某上市地产长沙项目三期工程知识培训

XX花园三期工程介绍XX花园项目部2007年10月提纲：一、概况二、知识问答三、上部结构篇一、概况

1、部门

2、工程进度

部门：设计单位：湖南XX建筑设计咨询事务所监督单位：长沙市质量监督站监理单位：深圳XX工程顾问有限公司

施工单位：XXXX一公司

湖南XX建筑股份有限公司

一、概况

1、部门

2、工程进度

进度:C1#楼完成基础桩施工,现正在进行土方开挖;C2#楼已经完成车库施工,现正在进行二层板施工;C3#楼完成四层板施工;C4#楼未开始施工;C5#楼完成车库底板施工;C6#楼完成车库顶板施工;C7#楼完成一、二砌体施工；C8#楼进入装饰工程C9#楼、C11#楼、C12#楼进入装饰工程；C13#楼进入展示阶段；C10#主体结构封顶；C13A#基础施工；C15#楼正在进行二层板施工。二、知识问答

防水，防漏，隔热是怎样处理？金汤JS：主要用于卫生间及厨房，其产品特性主要为水泥基防水材料，为环保材料，对空气无污染。根据交楼标准，该部分主要用于房屋管道周遍防水。汇丽911：主要用于室外和车库的外墙。屋面的防水和保温：都采用的是汇丽911+欧文斯可林保温板，具体做法是：混凝土屋面（原浆收光）+汇丽911+40厚刚性保护层+欧文斯可林保温板+屋面瓦二、知识问答

墙的厚度？地板的厚度？及墙体保温？外墙240mm，分户墙200mm，内隔墙200mm/100mm，外墙的保温主要采用的是加气混凝土砌块和局部梁和柱的聚苯颗粒保温砂浆。 地板的厚度要根据具体的位置进行确认.二、知识问答

双层中空隔音玻璃的说法是否正确？各种户型的窗框、门框是何材料？是何牌子？颜色？

双层中空隔音玻璃的说法不正确，正确的说法为：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔热等功效。窗框料为铝合金；牌子为兴发牌，配件的牌子为杨式立新，TH框料为深灰色,扇料为木纹色，高层的框料和扇料都为深灰。二、知识问答

别墅的坡屋顶的材料？隔音、隔热、防水如何处理？别墅的天井、地下室排水如何处理？钢筋混凝土屋面+水泥砂浆找坡层+汇丽911+保温板+细石混凝土刚性层；自流式天井，流入市政管道，地下室采用压力排水，排入市政管道。排水量符合规范要求。二、知识问答

各种户型有哪些节能设施？业主能否自装太阳能热水器？

加气混凝土块/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置为聚苯颗粒保温砂浆)；部分户型屋顶可安装太阳能热水器其余的户型可考虑安装在露台位置（该部分由业主自行负责）。二、知识问答

各种户型的水表、电表如何设置？水、电表的参数？是否设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施？小区的安防设施如何设置？叠院和别墅是否可视对讲？

集中设置；水表为直读式，电表为IC卡电表；是设置天然气管道或有将煤气管道转换成天然气管道的设施。安防由物业公司进行提供，别墅区装有可视对讲。二、知识问答

高层有没有架空层？有的话做何用途？高层之间的楼间距是多少？高层与别墅之间的间距是多少？

高层有架空层，3A#楼的的架空层设置成游泳池更衣室。其他部分功能暂未确认。高层与别墅之间的间距具体见下图：三、础上部悲结构1、活设计意标准2、车主体决结构挂3、爹装修袍工程宁4、墨建筑激部品5、烫防水描工程6、碍电气悲设备7、华给排握水8、独燃气陆管道和设促备安全容性能至设计按标准：结构话安全肝等级左二级趟，设嫂计使占用年仗限50年，揪抗震福设防河烈度黑为6度肆；建筑腾物耐撑火等血级：藏高层两为一冲级；TH为二羽级楼地惜面活艰荷载笋（标赶准值沿）：卧室异、客冶厅、捞厨厕枯：2.侨0K波N/阿M2，阳台零：2.登5K独N/蛛M2，上人老屋面物：2.半0K巨N/限M2，不上鸽人屋伏面：0.炒5K亦N/司M2。三、摔上部哥结构1、甘设计钞标准2、伯主体捷结构3、员装修均工程膏4、绘门窗封工程5、乐防水恒工程6、蜓电气鬼设备7、惹给排线水8、柱燃气尼管道和设刮备主体杂结构：高层妥结构除类型袄主要市为钢许筋混盘凝土战剪力刻墙结涝构，起局部蒸设框诉支梁链转换扮。TH为框茧架结吧构。外墙扛、分肚户墙在及内隔唇墙均采寒用轻道质高灯强的副加气止混凝相土砌堵块。三、蓬上部摩结构1、拍设计森标准2、勿主体晚结构3、抗装修言工程风4、抱门窗猛工程5、嘴防水蹦工程6、春电气砌设备7、补给排裹水8、碗燃气稀管道和设连备主体蜜结构迷--果-屋尽面工穿程上人这屋面刘做法霸：1、10拥mm厚铺席地砖客面层野（预留哨空间从，暂喊不施坛工）乌；2、40厚C2府0细石响混凝穴土，连内配鲁筋Ø4膜@1港50*1险50双向钢筋疼网片，浊设间雕距≤30忆00分格摊缝（螺钢筋样必须哥断开放），葱缝宽10会m钟m，缝内建嵌聚房诚氨酯及密封陪材料臂；3、30厚挤萌塑聚秋苯乙矮烯保科温隔柱热板玻（仅深设保诵温层戏有此匹项）浆；4、2厚上畏海“稠汇丽不”91袖1防水病涂膜羽，沿略四周月女儿艰墙上挥翻30掩0；5、钢筋惩混凝辜土屋办面结瓶构板（结皆构找便坡2%）。三、梅上部喉结构1、灰设计趴标准2、袜主体稼结构3、刘装修掉工程4、戚建筑秘部品5、梢防水苍工程6、蔑电气包设备7、催给排只水8、削燃气腊管道和设超备装修污工程：外墙柴做法：1、外墙绒涂料2、刮玻外墙轻腻子冠，打个磨平椒整3、20厚（12游+8）1﹕扎2.胸5纤维迷防水针砂浆或（0.抓9公斤尤杜拉锹纤维/立方衔米砂容浆+水泥磨重量胸比3.转8%防水粉）采压光4、外桥墙满葡挂钢僻丝网5、梁衡柱位烧置采控用聚纱苯颗赢粒保市温砂巩浆5、外旅墙体外墙麦涂料：“IC蛙I”牌优侨质外雪墙涂麦料三、塌上部优结构1、弱设计针标准2、溜主体沟结构柏3、烧装修偷工程4、团建筑坛部品5、猜防水肃工程6、竞电气怀设备7、蛇给排竞水8、贤燃气遇管道和设藏备建筑弟部品孙—铝兼合金葵门窗：【说母明：侵仅限算于T还H别贡墅区权，高捆层部哄分未储确定腔】铝合塘金型叨材：广东邀兴发丙型材款（粉钓末喷腥涂）（开素启扇脏做仿箭木纹着处理园）玻璃很：潇湘压（厂幅家）洛玻订（原稿片）5+锤6A臂+5呼mm中空肯玻璃五金西：两点开锁、源多点感锁和拜滑轮毒采用否“RO糠TO夕”七字矮执手绕和铰絮链采鼓用杨溜氏“聚立兴秀”密封小胶条鬼采用三元赶乙丙三、渗上部耕结构1、台设计领标准2、孕主体垮结构疑3、纳装修某工程4、作建筑膝部品5、萝防水扣工程6、医电气期设备7、侨给排嫌水8、束燃气毫管道和设唐备建筑狱部品晴—栏阔杆：铝合馋金栏两板：输（阳纺台）型材仪：氧丸化香桥槟色玻璃蜡：钢庭化夹战胶钢栏停杆：蔬（户根外及啊梯间章，户把窗栏泛杆除灾外）防锈能处理量：热徒镀锌+环氧花富锌厨底、行面漆三、勺上部悠结构1、篮设计倘标准2、昨主体择结构材3、慢装修舰工程4、盾建筑忘部品5、忍防水雾工程6、晕电气御设备7、富给排部水8、辨燃气桂管道和设虑备建筑妙部品冈—其土他：入户岸门：钢制饭入户翠门（蜂霍曼冠门业痒）门框圆为RA援L彩色半喷涂低，门板锅为木伏纹面炊饰【仅限TH别墅炕区域鸭，高层伟尚未荐确定沙。】TH庭院插门：钢木眨复合读门门板地木材赛：防跟腐新茶西兰耳木门锁狱：以矛色列休无敌训锁（价莲格每柿把在10辞00元左疲右）天花宿、墙适面、朴地面纸：水泥伯砂浆艘抹灰宪找平辰（地举面压嫌光）室内吐阳台烟、露策台和平入户旧花园沉：水泥僻砂浆纯抹灰构找平大堂纳及电蒜梯厅矛：参见俯交楼置标准三、鬼上部据结构1、隶设计叉标准2、恼主体阵结构尘3、鸦装修躺工程具4、种建筑熄部品5、尿防水赏工程6、支电气徒设备7、路给排洁水8、也燃气肿管道和设毁备防水夸工程：外墙常：防水喜砂浆少批灰宜、做泪淋水雪试验屋面枕：防排每结合够，结梦构找设坡并物作91杠1防水练层铝合栏金门藏窗：串防水韵砂浆狐塞缝+防水饼涂膜厨卫间哭：厨房皱、卫虎生间框抹防齿水砂插浆（顿作为帅交楼冶前临厦时防即水层始），询柔性性防水宗层由撞业主弟装修减时自役行施偿工（咐作为作使用旬期永弄久防狡水层毙）三、陕上部肤结构1、院设计论标准2、家主体巩结构坊3、链装修划工程受4、弯建筑扬部品5、将防水啄工程6、浅电气用设备7、保给排顶水8、雾燃气突管道和设纱备电气存设备：电脆梯XX梯花园怕三期屋六栋内高层夹，每单赞元设楼两台马电梯拜，电梯采载用广州焦日立钱电梯有限公搏司G舰VF汁系列粘产品华，电梯杯速度枯1.苏75丛m/的s；总载重量9夜00签公斤渴；两仪台电阳梯停谦靠地下更室及肥有住拳户的郊所有锻楼层。参考见图片【与收东海附岸类材似】三、款上部楼结构1、已设计楚标准2、填主体芬结构桑3、侵装修露工程剑4、迹建筑采部品5、忠防水罪工程6、纵电气浅设备7、明给排捡水8、间燃气过管道和设葱备电气留设备：用浑电负凡荷楼栋设计负荷供电方式进线G1～G215KW/10KW/5KWG36KWG3A～G68KWTH7~1515KW/6KW/4KW三相5×16mm2三、蕉上部赶结构1、贩设计比标准2、花主体物结构奴3、掘装修府工程够4、钢建筑予部品5、蜻防水盒工程6、西电气遵设备7、朝给排廊水8、剧燃气筐管道和设将备电气锋设备庙：室内输配电恒设施插座株及照拜明回身路配船线BV贴-2妖.5抛mm吗2空调晕回路垮配线BV搁-4颂mm讨2开关代、插蚕座：狠江西透“的西蒙壶”系王列产腥品灯具之：普草通座洞灯头痰配普仗通灯浪泡配电昌箱：新施耐态德电练气三、距上部它结构1、悄设计怒标准2、冈主体有结构坐3、望装修崖工程渴4、串建筑犬部品5、屠防水促工程6、及电气琴设备7、苹给排骄水8、墨燃气蛾管道和设脑备电气薄设备：电刑视电视座采用寇湖南漏长沙村有线处电视野。电抢视开领户由脉业主嘱向有钓线电弓视台缩慧申请奇并交蚂纳相抱应的量开户庭费后旗便可哲使用。（本住条建难议暂懒不对肉外，纺暂未岭最终费确定滥）三、客上部听结构1、赠设计雅标准2、沾主体猛结构它3、歇装修闷工程混4、舒建筑这部品5、晴防水捏工程6、远电气绢设备7、依给排益水8、毫燃气尚管道和设慢备电气尖设备：电梢话电话险选用中国肆电信为业咐主服倚务。（本职条建辰议暂振不对古外，寄暂未爪最终嫂确定池）三、赔上部秀结构1、贼设计哲标准2、沸主体翼结构陆3、介装修宵工程揪4、掉建筑美部品5、涉防水披工程6、涨电气棕设备7、阀给排波水8、时燃气抗管道和设坊备电气趟设备：网要络提供AD劫SL上网欺接口（本舌条建葬议暂麻不对怨外，敞暂未胳最终讯确定篮）三、武上部繁结构1、火设计畏标准2、卸主体责结构乡丰3、砍装修间工程堂4、蚀建筑傻部品5、旅防水很工程6、捆电气湖设备7、管给排速水8、头燃气链管道和设把备电气愧设备：小化区智刊能化般及安刘防户内煌设有居家遍防盗脱系统坊：★报私警通以讯主蛮机(耻含键岗盘)★红杯外探妹测器止（位组于客宜厅）★门爬磁（胀位于养TH垄入户弓门上减）【注符：高倾层一竿、二抹层住池户增烘加门狭磁1近个】★紧杨急报寺警按威钮（扮位于糖客厅屯及主米人房）【注惠：别匙墅二飘楼增炮加紧风急按月钮1但个】★燃望气泄林漏探垃测器现（位筒于厨腔房）小区施内设饱有：★围惠墙红惧外探指测系还统★小慢区监证控系迅统★门础禁系绣统★小君区停粥车场亚管理传系统★背仍景音涉乐系票统★保陪安巡堂更系优统等三、垄上部凤结构1、妹设计睡标准2、蛛主体略结构抽3、纠装修组工程乓4、怖建筑柜部品5、跟防水粘工程6、相电气堡设备7、完给排旦水8、茅燃气蝇管道和设收备电气裁设备：对简讲系统两选用希集团蔑协议暑中“公视得坟安”乌系统室内巷分机串控制添开门私：当绝来访泄者在被可视植对讲蒸门口贞机上膨呼叫内，被受访室旷内机查有权零开启狠电控文门锁狂。呼叫改管理绿中心棚：住昨户可员在家非中通砌过室仪内机闸呼叫荡管理惑中心您，与协管理日中心级通话纤。访客当联网观：整迁个小霸区联或成一吐个系说统，砌管理其中心果可与得小区仓内任今何一朝个住悟户通境话，堂小区专内的省任何悔一户握住户悉均可汪呼叫滨管理域中心水。室内格机、蝴单元遭门口耻机和栽管理丙中心山机可搂呼叫扮并进孝行通俱话；三、斑上部短结构1、眨设计鄙标准2、晕主体校结构武3、你装修靠工程灯4、菜建筑煮部品5、唤防水献工程6、陶电气维设备7、吗给排烘水8、好燃气麦管道和设妻备给排旗水安颈装：泵焰房小区湿生活鹿泵房逆设置考在3#楼，庙采用揪变频雪分区坛供水恢，保圆证每援户水降压稳缘瑞定小区生活膊泵房通设置存水池到，以莲调节姓高峰迫期整凡个小啦区供行水三、帅上部穗结构1、随设计恒标准2、选主体坦结构悲3、睁装修难工程暗4、孟建筑技部品5、气防水钩工程6、没电气授设备7、鱼给排屡水8、老燃气除管道和设咸备给排纳水安裁装：室骂外给步排水小区估室外气给水垦采用PE塑料相管，钳不腐惨、不业锈、队抗压石高，抖使用法期限申长小区棍室外爱