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文档简介

新版浙江省商品房买卖合同一、合同流程1.1签订流程在购房者和房地产开发企业的协商和一致意见下，签订商品房买卖合同。购房者应当在认真阅读并理解合同内容后，如实填写购房合同并签字。开发企业应当对购房者提出的问题做到真实、准确、及时的答复并加以记录。1.2签订地点在房地产开发企业或者物业服务企业的售楼处或者营业厅。1.3签订要求（1）购买人必须具有完全民事行为能力，已经在房地产管理部门备案并领取了《商品房预售许可证》或者《商品房销售（预售）合同备案证明》。（2）购买人委托代理人代表签约时，应由购买人或其所在单位书面授权，并提供代理人与购房人的身份证明文件原件及复印件。1.4重要事项说明（1）购房者在签订合同时必须仔细阅读各条款，特别是关于货款的支付方式、逾期罚息、违约责任等方面的条款，以免给自己带来不必要的损失。（2）购房者必须明确自己的购房需求，并将其明确写入合同中，避免后期产生矛盾和纠纷。二、合同条款2.1商品房信息在合同中应当明确房屋的基本情况：房屋所在地、建筑面积、用途、状况、权利状况等信息。2.2交付标准及时间在合同中应当明确房屋的交付标准和时间。如果开发商不能按照约定日期完成交房，应当按照生效裁判文书确定的具体期间或者协商确定新的交房日期。2.3价款在合同中应当明确购房价格及支付方式，以及逾期付款的罚息标准。同时，双方可以协商在合同中添加特别约定条款。2.4签约时间及贷款在合同中应当明确签约时间、失约金、贷款银行及贷款额度，以及还款方式等信息。2.5其他条款除以上条款外，根据合同的特别约定，也会在合同中添加其他相关条款。三、合同解除当买受人需要解除合同时，应当通过书面形式提出请求并经双方协商，按照协商的结果进行处理。如果一方强制解除合同，应当承担违约责任。四、合同争议解决方式合同双方若出现争议，均可协商或申请仲裁，或到人民法院起诉，也可以根据《中华人民共和国合同法》74条、77条的规定，将争议提交买卖双方约定的仲裁机构仲裁。仲裁机构不是法院，不具有判决权，但是仲裁裁决具有法律效力，可以强制执行。五、合同生效及执行（1）双方的委托代理人应当在签署合同时具有代理资格，签署的合同应当是真实的、完整的、有效的。（2）合同生效日期为最后一方签字的日期。（3）合同生效后，双方应当按照合同约定履行各自的义务。（4）如买房人没有按期履行支付义务，开发商可以采取不接受银行贷款、追索滞纳金、合同解除等法律手段追究买房人的违约责任。（5）如开发商未按期交房，买房人可以要求返还已支付的房款或请求赔偿。六、结语维护自己的合法权益，了解购房合同的

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