2024版购房合同模板（带注释）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版购房合同模板（带注释）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3合同标的1.4房屋基本情况第二条合同标的2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条合同价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4质量保修第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证10.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图10.3房屋买卖合同附件三：付款凭证第十一条其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订内容的生效第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）1.3合同标的：出卖人同意将位于（房屋地址）的（房屋面积）平方米的（房屋性质，如住宅、商业等）房屋出售给买受人。1.4房屋基本情况：详见附件一：房屋所有权证。第二条合同标的2.1房屋位置：位于（省、市、区/县）的（街道/路名）号，房屋编号为（房屋编号）。2.2房屋面积：总建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋户型：房屋为（几室几厅）设计，具体布局见附件二：房屋平面图。2.4房屋楼层：位于第（层）层。第三条合同价格3.1房屋总价：双方协商一致，将房屋总价定为人民币（大写金额）（元整）。3.2付款方式：买受人同意以（现金/转账/分期付款/其他）方式支付房价款。3.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款计划，分（几次）支付房价款，具体付款时间及金额见附件三：付款凭证。3.4贷款事宜：如买受人需要贷款购买该房屋，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的费用和风险。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照合同约定，在（交付日期）前将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合（出卖人）提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》规定的交付条件。4.3验收标准：买受人按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。4.4质量保修：出卖人应对房屋进行质量保修，具体保修范围和保修期限见附件四：质量保修协议。第五条权利义务5.1出卖人义务：

5.1.1按照合同约定交付房屋；

5.1.2保证房屋质量符合国家和地方的相关规定；

5.1.3协助买受人办理房屋权属转移登记手续。5.2买受人义务：

5.2.1按照约定的时间和金额支付房价款；

5.2.2按照合同约定使用和维护房屋；

5.2.3协助出卖人办理房屋权属转移登记手续。5.3双方权利：

5.3.1出卖人享有按合同约定收取房价款的权利；

5.3.2买受人享有按照合同约定接收房屋的权利。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更和解除的程序：变更或解除协议应按照法律规定和合同约定的程序进行。第七条违约责任7.1出卖人违约：

7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；

7.1.2出卖人未按照合同约定保证房屋质量的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。7.2买受人违约：

7.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；

7.2.2买受人未按照合同约定使用和维护房屋的，应承担相应的修复费用或赔偿责任。7.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，双方同意向（调解机构名称）申请调解，调解不成的，可直接向人民法院起诉。8.3仲裁解决：双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为（仲裁机构名称），仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径：如上述解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：合同终止的条件按照法律规定和合同约定执行。9.3解除条件：合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。第十条合同的附件10.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证10.2房屋买卖合同附件二：房屋平面图10.3房屋买卖合同附件三：付款凭证10.4房屋买卖合同附件四：质量保修协议第十一条其他约定11.1户口迁移：买受人应按照我国法律规定，自行办理户口迁移手续。11.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。11.3配套设施：房屋所涉及的配套设施（如水电、燃气、供暖等）的安装、使用和维护，按照国家相关规定和物业管理规定执行。第十二条合同的修订12.1修订条件：合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序：修订协议应按照法律规定和合同约定的程序进行。12.3修订内容的生效：修订协议自双方签字盖章之日起生效。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：出卖人（盖章）：代表人（签字）：日期：14.2买受人签字盖章：买受人（盖章）：代表人（签字）：日期：14.3见证人签字盖章（如有的话）：见证人（盖章）：代表人（签字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业管理公司、政府部门等，在合同履行过程中提供服务或行使权利的个体或组织。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或行使的权利承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序和条件2.1中介方介入：如合同履行过程中涉及中介服务，中介方应按照中介合同的约定，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方完成房屋交易。2.2贷款机构介入：买受人如需贷款购买房屋，应选择符合条件的贷款机构，并按照贷款合同的约定履行还款义务。2.3物业管理公司介入：房屋交付后，买受人应与物业管理公司签订物业管理合同，遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。2.4政府部门介入：如涉及房屋权属转移登记、税费缴纳等事宜，甲乙方应按照政府部门的要求，提供相关资料，并完成相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方的间接损失、后果性损失或精神损失承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方作为服务提供者或权利行使者，与甲乙方之间不存在合同关系，甲乙方不得要求第三方承担超出合同约定的义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行其职责过程中，不涉及甲乙方的权益划分，甲乙方的权益划分按照合同约定执行。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的信息的真实性、准确性，并对其误导或隐瞒信息的行为承担法律责任。5.2贷款机构额外条款：贷款机构应按照贷款合同的约定，及时审批贷款，并提供贷款服务。如贷款机构未按约定履行义务，买受人有权要求其承担违约责任。5.3物业管理公司额外条款：物业管理公司应按照物业管理合同的约定，提供合格的物业管理服务，并对其服务过程中的失误或疏忽承担责任。5.4政府部门额外条款：政府部门应按照法律法规的规定，及时办理房屋权属转移登记等相关手续，不得无故拖延或拒绝。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙方应尝试协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方责任争议解决：如第三方承担责任存在争议，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼，或向相关行业协会、消费者协会等机构申请调解。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入效力：第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入的确认：甲乙方在合同中明确第三方介入的内容和方式，第三方应在确认后签字盖章，以示认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证

附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由出卖人提供，并确保其真实、有效。买受人应按照法律规定，办理房屋所有权转移登记手续。附件二：房屋平面图

附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图纸，应由出卖人提供，并确保其与实际房屋情况相符。买受人应按照图纸所示，了解房屋的户型和设施分布。附件三：付款凭证

附件说明：付款凭证是证明买受人支付房价款的凭证，应由出卖人提供，并确保其真实、完整。买受人应按照付款凭证上的记录，核实已支付的款项。附件四：质量保修协议

附件说明：质量保修协议是出卖人对房屋质量提供保修的书面协议，应由出卖人提供，并确保其合法、有效。买受人应按照协议约定，享受质量保修服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：

1.出卖人未按照合同约定交付房屋。

2.出卖人未按照合同约定保证房屋质量。

3.买受人未按照合同约定支付房价款。

4.买受人未按照合同约定使用和维护房屋。

5.第三方未按照合同约定提供服务或行使权利。违约责任认定：

1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；出卖人应对房屋质量进行修复，承担修复费用。

2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金为房价款的（百分比）；买受人应对损坏部分进行修复，承担修复费用。

3.第三方违约：第三方应按照其服务合同的约定，承担相应的违约责任。示例说明：

例如，如果出卖人未能在约定的交付日期前交付房屋，则构成违约。出卖人应支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。出卖人还需承担因延迟交付导致的买受人额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：法律名词：

1.合同：本合同