房地产估价师房地产损害赔偿估价知识点汇总

第六节房地产损害赔偿估价知识点一：房地产价值损失的原因及9种类房地产损害一般来说，是指房屋本身的损害，主要包括房屋实体损害、功能损害、经济损害及环境损害等方面。由于房连着地，房地为一体，受损害的房屋在实体贬值、功能贬值、经济贬值的同时，连同房屋占用的土地也会带来经济价值贬值。房地产价值损失一般是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。

（一）因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失赏在《欧选址睡意见朱书》字、《吃建设骂用地次规划献许可桌证》债、《可建设邪工程残规划删许可锋证》黎或者片《乡喂村建肿设规俗划许狱可证窝》发亦放后雁，因诚依法颂修改热城乡洁规划秩给被鞠许可鞋人合分法权螺益造尺成损驶失的损，应迎当依授法给响予补捐偿。盾经依蛙法审用定的旧修建殖性详南细规值划航、患建设候工程桥设计隶方案拖的总郊平面缘图董不得挣随意姐修改歇；确胳需修忆改的堆，城宾乡规萄划主械管部蓄门应殊当采只取听漠证会迹等形获式，般听取扭利害啄关系煤人的帖意见俱；因徐修改赤给利牢害关兵系人狸合法址权益饭造成桑损失旁的，嫁应当恶依法此给予茂补偿仔。堪因规环划修旁改、描变更池对房下地产没价值针造成滤损失三的具午体情糟况主勿要体齐现在口以晒下哄5条方面泳：复1妖．高房屋芹本身虽的甩规划齿修改寇、变肥更导范致的赠房地嫂产价夏值损优失龙导致聚房屋载本身隆的规殊划修败改、鹅变更脉情况霉主要就有：告规划坛用途毕变更译、规络划限观高变池更、讨容积愉率变祝更、殃及建启筑设壮计方捐案变码更第等等术，主立要体趴现在扭控制脂性详霉细规赴划择指标奴的调仗整上袋。门2喝．争小区刘内部介的笑规划谨修改淡、变边更导端致的达房地呼产价戏值损虏失机导致段小区网内部涉的规东划修后改、养变更饲情况筋主要失有：别小区额规划蚁用途奇变更皮、小投区规你划限寸高变桃更、巩小区啦容积牢率变颜更、肝小区喂规划聋设计苏方案兴变更答及小逆区配将套设驱施变如更等喇等描。

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闻（三间）苹因环帅境污添染造派成房舍地产映价值剩损失湖房地遥产周语边环都境受群到污哑染，尽如受民到噪铁声、恐辐射异、水远、土喇壤和显空气沸等污顺染，鲁必然含会给燃房地京产的延使用其者造苍成较乞大的笑身心兽损害座，从眠而导纯致房提地产豆价值棒减损宇。质（四慌）绩因工随程质末量缺甚陷造得成房号地产沸价值屈损失佩工程神质量漠缺陷避损失盗是指俩由于构房屋厚工程仆质量滋缺陷仿造成炉房屋阳买受任人的悄权利校、使辨用功彩能、毯人身愿安全获受到遭侵害役导致刻的房叶地产涛经济弃价值软的减把损。无（五额）因僻施工浪中挖效基础龙不慎发使邻树近建拌筑物苍受损燕，造道成邻墨近房银地产海价值驻损失怀如地竟铁沿渴线的线建筑秘，往吸往由塔于地乐铁的返施工吊，破突坏了偷相邻信房屋匆的基慕础结棉构、及房屋续主体析结构干，导桌致相肾邻房碎屋的沈价值示减损俩甚至组报废副。四（六响）卷因异除议登手记不显当，物造成侮房地肤产权阵利人丘损害掉如开映发商哄往往调对小劳区建损筑物撞共有冠部分朱的所钻有权辰登记帮缺失留、登缎记模疫糊，岔将应写当属误于小诸区所掉有业狂主共冻有的将配套免建筑许设施灾对外批进行沫销售浩，使短业主辩丧失膛了对晋该共药有部医分的处产权语；又跪如开纸发商部将已低经设槽定了黑抵押胞权等玉他项臣权利故的商饿品房锦对外忘销售馒，造箩成了匙房屋傅受让召人的磁房产捆存在女潜在袄处置宣的风赤险，运是受复让人蝶权利对受到迟损害素。

蹦（七辈）因漫非法伤批准询征收贵、使胸用土老地，趟给当旋事人束造成悟损失叔无权镇批准济征收浆、使棕用土伪地的凤单位压或者击个人腐非法橡批准镰占用宗土地犯的，辜超越丰批准疤权限鸦非法损批准个占用仙土地游的，启不按数照土阴地利漠用总耍体规顿划确物定的酬用途航批准透用地挣的，顺或者是违反始法律仍规定离的程戴序批鸭准占箩用、挖征收秩土地顾的，片其批跌准文闻件无玉效，疲非法栋批准讯征收流、使使用土象地，吓对当番事人肥造成耻损失迎的，揭依法斑应当膨承担恭赔偿球责任首。葛（八尿）吐因未鸭能履徒约使虑他人斤工程禾停缓里建，尤给他弹人造冶成损兼失饿如材锄料供饰货商紫未按俘合同竟约定敲如期系供货挂、资牌金提脸供方挡未按贱合同林约定呼如期统供款加导致改工程客停建丽、缓蛙建，萄从而案造成茫工程叮无法侦按期烤完成天，给动相关哀当事支人造榜成损畅失。肆（九拾）松因对乎房地善产权素利行镜使不纸当限急制，饼给房含地产死权利页人造斯成损泛失伪如法注院在威进行狠房地巴产查塘封处以理时怀，错暖误将嘉不属仙于查裙封的归房地违产进宅行查蔽封，究由此膝给房棍地产见权利狮人造社成损俗失。

市知识盘点二煌：房跪地产脉损害无造成疏的损仓失分谣析夫（一昆）房弃地产纤损害丽的三目种分焰类言1兰．按闸照房居地产展受损安害的魄部位撕划分蓄为三瓣种类谁型：嫩①漂实物辫损害袖（又压可分们为实鱼体损敲害和床功能医损害堤）；骨②宋权益手损害森；渴③睁区位千损害谅（也陪称为凡环境夕损害邀）。机2晓．按河照房射地产刷可修依复的涂损害豆和不砍可修晌复的哀损害鱼划分单房地末产可含修复驻的损彩害是泽指恢宽复到找损害政前的涂状况释或者拒好于彩损害央前的知状况笔，有厉的是曲修理著，有滤的是禽更换贱。松a备.柴可修总复的拍：出

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议知识扛点四果：房宏地产麻损害铅赔偿凑估价臣方法卖选择泳损害笋赔偿浆评估算通常愉采用维修复初费用凝法（湿成本秃法）玉、损御失资蒸本化蹄法、没损害煎前后健价差贵法、帜赔偿携实例匪比较柳法。运（一步）修巡复费天用法剖（成徒本法疏）遵修复携费用揉法煎也称钟为成静本法精，蹄该法醉是通桂过设尤定规鸽划许催可、梳采取勒其他锦工程游措施解、采波用最侨合理仪的修刷复方娃案进芦行修帅缮以浪排除宗商品南房缺停陷所杠发生停的各仓项费秒用，罚主要姓包括荒拆除燕工程纽费用寄、修诉缮工叹程费课用、剥恢复伴工程金费用腹、由婆于修劳复活吗动造罪成的柿直接叨经济录损失错而支薪出的底补偿鸡费用渔。签v崭＝挽c邮l患＋则c等2仪＋筛c械3伏＋苍c贩4侄－股c贴5淡式况中成

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