房屋重置成本法案例

（五）典型案例案例：主车间（房屋建筑物清查评估明细表4-6-1序号1）1概况主车间于1997年12月建成投入使用，建筑结构为钢混结构，建筑面积7,363.15平方米；檐口高约12.5m，跨度分别为30m、18m.、12m，柱距6m；夕卜墙1.5m以下贴面砖，1.5m以上为彩钢板；地面防滑涂料，部分为花岗岩；铝合金窗，铁门。至评估基准日，该建筑基础、其他承重构件、墙体、屋面、楼地面、门窗、上下水、电力设施等维护较好。重置全价的确定⑴建安综合造价该建筑物于1997年建成并投入使用，建筑物工程造价计算是依据有关建筑工程资料和竣工结算资料及评估人员现场对建筑物的勘查估算，结合浙江省建筑工程取费标准进行计算，计算结果如下。土建工程造价土建工程造价包括主体、室内外及其他配套工程等，计算结果如下表所示：工程造价计算表金额单位：人民币元序号项目计算公式费率金额1直接工程费套定额9375844.242其他直接费2=3+4+5+6501607.673其中：施工附加费3=1*费率％1.80%168765.204施工包干费4=1*费率％1.30%121885.985优良工程增加费5=1*费率％1.50%140637.66

6文明施工增加费6=1*费率％0.75%70318.837现场经费7=1*费率％7.40%693812.478工程直接费小计8=1+2+710571264.389间接费9=8*费率％6.50%687132.1810利润10=(8+9)*费率％8.00%900671.7311价差调整207268.0012税金12=(8+9+10+11)*费率％3.43%421692.0713工程造价13=8+9+10+11+1212788028.36安装工程造价安装工程包括水电、消防安装工程等，计算结果如下表所示:金额单位：人民币元序号项目计算公式费率金额1直接工程费套定额596809.21其中:人工费29907.052其他直接费2=3+4+5+6202915.133其中：施工附加费3=1*费率％8.60%51325.594施工包干费4=1*费率％6.20%37002.175优良工程增加费5=1*费率％14.30%85343.726文明施工增加费6=1*费率％4.90%29243.657现场经费7=1*费率％7.40%44163.888工程直接费小计8=1+2+7670880.149间接费9=8*费率％60.10%403198.9710利润10=(8+9)*费率％7.13%76581.8411价差调整0.0012税金12=(8+9+10+11)*费率％3.43%39467.6713工程造价13=8+9+10+11+121190128.62建筑安装工程造价建筑安装工程造价二土建工程造价+安装工程造价=12,788,028.36+1,190,128.62=13,978,156.98(元)(2)工程前期及其他费用前期费用及其他费用计算表序号项目计费基数费率(%)取费依据1勘察费设计费工程造价3.28%国家计委、建设部计价格[2002]10号2建设工程监理与相关服务费工程造价2.60%国家发改委、建设部发改价格（2007）670号3招标代理费工程造价0.35%国家计委计价格[2002]1980号4建设单位管理费工程造价1.50%发改价格〔2007〕670号合计7.73%1散装水泥基金建筑面积（元/平方米）1.5国函[1997]8号、财综[2002]23号、财综[2007]3号、浙财综字[2002]139号2白蚁防治费建筑面积（元/平方米）2绍兴价[2002]126号3新型墙体专项基金建筑面积（元/平方米）10浙财综字〔2004〕42号合计13.5工程前期及其他费昱用=13,978,156.98x7.73%+7,363.15x13.5=1,179,983.95（元）（3）资金成本该工程全部建成需要合理建设期为一年，贷款利率5.31%，资金按建设期均匀投入考虑。资金成本二（13,978,156.98+1,179,983.95）x5.31%x0.5=402,448.64（元）⑷重置全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资金成本=13,978,156.98+1,179,983.95+402,448.64=15,560,600.00（元）取整重置单价=15,560,600.00^7,363.15=2,113.00元/平方米（取整）成新率的确定该房屋建筑物建成于1997年，钢混结构，距评估基准日已使用12.76年，房屋主体结构完好，基础无沉降现象，地面整体面层较牢固、无空鼓、起砂、裂缝，屋顶不渗漏、防水、隔热、保温层良好，门窗完好，基本无破损现象，上下水畅通、管道无锈蚀、无渗漏，电照完好，该房屋维护保养较好，评估人员根据实际使用状况结合经济寿命年限（属于生产用房50年）确定的该房屋尚可使用年限为37.24年则：综合成新率=尚可使用年限/（尚可使