北部新城实验学校建设工程可行性报告

北部新城实验学校建设工程可行性研究报告PAGE湖南智埔建设有限公司编制 目录 TOC\o"1-3"\h\u第一章总论 11.1项目背景 11.1.3项目建设单位基本情况 11.2项目概况 3巾H忆Y沃P枣E赴R劝L质I滩N墨K感索\锯l京趴"焰_货T宪o预c乱4寻8野2怜2蓬6健3侵7盖6隔0足"付冰2激.购1宾角项窝目志提冷出闸的仇背碗景令 绒2销3郑H窃Y址P济E爪R谣L茄I昨N超K阔沾\铺l枝任"译_棚T雾o污c扮4台8董2葡2蜂6败3狐7誉6鹊1贩"秤滥2搏.狗2疯幸项哗目缘建你设社的英必副要码性落 陕2路4煌H岭Y讨P哑E吉R普L琴I贞N飘K绢坊\杯l狗达"涛_喜T亮o迫c枝4回8搬2蓬2之6比3灰7厌6扎2擦"犁鞭2拍.险2贵.限1曲虽项花目士建益设魔符竞合请当采地咬教北育革的贵需勿求盏 欧2伯4较H平Y躲P派E烛R糠L瑞I舟N狂K直驾\戒l冰开"分_辽T去o夹c吵4诉8奇2性2液6箱3递7稳6窄3及"那抗2捉.长2旁.苹3师中项个目羡建栋设哪是肝是案科适教锐兴闻国点基反本奉国奋策艺的框最狸好含体叶现燥 竟2讯5士H很Y映P叨E翼R搂L茂I谎N遣K絮设\肠l碌昏"丑_季T铲o弃c啦4旦8叉2蓬2掏6傍3剧7石6对4言"剧件2犬.增2连.特5贯丢项扛目穗建慈设续是拣提束升融常担德归市书教绘育傍水式平涝的茎良粪好岸平巴台芦 珍2悦7双H腹Y臭P烫E骗R路L踢I沿N悉K程侨\悠l他恢"斑_址T膏o罩c径4探8贡2狐2恰6思3良7伯6育5鹊"衣码2格.电2雨.撕6榨忘项次目谜建潮设兽是父学乐校惭增饭强笑可斗持还续贡良加性饿发作展兔能钢力堂的遍必凝由负之喉路怖 储2倘7灭H否Y蝶P边E衔R狭L续I己N轧K蹄招\坦l抬烤"塘_席T泳o阀c滚4搜8倾2握2晚6徒3摸7往6度6膝"释禾第岸三易章罩典盗需达求绪分膨析傲与告建荡设榜规铺模法 呼2塑9喂H烘Y千P陆E助R吧L聋I战N袜K望浪\山l纤锅"亡_朋T巨o给c友4禾8应2扫2匪6穷3虏7掩6灵7牙"戚章3爪.堆1侄涨服渴务骑范饼围党 总2制9扩H仙Y潮P出E挎R沙L乳I筛N叶K抵磁\灿l氏封"乏_苹T克o本c妖4不8图2茫2太6情3芝7匪6毅8枪"霞蝴3渣.神2参乓办目学第规爪模饮的唇确迎定拳 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第四章项目选址与建设条件4.1项目选址4.1.1选址原则1、坚持科学合理，节约用地的原则；2、在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；3、应选择在交通方便、地势平坦、空气新鲜、阳光充足、环境适宜、排水畅通、场地干燥、公共设施比较完善的地段；4、充分利用城市基础设施，不宜与市场、公共娱乐场所、污染工厂等不利于学生生活和身心健康的环境相毗邻。总之，项目选址要充分考虑学生的特殊性，选择工程地质和水文条件较好，地势相对平坦，周边设施较完善，在城区或近郊区且方便学生出入、公共交通服务便利的地段。4.1.2项目选址北部新城实验学校建设选址常德市柳叶湖旅游度假区北部新城，位于万寿路以北、瓦亭岗路以南、年寿路以东、沾天湖东环路以西，占地面积约180627.41平方米。该地块地势平坦，交通便利，环境幽静，景观怡人，是建设本项目的理想场所。4.2建设条件4.2.1自然条件地形、地貌条件场地位于柳叶湖旅游度假区北部新城。场地地形起伏较小，场地地貌单元为平原地貌单元。气候条件常德市全境地处中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候区内，以大陆性气候为主，兼有湿润的滨湖气候。具有冬冷夏热，四季分明；热量充足，雨水集中；春温多变，夏秋多旱；严寒期短，暑热期长的特征。年平均气温17.8℃，极端最低气温-13.2℃，极端最高气温40.1℃，年平均总降雨量1373mm，平均相对湿度70%，平均风速为3.4m/s，静风频率高。4.2.2工程水文地质条件工程地质项目区地基各土层形成的年代均为第四纪全新纪，地貌上属沅江I级阶地。场地内出露的土体自上而下，层位稳定，大致可分为4层。①耕植土，厚度在0.75米左右；②淤泥质粉粘土，厚度在1米左右；③粉质粘土，厚度5-6米；④下部为圆砾卵石。由于耕植土组成杂乱且不均匀，厚度不大，松散易垮，青灰色淤泥质粉质粘土质软，含水，压缩性大。粉质粘土大部分呈硬塑状态，部分坚硬，厚度平均有5-6米，分布也较为均匀，承载力较高，达180-210KPA，可以作为建筑物的持力层。拟建场地已进行地质勘探，见地质勘探报告。水文地质沅江是常德市区内最大的过境河流，是城市生活、工业用水的水源，沅江经过城区13km，宽500-800m，最高洪水位41.2m，最低洪水位27.17m；多年平均流量2124m3/s，历年最大洪峰流量29000m3/s。该区域地势低平，内河、湖泊分布较多，主要水系有枉水、高低水。拟建场已进行地质勘探，地下水资料见地质勘探报告。场地和地基综合评价未发现有影响该场地稳定性的断裂构造；同时天然状态下不存在滑坡、泥石流、岩溶、采空区、地面沉降等不良地质作用。该项目属教舍建设，场地抗震设防烈度为8度，场地地貌单一，地层分布较稳定，该场地为建筑抗震有利地块。4.2.3交通条件常德市交通发达，通行便利，拥有高水准的现代水、陆、空立体交通网络。向东到长沙走长常高速公路只需要2小时，向西到张家界走常张高速公路只需要2小时，到吉首走常吉高速只需要3小时，同时还有常德—岳阳、常德—荆州多条高速公路即将建成。此外，207国道、319国道也在常德市区境内交汇；铁路方面，石长铁路线横贯常德城区，项目所在地临近常德火车客运站、常德火车货运站。常德桃花源飞机场位于常德鼎城区斗姆湖镇，每周都有飞往深圳、上海、昆明、北京、海口、重庆等地的班机。常德盐关码头是常德市最大的水运码头，目前已有不少集装箱货物由此装船运往日本、香港等国家和地区。4.2.4社会经济条件根据《常德市2013年国民经济和社会发展统计公报》显示，在“十二五”期间，常德市认真贯彻落实中央、省、市经济工作会议精神，以科学发展观统领经济社会发展全局，注重资源优化和环境保护，统筹城乡协调发展，全市国民经济较快发展，各项社会事业繁荣稳定。常德市中心城区是一座拥有二千二百多年历史的古城。新中国成立后，尤其是改革开放以来，常德市经济得到了突飞猛进的发展，国民经济得到平稳持续增长，人民生活继续改善，各项社会事业取得了很大进步。2013年全市完成地区生产总值2264.9亿元，增长10.3%。其中，第一产业完成增加值323.7亿元，增长2.8%,对经济增长的贡献率为4.3%；第二产业完成增加值1102.4亿元，增长10.7%，对经济增长的贡献率为50.2%；其中工业完成增加值1001.4亿元，增长10.9%，对经济增长的贡献率为46.6%；第三产业完成增加值838.8亿元，增长13.2%,对经济增长的贡献率为45.4%。人均地区生产总值达到39169元。三次产业结构由上年的14.8：49.5：35.7调整为14.3：48.7：37.0，三次产业结构进一步优化。4.2.5公共设施条件北部新城实验学校建设选址柳叶湖旅游度假区北部新城。目前校区内配套设施建设正在完善，供应能力可满足本工程建设要求。主要有：（一）电力：市政府供电部门将为北部新城实验学校配备供电专线，且市城区供电电网设施网络密布全区，局部已实现双回路供电，供电可靠率达99.7%以上。（二）供水：校区内供水为市政给水，市供水部门将加大对北部新城实验学校的支持力度，使校区周边日供水能力达到5万立方米。（三）燃气:校区附近规划建设30公里燃气管道及调压站，日供气能力15万立方米。（四）排污:校区污水可直接排入万寿路污水管网，进入常德市城区排水系统。（五）通讯:校区附近设有20000门程控电话交换机和宽带数据传输设备及配套的通信管道、线路。上述配套设施均由市政府所属建设单位负责建设至本工程界区内。

第五章项目建设方案5.1规划设计指导思想与原则5.1.1指导思想功能定位：符合花园式、开放式、数字化综合性校区标准。建筑特点：校区建筑应成为常德市柳叶湖旅游度假区标志性建筑群。资源整合：对内资源共享，对外资源开放。5.1.2规划设计原则功能设计：科学实用、简洁合理；平面布局：分区明确、主次分明；整体风格：体现时代感并具有地域特色；整体建筑要充分体现现代性与环境的协调、多元建筑要素的构成、整体性，可持续发展性、资源的共享等。5.2规划设计要求5.2.1总体要求项目设计应根据功能布局、建筑空间联系、建筑风格和色彩等方面与校区总体规划的要求一致。项目内部功能应按北部新城实验学校的功能需求和国家、省及有关部门的规范、标准来设置与布局，争创环境优美、设施配套齐全、教学一流的12年制学校。5.2.2功能布局与交通组织要求功能配置齐全、布局合理；交通组织便捷顺畅。校园主出入口设置在万寿路，校园内应配套合适的停车泊位数，以满足车辆停放需求。5.2.3建筑风格与色彩项目建筑宜为现代建筑风格，色彩淡雅、大方。5.3建设规划方案5.3.1规划建设用地.北部新城实验学校建设总用地面积约180627.41平方米。其主要技术经济指标如下：总用地面积：180627.41平方米总建筑面积：99987平方米5.3.2总平面布置和功能分区总平面布置本项目规划方案在坚持“以人为本”的前提下，充分利用现有的地形、地势及自然资源条件，将各建筑单体有机地联系起来。在规划设计方面，强调和现有地形的协调，使建筑寓于风景中。根据地形建造，建筑和风景相得益彰，营造一个具有北部新城实验学校特色的集教学、体艺、生活为一体的“花园式”校区。同时也体现了经济、实用、生态、美观的特点。根据整体地形，其流线（如车道、人行道、服务设施等）和区域规划，都要与地形相匹配。主流线在构架上采用了自然而流畅的风格，既有利于自然地配置建筑物，也有利于控制建设成本。功能分区根据项目地理位置，由双桥路将校区分为两个部分。东侧主要布置小学部教学楼、综合艺体楼、生活楼；西侧主要布置中学部教学楼、生活楼、体育中心、创新中心。拟通过2个封闭式过街天桥将东西校区之间联通，通过架空层将校区内建筑弧形联通，将校园整体紧密衔接，空间完整。主要建设内容办学规模：102个教学班，含小学部36个班、45人/班；初中部36个班、50人/班；高中部30个班、55人/班，共5070学生的学校。建设内容及规模：项目总建筑面积99987㎡,其中小学部教学楼建筑面积15024㎡，小学部综合艺体楼建筑面积4505㎡，小学部生活楼建筑面积11512㎡；中学部教学楼20975㎡，中学部生活楼23500㎡，中学部创新中心9188㎡，中学部体育中心15283㎡（含地下建筑4523㎡）；室外运动场拟建300m和400m跑道标准田径场各1个，篮球场、排球场共12个，另布置非机车停车位900个，机动车停车位125个（地上20个，地下105个），其他同步实施与之配套的校区基础设施工程、红线内室外工程和红线外市政接入工程。学校总用地面积为180627.41平方米，总建筑面积约为99987㎡，地上建筑面积为95464㎡；容积率为0.55，建筑密度为30.00%，绿化率为42.00%。5.3.3规划方案分项描述学校教学楼等主体建筑将是北部新城实验学校校区的标志，它不仅体现了学校的特点，还体现了学校的内涵。因此，建筑设计就显得尤为重要。学校建筑设计应注重实用、美观、安全、效能、经济、应变和创新，要充分表达教育性、整体性、持久性、象征性、一致性与多元性。建筑要塑造具有活力的标志性建筑，采用模数化设计，注重对建筑内涵的表诉；注重室内室外空间的流动和共生环境的创造，与城市设计相结合，充分与周边环境相协调；合理组织建筑分区与布局，力求功能完善和交通便捷；注重高技术、高感情和生态概念的有机结合；注重历史文脉的结合，把握历史特性和时代特性；注重绿色建筑材料的使用，适应本地区气候特性。力求南北向，争取良好的自然通风、采光，节约能源，主要建筑可考虑安装中央空调。本项目建筑以多层为主，高度不宜过高，布局不宜过密，同时要注意建筑间高度等体量特征；风格，主色调等形式特征；以及建筑群体的组合类型特征，确保建筑间的协调与统一。建筑设计要符合防震、防灾及防空疏散、无空间障碍的要求，同时还要注意环境卫生及垃圾清理、废水处理等问题。充分利用原有的地势地形，减少土石方量，体现出设计经济实用性。5.4建筑设计5.4.1建筑艺术与风格通过建筑群体合理的有机布置，创造出一个尊重环境，以人为本，具有浓郁文化氛围的建筑精品。单体建筑立面造型追求强烈的时代感，并注重简洁、庄重，强调建筑空间感的连贯性。将建筑内外空间的渗透、伸延与融合、美感与舒适作为空间塑造的重点。建筑造型设计方面，在追求建筑、空间及环境和谐的前提下，努力追求富有独特个性的建筑空间及建筑形象。其立面设计简洁、庄重、大方、得体。整个建筑群体反映21世纪标准的新型生态式中小学园区，它既是民族的，又是现代的；既具有强烈的时代感，又是当今建筑艺术发展水平的综合反映。5.4.2建筑结构设计依据（1）《中小学校设计规范》（GB50099-2011）；（2）《宿舍建筑设计规范》（JGJ36-2005）；（3）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；（4）《图书馆建筑设计规范》（GBJ38-99）；（5）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；（6）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2006)；（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；（8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；（9）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；（10）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008)；（11）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；（12）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；（13）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）；（14）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；（15）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2002年版）；（16）《建筑工程设计文件编制深度的规定》（建设部2008年版）；（17）相关法规和技术规范。设计要求该工程建筑设计基准期和使用年限均为50年。建设工程主