规划期应有初步的业态考虑：3.1若设餐饮类，需考虑排烟、排污(隔油池)、噪音等是否会影响住户。3.2超市、百货规划，应考虑卸货区、理货区的设置，减少对住户的影响。,

,消防控制中心规划,"住宅分区域项目、写字楼多楼栋项目及多期开发项目,应尽量合并消防控制中心，以减少物业管理成本。",

,景观水系分布规划,应考虑水循环、水处理方式的可行性，包括水处理能耗因素。,

,管理围合规划,"根据项目情况，确定管理方案,总体考虑小区管理围合方式，特别是大型小区应考虑组团围合,每一个围合均设服务点方便客户。",

园林及景观,植物分布,1、不宜种植松柏类及果树类以及可能会伤及行人的有针、有刺、有毒植物。2、高大乔木不宜种植离楼栋太靠近，树木种植与楼宇之间应考虑对业户采光的影响，避免树木根系生长对建筑物基础的影响，3、水景及泳池中避免设置树池，泳池区域、道路旁植物避免易落叶的小叶植物；4、树池中避免种植根系发达高大的树种。5、架空层日照小于3小时的位置，不易种植植物。6、周界的园林设计时要考虑植物高度和与周界距离，不要采用横向生长的高大植物，避免时间长了，由于植物枝叶遮挡，造成的误报和漏报。7、人员聚集活动区域不宜铺设草皮。,

,游乐设施,1、考虑安全因素，不要设置秋千等危险性高的项目,

,园林小品,1、游乐设施、园林小品下应避免地下煤气管道等；2、不宜选择易腐蚀、不安全材料，避免尖锐角设计,

,环境景观水电,1、绿化用水取水点分布合理，水源接口平均100米间距设一个，并设排水口；绿化用水点设计暗埋式，避免影响景观，减少损坏；2、2万平方米设一个清洁池及其排水，位置隐蔽不影响美观。3、考虑室外用电电源接口分布；,

,水景,"1.水景设计的安全性，夜间警示。2.池底装饰选材应防滑。3.水池底部排水口的分布合理,便于水池清洗。排水管道直径不小于100mm。",

,景观材料,地面材料注意防滑和抗污，便于维护。主要道路不宜设置表面不平整的石材。,

,围墙,1.围栏的高度距地面不低于2.5米，避免容易攀爬的造型。2.选用不易腐蚀材料制作,

,景观灯,1、灯罩易拆卸清洁；2、埋地灯、水下灯宜采用低压供电。,

,岗亭,1、岗亭的位置、数量、款式（岗亭选型考虑空调安装的位置及雨棚）。,

建筑本体,雨篷,1、大堂入口雨篷的设计应满足防雨及防高空坠物功能；设计便于清洁。2、电梯机房门窗及排气扇孔需设置雨篷。,

,门窗栏杆,1、门窗应考虑防盗；2、窗户应着重考虑防水设计。3、门窗栏杆用材应考虑长效防腐。,

,空调位置,1、应充分考虑室内空调机、室外机安装位置（空调噪声和散热不影响邻里）尺寸。冷凝水排放；安装维修的便利性。空调位外百叶间距不宜太小，影响散热2、室内外空调穿墙孔的位置、室外孔的坡度（内高外低）。3、电梯机房、主要设备房考虑空调安装位及排水，供电。,

,户内设计,1、室内外地面高低差：卫生间与房间、厨房与厅高低差不少于三公分；室内与外阳台高低差不少于五公分。2、烟道预留口、卫生间排气孔必须在吊顶上方。,

,外立面,1、考虑外立面材料的使用寿命，便于维护。2、阳台错层、上下层阳台空间利用都容易引起违建及上下层的纠纷。需充分考虑阳台设置的私密性及与邻居间安全性。3、三层以上不宜铺设磁片，宜用外墙漆料。,

,公共楼层,1、电梯门前的地面应考虑适当的坡度，以防止水流入电梯井道；2、公共楼层电梯厅宜设置地漏。3、楼层垃圾桶安放位置宜在墙面地面刮1.3米*1.3米的环氧树脂,

,防水,室内卫生间、厨房、阳台防水、外墙防水、楼顶防水、门窗防水、地下室防水、管井房防水等。楼宇的伸缩缝、后浇板、后浇带的防水应重点注意。外墙干挂石材前应先在外墙上做防水。,

,地下室、车库,1、车库出入口的坡度及防滑设计，并尽量减小车辆行驶产生的噪音；2.地下车库伸缩缝是最容易渗漏水的位置需特别重视3、采光口：若规划条件许可应尽可能设车库采光口减少白天照明及提升车库通风效果。4、收费口的坡度和弯度要小，带下坡的需安装减速带5、注意出入口的地面高低差，防止雨水倒灌,车位需根据实际情况尽可能增加车位数及子母车位；大型车库需在车库内的交叉路口根据需要设置减速减、凸镜；；标识合理设置、清洁取水口间距100米设一处、车库灯具吊装不应吸顶安装，尽可能采用节能灯管，提升车库用电节能及照明效果。

,写字楼洗手间,１、应考虑残疾人坐厕。２、应考虑蹲厕与坐厕配置比例。３、宜设排气与通风管道．４、预留清洁水池与工具间。５、洗手间水压问题。,洗手间需配置热水器、风筒需分别设电源插座，地漏需采用防臭型。其它洁具需充分考虑使用的便利性合理分布。

,幕墙,玻璃幕墙宜采用竖向条，少用横向条,

,大堂,1、入口设残疾人通道2、写字楼大堂天花内应设计维修通道，方便维修。,

监控系统,配置选型,合理分布与选型监控镜头：通常直行车道、人行、车行出入口、大堂、电梯前室、车库死角、车辆收费岗内配置枪机或半球，广场、外围、泳池等开阔位置配置云台，电梯轿箱、楼层通道配置半球机，以合理造价，降低日常维护成本。,

,楼层、电梯,1、电梯监控线最好定做在随行电缆内(或采用技术手段利用电梯的随行电缆)。2、传输距离大于200米，在线路选择方面应该用知名品牌视频线，规格主要全部采用SYV75-596编视频线，外界干扰比较大的地方可以采用SYV75-5128编或SYV75-7128编3、控制线最好使用线径RVVP2x1.0以上的屏蔽线，光纤使用单模光纤4、监控系统点位设计原则主要是控制主要通道、出入口、重点区域，具体位置应考虑图像清晰与实际使用清晰的差别。5、电梯内空间狭小，为了保证电梯不存在死角，应该选用2.8MM广角镜头。,

,地下室,地下车库应多采用固定枪机，控制主要通道和易发生事故弯道和死角，减少球机数量。,1、排水沟、污水井设计合理。2、地面施工质量。3、节能方面。4、清洁水笼头

,外围,1、管网应该在每20-30米设计一个检修口并标识清楚，注意防水2、线路敷设不能平行于强电管网，避免其他外界干扰3、物业的周界部分加装高速球机，可以和周界报警联动使用，可以设定好预置位，按照预置位自动巡航。4、在室外的摄像点或存在光线变化比较大的地方，要考虑设计带夜视红外功能摄像机，配置自动光圈镜头,

,中控室,1、配置硬盘保存监控记录时间大于15天。2、电视墙后立面离墙要大于120mm，操控台离电视墙间距250mm-350mm为宜3、DVR最好选用嵌入式的品牌产品相对而言现在嵌入式DVR系统比PC式DVR系统稳定，同时价格和功能也与PC式几乎没有区别（在主机维护这块，时代广场一、二期明显比蔚蓝海岸等使用PC式DVR系统的维护量少）4、当系统总容量大于64路信号后，为了使用的方便性及系统的稳定性，应该设计模拟矩阵主机和控制软件双控制系统，同时模拟矩阵系统应留有一定余量的接口，以作备用。,

对讲门禁系统,对讲门禁,1、对讲系统实现门岗、消防控制中心、业户单元、客户服务中心四方通话；别墅私家电梯与消防控制中心设置对讲；2、独立单元多层户型，应考虑入户门及其他楼层的对讲分布。3、对讲系统与家居报警系统分开设计，集成的系统很不稳定。4、智能家居报警中紧急按钮设计的位置要合适，方便老人紧急情况能快捷方便按钮的同时还要能防止不懂事的小朋友大量误报5、高档写字楼重要设备房要设计门禁系统6、读卡器垂直安装，防止水浸。7、地下室电梯厅入口门禁处设对讲主机8、可视对讲及门禁控制中心计算机应安装在监控系统的操作台，方便使用9、IC卡满足无限量挂失，高端项目宜采用远距离读卡；10、,4.中控室、地下室、小区庭院绿化带、电梯轿箝、楼层电梯前室、均需合理设置背景音乐点，并满足与消防广播自动切换功能。

,周界巡更,1、安管巡更系统的签到点布置、安装位置的合理性。2、红外周界的管线要布置在周界内侧3、周界报警系统的红外对射头尽量在一条直线，遇到弯角比较大的时候，采用多对短距离来替代一对长距离。,

背景音乐系统,,1、音箱分布是否均匀，有没有大面积的盲音区2、要做到能分片区单独控制3、功放的功率应充分考虑50%余量,

停车场系统,各出入口,1、岗亭道闸的位置合理2、地感线圈位置要合理，防止砸车3、软件系统服务器配置相对要高，避免因为计算机速度造成进出车缓慢4、注意停车卡和物业门禁卡的兼容性，做到一卡通5、有大型车出入的车场出入口应增设红外线车辆检测器。,停车场需充分考虑日后管理成本，尽可能在影响车流的情况下减少车场出入口数量。系统需满足：图像对比有自动识别、自动取卡读卡、自动计费等功能。手动起闸计录、收费明细与汇总、自动统计当日月卡进出数量、当日临时卡进出数量。设置收费电脑除车场系统专用不可作其它任何用途。

信息发布系统,小区各入口,1、在小区各主要人行出入口以及人流大的区域设电子显示屏。写字楼、高端住宅项目大堂采用LED电子信息发布系统，可远程操作。,

综合布线,移动、联通、电信,移动、联通、电信等合同签订前应知会工程对施工图纸进行线路桥架走向审核。,

,有线电视、网络、电话,户内、会所、物业用房：电话、有线电视、网络接入口位置的合理布局。,

强电系统,高低压配电房,变压器设计进按规范下限值选择或将一大变两小;单回路供电设备应接在常用市电回路，方便报停。最低层不宜设供配电室，如必须设置，配电室应高于最低层地面;水电设计时宜征求物业公司的意见，增设相关水电表，方便物业成本控制,"关注高低压配电房的通风、换气和空调设计,如果采用冷冻水空调系统最好冷冻水管不要进入配电房内,只需风口进入房内。预留进风、排风口并做好防护措施，防止动物入侵。设置排水井；房门口设防鼠板；地墙面铺贴瓷砖；绝缘胶垫；应急灯电源插座及照明；设值班室及消防设施等。"

,空调配电,,"大容量、单独供配电的空调变压器可否考虑设置为一大一小两台变压器,或设计为一大变压器,另设计一条配电与办公变压器联络作为备用,夏天空调负荷高时用大变压器,秋、冬季空调负荷小时用小变压器或联络用办公变压器,大变压器可以报停几个月,节约基本电费。"

,发电机房,1、发电机应与市电相互联动与互锁；2、发电机应有减震装置。机房、风井应采取吸音、降噪措施，烟管加消音器,

,柴油发电机,柴油发电机储油间加油管道引至地面,柴油发电机房地墙面铺贴瓷砖：设储油室并设沙池、（补充油需从储油室铺设输油管道一楼合适位置，便于补充油料。）设应急灯电源插座及照明，隔音措施，其它消防规范要求的消防设施。

,楼层配电间,户内配电箱总开关安装漏电开关，灵敏度应高于楼层总电源开关,门锁需用通匙，方便开门；电房门坎需达防水效果；电房内设电源插座及照明。

,地下室配电,,"地下室的配电柜和变压器不能设计在地下室的最低处,关注其防潮、防洪、防水倒灌,同时关注其通风换气与空调降温除湿的设计。"

,户内配电,1、户内配电箱的位置；2、户内用电回路分配，容量配置的合理性；3、各种插座、开关的位置是否合理，方便使用。,

,楼内公共区域,1、电表抄表应设置在户外电表房，避免对住户的影响；2、楼宇内公共部分照明采用声控或红外线开关；,

强电系统,外围配电,1、泳池、公共区域应合理分布电源插座，满足洗尘、洗地设备的用电。,

,地下室配电,照明分回路设计，选用节能灯具。,"地下室的配电柜和变压器不能设计在地下室的最低处,关注其防潮、防洪、防水倒灌,同时关注其通风换气与空调降温除湿的设计。"

,低压母线,,

给排水系统,水泵房,1、水泵底座的防震处理，避免低频噪音、颤动对住户的影响；2、水位溢流报警装置的设计；3恒压供水选用变频电机可节能；4、大型水泵应考虑日后的维修，宜采用卧式；5、水池的人孔与液位控制器、爬梯之间位置应合适。,水泵房地面墙面铺贴瓷砖；需考虑预留通风口；排水沟及积水坑排水。

,地下室排水,伸缩缝、排水沟的设计,排水沟需充分考虑坡度，确保不积水。

,室外管网,1、室外排水埋设要求（下沉）；2、避免井盖设计在大堂入口、私家花园区域内。,埋地管需做好防腐处理，防止生绣；管道基础需夯实，防止地基下沉；小区主要给水管沿线需象燃气管一样在地面做标志，便于维修。

,户内管网,1、水喉、地漏位置是否合理，是否设置试水龙头、排污管检查口；2、管道材料、接口工艺是否安全，减少漏水、爆管隐患。,埋地管需做好防腐处理，防止生绣；管道基础需夯实，防止地基下沉；小区主要给水管沿线需象燃气管一样在地面做标志，便于维修。

,楼层管井,1、随楼宇高度的不同应考虑给水管的耐压强度和采取减压措施；2、两户相邻之间的管道设计；3、楼宇排污管最低层与楼上层独立设计，避免上层管道堵塞返流隐患。4、水表抄表应设置在楼层管井房，避免对住户的影响；5、污水管与雨水管必须分开；6、高层污水管转弯处应采取防击穿措施；,每栋楼每五层管井房内设一个取水口及水池，方便清洁用水；每层管井房门口均设防水门坎，防止水流出损害电梯。

,屋面排水,"

1、屋面必须有足够的坡度；2、屋面的排水管口必须与当地的降雨量和屋面的受雨面积相适应。

",外墙下水管（雨水管、生活水、污水管、排气管）接口需接实，否则因地基下沉而接头脱节（蔚蓝海岸已先后20多处出现脱节污水外泄）；屋面排水口需加装防护网，防止垃圾进入；排污出气口高度应超过女儿墙，防止臭气流入顶层住户室内。

,绿化景观用水,1、绿化用水取水点分布合理，方便苗木浇灌，绿化用水点设计暗埋式，避免影响景观，减少损坏；2、清洁用水点应分布在外围架空层、空中花园、地下室、天面等较隐蔽位置，满足各区域的清洁用水需要。,需考虑用水量小、循环利用，避免浪费以及便于维护，减少管理成本。

,消防水系统,功能要求,埋地管需做好防腐处理，防止生绣；管道基础需夯实，防止地基下沉；小区主要给水管沿线需象燃气管一样在地面做标志，便于维修。

中央空调,空调机房,,"关注空调机房的澡音、排水沟槽、照明设置的位置,机房的通风换气与降温设计"

,项目,审图指引,指引细则

,空调计费,,关注计费系统传感器、采集器的安装位置要便于今后的维修和调试

,空调控制,,"水流控制开关安装的位置要达到规范的要求,若没有空间位置应采用压差开关控制。空调控制阀、采集器等若安装在天花板上,一定要预留检口,空调控制要简单、实用准确为原则"

,空调管井,空调补水装置宜设在补水管道最高点以上两层，减少补水泵的运行费用。,

,空调设备,各主要设备房宜设置空调系统（不宜在高低压配电室内设置给水管道）;写字楼空调设备安装时应考虑空气净化及设备维护保养空间,"设备的布局应科学、合理,设备间距要符合规范要求,要留有维护、保养空间,"

,空调排水,冷凝水管必须有一个适当的坡度；,"机房的排水沟槽要有一定的坡度,不能有集水,污水井抽水泵要一用一备,各水泵、集水器、分水器、换热器、主机等水管道最低处要设置排污管,并有沟槽连接到其下方。楼层空调冷凝水排放的设计要以就近为原则,排水主管在不影响装修的情况下,近可能提高其坡度。室内盘管机冷凝水排水道理相同,决不能有倒坡现象。"

,新风系统,,"关注楼层新风机的位置,进风管向外要有一定坡度,进风口尘网的设置,拆洗是否方便,冷凝水排方是否流畅。防振措施、静压箱、检修口等问题。"

,冷却塔,冷却塔的安装位置应避免因噪音、颤动、高温影响住户；2、冷却塔的风扇可独立控制；,"冷却塔设计位置对周围的影响,通风是否流畅?对今后维修、洗塔人员安全性和方便性"

,系统管网,,管网阀门安装位置应方便人员操作维修，天花板上的阀门都要预留检修口。每根管网的末端高位应设置排气阀，排气阀前安装球阀门便于维修。

,设备房,,

,节能,,

消防系统,中控室,主机、联动；,中控室的通风、换气和空调降温设计

,风阀,1、消防按钮必须在适当的高度和位置；2、喷淋不能有死角；3、烟感、温感的高度不能超过其型号所规定的高度；4、大型风机底盘加防震缓冲器，与风管的连接采用软连接,

,消防广播,每栋洗手间设为单独一个回路，方便播放背景音乐,

,地下室,水泵房等较潮湿的设备房，消防设备和控制箱应布置到相邻干燥的设备间,

,楼层,模块、烟感、温感,消防控制系统信号线需经地下管道时宜采用屏蔽双绞线;写字楼公共部分烟感及设备为一个回路，房间内烟感为一个回路，房间内回路留50%的扩充量

电梯系统,品牌选型,1、电梯的品牌选型；2、采用变频技术既节能且运行平稳，电梯使用频率不高的扶手电梯应设变频装置；3、多部电梯可考虑群控；4、承载应考虑住户数量的多少；5、轿厢内设置闭路电视监控镜头；6、轿厢内配置被困紧急按钮和对讲系统（包括私家电梯）。,1、高档商务楼盘以三菱NAXWAY、GPM-3型号为首选；2、住宅项目可以选用日立NPX、YPVF型号电梯；3、中低档商务楼盘除选用三菱电梯以外，还可以考虑选用日立电梯。

,功能配置,微机控制变频驱动、电梯屏显、网络连接、美观、节能环保、所有电梯停地下各层,1、微机控制变频驱动：选用厂家原配微机控制器和变频器及其他部件，禁止选用其他品牌的部件组装；2、电梯屏显：要求显示楼层、方向、时间日期或其他多媒体显示以满足环境需要；3、网络连接：高档商务楼盘要求具备和大厦其他显示设备同步播放的网络连接功能；4、美观：电梯外观要符合大厦主体设计风格，具备美观高档；5、节能环保：配置能量反馈装置避免后期再进行节能改造，燥声小满足环保要求；6、所有电梯停靠地下各层：一般大厦内电梯的常规设计是只有少数电梯或消防电梯到达地下各层，经常会出现乘客等梯时间长或转电梯的现象，因此从电梯定货开始将这些因素考虑进去。

装修、装饰,大堂、楼层,石材装饰面管井房门的关闭功能;网络电话等弱电线路的预留;消火栓门开启方向与外装饰门开启方向一致,铺贴材料不宜用人造石材（已用过的人造石材才几年已需全面更换，因为变形、起鼓、污迹无法清除已无法使用）建议用高档防滑瓷砖；电梯门与地面需高不少于五公分，防止水源进入；装修施工质量非常重要，需特别重视。1、消防楼梯：窗户便于清洁。2、空调位便于清洁。3、消防楼梯：放垃圾桶位置地面及墙壁材料易清洁。4、每层电梯门沟槽地面应高于公共区域地面。5、高位设施、灯罩：易于清洁。６、清洁用水取水点、工具房

,洗手间,写字楼卫生间多用蹲厕少用座厕,1、感应式洁具应附设手动按钮；2、工具房内设计拖把池、清洁物料存放柜。3、隔板的离地高度；4、洗手间门下部应采用不锈钢材料，避免水气造成腐烂。4、地面材料选择。5、厕所门安装高度（50毫米）。6、地漏：反嗅问题。7、通风问题。8、冲水：水压力问题。9、设置工具柜。10、洗手盆配置便于清洁、防止洗手时水外溢。11、配套设施：洗手间垃圾桶、皂液盒、烘手机应从美观实用上考虑。

,消防控制中心,1、合理规划布局设计监控屏区、后备区、参观通道，所有管线从架空地板下接入，避免整个中控室杂乱无章；2、操作台高度应考虑长时间监控显示屏幕的人体视觉舒适高度；3、消防控制中心需安装防静电地板；4、安装分体空调。,

,设备房,机房上部应设置足够功率的排气扇，设备房门的下部应设置百叶窗，地面铺设防滑地砖。,

,照明灯具,水晶灯的灯珠连接环需选用不进口材料，避免锈蚀断裂；,

,装饰材料的选用及预留,考虑材料的安全性，避免人体可触及区域使用尖锐、易碎材料。,小区所有装饰材料品种根据用量相应预留1％--5％，确保日后10年内维修用材。

会所,会所整体,1、外立面、自然通风、空调；2、通道、监控。,1、会所外立面尽量避免采用高位玻璃及整体玻璃幕墙；各空间能有自然通风的窗户，室内空调按区域控制调节，预留合适的空调主机位，避免噪音、震动、热气直接传入室内及影响周边住户；2、保证通道顺畅，出入口都在前台视线范围内，监控镜头能管辖到各主要的通道及出入口、前台区域。

,前台,1、主要功能；2、设计要求；3、弱电布线。,1、前台主要功能：提供会所全部的咨询、接待、事务安排；带商务中心功能（提供文秘、旅游、票务等商务服务配套功能）、大堂西餐吧.2、设计要求：标准高度立式接待台；会所办公室最好设置在临近的后台区域，便于管理。3、设置外线电话（1线）、内线总机交换器及内线总机、内线分机接驳到各服务区域、网络2线；会所背景音乐播放控制台。

,空调设置,会所空调设置：社区会所不建议采用中央空调，因考虑可根据营业开放时间进行分区独立控制。,

,球类活动室,"1.会所球类活动室尺寸空间要求

2.架空层及会所少用射灯；每回路控制灯泡不宜太多，方便控制","英式桌球台尺寸：3.8X2.04米，空间尺寸：7X5.3米

美式桌球台尺寸：2.8X1.63米，空间尺寸：6X5.3米

乒乓球台尺寸：2.72X1.53米，空间尺寸：7X4.5米"

,健身房,1、预留及面积、景观；2、强弱电预留；3、空调、新风系统。,1、预留面积根据楼盘规模而定，100-300㎡不等；有一面需要大面积落地窗、窗外景观，摆放有氧运动器材（如：跑步机、登山机、椭圆机等）处预留一对一的电源；2、进口专用室内运动地板胶；独立的影音设备、网线、电视线预留；3、电动升降百叶窗帘等；4、独立可调节的空调、新风系统，正常值的3倍。

,体操房,1、预留及面积、景观；2、强弱电预留；3、空调、新风系统。,1、预留面积根据楼盘规模而定，60-200㎡不等，中间无柱；大面积落地镜面、天然木地板、木制双层把竿；2、带操老师舞台、舞台灯光调节系统（有动感、与音乐配套的彩色转灯、柔和光、白光）；配套影音设备；3、独立可调节的空调、新风系统，正常值的3倍。

,男女更衣间,1、

功能布局；2、建材要求；3、空调、新风系统。,1、

设计在同一区域、洗手间（带独立的对外排风口）、冲凉房（安装固定花洒、排水沟槽、地面低于外走道，地面坡度应满足建筑规范要求并设有排水设施、安装挡水门槛石，如安装玻璃必须钢化）；淋浴室给排水量应能保证设施同时使用时的需求。2、地面应用防滑、防渗水、易于清洗的材料建造，墙壁及顶用防水、防霉、无毒材料覆涂；3、储物柜需采用较牢固、带指纹密码锁；4、独立可调节的空调、新风系统，正常值的3倍。

,桌球室,1、预留空间尺寸；2、强弱电；3、装饰材料要求。,1、英式台尺寸：3.8X2.04米，空间尺寸：7X5.3米；美式台尺寸：2.8X1.63米，空间尺寸：6X5.3米；2、天顶预留电源，安装专用顶灯；3、仿羊毛软性地毯、四周墙面软包（需抗污染、抗损坏性强、降噪）。

,乒乓球室,1、预留空间尺寸；2、装饰材料要求。,1、台面尺寸：2.72X1.53米，空间尺寸：7X4.5米；2、天然木地板、四周墙面软包（需抗污染、抗损坏性强、降噪）

,室内羽毛球,1、预留空间尺寸；2、装饰材料要求；3、

灯光设计和布局。,"1、羽毛球标准场地尺寸：长方形,长13.40米,单打场地宽5.18米、双打场地宽6·10米。2、球场四周2米以内、上空9米以内不得有任何障碍物。3、场地线的颜色最好是白色、黄色或其他容易辨别的颜色。4、场地上的画线的宽度均为4厘米,所有场地线都是它所确定区域的组成部分；5、地面采用木质地板或塑料胶地面,这样的场地应具有一定的弹性,滑涩程度适中；6、

一般灯光的设计和布局有两种方法:一种是自炽灯泡,安装在每一球场的两侧网柱的上空;另一种是荧光灯,挂在与球场边线平行并且长度一样的地方。为避免自然光线的干扰,场馆内应挂上窗帘,场地上的照度要求达到500~750勒克斯。"

,棋牌室,1、预留空间尺寸；2、装饰材料要求。,1、麻将机尺寸长宽各1米，凳子半米；接入电视线；2、四周墙面需抗污染、抗损坏性强；地板用仿大理石瓷砖；房间隔音必须做到STC50级别。

,餐厅,会所餐饮：考虑排烟、排污等对环境和住户的影响。1、设计要求；2、库房、理货通道；3、上下水、强弱电预留；4、台面材质。,1、设计要求：厨房：建筑面积按营业面积的15%设计，电量要求三项大容量、接驳管道燃气，设置烟道、上下水、排污、隔油池；2、库房预留冰柜、保鲜柜、消毒柜电源、配干货架（建筑面积约20平方米）；厨房设后门（位置要求较隐蔽，用于货品进出及垃圾清运通道)3、

水吧台：设置上下水、电量要求三项电；预留西点柜、保鲜柜、制冰机、咖啡机、磨豆机、水槽位；4、吧台面板用深色花岗岩、柜体用防水板。

泳池,更衣室及公共卫生间,1、布局规划要求;2、建材及安全要求；3、通风、通道要求。,1、更衣室地面应使用防滑、防渗水、易于清洗的材料建造，地面坡度应满足建筑规范要求并设有排水设施。墙壁及内顶用防水、防霉、无毒材料覆涂。更衣室应配备与设计接待量相匹配的密闭更衣柜、鞋架等更衣设施，并设置流动水洗手及消毒设施。更衣柜宜采用光滑、防透水材料制造并应按一客一用的标准设置。更衣室通道宽敞，保持空气流通。常年开放的室内游泳池宜设有空气调节和换气设备、池水温度调节2、在游泳场所淋浴室的区域内应配备相应的水冲式公共卫生间。公共卫生间地面应低于淋浴室，地面与墙壁应选择耐水易洗刷材料铺设。男卫生间每60人设一个大便池和二个小便池，女卫生间每30人设一个便池。3、公共卫生间内便池宜为蹲式，采用座式便池的宜提供一次性卫生座垫。卫生间内应设置流动水洗手设施，卫生器具宜避免采用感应式水龙头和冲洗阀。卫生间应有独立的排风设施，机械通风设施不得与集中空调管道相通。

,循环净水和消毒设备,1、设备安全、品牌、维修；2、功率匹配；3、水循环过滤。,1、设备安全可靠、操作和维修方便，采用国内知名品牌即可，便于保养维修；2、与泳池实际储水量匹配，计量装置的计量准确，且灵活可调；3、投加系统能自动控制，且安全可靠；4、加氯机至少设置一套备用，加氯机应有压力稳定且不间断的水源，加氯机的运行和停止应与循环水泵的运行和停止设联锁装置。5、经净化消毒的游泳池水质应符合相关国家卫生标准的要求。采用臭氧、紫外线或其它消毒方法消毒时，还应辅助氯消毒。6、游泳池水（包括儿童涉水池连续供给的新水）应保持游离余氯浓度为0.3～0.5毫克/升；浸脚消毒池池水余氯含量应保持5～10毫克/升，应当每4小时更换一次。7、游泳池水循环过滤净化设备每日应进行反冲洗，反冲洗水应排入下水道；池水水质消毒液投入口位置应设置在游泳池水水质净化过滤装置出水口与游泳池给水口之间。

,通风、照明,1、保持良好通风；2、采光系数、应急照明灯。,1、室内游泳场所应保持良好通风，机械通风设施正常运转，空气细菌总数、室温、相对湿度、风速、二氧