在建项目经理经验分享(梁宏)

新疆片区在建工程一季度总结报告汇报人：梁宏2021年4月目录在建项目前期需要做的工作一在建项目实施过程问题处理二提高在建项目管理水平三在建项目竣工移交四在建工程前期需要做的工作围绕工程合同需要做的工作项目合同合同分解技术联络会物流路勘基础监造塔架监造项目施工组织设计合同设备发货申请合同技术资料申请。。。工程经理竞聘工程经理任命工程信息平台工程业务联系建议：工程经理参与合同谈判在建工程前期需要做的工作围绕工程部筹建需要做的工作项目部工作项目印章申请项目费用申请项目VI申请项目组织结构项目租车项目租房项目厨师项目办公生活用品技术文件编制。。。工程部选址周边情况考察司机驾驶技术考察工程办公生活规划工程部办公网络保障现场工程部工作正常开展熟悉合同，牢记要点认真编制施工组织设计在建工程前期需要做的工作工程前期的往来函件要妥善保存，躲避实施过程的风险例如：工程前期有许多不确定的因素〔征地、道路、场地条件、气候环境〕影响供货方案，通过工程联系单促使业主明确供货日期和数量，以此躲避延迟供货的罚款风险。在建工程前期需要做的工作执行工作联系单需要工程积极配合在建工程前期需要做的工作保持与公司相关部门人员的工作联络在建工程前期需要做的工作保持与业主、监理单位的工作联络例：工程现场获取的信息与调度小组共享根底环、塔架监造周报收集例：向业主索取机位分布图与土建监理沟通了解根底开挖情况供货前需要做的工作——索取机组配置清单在建工程前期需要做的工作供货前需要做的工作——掌握生产系统排产方案在建工程前期需要做的工作供货前需要做的工作——掌握合同附属设备配置和需求时间在建工程前期需要做的工作供货前需要做的工作——提交发货申请在建工程前期需要做的工作工程前期统筹规划——工程部办公生活管理工程VI进度表工程部生活福利工程部信息工程部办公环境工程部生活福利工程车辆管理在建工程前期一次性费用支出应合理规划在建工程前期需要做的工作围绕合同所做的前期工作完成工程前期修炼内功——电脑办公文件管理在建工程前期需要做的工作〔分享〕工程前期修炼内功——提前编制技术文件〔卸货技术交底〕在建工程前期需要做的工作工程前期修炼内功——提前编制技术文件〔安装技术交底〕在建工程前期需要做的工作技术交底的重要性在建工程前期需要做的工作为什么停放在现场的设备得不到妥善防护？安装验收为什么找出那么多的缺陷？安装损坏设备?责任认定书?签字盖章为什么那么难？做好工程前期工作，为工程正式实施提供保障接货进度正常全场风机并网持续进行吊装进度正常在建工程实施阶段有序开展离不开前期的方案和规划在建工程前期需要做的工作在建工程实施过程中问题处理1、供货问题2、安装质量问题3、安装方损坏设备部件问题4、安装物资丢失问题6、进试运行与预验收问题5、调试进度问题工程实施过程中常见问题7、在建项目交接问题8、共性问题——签字难在建工程实施过程中问题处理分析原因问题描述解决方法合同条款工程联系单责任认定书服务请求报告纠正措施协调配合调整计划技改方案预防验证结果可控有效满意度遇到问题如何处理在建工程实施过程中问题处理问题处理的途径◆打一通，把问题推出去，这不是处理问题◆出现问题一味解释，问题依然存在〔我们要的是结果，不是解释〕◆拍胸脯打保证给承诺，哄骗客户，解决不了问题◆搁置问题，问题会越来越多◆工程联系单、书面报告——有效沟通的正规途径◆?安装检查缺陷清单?——记录安装质量问题的依据◆?责任认定书?、?销售合同?——处理安装损坏部件、物料赔偿问题◆准确掌握集电线路施工、电网接入信息，不要埋头于自己风机那摊事，给调试提供准确节点〔业主的潜在信息需要自己去挖掘〕◆效劳请求登录标准——促使调试故障效劳备件及时到达◆资料与工程进度同步——防止准入质保、资料移交滞后◆维护客户关系，努力积累诚信事件——解决签字难问题提高在建工程管理水平人——团队管理与个人管理重点需要管什么物——物资管理钱——本钱与费用管理团队管理1、引导工程团队培训学习2、营造团队气氛3、团队领导艺术提高在建工程管理水平个人管理1、工程经理自我约束管理区分领导与管理的关系：领导——角色管理——方式方法2、工程成员个性特征差异化管理〔性格内向者、沉默寡言者、脾气暴躁者…)赢在学习，胜在改变提高在建工程管理水平物资管理成本与费用管理◆工程工具管理◆工程平安设备、劳保用品管理◆工程备品备件管理〔安装阶段的物料——生产制造本钱〕〔调试阶段的物料——效劳本钱〕◆利用Oracle系统EBS正确操作，管理物料◆工程定额、预算〔虚拟数据——本钱)◆工程费用〔实际支出——消耗〕◆在建工程预算总额与总费用与比照分析在建工程实施过程中的管理水平，从多个侧面可以反映出来。〔安装方、监理方、业主方、供给商、运输方、生产物流部、物资保障部、调度小组、营销部、方案管理部、技术、研发〕〔通过在建管理，获得业主好评，是对团队的鼓励，对自己的肯定〕提高在建工程管理水平预验收证书签字完成，在建工程结束了吗？在建工程竣工移交1、准入质保——交接给售后2、竣工资料——移交给公司在建工程准入质保在建工程竣工移交资料扫描件提交给售后管理室：准入质保验收申请组织工程验收验收问题的处理安装质量和技术等问题文件资料记录留存问题合同备件完整交付问题合同工具完整交付问题未完的技改工作任务机组试运行合格内部预验收合格预验收证书签署机组的验收检查文件资料检查合同备品备件工具交付检查工作任务书执行检查容易忽略的工作合同备品备件变更在建期间业主培训工程建设期间将工程文件资料经过收集、整理、分类、