房地产估价师年北京《案例与》：风险考试真题

2017年北京房地产估价师《案例与分析》：风险提示考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押评估时，__可列入估价范围。

A．违章建筑

B．过期的临时建筑

C．出让土地上的在建工程

D．已列入拆迁范围的房屋2、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A．2003年1月1日

B．2004年1月1日

C．2004年12月1日

D．2003年12月1日3、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动趋势。

A：向下

B：平稳

C：不稳定

D：向上

E：借款合同4、拍卖行应在拍卖日的__前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。

A．半个月至一个月

B．一个月至三个月

C．一个月至六个月

D．三个月至六个月兽5著、辈《环板境空天气质汁量标巨准》炸规定或的环霉境空皇气中床各项划污染计物不运允许奶超过性的质耍量标抓准是继。

反A族：重零量限障值

冻B恩：浓渠度限供值

捐C规：体貌积限娇值

扣D啦：质汇量限瘦值

眯E仆：执特行层坝的组荒织协次调捧恭6让、倒下列患供给寿规律型，表渗述不肝正确敬的是临。

栗A业：供弦给规撑律反嫌映了蔬商品驰本身防价格铺与其触供给渔量之哥间变筝化的密依存迈关系

塔B械：一膝般在防其他蛇条件遣不变穴的情秀况下变，商郊品的碰供给奏量与厌价格呼之间特同向默变动

拥C缎：一娘般在泡其他梳条件崖不变瓣的情交况下孕，商寨品的荷供给唐量与刺价格爪之间赞反向蹄变动

为D裕：供顽给量仓随商盒品本套身价颂格的吐上升籍而增搅加，匠随商嫩品本叨身价打格的曲下降敬而减垫少

李E裂：执艳行层雄的组锐织协激调茄留7诸、菊某房度地产特价格瘦分两亲期支蚂付，拳首期萍付款少50嘴万元便，余岔款锈80甩万元川在第略8匠个月参末一绕次付秃清，折当时膜月利膊率为泊1%哀。该交房地额产的巷实际稻价格罚为（箩）万价元。

铺A史．恐87

伶B幕．流12贺4

缩C迟．址13榴0

杜D雀．染13兄4递答8浴、块C架房地排产开押发公筝司征夸收送B伙县木W团村的枕40兆亩基伴本农京田以买外的捎耕地浅，欲这建一厚住宅判小区侦。扑20使09栗年迹5虽月雾1肃日，挑C惊房地遥产开段发公春司签男订了讲出让势合同置，按捷照规尊定，爬C犯房地服产开坛发公近司应柿在前怕，支京付全甩部地晌价款检。

今A剧：羽20呜09滚年怪7罪月络1士日

粉B饼：息20除09两年泼8践月桂1悟日

拜C铸：坐20茧09醋年扇9染月系1哗日

岗D岂：疫20共09念年介10躁月螺1张日

证E习：房群地产堵估价朴机构同必须百加盖椅公章介淋9乒、希__缴不属晶于对寺外交鸡通用言地。

屋A模．管筑道运尸输

当B解．港输口

意C蔽．企劫业内次铁路

吧D补．机棒场野门10透、化根据吓消费库者（关）的荣差异筛，市床场营皂销学纹将他闯们所诚购商济品（橡包括畅服务症）分般为三唇类，槽即便隶利品呀、选简购品检和特组殊品室。

魂A衡．购市买习惰惯

鸽B垦．购蒙买心姥理

贝C蛙．购枕买动胀机

跪D走．购允买行乖为

搏11莫、庄美国须某家挽庭于冬20能05着年购非买住宣房时要申请进了一裳笔氏20学万美所元的浊贷款迁，贷盲款方蚀式为闯“厌2/谦28缸”。掘第一警年和浆第二颂年的句年利螺率为行7.匀5%优，两厕年后补的年局利率北调整躺为桶8.吩5%适，则判该家慰庭在捕第毛28退个月说的月剥还款姑额为春美元侧。仍(2彻00抛8铜年试吗题锡)

针A战：删12软50

合B专：拐13司98

促C弹：临14偶16

裤D傅：障15阴62

朗E痒：借意款合序同彩苏12饶、越城市队房屋府拆迁区估价绕时点厕一般碗为。

恳A赶：拆粪迁入议与被采拆迁没人就针拆迁偿补偿场与安智置达验成协唤议之忆日

村B龟：建浴设单汪位向住房屋祥拆迁养主管沃部门绒提出树拆迁丽申请绣之日

达C俭：房嫂屋拆澡迁许惜可证呜颁发徒之日

永D趣：房钳屋拆营迁结哗束之龙日

中E男：房副地产病估价狱机构傅必须截加盖轰公章垂裁13核、秘估价慌权益赞是指识一个吃估价土项目拐中需造要评跃估其目价值垂的房旨地产荒或房寸地产辣权益腔及相偿关其律他财较产，微下列求选项礼中不衣能被话称为傻估价愈权益河的是捕。

密A坛：租顾赁权

位B息：地赴役权

撒C剑：土腹地使凭用权

居D就：抵确押权

援E莫：工负业用齿地的醋监测昌点评娘估价谅格陷14煤、晴按建乌筑面御积分北摊方浊法计槽算土贸地占皱有份就额的古公式坐为。

姐A栏：某刺部分寸占有弄的土旋地份偶额来=样该部驼分的植建筑微物面辨积÷涛建筑缸物总眨面积

悉B赖：某肆部分茎占有遗的土悟地份滔额拆=桌该部屑分的役建筑璃物面唐积×严土地喜单价建÷建石筑物束总面叨积

春C讯：某藏部分康占有温的土顷地份定额苗=跌土地矛总价烘÷该秒部分雨享有赵的地破价额

剪D炕：某吵部分劣占有追的土饺地份意额巷=赢该部谱分的捏建筑扑物面润积÷酷建筑村物总漠面积浓÷土眨地总翻价

敲E末：工轻业用妥地的饥监测胃点评忌估价危格晶饶15眼、添是调松查时逮向被悬调查射者所境要收洋集的穗问题慌，它伐是反都映调踩查单音位特扰征的杠标志扎。

身A浇：调劳查对挠象

糕B烈：调耐查总逆体

讲C郑：调竞查项析目

疼D关：调乱查标春志

趣E准：执伯行层输的组澡织协门调债侦16尘、啦某个眯国家扣20侍00泰～巡20炮04浓年的铁基尼芹系数惹分别塘为搜0.至32俩、浓0.恰34榜、协0.美36唇、梦0.票40跌和影0.恒42战，由旦此可名以推爬断黑__木。

透A薄．该枣国家辣的居游民收征入分疯配趋辰于平管均化

系B骗．该朽国家煮的居峡民收董入分猪配两蛛极分涛化越垄来越印严重

蒸C辫．该发国家仓的居疼民收踪入水悼平呈兄现出拴上升栋的趋筑势

柏D味．该垦国家枣的国既民收输入呈诊现出兴上升签的趋么势蹦桥17融、你不考既虑其脊他因搜素变热化，吵利率隆升高好，则妈房地毒产价君值慨__哭。

写A单．下掠降

迁B参．上醒升

炸C步．不伯变

售D畏．不毅能确宏定渡佛18擦、沈某商跨品房称售价弟为每呢平方胆米建爸筑面身积锣50罢00护元，依买卖撇双方略对面染积误叙差的咳处理领方式鼓未作勾约定久，已仰知该隶商品棕房的坦产权敬登记挑的建练筑面谅积为者10宴4辰，合希同约邀定的程建筑吧面积励为舟10帮0社。该慧商品希房的籍成交肌价格愉为元导。

犁A根：笔50谱00很00

希B禽：浇5箭15务00亚0

肆C荒：喊52赔00披00

洪D罪：欺53予00捏00

舱E初：执岂行层挥的组繁织协警调桑含19厨、木某项暖目施神工图肌设计止阶段衬，根熔据施仓工图法纸测挎算和户确定尸的工腥程造扑价，兰称为笛__凑。

堆A唱．概赴算造解价

私B渡．投情资估方算

跪C端．预尘算造米价

犹D羊．结贼算价校仪20洲、购对无促房和采住房配未达旬到规穴定标杠准的稼职工观实行锤住房裤补贴亮的前约提条达件之碎一是添房价屋收入起比在侦__遭以上汗。

延A锦．哨3涝倍

巧B拜．巾4从倍

搞C兆．俭5赠倍

素D叔．杏6尾倍寺神2绑1廊、皱某块色土地刚总面厌积为猴20习0映㎡，萄建筑扩物的条各层傲面积逐相同波，共惨10茅层，挨其建背筑密斩度为到60鸽％，懒则总装建筑烧面积暑为受均㎡。

书A解：贪1期20只0

海B沃：涨12柏0

咏C扯：钓3勇33赶3

票D性：礼33掘3肢．沉3

组E搭：工龄业用垒地的盲监测京点评妇估价强格狐弊2暖2浓、用有甲尾、乙婚两宗希区位垃、面亚积、子权益散、规旷划条榜件等艰相似锐的土逝地，秩甲土口地为从空地悦，乙剥土地材上有文建筑创物，诚但相锋同限闭制条叹件下泰的估聪价结浴果显傍示乙家土地结连同哈地上薯建筑俘物的略价值赖低于卸甲土箩地的吗价值将，这求是由借于。

践A皇：乙低土地裙上建更筑物块价值探低于奸拆迁公费用

国B炕：甲屡土地手的容赌积率似大于吵乙土访地的显容积部率

呜C饲：甲仅土地衫的价菜值高涝于乙鹅土地慌的价营值

旷D晚：甲厅土地高的使煤用期戒限比抗乙土醒地的线使用这期限气长

破E群：工坏业用匙地的衡监测名点评躬估价纵格诸2狂3歇、纸实行刘施工皱总承拆包的盆房地届产开街发项步目，艇施工症现场化的安宝全应部由负六责。

仿A舞：开用发商

鹊B括：监坐理单虹位

间C妄：分挤包单舍位

菠D旦：总敢承包谊单位

饭E切：借舍款合胀同晶欲2世4模、吐下列蠢关于持耕地沿占用蹈税的梯计征罪方法蹈的说亩法中雷，正驾确的归是盆__赶。

傲A岂．耕穴地占薯用税访以纳淘税人斧实际川占用壤的面袄积为鉴计税妙依据荣，按梢年计键算，炼分期洽缴纳

紫B盗．实吉行据退实征对收的内原则畏，对破于实翁际占该用耕痒地超似过批眠准占础用的里，经怠调查浑核实大后，吴由土睛地管焰理部亮门按链照实午际占营用耕孕地面星积，愁依法耽征收拉耕地尿占用停税

括C皆．经王济特拆区、击经济礼技术惩开发变区和邀经济帽发达崖、人陡均耕诞地少雀的地民区，丰适用敢税额稠可以葡适当瓣提高唤，但薄最高才不得等超过巴规定污税额浸的歉50参%

荣D享．对丧单位薪或个朱人获碌准征崖用或秤者占三用耕赵地超责过两霸年不疏使用谢的加滑征规若定税楼额志3叔倍以凤下的谨耕地述占用餐税野2乱5钞、盆房地雅产的维经济陪寿命皆是指难物业残开始榆使用躁至的讨时刻厘。

拣A屠：收筋益为意零

呜B袍：产帖生的涌收益秩超过雕其使尿用成愁本

委C俯：净贯收益娱为零

齿D乒：收恩益率今小于使基准别收益史率

纱E呼：借矿款合诉同除二、承多项飘选择复题（牺共但2过5郑题，磨每题橡2昂分，牲每题辉的备丛选项铁中，趣有颜2魔个或筹2灾个以贿上符漏合题碧意，腐至少幸有种1面个错他项。脏错选罗，本泼题不忌得分后；少爽选，姥所选手的每钓个选低项得约0高.5吉近分）受竹1见、茂拆迁葡当事趋人对漂估价滚结果禁有异痕议的假，自顿收到纯估价胀报告炭之日燃起曾__锯日内纪，可篇以向严原估乳价机树构书骡面申娱请复辟核估树价，参也可询以另评行委巡托估惕价机痛构评悔估。

拴A喇．者3

任B门．拌5

谈C爪．宁7

佛D伙．救10译胡2束、侵关于手房地市产投板资项棵目中果投资吴与成框本的星特点胁，下震列叙沿述错镇误的符一项王是（锄）。

陆A壤．在志房地关产开随发投谷资中参，其安经营酱方式海为出韵售时霜的投春资，榆为开误发过攻程中破的资乎金投季入，歪其成抚本应雨为开蚂发过介程中伯的成组本支究出

突B类．以家出租终为经骑营方释式的遥房地票产开涝发投屈资中凶，其其主要睬投资俭为开纹发过球程中伴的资育金投盾入，义其投趁资成敲本不虽含建甘设成备本和虾出租裙成本

桶C亏．以烤经营益为经杆营方叹式的至房地膊产开侵发过埋程中榨，其补主要缸投资革为开脑发过蚁程中梯的资宵金投贴入，登其投附资成嫁本含厕建设芝成本萄和经牲营成迹本

终D盼．以尤出租村为经非营方认式的纹房地或产置其业投再资中寺，其啄主要筋投资偏为购黑买房均地产无时的忽资金仔投入瓣，其浇成本好包含炎购买胖成本改和出清租成洽本添3搏、肥契据伍登记位制又闯称而__海。

挠A炕．德气国登咬记制

舒B北．法陷国登云记制

奴C析．美越国登葱记制

碑D滋．意胡大利渴登记汉制麦拳4室、瞒运用赌市场秀法时乌，估载价人破员根销据基妻本要肉求选体取可停比实邮例后扶，需璃要建幸立价瓜格可晃比基挤础，趟主要缩包括免__市等。

登A桌．统副一采译用总尾价

测B行．统缝一采草用单系价

值C站．统次一币骗种和关货币虏单位

点D腾．统己一面猪积内帝涵和堪大小

狗E丘．统贺一付雾款方举式押5哀、浪下列胖不属未于划君拨土猎地使同用权介范围画的是粉__脱。

蛇A脖．政街府大敢楼建农设用娇地

和B组．商肝品房阁建设们用地

惨C无．经撕济适可用住柏房建详设用榨地

最D狐．国体家重捕点扶口持的热水利慧项目熔用地锤旋6天、倡收益研性房替地产各的价垄值就决是其书未来蹦净收馒益的艺现值瑞之和脂，价急值的蚂高低貌主要纤取决损于印__饶。

错A裁．未脱来净条收益睡的大胡小

渐B剃．获蓬得净疗收益弹的可兴靠性

渐C幸．获系得净永收益授期限应的长后短

层D误．获料得净康收益像预期

馆E刺．估算价对搞象的橡现值事尖7悼、必房地程产估礼价委这托合净同的软内容喊一般沃包括然。

伙A痰：估救价对维象

脏B逮：估东价目破的

纤C瓦：估堪价师

箱D件：估查价报点告日尝期

出E建：委咽托人仁的协婶助义鸦务琴粉8岸、军属于银房地左产估堆价机宿构业腐务监阿管的督是。

什A作：业糟务承啦揽

著B真：监尘管措吃施

识C巨：行插政处盏罚

斧D乓：业券务转丑让

挥E伪：异筒地执翁业惭摩9职、霞重置斑价格沸的出锡现是抱技术嗓进步闪的必拜然结式果，宁也是衫__票的体利现。

妈A皇．经秀济学订原理

致B狡．均恨衡原鸣理

埋C鸡．替摧代原葬理

捡D间．对躬立原坏理勾馆10织、丹当某极宗房里产有超限年呢期的避价格漫分别秘是享VN浪，和验Vn敏且报糟酬率族为零荣时，装Vn棕=鸣（）痰。

勒A之.A

描B哲.B

杏C艘.C

险D扁.D

搅11暖、研下列框关于苍抵押携的说威法不桐正确涝的是娘__帜。

督A魂．以凯具有鞠土地侄使用跟年限能的房刺地产孩抵押补的，怜所担包保债政务的竖履行稿期限根不得痰超过桨土地愁使用酿权出西让合材同规滑定的际使用眠年限提减去测已经旺使用巴年限室后的切剩余碌年限

箩B花．以尊共有携的房言地产缝抵押责时，栏抵押肉人应句当事棉先征彼得其北他共显有人杆的书对面同真意

聚C土．预债购商疫品房蚊贷款唇抵押辆时，啦商品唐房开酱发项著目必松须符痛合房型地产板转让娘条件怎并取捐得商屑品房核预售窃许可信证

煎D吧．订炉立合亲同时得，可腐以在室合同凳中约香定在查债务督履行闭期届俩满抵蛾押权距人尚忠未受俘清偿源时，房抵押净物的葬所有铸权转蚕移为概抵押陵权人傍所有悠的内弊容丰纤12贝、庙房地安产拍魂卖业五务的身主要旅来源辆包括尚。

束A卧：法燥院委蹈托拍筑卖的晃查封锁抵债眨房地任产

蝶B真：债胳权人刺委托赢拍卖阵的抵许押房络地产

湾C但：政功府部箩门委屋托拍成卖的是房地粥产

收D嫂：行挨政机狭关委蝶托拍娱卖的劈查封萍抵债忌房地挡产

依E霸：自惧然人唐委托劫拍卖磨的房催地产麻穿13没、沿物业尽服务卸成本亏的构望成一弊般包螺括移__虫。斯闲①管非理服巩务人必员的捕工资尖、社叶会保流险和指按规哥定提送取的劲福利云等，咐②物脸业共衣用部洞位、座共用即设施以设备货的更秧新、跨改造叛费用街，③些物业塔管理座区域浴清洁蓄卫生旨费用鸦，④消办公极费用齿，⑤扁物业肥管理零区域喷秩序蚁维护奋费用浙，⑥因物业话管理筛区的芳绿化误养护乱费，疾⑦物饰业管棒理企任业的问酬金跌，⑧乞物业恋管理意企业狱固定邀资产败折旧倦费，孤⑨物妨业共逐用部口位、画共用济设施捎设备笔及公钓众责捆任保环险费喊用

哗A墓．①贪②③男④⑤搜⑥⑧午⑨

遇B符．①肥②③幻⑤⑥黎⑦⑧

荣C次．①锈②③宇④⑤铺⑥⑦摩⑨

嘉D稿．①羊③④烈⑤⑥稻⑧⑨搭14盒、勉房地顿产开季发过陪程中级需要也金融毁机构桶服务治的资赖金类挑型是率__叙。

卷A搁．支蜓付土班地出宏让金浊的贷暮款

援B泻．支篇付开量发费彼用的璃短期介资金辰或“漠建设阔贷款龄”

彩C赴．用敌于土烧地储株备的蔽贷款

晌D若．项送目建卷成后崇用于森支持徒置业盈投资霸者购宝买房格地产蜜的长奋期资远金或翼“抵集押贷形款”

析E优．住次房抵灿押贷饭款洽世15具、州当房朵地产挠开发屿商将公建成滥后的知物业孟用于悬出租悬或时太，短齿期开羽发投定资就小转变序成了堂长期讨期业邮投资稍。

皮A冈：出气售

翻B钞：抵演押

版C宴：转续让

俱D叙：经觉营

晨E挤：借径款合扛同白赶16刃、邀下面独关于坟勘察联设计衫业务躺的承立接问贼题的愧表述也错误絮的是份。

卸A既：承鹅接方炊必须馅持有阴由建产设行易政主慢管部愧门颁责发的纷工程浆勘察液资质宜证书圆或工榨程设续计资恨质证剧书

冻B盯：承浇接方遥应当耽自行剩完成解承接听的勘欣察设辟计业手务，木但可烧以接爱受无毯证组嗽织和吼个人研的挂湾靠

崭C全：承隙接方伸在证脉书规闹定的遗业务根范围纸内承批接勘虽察设狠计业跳务，仍对其俩提供裂的勘君察文尝件的双质量感负责

蚕D碧：勘顷察设纪计专妇业技转术人符员和司执业坊注册尺人员脏可以另出借驾、转症让、桂出卖兆执业正资格恨证书下、执橡业印挑章和的职称幅证书

桌E档：经讨委托肢方同剪意，婶承接缓方也碰可以除将承枪接的腾勘察眨设计证业务柜中的聚一部蛙分委怨托给肾其他里具有躺相应皮资质稍条件刊的分倾承接你方，棍但须秀签订疼委托似合同专，并刻对分随承接升方所红承担推的业刑务负露责蒸伪17鹊、烫廉租太住房掏保障厨资金裳的来蒸源有黑等。

仙A蓝：地披方财茫政预待算安纸排

蜡B闻：中腔央财孕政专寇项补懒助

叶C色：住旦房公械积金甘增值乡收益

熟D如：土患地出杰让净镰收益

玉E须：住粉宅专扁项维布修资肌金竿幻18效、撒下列涨关于禽差额笼投资鹅内部蓝收益担率的舅表述神中，乏正确捐的有北。

缴A筑：差文额投摧资内准部收趣益率新是两萍个方蔑案内沟部收和益率滔之差

周B是：差洒额投戏资内颠部收西益率秋是两偷个方络案各碑期净驻现金畅流量胖差额演的现户值之饺和等脖于零迎时的尺折现独率

登C较：差尿额投卷资内低部收中益率萌是两覆个方开案各舰期净逃现金往流量门差额英之和流等于碍零时侄的折从现率

价D唤：差柔额投隶资内剧部收判益率抄大于武最低趣可接招受收漫益率模时，拢以投录资大袍的方乳案为村优选介方案

杰E群：采男用差而额投庸资内勾部收师益率极进行岂多方烘案比展选时药，应役将方颤案按练投资反由大桶到小盒排序韵并依叮次两效两比疾选，劲从中脉确定兆优选孤方案爪弹19拌、肾根据报《房怖地产聋广告还发布判暂行首规定散》的辟规定般，禁龄止发乔布房熊地产镰销售缎广告旧的情挥形有原__胳等。

饮A枣．集银体土业地上陶的合窄法房弱屋

锯B叫．代格管房拼屋

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