第8章-工程造价控制课件

第8章竣工阶段造价控制第8章竣工阶段造价控制18.1竣工阶段与造价有关的工作内容8.1.1竣工阶段的工作内容

建设项目竣工阶段的主要工作就是竣工验收。

建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件、国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验、认证、综合评价和鉴定的活动。8.1竣工阶段与造价有关的工作内容8.1.1竣工阶段的工21.建设项目竣工验收的组织2.建设项目竣工验收的程序承包商申请交工验收监理工程师现场初验正式验收验收合格3.建设项目竣工验收的内容1）工程资料验收2）工程内容验收建筑+安装1.建设项目竣工验收的组织34.建设项目竣工验收的条件与范围5.建设项目验收的依据与标准8.1.2竣工阶段与工程造价有关的工作内容竣工结算竣工决算4.建设项目竣工验收的条件与范围48.2竣工结算8.2.1我国标准施工招标文件中合同条款部分涉及竣工结算的内容1.竣工付款申请单（接收证书办法后）2.竣工付款证书及支付时间（14天）3.最终清算（缺陷责任期证书签发后）8.2竣工结算8.2.1我国标准施工招标文件中合同条款部58.2.2竣工结算的方式单位工程竣工结算；（完工、验收、过程价）单项工程竣工结算；（单位结算汇总）建设项目竣工结算；（单项结算汇总）8.2.2竣工结算的方式61.竣工结算的内容直接工程费、间接费、利润、税金。结算表格：表8-2至表8-4.2.竣工结算的编制原则和依据8.2.3竣工结算的编制1.竣工结算的内容8.2.3竣工结算的编制71）竣工结算的编制内容工程量增减调整--竣工结算主要部分。价差调整--造价部门文件调整导致人、材、机费用发生价差。费用调整--工程数量变化、价差因素。3竣工结算的编制内容及方法1）竣工结算的编制内容3竣工结算的编制内容及方法81）合同价格加包干法（一次包死）竣工结算价=经发包审定后的施工图预算×（1+包干系数）2）合同数增减法（未包死、按实调）竣工结算价=合同价+变更+索赔+奖罚+签证3）预算签证法（预算数+签证）2）竣工结算的编制方法1）合同价格加包干法（一次包死）2）竣工结算的编制方法94）竣工图重算法（重算）5）平方米造价包干法结算工程造价=建筑面积×每平方米造价6）采用工程量清单计价时的结算方法4）竣工图重算法（重算）10【例】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有：1、合同总价1200万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；2、工程预付款为合同总价的25%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；3、工程进度款按月计算；4、工程保修金为合同总价的3％，从每月的工程款中按3％扣留；【例】某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的11

5、材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定材料和设备价差上调10％，在竣工结算时一次调增）。工程各月实际完成产值见表8-6所示。表8-6各月实际完成产值单位/万元月份234567完成产值150180250250220150问题：1、该工程的预付款及起扣点各为多少？2、该工程2~6月各月拨付工程款为多少？3、7月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？5、材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定材料和设备价12【解】：

问题1工程预付款为1200×25％＝300（万元）起扣点为1200-300/60％＝700（万元）问题22~6月各月拨付工程款为：2月：工程款150万元，累计工程款150万元3月：工程款180万元，累计工程款330万元4月：工程款250万元，累计工程款580万元5月：工程款6月：工程款万元，累计工程款为840万元（万元）【解】：问题26月：工程款万元，（万元）13甲方应付工程结算款为:问题3工程结算总造价为:材料、设备上调10%累计已付款保修金预付款甲方应付工程结算款为:问题3材料、设备上调10%累计已付款保148.3竣工决算8.3.1竣工决算的概念及分类竣工决算编制依据

竣工决算是指在竣工验收交付使用阶段，由业主单位编制的，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。8.3竣工决算8.3.1竣工决算的概念及分类竣工决算编158.3.2竣工决算的编制

1．竣工决算的编制依据

1）经批准的可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件；

2）经批准的施工图设计及其施工图预算书；3）设计交底或图纸会审会议纪要；4）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；

5）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料；

6）历年基建计划、历年财务决算及批复文件；

7）设备、材料调价文件和调价记录；

8）有关财务核算制度、办法和其他有关资料。

8.3.2竣工决算的编制162．竣工决算的编制要求

为了严格执行建设项目竣工验收制度，正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制，所有新建、扩建和改建等建设项目竣工后，都应及时、完整、正确地编制好竣工决算。（1）按照有关规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性。

（2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性。

（3）清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性2．竣工决算的编制要求

为了严格执行建设项目竣工验收制度173竣工决算编制内容建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调节税等费用。按照财政部、国家发改委和建设部的有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分组成。其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为建设项目竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。3竣工决算编制内容建设项目竣工决算应181）竣工财务决算说明书1）竣工财务决算说明书192）竣工财务决算报表2）竣工财务决算报表203）建设工程竣工图3）建设工程竣工图21第8章-工程造价控制课件224）工程造价比较分析4）工程造价比较分析23第8章-工程造价控制课件24

1）收集、整理和分析有关依据资料。2）清理各项财务、债务和结余物资。3）工程对照、核实工程变动情况。4）编制建