泰康之家养老社区产品标准——关键点

1、规划与建筑部分选址与规划关键要点会所建筑设计关键要点体验馆建筑设计关键要点协助生活简直设计关键要点专业护理建筑设计关键要点记忆障碍建筑设计关键要点选址与规划关键要点张健、高占杰1,选址的首要因素是与医院的距离，三级医院优先，其次为二级医院。2、项目用地到医院ICU的距离不超过救护黄金时间30分钟。3、与城市传统核心区的距离以时间及心理感觉为标准，并非路程4、项目周边应有大型公园，森林覆盖率高，无洪水、泥石流等自然灾害风险.5、项目区位应该是大家普遍认同的适宜居住之地。6、项目所在区域发展潜力大;7、项目所在区域规划关键词为健康、养生、疗养、生态、医疗、等宜居字样。8、项目周边如果有商业、教育、

2、文化等配套设施，对社区后期运营更有利。9、用地形状以东西方向长;南北方向短;且两个长边临路为最佳。10、社区入口数量最佳为 3 个，通用主入口、医院入口、后勤入口。11、AAC社区是产权销售社区，最好单独设置入口。12、人车分流是CCRCS计的基本原则，车流在社区外围解决，不影响老人在社区内部的活动安全。13、在满足绿地率要求的情况下下，社区外围尽量多布置地面停车位，以降低地下车库面积。14、社区地下车库如布置厨房、会所等功能，应不影响车库的停车效率，保证每车位平均35 40 平米 / 个。15,景观规划要求要考虑1 个记忆障碍花园，其他花园要有步道连接，形成社区环形散步道。16、社区内竖向高

3、差不要太大，步行坡度不超过3%。17、无障碍、适老、安全、绿色环保要贯穿设计全过程。18、立面设计要去打响化，家居化，避免公建化的设计，创造家-般的居住氛围.19、会所位于主入口附近，相当于养老社区客厅。会所要同时承担体验馆功能，位置醒目，形象高大。20、会所位于社区中心位置，使各业态服务半径比较台理，距独立生活楼栋最远 150 米。各业态与会所通过连廊连接，避免雨雪天气带来的老人行走安全问题。21、社区 30 万平米以内不设分会所 ;如设置分会所;应该是两个功能分级的会所，而非小而全的会所22,、医院业态应:用地独立、功能独立、入口独立。23.、协助护理、专业护理、记忆障碍业态临近医院布置，

4、便于就医及共用设备设施。24、独立生活业态与护理业态之间保持距离，可通过会所或景观进行隔离。会所建筑设计关键要点滕朝虹1 会所综述1.1 会所需设置美食中心、康体中心、文娱中心、社交中心、精神中心、理财中心六大功能，同时考虑公司历程的展示空间及老人产品的体验区1.2 会所设置的规模建议控制在独立生活总建筑面积的 15-20%;1.3 会所中的美食中心客流量较大，一般首选一层布置，社交中心、理财中心尽可能分散布置在一层 ;康体中心建议集中设置;精神中心需分散布置;1.4 邻近美食中心，建议布置文娱中心版块的休闲娱乐板块，如棋牌、桌球、电子高尔夫类;文娱板块的文化类需单独成区布置;2 美食中心1.

5、1 美食中心基本上设自助及零点两个餐厅，原则都不对外尽量设置在首层有阳光的地方 ;1.2 零点餐厅中设散座同时要有一定数量的包间，满足家庭聚会的需求;1.3 就餐比例的确定原则 :套数乘以1.35（满住人数），乘以90%（入住率）乘以90%祺餐率）除以2他0台次数+1）,餐厅面积按照每人2.3平米算（PE导则），如果把自助餐算上是2.48 平米 ;1.4 餐厨面积比例尽量控制在1:0.75以上，厨房的设置不应过小;要考虑灾害1主无气的储备问题 ;1.5 餐厅和厨房的服务距离根据五星级酒店的要求尽量控制在45 米内;1.6 餐厅和厨房位置应毗邻，厨房送餐流线和收餐流线不应交叉;1.7 若会所餐厅

6、厨房同时承担护理业态（专护、记忆障碍、协助生活）配送餐功能，则厨房面积需考虑这部分功能的要求;3 康体中心3.1 康体中心的泳池结台周边配套情况确定是否设置，如设置，则以泡池及协助康复为主，不作为正常比赛使用 ;3.2 泳池可设计为L形，方便进行康复锻炼、水疗等不同功能的分区3.3 泡池的水温设置成可调温度;可根据不同时段不同需求进行凋节;3.4 康体中心需考虑更衣、淋浴的空间 :3.5 SP侬有足底按摩，房间里面有更衣的，有一个柜子，有一个小卫生问，有两张床，有沙发 ;3.6 健身房的面积建议在100-200 平米 ;3.7 康体中心每隔a米需要设有一个卫生问，尽量男女残都可用；4 文娱中心

7、4.1 文娱中心，主要考虑动静分开，各功能空间相互干扰的问题 ;4.2 文化版块以教室、阅览空间为主;娱乐版块休闲娱乐包含棋牌、桌球、电子高尔夫、琴房、卡拉OK等功能，需考虑噪音分区布置；5 社交中心5.1 多功能厅是文娱中心的一个重要内容，设计中要考虑具备开会、举办聚会、活动、开办宴会等多样功能，故要考虑设置投影设施、音响设备等一些配套设施及空间的音响效果;5.2 多功能厅附近或内部需设置辅助房间，满足道具堆放、演员化妆、更衣等相关要求 ;6 精神中心6.1 关于精神中心的宗教信仰方面，教堂和佛堂需分开设置，并舞相隔一段距离，大小像个小会议室 ;7 四季花厅7.1 、 . 四季花厅作为一个共

8、享中心是会所必不可少的组成部分，一般各功能中心围绕四季花厅布置;7.2 四季花厅的高度通常不低于 10 米8 其他8.1 会所内需设置提供茶点的地方，方便老人;8.2 室内需设置一个儿童活动乐园，空间可大可小 ;8.3 美发美甲在会所中是必备功能，主要是帮老人剪发、洗染头发及剪指甲体验馆建筑设计关键要点高占杰1、体验馆主要展示空间1500 1900平米。2、体验馆一般结合项目会所建造，不建临时体验馆。3、体验馆流线为四季花厅一影音室、模型展厅、产说会一独立生活居住及生活方式展示护理居住及生活方式展示一治谈区、 VIP 区4、产说会空间独立设置，平时座立数50 60 人，最多可容纳 100人左右

9、。5、接待区满足3人就坐;侧对主入口，背后实墙面，墙面为项目LOGO销售人 员办公区紧邻接待区布置。6、四季花厅面积3so平米左右，空间无柱；层高9.8米，采光顶棚，正对主入口 为通高实墙，墙面巨画15米X9.8米。7,影音室面积约 80 平米，内部布置参考燕园体验馆，预留可以改造为大VIP 室的条件。8,模型展厅 170 平米左右，空间开敞，要求有全国项目沙盘、区域沙盘和本项目沙盘乙级2 3 个电子显示屏。9、独立生活的 4 种业态要求全部布置，此区域的体验馆柱网 8.4 米，以南向采光为宜。10、护理和记忆障碍两种业态全部布置。11、医疗护理部分要更多的参与性设施。12、健身设施要求参与性

10、、互动性强。13、文化活动中心要求配备儿童活动区，突出地方特色。14、宗教空间作为精神家园部分，要求在体验馆中展示。15、洽谈区由会所餐厅部分改造而成，同日增加投影设施，作为产说会辅助空间。16、小VIP室紧邻洽谈区布置2-3间;每间10平米左右。17、有条件增加施工过程展示、新风系统、同时考虑各业态服务内容及标准的展示 .18、体验馆尽量利用会所首层原有空间布置，会所四季花厅、餐厅保持不变，作为体验馆的大厅和洽谈室 ;会所手工室、游戏室等空间布局调整为体验馆的模型展示、文化活动、影音室等;独立生活及护理的居住部分由于房间分隔小、隔墙多，可以部分利用会所空间改造;部分在会所旁搭建临时建筑，以减

11、少后期拆改带来的影响，19、会所餐厅区域柱网 8.4 米，以利于独立生活、护理等居住部分业态的布置，会所餐厅水吧区域与洽谈区域水吧保持一致。独立生活建筑设计关键要点王富青1、独立生活单元标准层主要由三部分组成居住区 :居室单元 ;公共活动区:包含小面积的公共休息厅;后勤支持区:包含清洁间、洁物储藏间、垃圾存放室、员工休息室等。2、标准层的标准开间数量以20-30之间为宜 ;3、 1.0户型面宽为 4.2米。其余户型起居4.2米，卧室 3.9米。4、建筑主体优先采用框架结构。主力柱距开间为8.1 米，户型进深为 10.9米。1.0户型集中区域建议柱距开间为 8.4米，户型进深为 10.9米。柱子

12、位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求。5、北方地区，朝向以南向为主，朝向选择次序为:南向东向西向北向。大面积户型优先布置在朝向较好的可立置。6、公共走廊，以单外廊为主，可部分中廊。单外廊净宽1.8米，中廊净宽 2.7米。此宽度不包含扶手的安装宽度。八 公共廊道净高应2.6米，户内净高应2.8米。公共活动区域净高应2.8 米。8, 1.0 和 1.5户型相对集中布置;2.0 和 3.0户型相对集中布置，便于提供相应的服务包。9、电梯设计:客梯、货梯分开布置，建议货梯与消防梯合用。10,客梯布置建议相对集中，且开敞布置。客梯核心筒位置建议靠近楼层中部。 最远端的房间距离客梯核心筒

13、应050米。11、客梯、货梯在标准层中的位置;应与首层、公共活动楼层、地下层的功能和流线相匹配，尽可能胜免流线过长或混流。12、货梯、客梯建议为1350kg。货梯门应学1.0米，客梯门应1.2米，病床梯 门应1.2米。13、标准层内在人流相对集中的布置休息座椅。建议结台客用电梯厅布置。建议公共活动空间布置在1.0相对集中的区域。标准层单处公共活动空间面积建议为 20 平米左右。 14、标准层应设置清洁间、垃圾间、清洁布草间、污布草间、员工临时休息处。 3-5 层共用一个员工卫生间。 15、标准层服务空间面积浦青洁间建议为 4-5 平米，垃圾间建议为 2-3 平米，清洁布草间建议为 7-8 平米

14、，污布草间建议为 5-6 平米。员工临时休息处3-4 平米，建议可与清洁布草间合并设计。 16、各类户型均应配置阳台。阳台进深建议为 1.2-1.5米。 17、户型的主卧进深应考虑布置两个单人床的可能性，每个单人床的尺寸为 1.2 米*2.0 米。双人床的尺寸为1.8 米*2.0 米。当布置一个单人床时，床尺寸为 1.5米*2.0 米。 18、 1.0, 1.5户型布置一个卫生间。2.0户型可布置两个卫生间，一个卧室 ;也可为一个卫生间，两个卧室（或一个书房3.0户型应布置两个卫生间，每个卧室有独立的卫生间。 19、户内设置厨房台面，使用电磁炉，与用餐区开敞设计.应考虑冰箱的放置位置。 20、

15、应十分注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋，衣物存放，生活用品、书籍、纪念品摆放的空间。 21、卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴区、洗衣机等设施设备。 3.0户型其中一个卫生间应配置浴缸。22、户内应尽可能避免高差。卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差，其局差应w 5mm协助生活建筑设计关键要点王富青1、护理单元标准层主要由四部分组成:居住区:居室单元二公共活动区:包含餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房;护理区:包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、备用间、服务站;后勤支持区:包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。2、协助生活区是半自理老

16、人居住，和接受协助服务的区域;是介于独立生活向专业护理过渡的中间环节。该阶段的老人身体状况各异，建筑设计应做充分的无障碍考虑。3、标准层的标准开间数量以14-16 间为宜 ;4、户型面宽为4.2 米。进深，单床间为 6.6 米;考虑到部分夫妇要求台住的需求，当设置双床间时，进深建议为 9.3米。柱子位置需要考虑室内精装的要求，以满足净高、空间完整等要求.5、建筑主体优先采用框架结构。主力柱建议为8.4 米*6.6 米。6、公共走廊，多为中廊为主。单外廊净宽1.8米，中廊净宽 2.4米。此宽度不包含扶手的安装宽度。7、公共走廊应避免曲折，便于护士站的工作人员能看到廊道所有空间。8、公共廊道净高应

17、2.6米。户内净高应2.8米。公共活动区域净高应2.6米.9、电梯设计:客梯、货梯分开布置，应配置病床梯。应有专用的送餐梯，餐梯可与运送洁净物品的货梯台用。10、电梯布置:客梯、货梯在标准层中的位置.应与其他楼层的功能和流线相匹配，如送餐用的电梯与地下厨房的送餐流线，应短捷;运送污物的货梯应与物的存放空间及外送流线相临近。11、电梯规格:货梯、客梯建议为1350kg。货梯门应学1.0米，客梯门应1.2米, 病床梯门应1.2米。12、标准层应设置公共服务区，为工作人员使用，建议两个组团共用一个。组团的中间。服务距离小于等于 30 米。13、标准层及公共服务区功能包含:护士站、配药室、洗衣房、工作

18、人员卫生间、工作室（兼值班、休息室）工临近公共用餐区应配置备餐间。应设置公共浴室，配置淋浴和盆浴各一个位置，注意保护各自隐私。14、标准层应设置公共活动区，与公共服务区紧临布置，便于照看。1 5、公共活动区的功能包含用餐空间（座位与床位数相同）、活动区（兼举行小游戏、看电视、做简易健身等功能）。设置家庭用的聚餐室，平时可作为工作人员的开会使用。16、标准层应设置储藏间清洁间、清洁布草间、污布草间、污物清洗间、污物储藏间.17、户内空间:围绕床位的空间是协助老人的主要生活区域，需要考虑上下床、使用写字台、锻炼、游戏、展示等功能和动作流线。18、卫生间的盟洗、如厕、洗浴区，需要考虑更多辅助设施及无

19、障碍设计;以协助老人自主完成这些动作。卫生间应配置洗脸台、坐便器、淋浴等设施设备。19、户内设置洗手台。应考虑洗衣机的放置位置。20、户内应注重储藏空间的设计.细致考虑老人换鞋;衣物存放，生活用品、书籍、纪念品摆放的空间。21、户内应尽可能避免高差。卫生间出入口、阳台出入口一般易出现高差，其局差应w 5mm。专业护理建筑设计关键要点罗景全1、护理单元标准层主要由四部分组成:a）居住区:居室单元；b）公共活动区：包含餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房；c）护理区:包含洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生问、员工休息、员工卫生问、备餐间、配药室、备用间、护士站（关爱中心） ;d）后勤支持区：包含清洁供应室、污

20、洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室 .2、护理组团的标准单元数量以12-18之间为宜 ;3、服务流线长度不宜超过30 米，两侧设置扶手;4、走廊设置原则 :8.1 走廊尽量直，利于老人和服务人员视线观察;8.2 走廊尽量短，利于提高服务效率;8.3 走廊宽度 :如户内入口门为内凹式，走廊局部宽度 2.4米，则中廊式净宽 2.1 米，外廊式净宽 1.8 米;如走廊无局部扩大:则中廊式净宽2.4米，外廊式净宽 2.1米;5、电梯设计:2 个护理单元可共用一个病床梯、两部客梯（考虑等候时间及运载量、电梯速度）;宜集中设置，提高运f牧率;货梯豁分洁梯、污梯，其中一部可由消防电梯兼顾;6、专业护理

21、户型尺寸统一为1.0户型4.2米x6.6米（面宽X进深）户内面积约28 平米 ;7、专业护理户型设计原则: 以室内空间公共化为原则，将室内面积控制在满足老人最低需求的情况下，增加公共空间的面积，使老人更多利用护理楼内的公共空间，提高老人互相交流的几率。8、公共活动区，如餐厅、家庭餐厅、康复区、电视房设置原则:处于服务人员视线观察的范围，无任何遮挡 ;8.1 餐厅 :位于服务区核心位置，每床提供2.5平米用餐面积，餐厅为老人互动的主要空间，可兼顾桌面游戏、小型聚会等活动场所;8.2 家庭餐厅 :为来访的子女可以与老人一起就餐，宜靠近服务区:配置:8-10人餐桌、书柜、电视等。8.3 康复区 :简

22、单的康体设施（低速走步器、自行车等），主要针对护理老人;在服务人员指导下使用 ;康复区（PT/OT微置原则：a 标准层有足够空间设置康复区，则每层公共区域设置;b.标准层没有设置条件，则在护理楼中间层或每隔2层集中设置；8.4 电视区配置一组沙发，可采用蓝牙耳机的方式减少对周围干扰，营造居家氛围 ;9、专业护理的护理区包含:洗衣间、中心洗浴、无障碍卫生间、员工休息、员工卫生间、备餐间、配药室、备用间、服务站。9.1 护理区设置原则 :围绕公共活动区进行设置，位于标准层核心位置;9.2 洗衣间 :由本层护理人员为护理老人提供洗衣服务，但不包含床单被褥的清洗 ;配置:洗衣机、水盆、衣柜。9.3 中

23、心洗浴 :由服务人员为不能独立洗浴的老人进行服务;需满足轮椅或病床进入的要求；建议采用浴床和座浴作为对老人的主要服务方式;配置 :洗浴间，更衣室，含洗手盆、置物架、无障碍卫生间等;9.4 关爱中心 :护理的核心位置，临近电梯万和公共活动区，视野开敞，便于与老人交流并及时提供帮助 ;与配药间搭配，方便管理;配置:翩齿、病例柜（带锁 ）等。9.5 配药间 :为老人储存、配置药物的功能房间;配置:冰箱、台盆、储物柜、资料柜、有锁的柜子、小冰箱等。9.6 员工休息室 :服务人员办公使用，兼做档案整理等空间 ;配置:电脑、办公桌、资料柜等。9.7 配餐间 :进行餐前配餐和餐后收集的工作;围绕公共活动区进

24、行设置，紧邻餐厅和家庭餐厅;配置:包含电磁炉、冰箱、台盆、微波炉、吊柜等。9.8 备用间 :储存与护理有关的东西，比如氧气枕头、轮椅存放等;也可以做老人用的储藏空间 ;10、后勤支持区设置原则:以 30米服务距离作为设置标准。每个护理组团分别设置 ;包含清洁供应室、污洗间、污物储藏间、洁物储藏间、垃圾存放室。10.1 清洁供应室 :靠近护理区，主要为服务人员集中存放、清先清洁用具的功能空间 ;配置:洗手盆、墩布池、储物柜等。10.2 污洗间及污物储藏间 :污洗间是对移动马桶等一次性物品进行清洗处理;污物储藏间是临时存放老人污物的储物功能的房间 ;保证 30 米服务距离是主要设计标准;配置 :污

25、洗间配置洗手盆、墩布池、储物柜等。10.3 洁物储藏间 :为本层老人服务的清洁物品的储存空间，如床单、被褥等尽量靠近洁梯，便于提高服务效率，如面积允许，可每个护理组团设置一间，如标准层面积不足，也可集中设置一处10.4 垃圾存放室 :为本层垃圾存放空间 ;可设置于污物电梯间里，便于将临时存放的垃圾运送出去。记忆障碍建筑设计关键要点罗景全1 .记忆障碍包含:餐饮功能（餐厅、开敞厨房、包间、备餐区工休闲功能（多功能区、静室 ）后勤功能（布草间洁/污 ）服务功能（关爱中心、员工办公室、配药室、储藏间、洗衣房、美容院、中心洗浴等） 以及记忆障碍花园;2 .记忆障碍护理单元设置于护理楼建筑首二层，以首层

26、为最优;3 .护理组团的标准单元数量以12-18 之间为宜 ;4 .服务流线长度不宜超过30 米，两侧设置扶手;5 .走廊设置原则:5.1 走廊尽量直，利于老人和服务人员视线观察;5.2 走廊尽量短，利于提高服务效率;5.3 走廊宽度:如户内入口门为内凹式，走廊局部宽度2.4米，则中廊式净宽1 .1 米，外廊式净宽1.8 米;如走廊无局部扩大，则中廊式净宽2.4米，外廊式净宽 2.1 米;6 .客梯:2个护理单元可共用一个病床梯，客梯与护理人数比建议s1：50儆量考虑等候时间及运载量、电梯速度）;宜集中设置，货梯需分洁梯、污梯，其中一部可由消防电梯兼顾;7 .记忆障碍户型与专业护理统一，户型统

27、一为1.0户型：4200X6600仰宽X进深）,户内面积约28 平米 ;8 .户型设计原则:以室内空间公共化为原则，将室内面积控制在满足老人最低需求的情况下，增加公共空间的面积，使老人更多利用护理楼内的公共空间。9 .入口应有双门设计，设计智能化门禁系统，防止老人走失;10 .记忆障碍室内走廊应该为回廊式，遇到走廊尽端应利用地面环形标志等措施引导老人返回，避免让老人出现焦虑情绪。11 .（餐饮功能）餐厅:每个床位要提供2.3-2.8平米的就餐面积，紧邻开敞厨房;12 .（餐饮功能）每组团设置一处开敞厨房;开敞厨房配置:洗盆、台柜、吊柜，营造居家氛围 ;13 .（餐饮功能）备餐间紧邻餐厅、开敞厨

28、房空间，并靠近送餐食梯;配置:水盆，电磁炉，油烟机，冰箱，饮水机，微波炉，预留停车区 ;14 .（休闲功能）在公共区域中设置静室，兼顾临时需让情绪不稳老人单独活动空间，服务人员会议室等功能15 .（休闲功能）多功能厅为老人提供游戏、活动、兼餐厅的功能，应靠近餐厅，可与餐厅灵活布置;16 .（服务功能）护士站（关爱中心）应为半开敞空间，减少对老人活动和服务工作的相互干扰 ;关爱中心主要起到护士站的服务功能，应临近餐厅及备餐间、配药室 ;17 .（服务功能）配药室应紧邻关爱中心的服务柳白区;配腰间配置:洗手盆、带锁的柜子 ;18 .（服务功能）美容院应设置在记忆障碍的首层，如记忆障碍为两层，只首层

29、设置即可 ;19 .（服务功能）洗衣间配置:洗衣机、烘干机、洗手盆、储物柜等，应与布草间 （污）临近设置，便于收取;20 .记忆花园是封闭式的夕嘟花园;为居民提供通向外部的通道，可以减少不安/沮丧，并简单地提升了整个身体健康21 .记忆花园围墙至少1.8米高，打造封闭式围墙。利用绿植将设计隐藏围护，避免使人感到周认的围台形式或分散注意力，注意围合设计中无横向设计元素，以此防止攀爬。22 .记忆花园应带有门廊或树木的遮荫区域在晴天时发挥作用，并且在春天、秋天与舒适的冬天提供保护区域;23 .所有花园的出口门提供直通疏散通道（除了正入口）。如果有火警发生，疏散门向熟悉的区域开启 ;24 .花园内设

30、计舒适的落座区。25 .设计中利用记忆花园增加被动与主动的休闲机会，如喂鸟、喂松鼠，在庭院中野餐等活动。26 .记忆花园内设计连续的步道，并且转回建筑入口点;步道的宽度应满足两人肩并肩走路，步道使用的材料稳定，以此避免绊倒危害。精装设计部分独立生活户内精装设计关键要点 记忆障碍户内精装设计关键要点 协助生活户内精装设计关键要点 专业护理户内精装设计关键要点独立生活户内精装设计关键要点李金平入户门 :1 .门扇设计尺寸为:1000mmX2200。2 .猫眼的高度，根据坐轮椅的老人使用高度和正常人的使用高度定为:1100 和1450mm3 .门把手高度:950 -1000mm4 .独立生活入户门采

31、用电子刷卡钱不带密码）把手采用圆润的横把手忌用球形锁。5，门上的五金的其他配备还包括:台页、门下防尘条、门吸（采用自动上升式，不伴脚） 。门设计不锈钢踢脚，门厅固定家具设计:入口处的家具要具备老人以下使用功能:1、方便老人起、坐的椅子，垫子软硬要台适，垫刹勺宽度为300-450mm.椅子的高度为400-450m m.凳子下面是开放格，供放鞋使用，开放格的高度约为3002 .外设衣服挂钩，高度为1300-1600mm。3 .柜子上的把手-定是长把手，忌用圆形把手，方便老人大肌肉用力。4 .入口处要设计一面镜子，方便老人使用。橱柜设计：1 .操作台面的宽度为600mm,便于老人摆放设备和物品。2

32、.炉灶、洗涤池需要距墙和柜体一定的距离，要求炉具距离墙体200mm;洗涤池距离墙体150mm.3 .操作台的高度不能超过800mm 高。4 .吊柜底面距离地面不能高于1450mm.为了俭省成本，吊拒的高度可以不到顶。5 .炉灶和洗涤池下面要预留合适的空间，使老人在坐轮椅的情况下，腿可以进 入。要求空间的进深350mm,图度600mm.6 .所有的柜体、柜门的可见的阳角采用弧形处理，避免老人使用时碰撞.7 .洗涤池暗嵌在台面下面f 材料选择拉丝不锈钢饰面。为了下面的空间，深度不能太深，大约为 150mm.8 .水龙头采用的是可以旋转的方式。卫生间设计 :1 .卫生间需要提供3 件套 :手盆、马桶

33、、淋浴。大户型的卫生间增加浴缸，浴缸上配龙头、花洒，浴缸墙上不单独设花洒.2 .马桶的中心距离距墙至少保证450mm 宽3 .淋浴的宽度要求在 900mm,长度在1200mm-1500mm.4 .浴缸安装完的完成面，距离地面的高度要0550mm5 .为了防止老人摔倒时打不开门，卫生间门为推拉门和外开门，门的净宽为900mm.6 地面采用防滑瓷砖，马桶下面设计不同颜色的瓷砖，方便老人区别地面的界限 .7 地面采用无高差的设计。卫生间洁具五金:1 .淋浴间设置手持花洒，花洒固定的花洒支架，并可以上下移动，方便不用老人使用.2 .花洒龙头采用大手柄的设计，方便老人操作.3 .在花洒侧墙设置L型扶手;

34、扶手尺寸为700*800,距离地面700高。4 .字型扶手，距离地面900 高。5 .条形地漏设在干区和洗区之间，淋浴内设圆形防臭地漏，满足下水的速度，同时需要考虑地面无高差的设计。条形地漏可以根据设计考虑材质，不锈钢或者石材.6 .设置活动椅子方便残疾人使用;不用的情况下可以移动。7 .淋浴间需考虑洗漱用品的凹晶 ;或则角监8 .淋浴间的空间 :宽度约为900，长度色1500mm， 1200mm活动家具 :1、沙发»坐的高度满足450高，进深不育肤深，满足450-550mm深度。沙发内海绵的硬度不能太软，适合老人使用。沙发腿要考虑适合的高度，方便老人站立的目可以向后移动的空间。沙发

35、靠背的不要太斜，要考虑老人方便起身。沙发的面料要考虑防水、防污、耐磨灯功能。颜色柔和，适合老人的颜色。2、沙发前面的茶几，高度要适当调高;使老人不用弯腰的情况下拿东西;方便老人使用3,床的高度为 550 mm1、保证户内灯光明亮，照度达到 300 勒克斯。 。2、少选用筒灯、，局部使用需要使用防眩光。3、灯的形式选用这种家具的款型。营造温馨的感觉。4、如果空间允许，客厅、卧室设计暗藏灯带。5、灯的选择要考虑透光率。6、卫生间镜前灯照在脸上容易出现眩光记忆障碍户内精装设计关键要点李金平门:1 .门扇设计尺寸为：1000mmX2200,即方便7坐轮椅的老人进出，又俭省了成本2 设计师根据美观，确定

36、门框的尺寸，颜色是红色;提示记忆障碍老人作用.3 .猫眼的高度，根据坐轮椅的老人使用高度和正常人的使用高度定为 :1100 和1450mm4 .适合老人使用的门把手高度:950 -1000mm5 .入户门采用把手采用圆润的横把手，忌用球形锁。6 .门上的五金的其他配备还包括:台页、门下防尘条、门吸（采用自动上升式，不伴脚欠） 门设计不锈钢踢脚，防止轮椅碰撞。7 .门的设计风格为美式风格，颜色为白色混油（忌使用惨白颜色）8 .卫生间门采用里外开的门，采用天地轴卫生间 :1 .花洒的种类:提供手持花洒。2 .龙头 :单孔恒温感应龙头（挂墙式的）3 洗面盆:深度适中，即育比合便洗衣服，安装后，下面的

37、空间适台坐着人放腿的空间。4 .马桶卫生间洁具五金:9 .淋浴间设置手持花洒，花洒固定的花洒支架，并可以上下移动，方便不用老人使用。10 .花洒龙头采用大手柄的设计，方便老人操作.11 .在花洒侧墙设置l型扶手，扶手尺寸为700*800;距离地面700高。12 . -字型扶手，距离地面900 高。条形地漏设在干区和洗区之间，淋浴内设圆形防臭地漏考虑地面无高差的设计。条形地漏可以根据设计考虑材质设置活动椅子方便残疾人使用，不用的情况下可以移动。，满足下水的速度，同时需要1 5.淋浴间需考虑洗漱用品的凹嘉，或则角篮16.淋浴间的空间：宽度约为900，.长度 1500mm, 0 1200mm固定家具

38、 :1 .开放格，供记忆障碍人自己使用2 .带门带锁，主要供护理人员的管理3 .家具阳角采用圆弧活动家具 :1 .家具简洁、明快，不能太多2 .家具注意细节的安全设计3 .床头柜、茶几台面需要防水材料4 .柜门容易开启5 .床可以调节高度协助生活户内精装设计关键要点孙震需求及为建筑反提条件专题 :1、户内器要有在门厅有换鞋的地方 .2、户内需要有折叠轮椅及其他辅具暂存的地方，需要有放餐桌的地方，风格色彩专题：3、色彩上，以暖白色搭配木色及少量中性调和色营造温馨舒适的室内氛围，诗人感到放松；风格上，宜采用偏现代的美式或简欧造型语言，把握简洁而不简陋的原则一一低调的高端。饰面材料专题4、协助生活户

39、内墙面精装材料采用壁纸饰面.5、协助生活户内地面精装材料采用PVC地胶饰面.6、协助生活吊顶采用乳胶漆饰面。照明专题 :7、协助生活吊顶形式采用平顶、 ，没有灯槽，以吸顶灯搭配配防眩光筒灯做为主光源照明。门的专题 :8、协助生活设单向户门一樘，门洞预留尺寸1.1m*2.3m ，门扇净尺寸1m*2.25m ，门上设双猫眼，高度1.1m 及 1.45m。9、协助生活卫生间门开门净通过尺寸应考虑满足 800mm 宽老人自操作轮椅无障碍出入。家具专题 :10、协助生活标配一组树巨，需保证1.6米以下取物方便。11、协助生活际配1100mm 宽单人床 1 张，高度450，带背板。12,协助生活标配椅子（

40、书椅）1 张，扶手半把式带软包，椅腿带脚轮.13、协助生活标配书桌1 张，带抽屉。14、协助生活标配单人沙发1 个，防水耐脏（建议使用PU 材料 ）面料，高靠背，下设肤手，角度垂直一些，海绵密度高一些;便于老人起身 .15、协助生活标配边几/ 小餐桌1 个，据不同项目而定产品空间局促时使用边几合并餐桌功能 ;空间允许时除边几外，应单独另设小餐桌1 套。16、协助生活标配换鞋凳1个 （据不同项目而定，空间局促时可以椅子代替）17、协助生活标配床头柜1个，需尽可能增加储物空间。18、协助生活标配电视柜1套 （由两个单体构成，下设脚轮，可以合并或拆分一一适应不同产品需要）19、协助生活标配橱柜一组，

41、标配抽屉不要拉篮，白混油橱柜门板搭配人造石台面，配置一个不锈钢厨盆搭配鹅颈式单把手混台厨房龙头 .20、协助生活标配卫生间浴室镜柜一组，镜柜上的镜子需由两个平面构成，籍此保证老人在站立及坐在轮椅上均可照到 .洁具及卫浴五金专题 :21、协助生活卫生间内标配长柄单把手混台面盆龙头（+提拉去水）22、协助生活卫生间标配明装淋浴套装花洒明装恒温淋浴龙头+手持花洒+升降花洒架 +花洒插.23、协助生活卫生间标配台下洗面盆。24、协助生活卫生间标配分体马桶（坐高不含垫圈不低于390mm）25、协助生活卫生间标配双层毛巾架（置于淋浴房内）1 个、标配毛巾环或毛巾杆1 个 （置于洗手台旁，以能够展开整条毛巾

42、为尺度底线）标配厕纸架或厕纸筒1 个。26、协助生活卫生间设洗衣机防臭地漏设施专题27、协助生活褥在房间及卫生间内设置安全扶手28、协助生活需在卫生间门口设置小夜灯.部品专题 :29、协助生活户内采用双层窗帘（一层透光纱帘、一层遮光布帘）30、协助生活卫生间标配洗内衣的小洗衣机一台 .31、协助生活户内橱柜标配三件套:一个单门小冰箱、一个微波炉、一个不锈钢厨盆搭配鹅颈式单把手混合厨房龙头。专业护理户内精装设计关键要点孙震风格色彩专题：1、色彩上，以暖白色搭配木色及少量中性调和色营造温馨舒适的室内氛围，使人感到放松;风格上，宜采用偏现代的美式或简欧造型语言，把握简洁而不简陋的原则低调的高端。饰面

43、材料专题：2、专业护理户内墙面精装材料采用乳胶漆饰面。3、专业护理户内地面精装材料采用pvc地胶饰面。4、专业护理吊顶采用乳胶漆饰面。照明专题 :5、专业护理吊顶形式采用平顶、带藻井的形式;没有灯槽;以吸顶灯搭配配防眩光筒灯作为主光源照明。门的专题 :6、专护配置1.2m（0.9m卜0.3m）宽子母门一樟，门高2.25m,门上无猫眼。7、专业护理卫生间门开门净通过尺寸应考虑满足800mm 宽老人自操作轮椅无障碍出入。家具专题8、专业护理标配一组衣柜，需保证1.6米以下取物方便.9、专业护理标配900mm 宽单人护理床1 张 （带折叠扶手，以市场上医疗成品标准宽度为准10、专业护理标配单人沙发1

44、 个，防水耐脏（建议使用pU 材料 ）面料 ;可拉开变为单人陪护床（折叠起来是沙发，拉开是床，家属护理员24 小时陪护时使用工11、专业护理标配边几 / 小餐桌 1 个，据不同项目而定一一产品空间局促时使用边几合并餐桌功能 ;空间允许时除边几外;应单独另设小餐桌1 套。12、专业护理标配床头拒1 个，需尽可能增加储物空间。13、专业护理标配电视柜1 套 （由两个单体构成，下设脚轮，可以合并或拆分-适应不同产品需要工14、专业护理标配门厅洗手柜一组，白混油橱柜门板搭配人造石台面.15、专业护理标配卫生间浴室镜柜一组，镜柜上的镜子需由两个平面构成，保证老人在站立及坐在轮椅上均可照到。洁具及卫浴五金

45、专题 :16、专业护理卫生间内标配长柄单把手混合面盆龙头（+提拉去水）17、专业护理卫生间标配明装淋浴套装花洒明装恒温淋浴龙头+手持花洒+升降花洒架 +花洒插。18、专业护理卫生间标配台下洗面盆。19、专业护理卫生间标配分体马桶（坐高不合垫圈利氏于390mm）20、专业护理卫生间标配双层毛巾架（置于淋浴房内）1 个、标配毛巾环或毛巾杆1 个（置于洗手台旁，以能够展开整条毛巾为尺度底线天标配厕纸架或厕纸筒1 个 .21、专业护理卫生间内标配冲洗棒（由工作人员操作为老人冲洗便具及溺物使用）22、专业护理卫生间设洗衣机防臭地漏 .23、专业护理门厅洗手柜标配1 个台下盆+感应龙头+多孔式自排去水。设

46、施专题24、专业护理需在房间及卫生间内设置安全扶手 .25、专业护理黯在卫生间门口设置小夜灯 .26、专业护理床头设医疗设备带，需与墙面造型结合，隐装考虑。部品专题 :27、专业护理户内采用双层窗帘（一层透光纱帘、一层遮光布帘工28、专业护理卫生间标配洗内衣的小洗衣机一台。景观设计部分养老社区景观设计出发点养老社区景观设计原则流线与交通组织规划景观功能模块设计关键要点景观设计板块关键要点杜治国一、养老社区景观设计出发点（一）景观环境规划要适应老年人生理机能变化A,维护老年人独立生活的能力1）以提高老年人的自理及自立能力，延长健康期，推迟护理期为目标。2）鼓励和维护老年人的独立生活能力，开发其自

47、助生活潜能.3）设置体能康复和延缓衰老的设施，从康体中心各类锻炼设施，到社区内外的休息座椅和辅助鼓励老人走动的扶手设施。B、提供拼卜老年人感知功能减退的环境措施1）充足的天然采光和照明，老年人经常活动区域室内平均照度200lx 以上 ;精细度要求较高的活动区域看书，缝纫等，则达到 750lx。2）建筑通道、标识等使用老年人易于分辨的色彩，增墙对比度，使其易于识别。3）可移动家具材料的选择应避免出现强烈、尖锐的声音。4）使用各种手段避免眩光。5）利用可触摸式的记号增强老年人的感知性记忆，如通过扶手、墙面的纹理来感知记忆从而寻找方位。C、提供弥补老年人中枢神经系统反应能力阳的环境措施1、减少需要老

48、年人用大脑分析的信号，使用寓意直接、简洁，明了的标识及标志.2、相对固定老年人习惯的居住环境，让老年人熟悉周围的事物。3、涉及反应时间因素的环境，应考虑留有较长的反应时间，如电梯门等，为老人完成整套动作留出更多时间。D、设计中考虑到老年人因肌肉骨骼老化，防止伤害的环境措施1）地面的防滑措施:a）地面装修材料的防滑系数（C.S.R凝则上应高于0.6有水、有油、有灰尘条件下不应低于 0.5;b）硬质地面材料与地毯等软质材料相接时，考虑防止因软质材料下陷而造成绊倒事故。2）通道适合轮椅通行：社区公共建筑部分通道的最小净宽为1.8m,转弯处有足够的转弯半径。3）减少地面高差的变化，高差不可避免时采用坡

49、道进行过渡。4）在公共空间随处设置休息座椅以鼓励老人经常活动;方便休息。5）提供方便使用并可促进老年人经常参加锻炼活动的环境条件。6）健身设施、球场、运动场的设施为老年人专用，并有足够的保护措施.7）尽量使用电梯作为主要的垂直交通方式。8）室外坡道的坡度为1:201:14,坡道每上升0.85m戒长度这多业12m平台9）老人使用接触的设备、物品的线条上尽量呈弧形，避免磕碰。E、提供室内外互动的空间，减少环境小气候的变化幅度，以弥补老年人对气候适应能力的减退1）居室及其经常活动的区域室内温度以冬季20 240c夏季22280c为宜，根据房间功能进行确定;室内湿度应保持在45% 65%为宜1,2）在

50、规划阶段对于建筑布局进行风环境模拟，避免出现局部小气候现象. 的区域设置景观活动场地 .F提供专类记忆障碍花园设计，考虑有益于失忆及痴呆型老人的活动障碍缓和记忆的环境1）设置循环走道使失忆及痴呆型老人可以自己走回住所。2）引入室外元素的空间，如花鸟虫鱼的养育位置来活跃或刺激老人的记忆。3）引入街道或庭院的元素，以创造家居熟悉的，温馨的感觉，唤起记忆的片段。4）考虑利用中庭的回廊作为循环走廊，以增加视线的通透性（二）养老杜区景观空间设计要适应老年人社会心理转变1）提供协助解决社会心理落差转变的空间 :a）提供可满足老年人进行社会生活角色转换的空间设施.空间的设置应有助于退休前角色的延伸 ;或使其

51、完成相应的社会任务，得到心理满足，但避免产生压力 ;如讲座，写作，讨论会等 .b）提供帮助实现年轻时梦想或兴趣的空间。I、提供各种文艺文化作品创作的空间加可供手工艺品制作的多功能艺术活动室、陶艺室用于进行生活体验的园艺种植场等。Ii、此类空间主要用途是给居民一个参与的过程体验，且适当给予帮助.c）提供完成工作时未竟理想的空间：I、提供如演出，舞蹈，唱歌，乐器，图书阅览等空间。Ii、提供终生学习或接触其他事物的空间；如JW图书馆、手工艺制作等。d）提供有利于开发居民新的情趣和潜能的空间：e）提供如老年大学、（数字）综合图书馆等继续深造的空间设施。f）提供纯粹休闲娱乐场所:I、舞会，游戏，交友，棋

52、类和球类活动场所，活动内容及空间设计全部符合老年的生理、心理特点 .Ii、提供俱乐部式的休闲空间，赋予老人全新的生命质感，包括运动休闲结合一体的沙壶球运动、茶话闲谈棋牌休闲的棋牌室、茶吧。Iii、休闲娱乐的同时提供交往、交流空间，9）营造养生娱乐空间:h）大规模的养生园林，生态景观，为居住者营造良好的养生氛围。、养老社区的景观设计原则1、安全性原则 :项目定位为老年社区 ,到可一种为人所用的场所物件，设施，保证安全是设计的 最基本原则。在各项具体设计中力求大气舒适，强调人性化，无障碍技术应用。2、功能多样性原则:通过丰富的功能设置，激发老年人活力;打造活力社区。、文化性原则 :强调中国文化传承

53、在设计中的作用 :设计师充分借鉴中国传统园林造景手法，力求创作出充满园林文化意境的园林景观。在具体设计中努力做到以下几点 :A：泰康塑造养老社区人文精神的追求，B:让老年客户有归属感、成就感、人生的自豪感;C：中国传统士大夫的琴棋书画、寄情山水的内心追求；强调尊严和精致生 活.D：中国传统文化重视修身、励志、社会价值、集体主义、邻里和睦的文化应该被强化 ;鼓励居民自立，不比富斗横，尊重他人的劳动，把这里打造成为有理想、人人平等的民主社会.E体现城市风情，展示城市文科湘地域特色。设置文化墙、主题雕塑、主题浮雕赋予空间不同的文化意向满足老年人怀旧心理的需要.4、保健性原则:老年人游览园林除满足与外界交流的需要，更需要满足他们健身的需要。此外我们还需到根据老年人的身体、心理状况为老年人量身定制生态的保健型环境 在园林设施上放置活动强度不大的健身设施 为喜欢养花种草的老人提供参 .与锻炼的可能。三、养老社区景观空间布局要点养老社区景观空间布局主要考虑五方面因素 :社区建筑业态、光照、视线、轴线和周边环境。（一 ）结合社区建筑业态布置景观功能:1、目前建筑业态分布与相应景观功能需求独立生活区的老人平均年龄约为 75 岁，生活自思老人