MF案例财务报表分析-案例分析

4场久，▲字4场久，▲字经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology西安理工大学MF课程案例课程名称： 财务报表分析任课教师： 吴祖光 案例性质：口"内部开发□外部引用案例名称:学生姓名:学号:金融街案例分析贺华华2162523096MF0场從宇经济与管理学院SchoolofEconomicsandManagement,Xi'anUniversityofTechnology适用课程：财务报表分析案例开发者： 吴祖光金融街案例分析案例目的案例主要是训练学生如何利用结合宏观环境对财务报告进行基本分析，财务报告获取必要的财务数据；熟悉财务报告的内容，并从财务报告附注中的内容,并对财务报表附注内容进行剖析，获取有用信息。案例背景金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）,是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司，2000年在深交所上市。截止到2014年12月31日，公司总资产达到875.8亿元，净资产约268亿元，累计开发面积超过千万平方米，其中商务地产比例超过 70%。通过对北京金融街、德胜科技园、金融街通州商务园、北京广安产业园、天津金融城、重庆江北嘴金融中心区、重庆观音桥商业区、惠州金海湾滨海休闲度假区等区域的开发运营，公司形成了在城市运营和区域开发领域独特的竞争优势，成为国内领先的商务地产开发企业。十多年来，通过持续深入开发建设北京市主金融中心区 一一北京金融街，它已成为集决策监管、资产管理、支付结算、信息交流、标准制订为一体的国家金融管理中心。截止到2015年底，入驻金融机构及大型企业总部 1500余家，年度税收贡献超过千亿元。从地产的开发到城市功能的完善，依托北京金融街的资源和品牌优势，金融街控股形成了独特的 金融街模式”即地产开发与产业打造并重，地产是平台，产业是核心；通过房地产开发和产业打造，促进经济发展，提升区域价值。目前，金融街控股股份有限公司拥有 14家全资及控股子公司，分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。在企业发展过程中，公司始终坚持经济效益和社会效益并重，在实现企业快速发展的同时，遵循社会公认的商业伦理和准则，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、支持社会公益，实现了 企业与利益相关者的协同发展，为社会的发展做出了积极贡献。2013年荣获中国房地产业联合会、中国行业信息统计协会、焦点中国网联合发布的2013年度中国房地产业综合实力100强。在深圳证券交易所网站收集金融街（000402）相关数据，结合企业经营环境变化，运用财务报表分析的基本方法，包括比率分析法、比较分析、因素分析、杜邦分析以及趋势分析三•案例分析内容（一）表1是金融街（000402）2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。根据表1提供的数据，回答下列问题：结合宏观环境说明从2013年到2014年金融街营业收入增加，但营业利润下降的原因。企业营业收入上升10.83%，净利润仅仅上升1.24%，主要原因是什么？表1金融街（000402）2013年和2014年经营收入和利润情况竝位：儿即14年邂22,055,2,927455,188K44,684.752JQ79J710.83%124^（二）表2是金融街（000402）2013年和2014年营业收入、营业利润和净利润数据。

表2金融街（000402）2013年和2014年费用情况单谊：元頊冃2OE4年2DL3年主要査动em时务啣同21W7.31L3B200.83%扭:*期内.也善毂谢地丸的口i如一址处间曲槪算措斎金*!*1玄土堆储济力度r丨」也狀姦h；比丸幅堆加t导瓯财齧醋用解■艮抠舌痢内副蚊有项口峻仃頊日n诲和网就滞g»"乘LBJt岀小能畫星It・导效副舒员测.fUrewim*&Aww・2lM,<JlS,SK5_17亠擱告銅内.佥皿比融呆鮭墟冃讣提存斎朕倚狀怖L75亿％..674,4465522«,684J94.63350.26%抿；'；期内.处珂盼0葩砂辺抵中心部廿写字穆机關北计入扭住性嵋地产.产喀公允阶萌唆渤Ik程力点亿元*同*h存就投戟杵切胞产皆允忻憧产忙甕呦收曲韧4亿用.根据表2提供的数据，回答下列问题项目竣工为什么会影响企业财务费用?管理费用包含哪些内容？金融街2013年和2014年管理费用最主要来源是什么？2013年金融街的资产减值损失为负，为什么？（三）表3是金融街（000402）2013年和2014年现金流相关数据。根据表3提供的数据，回答下列问题经营活动现金流入和经营活动现金流出项目主要包括哪些内容？结合表1数据，金融街2013年和2014年经营活动现金流入均小于营业收入，说明原因？2013年和2014年公司经营活动的现金流量与当年净利润存在较大差异，请说明主要原因。4•收集资料，说明导致2014年金融街投资活动现金流出增加 11275.24%的主要原因。表3金融街（000402）2013年和2014年现金流单位］止九1』年ana年同愷增确（%）畀背活动51金流入小计19.088^5734^.031^.50^8747127&祐％童宦沽錮现金蠹出小忡IQ.409_237,021.2320.504/40J03J51J一3叫.经幅动产生的现佥泌曲-321JW9,673.20-2.905,952.63224—投幣閣丁盼液扎竹4.023.507,104.81886山7」汕紡353.98%投資情动现佥潦出小计Kfi回入7H4JR1L275J4%

（四）表4是金融街（000402）投资相关数据表4金融街（000402）投资相关数据熒别豪初授费材（元）期«1（K）比«(%)期耒特或M（»）期来持脏比烈％）(元)报告船1元）科目[,411,303.701,257.1*40.030.0235^40.8743819235068可供lllfif金眺就产負让l.4ll,yijn0U57.J04―U57J94—35.5W438102350.68——根据表四，回答下列问题什么是可供出售金融资产？如何对可供出售金融资产进行会计计量?表4中的期末账面价值是什么含义？（五）表5是金融街（000402）薪酬相关数据表5金融街（000402）2013年和2014年薪酬相关数据176,mjH40J*J3JI4,776l73607,526JQQ442025SR561.12二.鸣胆垢莒创-戒雯提存计划2.07S.4HIQ76^567,43306-1,52-1.2113505X,眸速福刑40,536.0040^36.00叽一丰内刊挥的X■侍17X476Ph66.OU69*)^24.7-16.1(1b72,<WL,l66,7Q205,710J45.i7増目 年初余4^年增加 本年戎少 年武余粮].基获泰老幅险hfloo^ra.lo51952.6017252JIIJ2J572bM2.256.25X农立摆险护43345.562.646,3S5.M2.625.756606JJ84.493.企业卑金槪费214J5M51yt^.45b.l!(9JK7J5LJS415,44^.11舍if1078.481.9765,561433.4364^2