弱电工程维保内容检查项目目标维保细则

弱电工程维保内容检查项目目标维保细则一、维保内容检查项目及目标（一）入侵报警系统1、维保内容：含控制主机、报警主机、声光报警器、防区模块、门磁、报警按钮、红外探测器及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：报警按钮：安装是不是松动、电源是不是到位，报警扬声器是不是工作。防区模块：接线是不是牢靠，通讯是不是正常，是不是供电正常。门磁：设备是不是工作正常。（2）传输系统：信号传输线路：线路连接状态，绝缘电阻大小，信号传输衰减，有无线路干扰，末端、模块及主机通讯状态。（3）中心控制室：报警记录、报警主机、报警状态等功能是不是正常。（二）CCTV闭路电视监控系统：1、维保内容：含前端摄像机、护罩、支架、电源、线路、后端硬盘录像机、矩阵主机、显示器、监视器、控制主机及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：摄像机：视觉角度，图像质量，图像清晰度；云镜控制：镜头调焦、聚焦、光圈调节功能；云台水平、垂直转动；解码器工作状态；防护罩及支撑系统：密闭情况，牢固程度，是不是锈蚀；（2）传输系统：信号传输线路：信号传输衰减，线路连接状态，绝缘电阻大小，有无线路干扰；避雷装置：接地连接是不是牢固，接地电阻阻值是不是符合国家规范；（3）中心控制室：视频录像、硬盘录像机、图像显示、前端控制、参数调试等功能是不是正常：监控器：图像显示是不是清晰，画面调试功能是不是正常工作；控制设备：工作状态是不是正常；3、检查时间：前端设备每月检查一次，传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时故障维修处理，接物业公司通知后按时处理。（三）无线巡更系统1、维保内容：含主机、采集器、巡更点及软件维护。2、检查项目及目标：（1）前端设备：巡更：安装的固定基座是不是有松动、信息点是不是有缺失。采集器：电池是不是正常，采集点位是不是正常。变送器：设备是不是工作正常、通讯是不是正常。（2）传输系统：信号传输线路：线路连接状态，采集器、变送器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各条巡更路线、软件编程是不是正常。（四）门禁系统（包含门禁、梯控及闸机系统）1、维保内容：含门禁主机、闸机控制器、电梯控制器、门禁控制器、线路、电源、电控锁、读卡器及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：读卡器：安装是不是有松动、电源是不是到位、读卡是不是正常。电控锁：是不是供电正常，接线是不是牢靠，通讯是不是正常。出门按钮：设备是不是有松动、设备是不是工作正常。（2）传输系统：信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：发卡器、在线设备状态、梯控使用时段等功能是不是正常。（五）车库管理系统；1、维保内容：含收费系统、出入口摄像机、控制主机、道闸、取票机、IC卡感应器、票箱、场内指示器、票据打印机及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：；读卡器：安装是不是有松动、电源是不是到位、读卡；道闸：是不是供电正常，接线是不是牢靠，通讯是不是；地感线圈：设备是不是工作正常、与道闸联动是不是；摄像机：摄像机角度是不是合适、电源是不是正常供；取票机及验票机：接线端子是不是牢靠、电源是不是供应正常、是不是正常通讯工作。（2）传输系统：信号传输线路：信号传输衰减，线路连接状态，绝缘电阻大小，有无线路干扰，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各个工作站及服务器是不是正常工作、发卡器、收费系统、在线设备状态、场内指示车位数、数据记录及存储是不是正常、软件工作是不是正常状态。（六）楼宇自控系统1、维保内容：含控制主机、DDC控制器、传感器、电源、模块、线路、及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：传感器：检查各传感器设备供电是不是正常、设备安装是不是有松动。DDC：供电是不是正常、模块安装是不是牢靠、接线端子是不是有松动情况、接地是不是正常。机电各控制箱：箱内接线端子是不是整齐、牢靠。（2）信号传输线路：线路连接状态，信号传输衰减，有无线路干扰，绝缘电阻大小，末端、控制器及主机通讯状态。（3）中心控制室：各控制时间表是不是正常工作、各传感器设备显示；检测各主要软件功能是不是能够实现，控制流程、；（七）公共广播/消防紧急播报系统1、维保内容：含广播功放、系统管理器、DVD、呼叫站、卡座、末端扬声器、调音开关及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：扬声器：安装是不是有松动，是不是工作正常。音量控制器：是不是安装牢靠，调节音量功能是不是。（2）传输系统：信号传输线路，线路连接状态，信号传输衰减，绝缘电阻大小，有无线路干扰。（3）中心控制室：机房主设备（功放、DVD、卡座、控制器）是不是正常工作，消防联动是不是正常。（八）信息发布系统1、维保内容：含发布主机、信息发布屏、线路及软件维护等。2、检查项目及目标：（1）前端设备：发布屏：安装的固定基座是不是有松动、屏幕显示是不是正常。远端播放器：电源是不是正常，与主机通讯是不是正常、存储是不是正常。（2）传输系统：信号传输线路：线路连接状态，播放器及主机通讯状态。（3）中心控制室：软件是不是工作正常、各点位通讯是不是正常、远程传输是不是正常。（九）楼宇对讲系统1、维保内容：单元主机、户内分机、管理中心主机等等。2、检查项目及目标：（1）对讲主机主机安装是不是牢固呼叫分机、管理中心是不是正常（2）管理主机管理中心呼叫单元主机、分机、围墙机是不是正常管理软件授权是不是正常，数据库是不是正常二、维保细则对每个系统实施严格管理，场地设常驻维护保养技术人员，创建完善的值班制度和维护保养规范，值班人员应认真监测系统运行情况，及早记录异常现象，及早报修。1、按国家有关规范和规定派专业技术人员对系统定期检查，检测，保养，修理，保障设备正常运作。（1）对维护保养项目每星期至少1次进行检测。并填写巡查记录，发现故障及早排除或修理，并当做考核维护保养工作的依据。（2）一个月1次系统状态进行检查，一年12次。（3）一个季度至少1次对维护保养项目进检测。如发生故障或问颗，要及早排除修理。2、须提供二十四小时维护保养电话，二十四*365天随时接受业主的服务请求；接到业主服务请求后，场地驻地技术人员及早场地维护，若仍未解决，将会派专业工程师8小时内到达场地。（1）维护保养技术人员对故障进行诊断后，按紧急程度不同划分，最迟在8小时内提交解决方案。（2）维护保养技术人员到达场地后需持续工作直到设备正常运作，一般故障应当在二十四小时内修理；如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及早修理的，要立即向业主报告，并采取相应的应急措施，在此期间，系统中断运作不得超过12小时。（3）系统或设备修理后必须由乙方相关技术人员确认。3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事先向业主报告，由业主代表签字确认后，方可进行修理或更换，此部分费用不在乙方范围。若乙方为了确保系统或设备正常运作，应急修理需立即更换设备或配件的，必须在事后及早向业主报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参数，并记入设备维修（更换）记录单。、4、维护保养单位应向业主提交详细的工作计划与工作安排，对每次检修、保养工作要认