百色各楼盘信息汇总

项目部市场调査表（楼盘名： 中城•丽景花园 ）、项目基础指标项目位置：百色市城西路百林桥头效果图投资商：中城集团开发商：广西正大房地产开发有限公司建筑设计：福建清华建筑设计院区位图景观设计：未定物业公司：未定占地面积：150亩总平效果图总建筑面积：21万多平方米建筑类型：别墅、多层、高层容积率：2.4公摊：15%—20%预售规模：总户数：2210户绿化率：38%现推起步价：2600元/平米均价：2800元/平米二、项目简介1、周边配套：交通条件：2、3、4路公交车购物配套：百斯特购物中心（1000米）餐饮酒楼：江滨二路娱乐休闲：江滨二路教育配套四中，一中，东合小学银行配套：建行医疗卫生：武警门诊2、户型配比 期共__套（共__幢）户型一房二房三房四房复式平层大户（五房）面积80—90平米100—130平米142平米170平米

套数比例3、社区配套游泳池、会所三、产品分析1、 社区规划建筑分析研究项目概况优劣分析、销售体现建筑类型商住一体建筑布局排列式建筑道路系统人车分流景观系统建筑风格现代风格商业布局沿街商铺2、 项目户型产品分析产品主力、畅销户型户型2+1空中花园房型展示（图）面积90—100平米优点送面积缺点两梯四户采光不好三、项目亮点分析项目位置：百色市城东路8号效果图投资商：海龙房地产开发商：海龙房地产建筑设计：北京设计研究院区位图景观设计：无（投入200万建造）物业公司：万全物业占地面积：36700平米总平效果图总建筑面积：7万平米建筑类型：多层容积率：1.9公摊：12%左右预售规模：分二期开发，一期3.4.8.9.总户数：约700户绿化率：42%现推起步价：2600元均价：2700元二、项目简介1、周边配套：交通条件：13路、9路、4路公交车购物配套：南城百货、百胜街批发市场餐饮酒楼：金都美食城娱乐休闲：金都美食城教育配套七中，百色职业学院银行配套：无，中山桥工行医疗卫生：第二人民医院2、户型配比一一一期共302套（共4幢）户型一房二房二房四房复式平层大户（五房）面积43.08平71—8289-131平118-142平121-210平米平米米米米套数24套100套122套46套10套比例3、社区配套休闲小广场三、产品分析3、社区规划建筑分析研究项目概况优劣分析、销售体现建筑类型纯住宅优：安静劣：生活不够便利建筑布局排列式劣：通风不够好道路系统公路优：交通便利劣：地势高，出租车不愿拉客景观系统原有的部分植被保留下来优：绿化42%植物茂盛劣：无主题，较粗糙建筑风格现代风格优：外观蓝色渐变简洁大方劣：档次不咼涂料易陈旧商业布局无入住后生活不够便利4、 项目户型产品分析产品主力、畅销户型户型三房二厅二卫+双阳台房型展示（图）面积89.85平米；115.8平米优点布局方正合理，动静分区，干湿分离缺点89平卧室偏小，客厅面积小不够大气；115平主卧不够方正有面积浪费，厨房门开在正中餐桌不好摆，客厅阳台采光在侧面不够通透，客厅16平米左右三、项目亮点分析1.容积率低，适合居住；绿化率42%，保留原有植被小区绿化已成型；半坡建筑安静亲水，居住环境较好；4价格走平民路线，目前均价2700左右，普通老百姓都可以接受的价格5.地处老城区周边配套较完善。项目位置：百色市城西咼速路口效果图投资商：浙江佳源房地产开发有限公司开发商：百色佳源房地产开发有限公司建筑设计：浙江巨匠公司区位图景观设计：浙江乔泽都林设计公司物业公司：浙江怡城物业公司占地面积：300多亩，230亩绿化总平效果图1、 地段，注重园林，外墙，物业2、 周边配套，没学校，金融银行，不通车，交通不方便3、 发展规划，江滨三路是百色死角地带难以发展4、 户型设计不理想，公摊较大5、 置业顾问和客户之间父流互动较少总建筑面积：40多万平米建筑类型：多层，小咼层，咼层容积率：1.84公摊：多层15%，咼层25%预售规模：咼层，一梯二户电梯总户数：3000多套绿化率：40%现推起步价：2600元/平米均价：2800元/平米二、项目简介1、周边配套：交通条件：便利，位于城西咼速路出口购物配套：小区内的超市餐饮酒楼：小区外围李家河鲜饭店，百旺食府娱乐休闲：会所，球场，健身房，棋牌室，咖啡厅教育配套祈福咼中，百色市一中，右江民族医学院，城西小学，百色学院银行配套：无医疗卫生：无2、户型配比 期共__套（共__幢）户型一房二房三房四房复式平层大户（五房）面积无无100-123平米无无无套数200多套比例3、社区配套便利店，休闲会所，咖啡厅，健身房，游泳池，停车场三、产品分析5、 社区规划建筑分析研究项目概况优劣分析、销售体现建筑类型多层，高层，小高层建筑布局组团式管理道路系统24米宽双向4车道，人车分流景观系统欧式绿化景观建筑风格欧式风格商业布局外围商铺6、 项目户型产品分析产品主力、畅销户型户型三房120平米，四房138平米房型展示（图）面积120平米，138平米优点户型结构合理，通风采光好，一梯三户缺点三、项目亮点分析项目位置：百色市桂林街中段效果图投资商：百色川惠房地产开发有限公司开发商：百色川惠房地产开发有限公司建筑设计：区位图景观设计：深圳华蓝设计公司物业公司：未定占地面积：29566。86平米总平效果图总建筑面积：82938。55平米建筑类型：超咼层容积率：10。9公摊：17%预售规模：800户（一期）总户数：1200户绿化率：30%-35%现推起步价：3000元/平米均价：3100-3200元/平米（30层以上）二、项目简介1、周边配套：交通条件：地处老城区繁华地区，交通便利出行方便购物配套：广州街，百家汇超市，餐饮酒楼：假日酒店娱乐休闲：森林公园，江滨二路教育配套百色高中，逸夫小学，右江民族医学院银行配套：建设银行，工商银行医疗卫牛：2、户型配比 一—期共800套（共3幢）户型一房二房三房四房复式平层大户（五房）面积无64.64平米套数204套比例25%3、社区配套地下停车场（二层）三、产品分析7、 社区规划建筑分析研究项目概况建筑类型高层建筑布局道路系统人车分流景观系统建筑风格商业布局8、 项目户型产品分析产品主力、畅销户型户型二房二厅二卫 四房二厅二卫房型展示（图）面积114-127平米 143T57平米优点动静分区合理，主卧室均有阳台缺点厨房与客厅区分不明显，暗卫，卫生间过多，浪费面积显得房间过小三、项目亮点分析项目位置：百色市东坪路26号效果图投资商：广福投资开发商：百色诚隆房地产开发有限公司建筑设计：安唐国际（香港）区位图景观设计：安唐国际（香港）物业公司：未定占地面积：120亩总平效果图总建筑面积：122258平米建筑类型：多层，小咼层，别墅容积率：1。49公摊：多层10%预售规模：多层小咼层分三期，别墅一期总户数：1173户绿化率：35。45%现推起步价：2750元均价：2830元二、项目简介1、周边配套：交通条件：公交车不能到达，目前出行只能靠出租车和私家车购物配套：百胜街批发市场餐饮酒楼：美食城，归真园等水上餐厅娱乐休闲：冬泳园教育配套百色职业学院，七中，蓝天希望小学（距离较远）银行配套：无医疗卫牛：第二人民医院2、户型配比 一—期共200套（共11幢）户型一房二房三房四房复式平层大户（五房）面积无70-90平100-130平无无无米米套数60套140套比例30%70%3、社区配套会所，棋牌室，山顶公园，双语幼儿园，小高层下有地下停车场，架空2轮车位三、产品分析9、 社区规划建筑分析研究项目概况优劣分析、销售体现建筑类型多层，小高层建筑布局道路系统三个出入口，人车分流，环山车道景观系统水幕瀑布，三条人工水系，建筑风格商业布局沿街一层商铺10、 项目户型产品分析产品主力、畅销户型户型二房 三房房型展示（图）面积70-90平米 100-130平米优点户型结构合理，通风采光好，景观效果好缺点三、项目亮点分析项目位置：百色市城东区站前大道中段效果图投资商：裕华投资开发商：和美房地产投资有限公司建筑设计：深圳华蓝区位图景观设计：物业公司：和美物业占地面积：80亩总平效果图总建筑面积：113778。93平米建筑类型：别墅，超咼层容积率：别墅1;综合1。9公摊：别墅2%；咼层小于10%预售规模：别墅3组团，52套总户数：737户绿化率：53%现推起步价：3860元/平米均价：3900元/平米二、项目简介1、周边配套：交通条件：站前大道已投入使用，能满足不冋时段的行车需要，4路公交车途经但没有站点购物配套：高层，一至一楼设计为商业广场。3分钟车程就到火车站附近完善的商业配套，餐饮酒楼：中天大酒店，北海渔村，铁道宾馆等等个体经营餐馆娱乐休闲：铜鼓广场，游泳池，篮球场教育配套民族咼中，百色八中，那毕一中，七塘小学，拉域小学银行配套：建行，农行，工行，信用社医疗卫牛：中医院2、户型配比 期共__套（共__幢）户型一房二房三房四房复式平层大户（五房）面积90平米左右205-240平米套数577户160比例89%21%3、社区配套三、产品分析11、