房地产开发专项法律服务

房地产开发专项法律服务房地产开发专项法律服务（为建设单位提供服务）（一） 房地产项目的立项与审批1、 协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；2、 协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件;3、 协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；4、 协助开发商制定拆迁安置协议；5、 协助开发商草拟、修改有关的合作协议；6、 协助开发商拟定短期或长期信贷业务；7、 协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。（二） 房地产项目用地的取得以招投标方式受让土地使用权1、 协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；2、 协助开发商编制土地使用权招标法律文书；3、 协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书；4、 协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；5、 协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；利用股权转让的办法实现项目转让1、 协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；2、 协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；3、协助制作、审查房地产项目转让合同。（三） 建设工程招标活动1、 协助审查招标人的主体资格；2、 参加投标决策论证；3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件，文字表达是否清楚；4、 协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回；8、 参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；9、 监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；10、 中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。（四） 建设工程合同签订与履行1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力；2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性；3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件进行必要的调查；4、 协助开发商草拟、修改招标文件；5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件；6、 协助双方当事人审核建筑施工合同；7、在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。（五） 商品房销售1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件；2、 协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；3、 协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户常见问题，协助对补充协议进行确认；4、 协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；5、 协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；7、 协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；10、 协助业主审查购房过程中所需签订的合同；11、 协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务；12、 协助业主办理过户手续，提供律师见证等；13、 二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。（六） 物业管理1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；4、 协助物业管理公司建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其