工程项目管理课程设计

第一章：项目概况 1第二章：市场预测与资源条件 2第三章：建设项目定位和产品方案 4第四章：项目的组织架构与岗位职责 5第五章：工程进度管理 9第六章：投资估算与融资方案 第七章：风险分析 各楼栋建筑结构情况如下:馆主要经济技术指标1总征地面积96037.8M22总建筑面积45936.3M25绿地率43.2%1）示范区轴网复杂，放线难度大，施工难度大，工期紧。2）建筑物业形态多样，多层、别墅、人防地下车库并存，工程管理难度大3）气象条件xx市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.积温5000~5350℃,年无霜期242~263天，多数年份降水量在1100~1300毫米之间。4~10月份降水量占全年80%，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年80%。4）建设场地工程地质条件局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混5）能源供应供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/380V电源。供水：自来水供水管径为150㎜。信阳，南达荆门，居“荆豫要冲”，扼“汉襄咽喉”，为“鄂北重镇”，是湖北省对外开放的“北大门”，国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。2013年，全市共完成房地产开发投资32亿元，完成商品房施工面积290.5万m2，竣积69.5万m2，实现商品房销售面积80.8万m2，销售额20.4亿元，2．2项目市场微观分析县市的商品房施工面积分别为：荆州市23.39万m2，天门市2万m2（去年同期94.22万m2同比增长74.8%，环比增长57.1%；随州城区商品房施工面xx城区近期随着经济的发展以及该区市居民收入的提升，虽然前两年别墅的购买者多以外地人多，但随着别墅居住理念的逐步深入人心，从而引发了本地居民的别墅需求热情。成为别墅市场的主流。316国道以及”福银”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境和随信铁路。城市圈，将武汉消费者吸引至xx购房置业提供了有力条件，为活跃我市房地产市场带来了新的机遇。第三章：建设项目定位和产品方案一种创新的生活观念：满足富人对社交，度假，居住，投资的全部需求，包括精神需求和物质需求，并且改变了富人对居住的狭隘理解，强调了居住的体验。幸福城项目开发建设以“绿色、生态、健康”为主题，突出城乡一体、环境改善、高尚（1）以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性、安全性和生态性的要求，为人们提供多样化、可选择、适应性强的住宅，创造具有良好居住环境、有完善基础设施的文明、卫生的示范花园。（2）依靠科技进步，推广新材料、新产品、新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能、节地、节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。（3）合理组织绿化、交通体系、完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空第四章：项目的组织架构与岗位职责三期工程别墅A,B别墅C,D二期工程一期工程会馆用电线路用电线路给排水管道外墙装饰内墙抹灰油漆粉刷门窗安装屋面工程主体砌筑浇混凝土绑扎钢筋支模板基础回填基础砌筑混凝土基础土方开挖基础工程主体工程装饰工程独立分包单位，材料供应商等关系。4.4监理单位及总承包单位可能的架构及其他资料员资料员见证员项目业主准备内容开工准备准备内容监理工程师审核开工条件监理工程师下达开工命令各道工序先后有序开展部位完工请试验单位现场取样试验汇总隐蔽工程验收单及部位工序质量评定表交监理对部位工程验监理工程师现场复核监理工程师现场复核检查业内资料监理工程对部位工程质量验收通过统一进去其他部位施工验收归档织有关人员研究细部施工方案，办理施工许可①本项目作为一个以市场为导向的中高档住宅项目，在拟定项目的开发建设计划时，我基地的成熟条件渐进的原则。②本项目经测算销售值达49838.4万元人民币，从随州楼市的发展及区域购买力，以及合理的市场占有率角度，我们暂定开发经营期为3年。销售期为2年。③根据项目基地及规模情况，在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了有利于资金回收等原因，在施工过程中，以滚动开发的模式进行开发经营。和质量。5.1.3进度安排。项目拟用三年分三期进行根据xx市可外协配套的设计、施工等资源能力，我们期如下：A项目的设计及开工准备（初步及施工图设计、三通一平、报建、招标等3个月别墅。14个月2、二期开发面积为14555.2m2，主要是A、B、C型产权式公寓。10个月3、三期开发产权式酒店和中心会馆，面积为16891.5m2。9个月①开发正式启动的时间设定为项目规划方案通过规划部门审批时，设此时间为项目开发周期的起始日。②开发计划安排。③根据的规划方案及开发总周期、各主要分段工程周期的设定，本项目的开发粗略计划拟定如下表（以季度为单位）。第一季度项目的前期准备初步及施工图三通一平报建住宅的主体建筑一期别墅二期产权式公寓三期酒店会馆室外环境配套道路验收审核各设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范、设计质量和标准要求，审查进入施工现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位的质量。审批施工承包单位的开工申请书，检查、核实与控制其施工准备工作质量。审批施工单位提交的施工方案、施工组织设计或施工计划。审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件（出厂合格证、质审核施工单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报审批有关工程质量缺陷或质量事故的处理报告。审核与签署现场有关质量技术签证、文件等。组织精干高效的现场指挥机构，加强领导，强化管理；集中技术骨干，组织过硬的施工安家快、开工快”的原则，配齐施工所需人员、材料、机械和机具等生产要素，迅速展开施好本单位和各专业施工队之间的施工关系，创造良好的施工环境。奖优罚劣，充分调动广大职工的积极性。物资设施及时接受、检验、入库及进入施工现场。保证自购物资的资粮和及时进场。加强机进行成本控制，以防超出预算太大，因此先期的预算很重要。息管理适应营项目管理的需求，以整套电子支持体系为现场管理和领导决策系统搭建一个平台，为预测未来和正确决策提供依据，可以方便各方的沟通交流，组织协调要做好，各方要积极履行自己的义务，服从上级的管理，并且各方要做好沟通第六章：投资估算与融资方案（一）投资组合方式在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为22377.91万元，整个建设经营期为3年，是一个建融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。（二）资金动作方式土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵押贷款，用于地上建筑物建设；当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。2.银行贷款3.销售收入再投入销售收入再投入从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束。（一）开发成本估算土地征用及拆迁安置补偿及前期工程费的三通一平，共计投入资金5500万元多层建安工程费用组成每平方米建筑面积造价（单位万元）多层（元/平方米）项目桩基础70土建工程一般水电安装通讯5公用天线3普通装修50对讲机系统地下室费用总计造价※别墅建安建安工程费用组成每平方米建筑面积造价：2500元每平方米多层公寓建安工程费=1360x14555.2=1980万元产权式酒店=1360x7552.5=1027万元别墅=2500x14489.6=3623万元中心会馆=2500x9339=2335万元总建安工程费=8965万元序号序号项目计算依据计价（万元）1规划设计费建安工程费×7%627.552可行性研究费建安工程费×0.15%13.4483水文、地质、勘察费建安工程费×0.15%13.4484监理费建安工程费×3.5%313.785建设工程管理费建安工程费×1.5%134.48）：基础设施费估算表计算依据1供电工程65万元/公项×96037.8624.252供水工程37万元/公项×96037.84煤气工程7万元/公项×96037.85绿化工程5.4万元/公项×96037.86道路工程42.13万元/公项×96037.8404.617排水工程37.6万元/公项×96037.8开发期间税费一览表序号序号类别计算依据交纳税额（万元）1配套设施建设费建安工程费×6%537.92建筑工程质量安全监建安工程费×0.4%35.864物业管理基金建安工程费×2%179.3合计932.36不可预见费=（0+8965+1102.7+1720.33+932.36）×3%=381.61万元（注：第一项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性）开发成本=5500+8965+1102+1720.33+932.36+381.61=18602二、开发费用估算销售费用估算表序号序号项目计算依据计价（万元）1广告宣传及市场推广销售收入(29012)×1%290.1费2销售代理费销售收入(29012)×1%290.13其他销售费用销售收入(29012)×1%290.1三、总成本费用汇总及分摊表本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表：成本项目成本项目总额（万元）（5）开发期间税费2．开发费用3．合计932.36870.3042386.9722377.91总原则：所有的总投资均应分摊到可售（可租）的面积中去。（2）各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊（3）若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊能面积比例分摊（5）与工程无关的分项按各功能面积比例分摊四、资金筹措、投资计划及借款利息（1）资金筹措与投资计划款20000万元用于投资，剩余部分7725.35万元由销售房收入补充，总投资为37725.35万元，其中2260.6万元的银行贷款利息从住宅销售收入中支付。