民宿选址的影响因素(6篇)

第页共页民宿选址的影响因素(6篇)民宿选址的影响因素篇一一、拟建生态民宿产出物用处调查二、产品现有消费才能调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价风格查六、国外市场调查第二节生态民宿工程建立行业市场预测一、国内市场需求预测二、产品出口或进口替代分析^p三、价格预测第三节生态民宿工程建立行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用预测第四节生态民宿产品方案和建立规模第五节生态民宿产品销售收入预测民宿选址的影响因素篇二1、工程背景伴随着社会经济的不断开展，人们收入和闲暇时间的不断增多，交通和通讯事业的不断开展。伴随着这个开展的契机，旅游胜地的餐饮、住宿等效劳业的开展势头也很强劲。2、工程名称星相愿民宿〔待定〕我们取名星相愿〔待定〕，主要含义是希望通过在我们民宿能体验到如今日益繁华钢筋水泥的丛林里体验到心中的那一份久违的感动，在星相愿〔待定〕能找到每一个人的童年光阴。3、工程介绍目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在渐渐地壮大队伍。而“民宿”是在闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资及农林渔牧消费活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级豪华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与效劳、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度开展的行业为根底的理念之上建立的。1、市场环境分析^p：近年来随着我国经济的快速开展，我国旅游业的开展也呈现出勃勃活力。旅游业是现代效劳业的一个重要组成局部，也是一个城市对外的重要形象和窗口。浙西大峡谷是一个开展潜力宏大的城市，而且也是国家级4a级景区，因此来住宿的自驾油客户也会比拟多。由于我们民宿的地理位置在浙西大峡谷10分钟路程，上有华光谭水库下有浙西大峡谷近大明山，柳溪江，交通便捷，环境优雅，为驴友提供了便利。目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在渐渐地壮大队伍。民宿将选址在旅游资丰富的龙岗镇，这里历史文化悠久，风景独特，旅游人数日渐增多，利于民宿的开展。而效劳对象主要为高端旅行者，自驾游亲子旅行者，户外探险者和其他背包旅行者，在这里不断增长的住宿文化需求那么有利于民宿的经营与推广。民宿树立正确的经营理念，通过采取有效的营销战略，来实现民宿的持续开展。民宿的创业初期以合伙人的.形式开场，由合伙人共同出资，共同经营，共担风险。本着“给您一个放心的出行，舒心的旅行”为宗旨，为旅行者提供一个以住宿为主的舒适旅舍。选择在临安市龙港镇五星村创办民宿有以下几点原因：1、民宿的新潮符合自驾游客户追求个性、时尚的特征和想交朋友的想法以及清净修养身心的目的；2、浙西大峡谷客量大、相对集中，且交通方便；3、据调查，多数背包客，自驾游客户的消费理念较前卫，舍得投资生活5、据调查，民宿在中国尚处于市场萌芽期，市场时机大；6、据调查，临安农家乐业零乱、标准差，民宿入主的市场空隙大。2、市场描绘经过走访调查临安多余家民宿〔包括农家乐、农庄式民宿〕发现，农家乐住宿市场处在较低端状态，农家乐多由单元房简易改造而成的或传统装修略具规模的小型酒店，设施简陋、效劳单一，已无法满足背包客以及高端人群不断开展的住宿文化需求。且该住宿市场长期处于恶性竞争之中，造成低档效劳的恶性循环。但调查显示，这些住宿场所的日常入住率却可以到达50%，假设黄金假期、寒暑假等特殊时段，入住率可高达90%以上，可见住宿市场的庞大，也显示出不少人以安于现状降低了对住宿文化的要求。而民宿的出现恰好可以改变这一现状，不仅可以优化资配置，填补市场空白，将市场导向效劳竞争的新生市场，还可以让背包客享受富有特色的住宿体验。而我们正凭借本身的特色及前瞻性的战略目的将在这个市场占据一席之地。3、目的市场我们相信民宿的主要开展趋势将向着高质量、有自己的特色以及特点开展。我们将目的市场细分为以背包客驴友以及自驾亲子游群体为主，同时接纳高端会议人群〔如公司团队新品发布会〕、国家法定节假或周末来往自驾游啊以及寒暑假旅游旺季，初期市场定位于浙江周围自驾游市场4、开展战略我们选择走稳中求胜的开展道路，定位明确，整个开展过程都把背包客以及自驾游群体作为主要市场，做到稳中求胜。注重短期目的和中长期战略相结合，稳步进军，最终实现成为一支中国民宿业领域的领导者的共同愿景。开展初期〔1～4年〕，立足临安，收回初期投资，可根据盈利情况适当扩大规模，树立起品牌在驴友圈的知名度，积累无形资产；开展中期〔5～8年〕，在浙江省旅游资较集的地区开设分店，力图改善创新，成熟经营形式，打响品牌知名度；开展后期〔9～10年〕，在全国旅游资城市招引加盟，调整资产构造，传播品牌形象，向中国主题式酒店的知名品牌进军。三、竞争分析^p：我们选择了一定范围内的价格定位相似，提供产品相似的民宿作为竞争对象。根据此方法，结合调查访问结果，我们将竞争对象分为两类：农庄改变而来的民宿、纯民宿1、竞争描绘该工程的竞争对手主要有两个方面：现实的民宿竞争和后来者的仿制。我们民宿周边也有民宿，但是周围整体环境并不理想，无公共设施区，无功能区、价格也比拟高，长期住宿价格非常昂贵。相比之下我们民宿更加有竞争力。想必能受到消费群体的欢送。真正做到同类效劳施行比价格，同类价格比效劳品质。对于后来的仿制者：每个民宿周边的环境都不一样，各自的特色和效劳决定市场的份额，因此要先占的先机的情况下，努力开掘自身的特点和完善效劳，做到行业的领跑者或者标准的发起人，这样就可以立于不败之地。2、核心竞争力进攻是最好的防守。价格竞争是市场上普遍的竞争手段，虽然打倒了对方，但同时形成负效应，进入恶性循环。针对当前市场，我们的核心竞争力在于：1、本钱领先。一方面控制每项活动本钱，通过价值链管理追求本钱节约；另一方面，采取对客户无需求的资与效劳垂直切割的方式来最大化节约本钱。2、产品差异化。通过与众不同房间布置和效劳吸引客户的眼球，同时认真研究顾客的需求与行为，针对顾客期望设立产品和提供效劳，使自己和其他竞争对手区分开来，到达明显的差异化。这将是我公司的优势战略。3、目的专一化。将来10年间我们定位的诉求对象是驴友背包客和自驾游旅行者，从而保证高效果的效劳，在这个范畴内建立起我们的优势，超过较广范围内的竞争对手。4、不断创新。从效劳到管理，到专业的创意团队，都与时偕行，不断挖掘改变，赢得不同时期的竞争。民宿以平安、舒适温馨的特点向背包客提供温馨和专业的效劳翻开市场，我们的团队主要负责人将背包客，驴友以及江浙沪亲子自驾游群体为主，理解背包客当下的文化和习惯，可以明白背包客所需，给我们的效劳对象亲切之感。1、产品策略根据亲子自驾油当下的特点来布置设置亲子房间，营造亲切温馨快乐的气氛。以及背包客以及驴友多人房间2、管理策略民宿选址的影响因素篇三第一节休闲农家乐和特色民宿工程建立工程组成第二节消费技术方案一、产品标准二、消费方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要消费车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原那么二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析^p第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与构造设计二、特殊根底工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施民宿选址的影响因素篇四第一节生态民宿组成第二节消费技术方案一、产品标准二、消费方法三、技术参数和工艺流程四、主要工艺设备选择五、主要原材料、燃料、动力消耗指标六、主要消费车间布置方案第三节总平面布置和运输一、总平面布置原那么二、厂内外运输方案三、仓储方案四、占地面积及分析^p第四节土建工程一、主要建、构筑物的建筑特征与构造设计二、特殊根底工程的设计三、建筑材料四、土建工程造价估算第五节其他工程一、给排水工程二、动力及公用工程三、地震设防四、生活福利设施民宿选址的影响因素篇五开展中国真正意义上的酒店行业，利用合理有效的管理和投资，建立一定酒店连锁公司。社会生活节奏加快，使酒店行业的存在和开展成为不容置疑的问题。虽然中国的酒店行业开展非常迅速，但洋酒店充满使大部他市场都不得与中式酒店无缘。如何去占领那局部市场，是我们需要解决的问题。调查说明，当人均收入到达2000美元时，传统的家务劳动将转向社会。由此酒店行业务的开展将进入急剧扩张的时刻，所以中国酒店市场将随着我国经济开展而进入高速开展的阶段。目前，市面上浒的西式酒店其实并不合适国人对酒店的消费观念和传统饮食需求的观念。拿西式酒店最普通的汉堡包来说，除了新奇，根本上是没有什么美味可言。而且，酒店在美国的开展向来是以价格低廉而著称的，是群众日常消费的对象。但在中国的市场上，西式酒店的价格，还远非群众化所能承受的程度，这也决定了不可能性让工薪阶层经常去尝试那份新奇酒店。但考察现行中式快，小、脏、乱、差的状况仍然很严重，现行中式酒店的众多弱点，给我们建中式酒店连锁店提供了绝好的市场时机。只要我们能抓住这些市场时机，改善中式酒店经营上的诸多缺陷，并开展我们的自己的特色那么我们进入中式酒店市场占据较大市场份额的创业方案，是极有可能成功的。1．酒店效劳业的模型。以顾客为中心，以顾客满意为目的，通过使顾客满意，最终到达公司经营理念的推广。2．目的市场的定位。群众能承受的中式酒店行业。顾客群：上班族+儿童+休闲族+其他。3．市场策略。产生工业化、产品标准化、管理科学化、经营连锁化。〔1〕虚拟公司的名称，员工的服装，经营的理念，内部管理和总公司保持统一，但它们没有过多的装饰，也没有营业餐厅，它们更像是一个酒店集装配中心。它们接收公司的配送中心运来的相关制成品，只要单间加工，就可以成型了。虚拟公司的酒店产品订是提供应上班族在工作单位午餐之用。它们的前台接待效劳也是虚拟的，靠的是定购体系和快速运送体系，我们将建立送餐专线运送业务由统一的公司小巴和效劳人员负责运送。〔2〕流动酒店公司早餐策略民宿选址的影响因素篇六民宿、客栈运营中的“痛点”与“难点”——无锡市民宿、客栈运营情况调研随着旅游消费的不断晋级，消费者对旅游住宿的需求越来越多样化。民宿、客栈作为一种新型的非标准住宿业态，站在了全域旅游创新晋级开展的风口。作为旅游业职业教育的行业协会组织，怎样针对民宿客栈运营过程中的“痛点”与“难点”，发挥行业协会的咨询、效劳职能，为进步民宿、客栈店长与管家及其从业人员的职业技能，无锡市旅游业协会旅游职业教育分会会同无锡市旅游商贸高等职业学校，于2023年7-8月对宜兴生态旅游区、阳山农村田园综合体、马山旅游度假区、荡口古镇、灵山拈花湾小镇和南长街清明桥历史古街等局部民宿客栈的运营情况，开展了调研。无锡市的民宿、客栈主要分布在宜兴、阳山、马山以及诸如南长街古街、荡口古镇等特色景区。我们抽样调研了宜兴的横岭97号、乾元茶社、绿缘山庄、龙隐江南、原舍溪上、心宿、竹月原乡、篱笆园深氧墅，阳山的田园东方稼圃集、鸣珂里、欢墅，马山的如愿文化客栈、胜子岭、慕湾果园蒙古包、云居西村，南长街清明桥古街的莫宅，荡口古镇尚苑客栈，灵山小镇拈花湾民宿。所调研的18家民宿客栈具有以下特点：1、经营形式各有不同〔1〕企业集团化经营类民宿灵山小镇拈花湾民宿1200间客房，阳山田园东方稼圃集民宿22间客房，宜兴乾元茶场7间客房，都属于企业集团的配套经营工程，由企业集约化统一运营管理，在营销手段与资整合上具有区别于普通单体民宿、客栈的优势。〔2〕乡村度假酒店式民宿宜兴篱笆园深氧墅99间客房、绿缘山庄50间客房、马山云居西村80间客房，如愿文化客栈50间客房。这类50间客房以上的民宿已具有乡村度假酒店的特性，与一般的民宿相比，凸显出更多的效劳标准化与设施标准化特点。篱笆园深氧墅、绿缘山庄、云居西村都是聘用了职业经理人负责运营，这些职业经理人都有酒店管理的背景，对标准化效劳和标准化管理很纯熟，但乡村度假酒店或民宿却又不完全等同于普通酒店，如何交融地域特点、文化特色、体验工程等内容开展个性化的效劳与营销，原舍溪上、胜子岭、龙隐江南、竹月原乡、如愿文化客栈，都是由业主直接负责经心宿、欢墅度假别墅、鸣珂里、慕湾果园蒙古包、尚苑客栈、莫宅民宿、横岭97号属于职业管家负责运营的民宿。假如职业管家缺乏职业化素质与技能，加上单体民宿资有限，往往在运营上只能仅凭个人的才能和见识，在经营上处在业主的业绩考核要求与客市场拓展困难的夹缝之中。位于宜兴太华镇横岭村的横岭97号民宿有10间客房、湖父镇茯西村的心宿有11间客房，业主都在无锡市内。前者是业主聘用两位当地村上的村民在经营，后者是业主聘用了一对四川籍老夫妇在管理。日常客人来了根本的接待，没有问题。但如何稳固老客户、拓展新客户，对她们来讲就显得勉为其难了。营管理的民宿，业主对经营的“痛点”、和运营的“难点”有着更为直接的体验。〔4〕职业管家运营式民宿是经营者面临的现实课题。〔3〕业主经营管理式民宿民宿、客栈相比酒店具有不小的差异，酒店具有标准化的管理制度、职业化的管理者、专业化的运营团队。而民宿、客栈是新兴的业态，无论是业