江西省房地产行业

江西省房地产行业房地产业为社会和生活提供最基本的物质空间，是重要的基础产业；同时它有利于产生结构与消费结构的优化升级，促进就业，带动城市经济的繁荣发展，促进城市现代化进程，在房产热的浪潮中，对于房地产业是否成为地方及全国的经济的支柱产业众说纷纭，对此，我对我所在省江西房地产业做一下研究。发展速度快，过程跌宕起伏房地产业投资态势。10年间全省房地产投资增长14.98倍。年均增长35.08%.2009年投资金额达634.52亿，环比增长15.9%.十年开发投资金额的复合增长率高达35.08%.房地产行业投资持续保持增长态势。投资额在固定资产中2000年占7.23%.2000—2009年年均增长比例12.04%.施工面积与竣工面积。至2009年施工面积增长7.5倍。竣工面积增长4倍，9年间里，施工进度快速，竣工率达35.06%.2000—2004年，施工面积年增长率超过25%.竣工面积年增长率超过25%.自2005年后5年，竣工进程放缓。商品房供求。商品房销售面积一直处于高速增长态势，10年复合增长率高达25.91%.与迅速增长销售相比，竣工面积较缓。10年复合增长率仅为16.94%.2005年后开始出现销售面积大于竣工面积。且差距持续加大，这也是造成房价上涨的一个重要原因。销售面积自2000—2007年。持续增加，销售面积共计1.09亿平方米。销售量虽偏低。但增长速度快，发展势头迅猛。年均增长25.17%.后劲十足。对全省经济贡献大，带动人民生活水平。人均居住面积城镇居民居住面积2009年达到38.6平方米，比2000年增加24.68平方米。我省人均居住面积起点低，2000年13.92平方米，2003年和2005年分别为20平方米、30平方米。2009年达到38.6平方米，年均增长12%.人们的居住条件得到改善，居住水平得以提升。产业增加值2001年产业增加值突破百亿，达114.8亿。占第三产业增加值的13%.2004年创新高，增加值达174.74亿，占第三产业增加值的14.7%，2008年，比重有所回落，达11%.增加值达220.45亿。对GDP的贡献率为11.4%.拉动GDP增长1.4个百分点。促进就业，增加财政收入2008年全省房地产开发企业应缴所得税9.83亿。比2000年增长6.5倍。2004—2008年，全省房地产业营业税累计上缴104.27亿，占全省地方财政收入6.3%.房地产业关联度高，带动建材，建筑设备，电路，电器，家具，园林等几十种相关产业的发展，为社会提供更多的就业岗位。房地产发展历程（阶段性）恢复发展阶段2000—2003年为江西房产恢复发展时期，2001年，国务院下发《关于消化空置商品房有关税费政策通知》刺激消费。以房产行业的繁荣带动经济回升，江西房价涨幅亦稳步上张，且涨幅加大。赣房景气指数创历史新高达105.8。2、快速发展阶段 国务院出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理通知》，抑制房产过热，赣房指数下降，房价仍旧上涨。江西房产进入市场与政策博弈阶段。3、反复调整阶段 信贷政策调控楼市，以及为了真正使需要用房的人得到实惠。经济房、廉租房等一系列保障性住房兴起。实现“限套型、限房价”，减少地王现象。 根据支柱产业增加值在国民生产总值中得比重达5%左右，且与国际同行业比较，技术上，管理上比较成熟。而我省2004年房产产业增加值与GDP比重下降，2008年达2.94%.平均比重达3.95%.而且虽然出现了南昌恒茂，九江信华，上饶博能等著名新兴房产企业，但不管是从技术还是从管理上，我省房产企业与国际知名企业都存在较大的差距。因此房地产企业还不是我省的支柱产业，还有很大的发展空间，但不可否认它的发展对我省经济发展的贡献。 我省将抓住潘阳湖经济区，高铁时代（昌九城际铁路实现异地置业）以及江西正进入城市化高速发展时期的优势，推出一系列规划，加强保障性住房建设，加大商品房土地供应，调整住房供应结构，鼓励开发企业做大做强。本着高起点规划，高目标设计，高质量建设，高效能管理的发展理念，是房地产业真正走上健康轨道，为其今后发展为本省支柱产业打下良好基础。江西省房地产行业