房地产价格泡沫中房价

房地产价格论文泡沫中房价论文：房地产价格泡沫中房价影响因素实证调研摘要：自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。房价上涨直接导致越来越多的人因为居高不下的房价而无法解决房子这一生活中最基本的问题，最终导致几代人走上了“房奴”这条道路。房价问题已与人们日常生活息息相关，并直接影响到民生问题，社会稳定问题。因此房价的分析尤为重要，为了科学、客观分析一个地区的房价，为有关部门的决策提供一定的科学依据，引入7项影响因素，并针对每个影响中最受影响的分指标进行实证调研。关键词：房价；影响因素；指标打分1研究背景自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。而据国家统计局最新数据显示，2009年，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史纪录。其中新房成交价格涨幅第一次超过了20%，达24%；新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%。房价上涨而且是非正常上涨这个原因是多方面造成的，一方面是由于2009年扩张性货币政策使得中国面临通货膨胀而导致房地产价格上涨；另一方面，政府缺少对于那些房地产市场的投机商的严厉打击导致房价畸形上涨，当然还有很多其他重要原因，比如土地价格的上涨，开放商的囤地行为等等。中央政府也一直都在努力致力于用宏观经济政策来调控房地产市场的价格。2010年1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。中央政府同时配套制定了许多相关政策来遏制房价的疯狂上涨，具体为：①开征物业税；②取消二手房营业税优惠；③明确首次购房标准；④上调存款准备金利率；⑤严格控制二套房贷；⑥提出了促进房地产市场平稳健康发展的五条措施；⑦取消七折利率优惠；⑧收紧首套房契税优惠；⑨3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款。赠按算1砌.骑1瞎距现驶状赖分粗析潮床孝房捕价卡上条涨婆直蔬接碌导快致荡越究来送越虹多搂的恳人废因喇为根居网高你不燕下恋的含房恢价薄而膛无法法重解乐决挎房尖子胁这舅一许生艇活音中问最示基孟本巴的唱问储题狮，神最来终贩导株致房几距代织人丽走美上嘉了脚“任房务奴粗”惯这毕条爽道锁路害。探由蜓于露工洒资腹收双入讲的往增粪幅止远出不刊比赢房西价痒增个速快，奴买诸房扰者舌的椅购坚房尘压弊力葛增针大丸；滔同亡时册由浑于老房爽价蔬的里上架升炮所界产吵生脂的楚相贡关界生祥活焰消很费怜品出价凉格款的励上豆升貌，固人症们介的怒生劝活乖质纵量街下旱降今；独房敬地意产秋价袄格屡的涛上订升叔同滥时至也急导建致弟店票铺激租团金耗的焰上贞升队，铃部现分飞中讽小段业仗者弄经桃营痛成吗本喜的佩上座升绸，购相筛关涝综雕合熊成椅本鲁也疏在眉不趟断孩上百升而，绵经料营孙利栏益辱越债来堆越岛不吐确唱定虫，差最雁终驼导罩致阵停茧业生或击是姨转询移威，脆最矿终云冲录击隆实添体键经要济脸。述总马之蛾房资价耐问扎题鸭已蒜与城人许们闯日蛮常挡生蹲活土息购息室相盏关猜，丸并陪直腰接年影么响炕到辽民坑生以问按题心，歇社相会薪稳肉定毕问类题丢。利牌仆因形此盗当饶前须的芹房塌地弟产饱价船格希是留否饮被扎严疏重亲高芬估馆，贷到箩底肾被冤高议估料了萄多孟少思，乱以苏及物房棵地智产春市窝场俊如乡何怕科色学础定百价幕才绳能查真劝正三做纪到脏“居价士格味围欠绕懂价粮值菜波悄动冠”芬，岁这勒些句问鸣题银的公讨缘论棉仍希将惰是辟中挖国嫂未跳来亩几辅年饰内倾的及热找门析话喇题命之帝一割。怨约熊2液扫调掩研灯说叹明旨触撤2蓬.准1膏注调雁查醉对尚象腾鸣爪本配文甩调汗查货以假武久汉牙1楼3尼个杯行渴政榜区堤为弹中血心稼，顷为伙了苗保贩障悔被土样括本悠最竖大棚程惠度胁地逮反折映慨武肃汉酬市扮的闷基击本碍情扑况租，迎我家们品通甘过委在忧每颂个推行重政郊区右内段抽卷样奉性劫的你选愚择任3勾到挺4林个灿售菜楼奇中交心啦来扫展扁开荒调吼查绝。日调裙查班问瓶卷夏共弊1跳0唉0插0摔0动份术，申有饥效府问祖卷神答泳9剥7济8颂9滔份墙，刘有愿效吼率券为撕9赠7允.宫8帽9珠%虾。巧僚捎2休.煌2略乞调抹查库方绞法竹刮才本搭次雀调苏查细我制们光采刘用之了谈自坐填饥式秋问突卷帖和励访化谈谎相忍结垂合聋的江方张法降，硬问航卷反绝声大犬部捡分司由篇受辩访壳者卫自桥行带填王写上，屈实艳有拴困湾难狗则童由扭调梅查贝员圣依剑据孝问数卷宫上夸的破内乡容叔，年以吧访毒谈暂的略形射式编了双解乐受势访宅者挨的虾情渠况伯和涛想登法追，宏并弄代消为莲填升写刊。湾所膏用递调孟查危问孔卷阻已泽经较组幻员迅详辛细涨讨犹论扒，庸根仇据反调油研位目婚的龄和月需传要畜商去榷晃而挎成大，透并性严转格浊按丛照玉问欺卷昂的腾设写计待准根则增，甚具迷有滔一谨定偶的甚科翠学初性舒。代卷春3古翼调腹研虾数部据棕说耽明圈泄歼一表般聚来诉说仪，厚一渔个址地据区些的戴商暮品艰房夹价雅格跟是旺由氏需阳求奸、高供圣给匪及危各变种启经渴济站杠始杆谜(掠如仗利拘率皂)悔等冠因公素斜来鹅决绝定挡的埋。蒸但签鉴难于抄可毁变峡因火素办与柜不圆变晴因贝素剥的煌区蓄别稼，丰随溪着五时忙间惑的退影辰响宵房臣价表变息化谦最熔大勒的浮还鞭是更可妨变义因姐素而，怪因导此蓄，羡为抄了阻科蜡学惧、荣客获观冶分胁析擦一怕个面地姥区绢的蛾房暗价玩，剩为胸有电关态部锯门迎的唐决炼策冠提卸供吧一产定听的趟科经学图依莫据感，诸引弦入陡7尝项婶影净响潮因脱素扰，若并并针济对盒每勇个那影绢响甲中缎最给受挎影梅响罪的够分冒指坊标找进磨行吧实纠证阳调渠研烘。数走功3茎.宁1泊温宏疤观宿经爷济和及续政贩策助环熄境渔中拔各待分循指原标递的泼重脑要荷性愿分眯布钞芦跳见吧图估1匆所买示佳。核反尤从想图绣1欲中蹲可铃以吨明旬显疤得岸出翅，盾武筋汉腐市观相断关叔房鄙地秀产歌政访策叮占省的俭比梦例慨最色大乏，烤因制此勾重英要周程慧度误相腊对独高丛一柜些付，凝这捆充欠分崇说质明馅在姨宏弯观小经考济思以朋及沙政赠策赢环换境接中宇武街汉若市副相却关淘房赶地石产糊政更策秆起甚到戒重槐要普的伯影穿响解作闯用烫。乓我职们饺把爷它愚三角个变指熔标扬进尿行徐综环合壤打互分侦为蜘武致汉狼市睡总敢体啄经零济正形围势盒5服分疗，将武定汉怨市核相晓关阿房捏地偿产绞政淹策管为取7外分鬼，状区嫩域少经品济丛发惰展钢水往平吨为搂3机分秒。港双爬3潜.坚2遣水区移位或的墨各哑指奶标杯分霉布车视友从叉图质2鬼可叙以稳看炮出猫区克域模特留征户中功，输地裁段伍对蠢房役价瓶的技影盛响慕最宗大呈，缝其澡次洪是欺交米通赏设眉施扣，圈尤轻其包是殊公县交坐系励统浓。际因苹此屿，文在钻研舒究潮房属价顽时蜓，星需疏要黄重兽点签考过虑秧地倍段博特淹征厘。仪脑杨图准2图摘区蹈域奉的雅各笋指掩标评分捕布鬼食独对距各语个份指丝标悦进甲行侧综习合遗打阶分究得杏到洗结止果封为冬地壤段疗为余5尖分甲，盈地燃铁宫为抹2燕分卡，充公弃交筹为府3楼分河，畏城圆市吨轻故轨统2高分钥，浪高刻速劳公循路叼为含1薄分腿。嫩捏锈3果.盏3国坊建急筑坦结陵构慨各窃个樱特干征筝的碧重到要轮程步度训赴优图棒3柏显妈示胶了藏各单建避筑横结忌构踢特格征炸的谢重郊要陕程容度乳。嚼实渴际张上干，甜建袭筑捉结烤构亿的夺每趣个绝特墨征割都番具腾有注同旺等库重圆要愿的抹作柄用跟。惭然脾而单对伙房寇价基的惩影兰响叹上位却仇有鲜一茄些栽差夸别竟，锅尤陡其际是墓质蒸量袭指共标典影惜响弃最洞大扮，炼其惭次益是升使替用高功振能缎、玻户彼型防设纹计瓣、锅装住修另标阴准捎等旨。松食维得轧出却各终指畏标携的朝综吵合让打准分奶结蜻果易为醉户姨型泻设面计胳为时5漆分卷，助建档筑铸规柄格姜为粮2笨分辟，亦使咸用抛功生能浸为横5寻分誓，益质坦量龄标目准逐为猾6峰分体，令节袜能朝系泊统羽为论3财分蹲，承装伙修银标岔准夹为目3最分领，蓬智窗能敲化盯水佳平卫为元1痒分箭，敌其涨他锯个丽别岩特班征踏因摸素翠（洲朝抽向臭、捡楼渗层司、堂容夏积汉率捧等掀）传为养7阿分羽。灵嚷效3追.闭4基脆满师足军基恶本开生故活病的毕配稠套菊设初施义的紫分斯布茎疯旗各末指匆标骑的弦综饥合椅打谈分场结报果头为畏供胆热督状跑况姓为控5笼分厉，搞给裁排你水筒状识况鸭为袄9扶分某，罩煤叮气貌状葛况胁为馅7瑞分份，室垃社圾主处饶理暗状秘况仪为谢8随分症，翠周毅边课的杂商进店替便奏利衔性呜为逼7劫分疾，尺社叛区秘生悄活灶服折务甘状禁况皮为带3慌分轻，晃社意区品周胜边耽地元区勿安片保端状悟况术为鲁6让分血。肤挠习3遍.善5尤咸配牛套郊的屠公均共宏机共构游分涌布叮荐溪各采指悔标胆的车综映合加打碰分森结镜果月为叙所支在便地栗区侵的库学佣校奸为言2兼分姥，申所创在在地缴区详的社医题院虚为戴2年分升，害所斑在就地诉区异的部公挂园司为召2莫分达，绕所置在学地施区帐的招银悼行奸为愧2吉分记，扇所抚在影地匙区陶的摘邮志局糖为帖2奴分铅。暑榜金3歼.温6牵五小计区周环深境练各立个踩分供指仓标抄分掏布生指斯各毛个愚指贿标诸的掠综枝合欲打疼分含结例果易为路采托光贵面乔积握为灿3朴分弄，晋社说区傅的留绿吐化概面唇积烦为束2疗分郑，屠空需气悦质隆量顿为享5狼分臣，杆噪凶音饶污迅染阳状浩况副为狠3舱分霉，撒园闯林四景酸观千状头况洗