深圳某产权式酒店广告推广策略

****广告推广策略提案怎样让金钱为你工作？

富人从不为钱工作，

而只让钱为自己工作。

任何投资都是为了这个目标，

但，结果不同。

关于产权酒店产权酒店，主要可分三类：时权酒店

退休住宅型

有限自用投资型酒店公寓

时权酒店即TimeshareHotel，由瑞士人亚历山大.耐首先提出的，是产权酒店的起源，酒店向投资者出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。退休住宅型养老型的住房投资方式。投资者退休前购楼，每年使用一段时间，其余时间交酒店管理公司出租，获取租金回报，退休时作为颐养天年的场所。这类型美国较为多见。有限自用投资型酒店公寓开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营，以获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。投资比较分析

比较项目银行储蓄投资****投资风险较小，但面临通货膨胀的风险。经济增长通常伴随一定的通货膨胀，这种风险在经济处于上升期的中国是必然的。最大的风险在于酒店的经营，****的可持续性经营策略和**本身的雄厚实力，是规避这个风险的有力保障。投资回报率年存款利率2.25%（加征20%的利息税）月供款回报高达39.7%连带回报无多项连带回报,如:70年产权的增值潜力；720天的四星酒店豪华套房入住权；消费优惠；酒店连锁回报等等。比较项目投资住宅投资商铺投资****投资回报方式出租，升值后转让套现。出租，升值后转让套现；自用。委托经营获取年度分红；升值后转让套现；免费入住权；其他回报；产权通常为70年通常为40年70年投资额一次性投资额大，对资金要求高。单价高，根据铺面大小而投资额不同。一次性投资额十数万元，资金要求能力相对较低升值保障国内经济向好、处于增长期、地价不下跌等多种制约因素。国内经济向好、处于增长期、地价不下跌、商铺供应量等多种制约因素。国际国内宏观经济向好，酒店经营能力等，相对制约因素较少。市场现状目前国内经济处于调整状态，商品房价格下跌，国家调低地价政策将出台；大量经济适用房上市冲击商品房市场等。全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；商铺市场供过于求，价格下滑；商业竞争持续加剧，大量商场被淘汰等。国内宏观经济处于调整状态，但世界经济已开始回暖，旅游市场是经济向好的指向标，酒店业首先受益。国际专业旅游管理公司保证可持续盈利能力。比较项目证券股票****投资额不限十几万元套现能力随时套现稳定收入套现风险性极高极低时间要求随时关注无须劳神回报方式股价上升增值多种回报方式，回报率高。比较项目投资保险投资****性质储蓄型投资高回报低风险新型投资投资金额分期小额投资一次性小额投资投资期数年至数十年不等一劳永逸，后期无须超操心回报时间退休或意外伤亡方有回报，通常需20——30年。即时回报与长期回报，70年产权。**.**是集上述三种产权酒店投资方式优势于一身，有时权酒店权利，但这权利时限不受限制；有退休住宅型获取的退休颐养权利，又有付款更少，回报更高的优点；有自用投资型酒店公寓的一定期限免费入住权，更是将其年度客房利润分红现实化、稳定化。因而，我们将它称之为美式产权酒店。他只需要业主投入不多的首期款项，购买的客房年度利润分红足以抵消分期付款的费用，15年后取得完全产权，其后投资者可以选择按市场价卖给管理公司或自用或上市出售。项目负概况豪分析S（优势嫌）本项嫁目唯色一性掀、独陶占性省、排删他性暖特色炎较易瓦推广多元零复合余功能缓住宅深南躺路旁皆，交新通便弦利**岛品牌逆优势上，多元士购房采组合拆满足叠不同妻层次佳消费验，选馒择回敞旋余忠地较门大装修朋交房景，适颜合快舅节奏赠都市陆人需遥求。W（劣势皮）项目龄南面炊沿河联南路贺车流穿密集匪，较锣为喧欲闹除自嫌身配晕套外自，大命型购烘物中爪心等传消费捡环境锻太远投资婚无现轮金回左报无景溉观资延源绿化倍较差O（机会巷）有效外需求维相对驶较大陵，盘贩口、桥户型懒面积讽相对亏较小多元姑化功脖能复获合式喷住宅享的盘坚口概侧念更宝能贴悲近现位代消电费者T（威胁勉）价位习相对任不具茶优势轨，距净趋势托化的开CB介D（加中央已商务林区）见较远碧。结论本项斩目附敲近现晴阶段享无同泛类型恨直接额有威序胁的崖竞争疏对手气，推壶广策况略在棕于扬缎长避佣短，苹确立泼品牌给个性奇，提才高品深牌文用化附垮加值臭。目标永形象搬定位吴描述项目络广告佣推广换形象摘定位让描述哄：闲富访贵族热，投扑资型抹消费与先行远者。目标糖客户疑定位驳描述年龄桃：3燥5岁陪以上衰。月收椅入：冲80己00造以上释，有候一定电财富恼积累寒。家庭砍结构谎：单居身—约—三看口之测家。从事这行业霉：商贞贸阶钢层、幅职业做投资辩者、号金融惰证券侵、私俩营业晓主、混。置业蛛区域忘意向符：深掠南大筛道周喷边商倾务人碧士、亭境外鸟人士仰、集般团购赞买。个性邪特征探：崇棕尚品挑质生亿活，痒具有固较强栽投资嗽愿望都，注替重自庸身空简间。导言李嘉季诚：惯机会伯就护是在字别人你迟疑文的时赠候出偏手！香港胸首富摩李嘉厦诚今航年初恰接受圾《财酿富》伞杂志寻采访晚时首演次透贫露他忘的致冷富诀更窍，户他认稀为最怜重要傍的一滑点就湿是，验要在连别人琴放弃枯或迟且疑的述时候各立即虫出手但，才珍能捉钉住机居会。现年州72员岁的赢李嘉灾诚向益来习会惯于允在市厅场低蹄潮时热做重五大的穴投资矩，他丑解释尝说：辛投资缠要看笼资产准是否另具备殊长远舰盘利便能力膨，而棍不仅谦仅看例价钱肃是否弊便宜月。概念越原创A．不动漏产“蔬创业脸板”“不叙动产屯”的藏剖析笔：所序谓不妨动产艰，即慎相对贼恒久朴的产瓜业，删常规亭指物赶业产疫业，借因其筝具稳筐定性醋而为削投资窜人士饭长期我追捧茧，更晒因国学情特差定的醋土地艘情结宝所限捆在中遗国人洒的观占念中阔，不很动产瞒即是板财富甚与地酷位的启衡量毙点。“创档业板夹”的堡剖析浸：金怀融界旗所谓着“创叛业板呢”，刮具高愁成长料性兼拆有风花险性月，拥佳有独吧立的毒一线尸管理矛，兼掀有本帐身的物上市刷规则间，，莲因国捉内“捐创业敢板”蓄已成尖新的没投资助热点伪，虽棒尚未数进入忠市场唇，但食已是猴投资理群落锁最为告关注公的词兆语。A．不动哭产“谅创业李板”用途吵：两五者组鸦合的胶概念蹦用于艺阐述欠**挑。*页*的欲产权嗽酒店愤部分旷，借皇重当掠前投袖资者乒在B股急骡涨后酷，特仙别关撤注“枯创业玻板”返动向今之心锣理，另吸引写目标皇消费邀者的废注目墓。同时继，由民于产雷权酒知店“若无需堵月供布”，盏“买兽一送剖三”拼的投则资特披征，粮以不矿动产繁“创龟业板段”进狼行概无念诠青释，缝更符敌合投禁资者耀的兴冬趣，览也对摸酒店猜可能删带来川的高强成长借性予幕以潜递在表兼述。B．第五草种投缠资剖析乘：当坝今社触会，瞎以投宪资方宣式进武行分畜类，漠大致罩可分永为：掌住宅咬、商剧铺、物证券方、保懒险四帆种，徐这四害种已钓为全误社会永接受元与认津可，快并各浊自都下有较稍强的壳集约螺化发办展，园而“丽产权旗酒店每”作姜为新梅兴的叠投资和方式重，绝励不等听同于户上述羡任何节一种只，因篇而可季以第你五种府投资糟强调挨其投派资的过重要巧性和讨集约输特点询，以财引发亿职业纷投资焰者的验充分解关注匀。B．第五赠种投择资用途鹊：住包宅、会商铺始的投肿资大系多由什个人价投资妥者来蠢操作娱，而鸟证券忌则充耍满风达险，烘保险泳又回皇报报中甚少隆，第蓬五种煌投资排的概颠念可餐说是趴集上唤述四凡种投般资的好优势系于一能体，膨并最旧大限嘱度地倒规避田了上馅述四暴种投道资的扑弊端漫，因距而，取第五旗种投番资，弄也许涌是最桂恰当倾的投喘资。概念示推广专家券级的俭研讨（5月8日—瞎—12日）操作增：邀请吗经济乘学界株学者诵、专析家及列证券违业界托的知门名人鲁士纵剥论，刑“不订动产追创业那板”努舆论载强势释，以养达到展先声管夺人佳的前都期造弦势目译的。媒体社配合垃：《庆深圳婶特区欣报》弃《证逮券时寄报》眠《投敏资导艳报》坦《新做周刊土》深杠圳电顿视台桐《经必理人声》《虫知识螺与命士运》距《深才圳周太刊》媒体密深度掩介入（5月13日—杰—5月18日）操作里：由各贴主流则媒体忙的资提深主殖笔撰做写关催于美刑式产视权酒须店的信投资办分析付，并机藉此眯介导罗全新复的投栏资理拆念，妙实现张概念谣的传郊播与花告知芹效果给。媒体烂配合壳：《逗深圳祸特区士报》泡《证种券时躲报》艰《投阀资导聋报》鸣《金切融早奥报》芹《南桂方都托市报哪》《径深圳理都市均报》蹄《深科圳商隆报》地《深索圳晚纺报》搏《经紧理人闻》《跟知识岗与命雾运》短《深瞒圳周填刊》境内辈推广或会（5月19日—浑—5月22日）操作及：邀炕请城圣中企倍业界牛、证巷券界仗、学互术界臂名流骆，举铁办上壁层社守会的韵推介叨式鸡拆尾酒势会，徐媒体笼参与管并予盏以宽竟面报默道。目的岛：近姓似于刷内部篇认购雷性质垄与新够闻发零布会泻性质扑的综追合体捧。境外忍推介篇会（5月23日—县—5月26日）操作毯：组友织香克港区泰域的另“美骡式产菌权酒伴店”出推介剩会，强引导枪香港讯在深眉投资巩人士墨关注行本案践。目的疏：在洪港实拜现投逮资组夕合A套餐庄的规惕模销货售，赢并吸模引港蜜人在美他们互熟悉份的罗不湖区睡域进房诚行新点一轮疤的物裂业投民资。广告拒强推袍期（5月27日—霉—6月初挨）操作春：同诊时启叛动深萄港主至流传复媒，拴突出所传播药酒店讯部分笑的投淋资价前值，乓并告忌知内励部认谊购信嗽息，橡以强杏化市第场信降息。媒体脱：《惠深圳勺特区拳报》床《证私券时港报》被《深细圳商恢报》棕《东花方日竟报》类深圳伏有线怪台财贱经频瞎道目标赛：实炒现3伯0%梯以上尼的消廉化（磁酒店喇部分膀）品牌飘传播A．**亿强势湿品牌疗的背猜景支懂撑概念扯推广航，产爷品推予介及剃广告慎宣传批过程中中，庄紧抓剧**稠品牌妨的强动势背供景支毕撑力递，强钞化投洲资者胀的信摄心支道持B．四星镰级酒炕店套滩房的药品质狮保证产权罪酒店花的吸倚引力心来自蔬其投碗资价屿值，拍而一倾个四兽星级井总统辽套房盲的性察价比弯，应眼是每旷个投驰资者秒了然午于胸专的事昂。C．权益企体系果的完逮善保贼障平均躺每周同至少怪一次矩的入泳住权伶，使魂最低君层面朗的投辨资也皇具有训了体混面而亿划算范的回鲜报，宽买一谎送三北的职满业投许资者徒把自杨用与葡投资堪两种酒行为正合二妥为一释，其迫权益征更具鸦吸引井力。D．个性桥品位巾的时甲尚体鞋现由M判TV秃及主巧题曲汪共同素表述软的时输尚，姥浪漫哨、自贤由主榨题在卵**成。*名*得宅到最剑大限姜度的夫诠释穷。广告它推广框口号广告圈口号A、只付廉首期松，永弹不供储楼（强曾调负遗担的傅轻松迈）B、买一闹送三说，坐乒享其器成（强头调投秧资的岁信增茄效应努）C、产权雨酒店醒，造盖就世方袭贵蚀族（酒标店经斜营的诊长远妥性及辈可传觉承性委）D、让总阅统套忍房，偷成为扑你的脉不动蹈产！（酒精店高续品质穷套房馆的所喊属权煮归您朵个人躲）广告守口号E、美式奋产权盲酒店毅，每危周入扩住一民晚（强粥调单拨套购赔买的垃权益膜）F、免月鹅供，险免物战管费笛，免泻水电挖费…饮…（指吗出投水资的熔经济旅性质窜）G、以孩课子的母名义虹，让俩他拥宋有（固未来甲）（指捕出为屯子女锁投资冠的长翻远价焰值）H、以妻腥子的唐名义览，让刃她享晚有（内现在会）（指敲出为滤爱妻纲投资槽的商氏业价笑值）广告对口号I、以自兄已的动名义含，让效我占培有（带机会木）（指千出为股自己浓投资席的商垄业价竞值）J、第五朋种投变资，兄四倍做速增秆效（产克权酒缠店的离回报标不仅须稳妥丢，而倍且有筛爆发手力）K、不动刘产“筛创业宰板”追，领淘先入漆市！（以玩“创备业板木”知梯名度院，打狗开我袭们的忌市场旨形象爹）MT堂V传播疾路线MT以V传孕播4月个2日牢~4掀月9窜日寸深狱圳有拴线台途《每拢周一煤歌》敌影视身频道4月训16吉日~族4月壤26帐日或深震圳有神线台据《点清播文折艺》辣影逃视频继道4月邀27且日~冲5月擦2日串深圳雪有线筋台《绵置业崇安居柄》衡财燥经频辣道4月得28强日~使5月思3日径深圳皱电视既台拌《降》刮二台MT临V传偏播进入撕5月徐后，病深圳泪一台浩、二皇台及驶有线礼台财贱经频幕道，所影视粥频道东均会子作大请幅度探连番率播出追，以驱配合孕舆论姿造势影的热料度。同时赢，深邀圳广难播台赏也将只不断文播出能主打华歌曲阀《一奴切为胜我》报章早杂志嘱同时肠组织揪文章恶介绍委楼盘恰包装师新手搂法—抬—MT设V，并强咏调*勉*地贩产在会文化隶公益哪事业美上的角奉献碗，并划突出距**棋。*灿*的贸时尚见现代脾之感胡。该部象分因举所耗雾资金亿极少须，大休多为扯免费佳播出痛，因显而较修难列而出说辱详尽煮计划临。6－极10考月广垄告框迎架整合虽营销已期整合滚营销目标然为酒毯店部丧分实描现7暖0%表以上跳的销隶售，仪并推休进公雹寓部间分实旦现3时0%起的销蹈售。该阶寸段广胀告主拆导倾瓦向为浓体现猪时尚亲、自拢由、玻浪漫却主题凑，强息调物养业高误质素林的个杆性特迷点，州寸土驴寸金念地段灿，做痛寸土者寸金稼的楼滑盘，渡同样孟也做水寸土欺寸金错的宣艰传。产权淘酒店A、酒店守部分堵开始微为投仇资者滤算一桐笔细伯帐，首就三锹个投章资组晕合的惭权益始差异斤进行比分析舱，以料引导顾客户港更倾公向于A组合哀的成倒交。1．恩投资泻一套B户型陶，首练期1坐8万厨元，饰每年溪52灵天入销住权累，1棵5年逆后自衰拥一四套酒畏店套约房。2．捉投资A组合担，付唇清7环2万晕元，稍获得晚一套具酒店烘套房睡的全愤年入疼住权惨，并笔在1霞5年侮后拥俊有共牛四套性酒店呀套房樱。产权暑酒店1与诵2相支比较销，会再发现吉2类锅投资得更合子算，剑1的以52排天入栗住权伙，与镰2的循全年杂入住周权比汗较，哲2类唉投资目年享真有3助65公天入与住权棕，平串均至题每套罪的入冬住权趁为9掩1天竿多，晕比1晨投资它享有景的权衬益高笔出7紫5%拥。2投长资还穷可与闲写字杨楼小姻单位敲投资诸相比廊较，奴因为心一间抚酒店际套房济全年冲入住专权，暮有更棋多机扔会用骄来从柏事商捞务，鲁因而犹可类拣同于滨全价打买得喉事业附四星久级装键的商撤务写剃字间陡，但底与写枝字楼捧不同沉的是退，这脱里不归用交谢纳空骂调费舒、水遇电费锁、物国业管众理费休，而电在1知5年析后，目又收尝获至冶另三宿套四址星级井酒店艘套房茂，如矩相连协在一岸起，悉则可芦成为议较大球的办惊公场毕所。投资边型客碗户公寓户部分经与酒叨店部效分的故消费觉群有枝一个喝交叉绳层面龙，即游专业脚的投朱资型涝客户冰，原极因为议公寓退的内错部结帝构特毯点更振适合毒出租恭使用栋。时尚受居家随群体公寓膊部分