瑞联平台城市快报广州（2023年7月）

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产

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发展报

告Jul.

2023每一天，为您创造价值RUIUNION城市快报广州市场本期摘要01.全国楼市综述（6月）02.全国代表城市房价变化（6月）03.聚焦广州市场（6月）04.瑞联平台价值研究院月报获取更多资讯，请关注“瑞联资信平台”微信公众号或与客户经理联络CITYEXPRESS瑞联平台研报系列目录广州住宅核心指标一览02030406080910142123利率指标一览全国楼市综述EVS数据大公开广州市楼市一览广州市政策资讯广州市土地市场广州市住宅市场广州市商办市场研究院月报愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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标广州物业核心指标一览变动指标为环比变化新建住宅均价：

41,857元/㎡存量住宅均价：

31,065元/㎡13.90.34%住宅房价收入比10.75%存

量

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价15.02%1:658新

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价6.48%存量住宅成

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年

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）新建住宅成交套数16.6月住宅去化周期愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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发行利率（%）

贷款市场报价利率（LPR）（%）数据来源：瑞联数据平台数据来源：中国人民银行

债券发行平均利率（%）数据来源：WIND愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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述先扬后抑

楼市中考平淡收官供需失衡

政策加力预期增强全国住宅市场综述（6月份）

六月综述：连续三个月价量齐跌瑞联EVS存量住宅加权均价为22,847元/㎡（仅作价格指数用），本月环比名义跌幅0.25%，连续12个月下滑。均价同比跌幅为2.23%，跌幅有扩大趋势。在可连续获得官方数据的城市中，6月存量住宅成交环比锐减20.8%，连续三个月下滑。重

点城市延续低迷走势，挂牌量持续走高，购房者观望情绪加重

，业主以降价出售为主，多数城市进入买方市场。在瑞联平台跟踪的重

点城市中，6月新建住宅销售面积环比下降7.6%，市场下行压力不断加大。2023年房企债务集中到期，资金链紧绷。作为冲刺年中业绩的节点期，房企推盘和折扣力度有所加强，但市场支撑乏力，销售节节回落。2023年上半年，全国居住用地成交规划建筑面积相对去年同期下降31.6%，金额同比下降20.2%，成交规模处于历史低位。6月，重

点城市居住用地成交规划建筑面积环比上升12.9%，金额环比上升29.7%，溢价率下降至6.3%，流拍率上升到18.3%。6月，北京共有19宗居住用地成功出让，揽金约557.6亿元，出让金遥遥领先，问鼎全国城市出让金榜冠军。本轮推地质量上佳，外地企业和民营企业踊跃参拍，竞争激烈，部分宗地被新面孔截糊。全国楼市尚未明显回暖背景下，北京土拍市场韧性十足，走出了独立行情。杭州第五、六批次供地接连上新16宗居住用地，揽金约225.1亿元，表现亮眼。天津、武汉、深圳分别掘金141.0亿元、139.8亿元、139.7亿元，位列出让金榜第三至位。

环比变动：下跌城市数量大增在瑞联平台高频跟踪的重

点城市中，存量住宅均价环比上涨城市仅有3座，下跌城市增至43座（比上月大增6座），市场下行超出预期。环比上涨的城市为武汉（0.76%）、三亚（0.22%）及济南（0.04%）。环比跌幅居前的城市为郑州（-2.50%）、东莞（-1.80%）、兰州（-1.78%）、南宁（-1.61%）及呼和浩特（-0.95%）。

均价同比：东莞、郑州领跌存量住宅均价同比上涨城市只有6座（比上月减少1座），下跌城市多达40座。大湾区东莞、江门、中山，东北重

镇哈尔滨、长春、沈阳信心不足、需求下降等未得到根本性扭转，楼市疲软失色，均价跌幅居前。同比上涨的城市为上海（1.79%）、泉州（1.39%）、佛山（1.29%）、西安（0.99%）、乌鲁木齐（0.92%）及北京（0.19%）。同比跌幅居前的城市为东莞（-9.03%）、郑州（-8.83%）、江门（-7.95%）、中山（-7.32%）及哈尔滨（-7.30%）。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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综

述

市场展望：暑期淡季，分化延续2023年上半年，住宅市场呈现先扬后抑的特征，短暂反弹戛然而止。年初，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加信贷环境相对宽松，积压的刚需、刚改需求集中释放，存量住宅成交连续两月强势回升，3月达到近年小高峰。二季度，随着积压刚需释放殆尽，“换房需求”也转不动了，二手房挂牌量不断攀升，供需失衡，连续三个月价量齐跌，楼市中考平淡收官。楼市不是一个孤立的市场，而是一个与国民经济、地方财政、社会稳定等密切相关的市场。6月16日，国常会指出外部环境更趋复杂严峻，全球贸易投资放缓，直接影响我国经济恢复进程。针对经济形势的变化，必须采取更加有力的措施，增强发展动能，优化经济结构，推动经济持续回升向好。6月，贷款市场报价利率（LPR）年内首次下调，5年期以上LPR由4.3%调整至4.2%，为2019年房贷利率换锚以来最低水平，房贷利率降至历史低位。此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周

期调节”措施在加快落地，有利于提振市场信心。6月地方政策的出台频次放缓，因城施策多聚焦在限购限售调整、公积金优化、发放购房补贴、推动存量住宅“带押过户”等。青岛、福清等地放松限售政策，降低限售年限，对特定群体放松限售条件。北京、连云港、广州等城市优化公积金政策。泰州、福清等对持房票购房的安置人给予购房奖励。上半年，中央救市非常克制，保持了足够的政策定力。而百余个市县陆续出台了超过300条优化房地产调控政策，部分城市多轮松绑，但是政策效果有边际减弱的趋势。多数城市调控政策已基本取消，清空弹夹托市，市场情绪仍未能获得实质性提振。7、8月份为楼市传统的暑期淡季，若无强力的救市政策出台，住宅成交规模还将低位持稳。供需两端齐发力，楼市组合拳才能形成共振。下半年需要更强有力的托底政策才能遏制住市场下行趋势，政策加力预期增强。预计三季度各城市分化行情延续，长三角、珠三角、京津冀三大都市圈

和二线高能级城市核心区基本面尚佳，维持弱复苏主基调。大部分城市刚需退场后需求出现断层，住宅交易活跃度将继续下降，还将延续筑底行情。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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开EVS数据大公开——2023年6月全国代表城市存量房房价变化同比变动排名12023年6月2023年累计变动-0.02%城市环比变动同比变动均价（元/㎡）上

海59,465-0.04%-0.25%-0.23%-0.14%-0.26%-0.04%0.22%1.79%1.39%1.29%0.99%0.92%0.19%-0.27%-0.29%-0.44%-0.46%-0.67%-0.79%-1.25%-1.72%-1.81%-2.13%-2.40%-2.45%-2.50%-2.88%-2.99%-3.07%-3.10%2泉

州12,57314,23613,8728,0211.53%-0.22%0.09%0.84%0.09%0.32%-0.15%-0.68%-0.37%-0.73%-0.04%0.30%-1.51%0.00%-1.27%-1.38%-0.44%-1.55%-1.30%3佛

山4西

安5乌

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京653,88028,32810,84914,96313,73940,09829,68219,90716,94313,36310,55031,06519,02519,20515,13010,00611,09859,2007三

亚8长

沙-0.47%0.04%9济

南10111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546成

都-0.10%-0.16%-0.03%-0.07%-0.28%-0.03%-0.24%-0.34%-0.03%-0.41%-0.54%厦

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特-0.95%-0.48%-0.26%-2.39%-1.13%-1.24%南

昌深

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原10,168-0.03%-0.10%-3.14%青岛16,669-0.23%-1.34%-3.16%常

州12,18015,53813,77721,0758,488-0.73%-2.03%-0.56%-2.05%-0.77%-0.77%-1.67%-2.83%-3.09%-1.98%-3.17%-1.58%-1.83%-3.06%-3.18%-1.97%-2.65%-2.56%-3.20%-6.19%-4.92%-4.78%-3.31%-3.31%-3.34%-4.00%-4.23%-4.50%-4.71%-4.82%-4.97%-5.13%-5.31%-5.33%-5.85%-5.89%-6.13%-6.14%-7.30%-7.32%-7.95%-8.83%-9.03%武

汉无

锡福

州贵

阳0.76%-0.48%-0.05%-0.01%-0.40%-1.78%-0.36%-0.30%-0.41%-0.39%-0.40%-0.59%-1.61%-0.22%惠州10,03310,81712,97222,91817,0579,287兰

州大

连宁

波温

州重庆烟

台杭

州南

宁沈

阳9,67638,09410,7509,000长

春8,519-0.43%-0.33%-0.25%-0.60%-2.50%-1.80%哈

尔

滨中

山江

门郑

州东

莞8,64910,1796,90812,14622,212数据来源：瑞联EVS数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场聚焦广州市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场政策资讯概述

6月19日，广州正式印发《关于解决房改后续工作中有关问题的通知》，违规购买房改房，需实物返售或货币返售；6月20日，广州出台《广州市人才绿卡制度实施办法》，其中人才绿卡分为A卡、B卡两种；6月28日，广州住房公积金管理中心印发实施《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，明确生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％

。土地市场概述

2023年6月，广州招拍挂供应土地17宗，总供应土地面积70.6万㎡，同比下降48.9%，环比下降17.3%；成交土地共13宗，成交土地面积33.3万㎡，同比下降44.6%，环比下降57.6%；成交金额102.5亿元，环比上升51.2%。

2023年6月，广州迎来一波宅地成交的小高峰，最终7宗成交，3宗流拍，1宗终止。2023年上半年广州共供应24宗涉宅用地，最终成功出让16宗，成交面积106.9万㎡，成交总金额约431.2亿元。新房市场概述

2023年6月，广州新房市场新增供应套数为3,917套，环比上升9.32%，同比下降61.22%；供应面积45.3万㎡，环比楼上升4.86%，同比下降57.62%

；

成

交

6,494套，环比下降6.48%，同比下降18.21%；成交面积71.9万㎡，环比下降6.01%，同比下降15.71%；成交均价41,857元/㎡，环比上升10.75%，同比上升9.68%。2023年1-6月广州新建商品市住宅成交量呈倒“V”走势，成交在3月达到顶峰，需求消化后4-6月成交动能明显减弱。一

2023年6月，选取了广州新建商品住宅2022年7月至2023年6月月均销售速度来计算，广州市新建商品住宅整体存量览套数去化时间约为16.6个月，存量面积去化时间约为17.4个月。

截至6月末，广州全市库存套数达107,976套，环比上升0.4%。存量市场概述

根据瑞联EVS数据平台监测，2023年6月广州存量住宅成交均价为31,065元/㎡，同比下降2.4%，环比下降0.34%。截至报告发布日，官方未公布2023年6月的存量住宅成交套数及成交面积数据。回顾2023年5月，广州存量住宅成交8,135套，环比下降15.02%，同比上升33.1%；成交面积77.5万㎡，环比下降13.41%，同比上升30.69%。租赁市场概述

2023年6月，广州市住宅租金均价为47.2元/㎡·月，环比下降0.42%；套均租金为3,916元/套·月，环比上升0.88%。存量住宅成交均价为31,065元/㎡，租售比为1:658，整体保持平稳。商办市场概述

2023年第二季度，广州市新建商业物业交易市场持续稳定恢复中，成交量较一季度有所上升，成交面积13.06万㎡，同比下降6.98%，环比上升45.43%；成交套数1,391套，同比上升2.28%，环比上升61.56%。

2023年第二季度，广州全市经济活动恢复较好，办公物业成交量有显著提升，创近年成交量新高，成交面积32.27万㎡，同比上升104.89%，环比上升53.59%；成交套数3,806套，同比上升212.99%，环比上升63.42%。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场政策资讯广州:违规购买房改房，需实物返售或货币返售6月19日，广州市住房和城乡建设局印发《关于解决房改后续工作中有关问题的通知》，通知延续

1

号文做法，以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本价办理成本价补足手续，拥有全部产权。未购买共有分摊建筑面积的已购公有住房在上市前，可以按照1999年出售公有住房的成本价购买共有分摊建筑面积。对职工违反房改政策规定先后购买了两套或以上公有住房的，第一次购买的公有住房已达本人

1999

年

12

月

31

日时的职务住房面积标准下限的，可以选择实物返售其中一套已购公有住房，或者货币返售其中一套已上市的已购公有住房；第一次购买的公有住房未达本人

1999

年

12

月

31

日时的职务住房面积标准下限，并且符合广州市

1999

年换购、补购公有住房政策规定的，经原产权单位同意后，可以按照

1999

年出售公有住房成本价为违规购买的公有住房补办换购或补购手续。若原产权单位不同意作换购或补购处理，职工应当实物返售或者货币返售其中一套已购公有住房。政策解读：2000

年

1

月

1

日起，广东全省停止按照房改政策出售公有住房（即房改房）。为妥善解决已购公有住房的后续问题，结合原有做法和广州市最新实际情况，出台本通知。房改后续工作业务量虽逐年减少，但仍有需求，需制定出台相关规范性文件以作为提供公共服务的依据。政策资广州出台人才绿卡新政策6月20日，广州市人民政府办公厅印发《广州市人才绿卡制度实施办法》，根据《办法》，人才绿卡分为A卡、B卡两种，其中人才绿卡B卡申领条件在人才绿卡A卡的申领条件基础上进一步放宽。在具体申领条件方面，经广州市评选或审核确认的高层次、高技能人才，具有一定国（境）外工作、学习和创新创业经历经验的高层次人才等六类人才可申请人才绿卡。其中“高层次、高技能人才”包括广东省实验室、广东省重

点实验室、省级新型研发机构、省级高水平创新研讯究院学术和技术带头人，省级技术能手等。此外，具有博士后研究工作经历，或者具有高校和科研院所普通高等教育研究生学历并获得博士学位，或者具有全球前300名的国内外一流大学研究生学历并获得硕士以上学位的人员，或者具有全球前200名的国内外一流大学本科学历并获得学士以上学位的人员均具有申领广州人才绿卡A卡条件。按照办法，四类人才可以申领广州市人才绿卡B卡，包括每年在广州市工作不超过6个月或与广州市单位存在合作关系的人才，在广州市机关事业单位工作未满6个月的人才，每年在广佛高质量发展融合试验区、广清经济特别合作区等区域内创业或工作满6个月的人才，以及广州市各区实施办法规定的符合区域引才聚才方向申领条件的优秀人才。政

策

解

读

：

与此前的人才绿卡政策相比，新修订的《办法》创新提出了广州人才绿卡AB卡制度和人才绿卡举荐制度，进一步放宽申领人才绿卡条件，并进一步提高人才绿卡持有人待遇，新增入境科研、教学和自用物品享受通关免税、享受人才公寓、共有产权住房等安居保障等待遇。广州发布金融支持实体经济高质量发展行动方案6月28日，广州住房公积金管理中心印发实施《关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》，指出二孩及以上家庭购买首套自住住房使用住房公积金贷款，一人贷款的最高额度可达78万元，两人或两人以上一起贷款的最高贷款额度可达130万元；明确生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。政策解读：通知有利于减轻缴存人购房负担，节省利息支出，缓解购房资金压力；有利于助力解决新市民、青年人群体住房刚需问题，助力其在广州稳业安居；有利于助力建立积极生育支持政策体系，营造良好生育支持氛围。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场土地供应2023年6月广州土地供应一览表宗地面积规划建筑序号

宗地编号宗地位置行政区天河区宗地用途容积率公告日期（㎡）面积（㎡）二类居住用地（R2）、AT1010008、123456天河区岐山路111,439

二类居住用地兼容公

≤3.6；≤3.7

197,3382023-06-02AT1010010交场站用地（R2/S41）花都区沿江大道以北、合进一类工业用地M1兼容二类工业用地M2CB0204002

大道以东先进制造产业园期分地块一一花都区266,53228,34817,54333,5411.2-4.02.0-4.02.0-4.02.0-4.01,066,128

2023-06-06花都区花都大道以北、花北CK0305067

路以东菊花石大道以东数智

花都区一类工业用地(M1)一类工业用地(M1)一类工业用地(M1)96,95354,443112,08347,0232023-06-072023-06-072023-06-072023-06-07港东翼启动区分地块三花都区花都大道以北、花北CK0305063

路以东菊花石大道以东数智

花都区港东翼启动区分地块五花都区花都大道以北、花北CK0305057

路以东菊花石大道以东数智

花都区港东翼启动区分地块七土地市场花都区花都大道以北、花北CK0305054

路以东菊花石大道以东数智

花都区港东翼启动区分地块九14,44839,193一类工业用地(M1)2.0-4.03.0-4.078AB0406100

江高镇中心城区储备项目白云区埔区新型产业用地（M0）138,90875,0442023-06-082023-06-16黄埔区东源路以南、东和路JGQ-D3-3黄18,761一类工业用地（M1）≤4.0以西HP-YZ-09

（地9黄埔区黄埔东路以南黄埔区4,644地下停车及通道-4,6442023-06-16下空间）18004204A230商业服务业设施用地10增城区永宁街站前路北侧增城区永宁街站前路北侧增城区16,962≤5.064,9052023-06-1627号（B）18004204A23028号商业服务业设施用地1112增城区增城区22,23245,797≤6.1≤5.084,4342023-06-162023-06-19（B）18006206A230

增城经济技术开发区核心区一类工业用地（M1）一类工业用地（M1）216,69137号创优路北侧18006206A230

增城经济技术开发区核心区13增城区14,744≤4.058,9762023-06-2735号新和北路西侧番禺区石碁镇前锋南路西侧141516SQ17J-02KXC-D8-5JLZL-C-2GQ-A3番禺区6,334一类工业用地（M1）2.0-4.025,3342023-06-30地块八黄埔区天丰路以北、天泰二黄埔区9,542其他商务用地（B29）≤2.523,8552023-06-30路以西黄埔区花莞高速以东、广河黄埔区40,119医疗卫生用地（A5）≤2.080,2382023-06-30高速以南黄埔区志诚大道以北、开发商业用地兼容商务用17黄埔区15,975≤4.571,8882023-06-30大道以西地（B1/B2）合计706,1542,418,885交易中心、瑞联数据平台数据来源：广州公共资源愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场土地供应分析与点评2023年6月，广州招拍挂供应土地17宗，总供应土地面积70.6万㎡，同比下降48.9%，环比下降17.3%。本月中心五区共供应2宗地块，分别位于天河区和白云区，合计供应面积15.1万㎡；外围城区共供应15宗地块，合计供应面积55.5万㎡。其中，本月黄埔区和花都区均有5宗地块供应；而供应面积最多的则为花都区（5宗、36万㎡），占全市总供应面积的51%。本月广州仅天河区有1宗涉宅用地供应，供应面积11.1万㎡；商服用地供应4宗，合计供应面积6.5万㎡，环比上升75.7%；工业用地供应10宗，合计供应面积48.5万㎡，环比上升470.6%；另有2宗其他类型用的供应，合计供应面积4.5万㎡。土地成交2023年6月广州土地成交一览表地面/楼规划建面宗地面积成交价溢价序号

宗地编号宗地位置规划用途面单价受让单位成交日期（㎡）19,997（㎡）5,007118,688

35,827（万元）7365,365率（元/㎡）18101217A2

增城区新塘镇荔新一类工业用地广东鸿凯智能科1231,4701,4972023-06-05

0%2023-06-09

0%2023-06-12

0%3049号公路南侧（M1）技有限公司土地白云区未来产业创一类工业用地（M1）广州辛选供应链有限公司AB1207010AH041108

海珠区琶洲中二区

65,145新核心区商务用地B2兼容广州趣珠科技发11,637104,232

16,000商业用地B1展有限公司市二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、公共交通站场用地（S41）兼容环卫用地（U22）场番禺区大龙街番禺大道以西佛山隽智房地产开发有限公司4BC061300653,84123,681128,985

23,9572023-06-13

15%二类居住用地BC0704079、番禺区大龙街番禺BC0704080

客运站北侧广东保利置业有限公司56751,21387,9071,20023,467

（R2）、服务设

103,802

20,2692023-06-13

15%施用地（R22）荔湾区浣花路以南、AF0215021

花地大道南以西（紫兰苑）二类居住兼容商业广州广奥房地产14,0311,816199,220

22,6632023-06-16

0%商务（R2/B1B2）发展有限公司增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A23017号广州市集润科技商务用地（B2）4703,9172023-06-19

0%发展有限公司一类工业用地（M1）兼容

一类物流仓储用地（W1）花都区茶塘路以东、广州市昌记供应链有限公司8CF1005003

兴华路以南茶塘工

80,07321,1263,0431,4402023-06-19

0%业园

地块A二类居住用地兼容佛山市南海雅置9AT080523

天河区员村一横路

38,15414,05224,07415,203218,552

57,28130,55016,2632023-06-20

15%2023-06-21

0%2023-06-26

0%商业用地（R2/B1）投资有限公司南沙区东涌镇启新二类居住用地广州星河地产集10

2023NJY-372,62438,0084,2074,279路（R2）团有限公司AB1309036-

白云区石湖供应链广州云益供应链11商务用地（B2）4-1创新产业园科技有限公司荔湾区浣花路以南、二类居住用地广州市埔域房地12

AF0215059

花地大道南以西54,18017,716142,868

26,3692023-06-26

1.4%2023-06-30

0%（R2）产开发有限公司（蕙兰苑）CA0303007、花都区广花公路东CA0303020

三地块（二期）二类居住用地（R2）广州市宝信房地产开发有限公司13合计111,813

124,821792,843

332,45871,0021,025,0886,350备注：涉居住、商服用地显示楼面地价，工业用地及其他类型用地显示地面地价

。

数据来源：广州公共资源交易中心、瑞联数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场土地成交分析与点评成交方面，2023年6月广州全市成交土地共13宗，成交土地面积33.3万㎡，同比下降44.6%，环比下降57.6%；成交金额102.5亿元，环比上升51.2%。从区域分布看，本月中心五区成交6宗地块，合计成交土地面积10.9万㎡，占全市总成交面积33%；外围城区成交7宗，成交土地面积22.4万㎡，占全市总成交面积67%。其中，本月荔湾、白云、番禺、花都以及增城五区均成交2宗地块，成交面积最多的为花都区（2宗、14.6万㎡），占全市总成交面积44%。从用地类型看，本月全市涉宅用地成交7宗，合计成交面积24.2万㎡，占全市总成交面积73%；商服用地成交3宗，合计成交面积2.9万㎡，环比下降62.8%；工业用地成交3宗，合计成交面积6.2万㎡，环比下降88.7%，占全市总成交面积19%。土地市场小结2023年6月，广州招拍挂供应土地17宗，总供应土地面积70.6万㎡，同比下降48.9%，环比下降17.3%；成交土地共13宗，成交土地面积33.3万㎡，同比下降44.6%，环比下降57.6%；成交金额102.5亿元，环比上升51.2%。土本月13日至30日，广州迎来一波宅地成交的小高峰，最终7宗成交，3宗流拍，1宗终止。7宗涉宅地块成交总面积为地24.2万㎡，其中荔湾区和番禺区各成交2宗，天河、花都和南沙三区各成交1宗；荔湾小梅大街7号地块、番禺市桥货运站地块和从化赤草站西南侧地块因无人报价而惨遭流拍；增城新塘广园

快速路南侧地块提前终止出让。市2023年上半年广州共供应24宗涉宅用地，最终成功出让16宗，成交面积106.9万㎡，成交总金额约431.2亿元。从各区场域成交的涉宅地块数量来看，上半年“供应大户”是番禺区，共供应了6宗涉宅地块，其中有5宗地块成交且竞价全都达到封顶价进入摇号环节，成交总金额高达213.4亿元。荔湾区紧跟其后，成交了4宗涉宅地块，成交金额约75.1亿元。与往年相比，虽然今年广州土地整体供应量减少了，但核心区优质地块的供应占比却有所增加。2023年上半年成交的16宗涉宅地块中，有9宗地块溢价成交，占比约56%，其中有8宗地块竞价触顶进入摇号环节。集中供地政策的优化完善，更好地发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用，给了房企足够的时间考察地块和减轻集中拿地的资金压力，进一步促进房地产市场平稳发展。2022年6月-2023年6月广州土地月度供应与成交情况土地供应面积土地成交面积万㎡400.0357.4326.9300.0200.0100.00.0261.5253.3172.4158.1138.2112.5105.198.983.685.470.680.112月85.072.04月78.55月60.167.67月51.210月53.555.963.53月44.98月37.133.36月9月11月1月2月6月2022年2023年数据来源：瑞联数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场明星地块2023年广州第六宗摇号地块番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块土地用途：二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）、公共交通站场用地（S41）兼容环卫用地（U22）宗地面积：

23,681㎡可建设用地面积：17,947㎡计容建面：≤53,841㎡成交价格：

128,985万元溢价率：15%成交楼面价：23,957元/㎡竞得者：佛山隽智房地产开发有限公司图源：广州市房协2023年广州第七宗摇号地块番禺区大龙街番禺客运站北侧地块土地用途：

二类居住用地（R2）、服务设施用地（R22）宗地面积：

23,467㎡土可建设用地面积：16,901㎡地计容建面：≤51,213㎡成交价格：

103,802万元市溢价率：15%场成交楼面价：20,269元/㎡竞得者：广东保利置业有限公司图源：广州市房协2023年广州第八宗摇号地块广州楼面价TOP2天河区员村一横路AT080523地块土地用途：

二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）宗地面积：

14,052㎡可建设用地面积：11,270㎡计容建面：≤38,154㎡成交价格：

218,552万元溢价率：15%成交楼面价：57,281元/㎡竞得者：

佛山市南海雅置投资有限公司（保利发展）图源：广州市房协6月广州产生3宗摇号地块，加上此前的5宗摇号地块（荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块、番禺汉溪大道2宗地块、白云区嘉禾望岗东北侧地块），2023年上半年广州共有8宗地块竞价触顶进入摇号环节。其中番禺区表现突出，上半年有5宗涉宅地块成功出让，且竞价均达到封顶价进入摇号环节，摇号率高达83%。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场新房供应分析2022年6月-2023年6月广州新建商品住宅新增供应走势套住宅新房供应套数住宅新房供应面积万㎡14,93316,0002001501005014,00012,42910,90412,00010,0008,0006,0004,0002,000010,1019,1397,9357,6475,2365,0123,583

3,9172,9871,93406月7月8月9月2022年10月11月12月1月2月3月4月5月6月2023年住2023年6月广州新建商品住宅新增供应区域分布套住宅新房供应套数住宅新房供应面积万㎡宅7.57.31,0008.06.04.02.00.06.9市5.980060040020007065.4场6406185784.15463.12.5903381.52041.1731240荔湾区增城区海珠区花都区黄埔区番禺区白云区南沙区天河区越秀区从化区数据来源：中指研究院、瑞联数据平台分析与点评2023年6月，广州新建商品住宅市场供应规模止跌回升，新增供应套数为3,917套，环比上升9.32%，同比下降61.22%；供应面积45.3万㎡，环比上升4.86%，同比下降57.62%。从各区供应情况来看，本月仅从化区未录得新增供应，荔湾区、增城区和海珠区为供应“第一梯队”，区域供应均在600套以上。本月荔湾区为供应榜首（706套、7.5万㎡），占全市总供应套数的18%，增城区（640套、5.9万㎡）占全市总供应套数的16%，海珠区（618套、7.3万㎡）占全市总供应套数的16%。中心区方面，本月中心五区合计新增供应1,691套，供应面积21.5万㎡，占全市总供应套数的43%。2023年1-6月，广州累计供应套数为35,754套，同比下降1.3%；供应面积398万㎡，同比下降0.55%。从上半年各月供应量来看，供应量整体呈倒“U”走势，供应峰值在3、4月，五一过后供应量明显减少；随着近两年供地结构改变，中心区以及外围区域的核心板块供应占比也将提高。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场新房成交分析2022年6月-2023年6月广州新建住宅商品房月度成交走势套住宅新房成交套数成交均价元/㎡40,63441,85738,3326,40838,40738,1637,94037,7946,94436,6476,69335,87135,4117,45040,00030,00020,00010,000035,24434,3867,01832,983

33,25615,00010,0005,000010,8346,7796,4426,4944,8444,5183,4126月7月8月9月2022年10月11月12月1月2月3月4月5月6月2023年2023年6月广州新建住宅商品房成交区域分布住宅市场套住宅新房成交套数成交均价元/㎡1,5001,360120,0001,276101,799100,00080,00060,00040,00020,000079,7763311,000500063,64073660,2991369146,35364653040,35240728,765

47,74421,55926723717,123增城区13,810番禺区黄埔区南沙区白云区花都区荔湾区天河区海珠区从化区越秀区数据来源：中指研究院、瑞联数据平台分析与点评2023年6月，广州新建商品住宅市场成交量持续下滑，但幅度不大。成交套数6,494套，环比下降6.48%，同比下降18.21%；成交面积71.9万㎡，环比下降6.01%，同比下降15.71%；成交均价41,857元/㎡，环比上升10.75%，同比上升9.68%。从各区成交情况来看，本月各区均有成交，其中增城区成交套数和面积最多（1,360套、13.4万㎡），黄埔区紧随其后（1,276套、13.8万㎡），其余各区成交套数均未突破800套；中心区五区合计成交仅占全市总成交套数的26%，成交主力为白云区（646套、7.1万㎡）。成交均价方面，海珠区以101,799元/㎡位列榜首，天河区以79,776元/㎡位居第二；上涨幅度最大的为海珠区（15.66%），下滑幅度最大的为越秀区（-27.24%）。2023年1-6月广州新建商品住宅成交量呈倒“V”走势，成交在3月达到顶峰，需求消化后4-6月成交动能明显减弱。2023年上半年广州累计成交新房套数为42,682套，同比上升11.24%；成交面积459.3万㎡，同比上升11.16%。成交量虽与2022年上半年相比有所提升，但与2021年上半年（63,882套、684.45万㎡）相比成交量下滑超三成，市场活跃度仍有待提高。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场新房存量及去化截至2023年6月底广州新建商品住宅存量面积和套数区域分布图套存量套数存量面积万㎡23,52125,000300.0200.0100.0-20,00015,00010,00015,47812,70514,07611,4759,6599,1174,1094,5822,7775,000-477天河区

海珠区

越秀区黄埔区

白云区

花都区

荔湾区

番禺区

南沙区

从化区

增城区截至2023年6月底广州各区新建商品住宅存量去化时间（月）图存量套数去化时间存量面积去化时间40.030.020.010.00.0住宅市场25.232.724.621.620.720.017.816.823.214.422.122.4

13.812.411.620.219.516.415.315.013.411.3天河区海珠区越秀区黄埔区白云区花都区荔湾区番禺区南沙区从化区增城区截至2023年6月广州新建商品住宅存量及去化时间表2022年7月-2023年6月截至2023年6月底各区新建商品住宅存量各区去化时间（月）月均去化速度数量面积去化速度去化速度存量套数去化存量面积去化行政区（套）(万㎡)(套/月)(万㎡/月)时间时间天河区海珠区越秀区4,1092,77747756.7198.72.420.712.425.211.616.820.024.617.821.613.823.236.44.5224.318.93.20.110.66.26.94.19.17.73.311.332.713.416.420.222.119.522.415.3黄埔区白云区花都区荔湾区番禺区南沙区从化区11,475141.3101.3139.990.4989.4575.6635.3371.3792.3717.4332.99,65912,7059,11714,07615,4784,582177.8172.150.8增城区合计23,521240.91,630.26,486.316.169.714.416.615.017.4107,9761,212.1数据来源：中指研究院、瑞联数据平台愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场新房存量及去化分析与点评2023年6月，选取了广州新建商品住宅2022年7月至2023年6月月均销售速度来计算，广州市新建商品住宅整体存量套数去化时间约为16.6个月，较上月延长0.3个月；存量面积去化时间约为17.4个月，较上月延长0.4个月。从各区情况来看，增城区、南沙区和番禺区存量套数较多，分别为23,1521套、15,478套、14,076套；套数去化速度上，增城区、黄埔区和番禺区最快，分别为1,630.2套/月、989.4套/月和792.3套/月；套数去化时间上，黄埔区、海珠区和从化区去化周

期最短，分别为11.6个月、12.4个月和13.8个月，压力最大的为越秀区、荔湾区以及南沙区，去化周

期分别为25.2个月、24.6个月、21.6个月。截至6月末，广州全市库存套数达107,976套，环比上升0.4%，自2023年4月以来成交明显放缓，成交量维持在6,500-7,500套区间，整体库存量稍有上浮，存量套数去化时间和存量面积去化时间也随之延长，但并没有较大波动。住宅市场愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场存量房成交分析2022年5月-2023年6月广州存量住宅月度成交走势套成交套数均价元/㎡12,00010,0008,0006,0004,0002,000031,823

31,829

31,858

31,802

31,776

31,738

31,542

31,500

31,41735,00030,00025,00020,00015,00010,0005,000031,297

31,261

31,240

31,170

31,0659,5737,9748,1355月6,9946,394

6,3026,1125月5,9779月5,4424,834

4,8884,8151月4,1036月7月8月10月

11月

12月2月3月4月6月2022年2023年2023年6月广州存量住宅各区域均价及环比变动情况住宅市场均价环比变动元/㎡54,251-0.16%-0.03%39,92551,736-0.05%0.00%50,00040,00030,00020,00010,0000-0.10%-0.20%-0.30%-0.40%-0.50%-0.60%-0.70%-0.18%16,700-0.20%9,740-0.24%32,432-0.26%-0.30%-0.30%26,14125,54725,516-0.43%12,65011,202-0.66%天河区越秀区海珠区荔湾区白云区黄埔区番禺区南沙区增城区花都区从化区数据来源：阳光家缘、瑞联EVS数据平台分析与点评根据瑞联平台EVS监测，2023年6月广州存量住宅成交均价为31,065元/㎡，同比下降2.4%，环比下降0.34%，总体维持高位稳定状态。从区域均价来看，6月天河区（54,251元/㎡）为全市均价最高的区域，环比下降0.16%，黄埔区（25,547元/㎡）为外围区域均价之首，环比下降0.26%。整体涨跌方面，6月广州十一区均价环比均呈下滑趋势，其中下滑幅度最大的为花都区（-0.66%）。本月高于广州全市二手住宅均价的区域包括天河、越秀、海珠、荔湾四区。6月广州市存量住宅均价波动下滑，环比跌幅0.34%，2023年累计变动下跌1.39%，后续下跌的可能性仍然较大，但下跌幅度仍较小。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场存量房成交分析2023年5月广州存量住宅各区成交套数及市场均价套1,2001,000800600400200-成交套数均价51,890元/㎡54,3409611,0491,01050,00040,00030,00020,00010,000098987639,93885676032,51065126,220白云区25,53025,61439637116,73021612,704增城区11,276花都区9,760海珠区番禺区天河区越秀区荔湾区黄埔区从化区南沙区数据来源：阳光家缘、瑞联数据平台住宅分析与点评截至报告发布日，官方未公布2023年6月存量住宅成交套数及成交面积数据。市回顾2023年5月，广州存量住宅成交8,135套，环比下降15.02%，同比上升33.1%；成交面积77.5万㎡，环比下降场13.41%，同比上升30.69%；成交区域排行前三的为海珠区（1,049套、8.3万㎡）、番禺区（1,010套、10.8万㎡）以及花都区（989套、11.0万㎡）。因网签存在滞后性，经“小阳春”后客户需求与盘源已快速消化，广州月度存量房市场成交量出现下滑趋势，目前市场活跃度不高，市场需求有待释出，预计6月存量住宅成交量将持续下滑。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场住宅租赁市场2022年6月-2023年6月广州住宅租赁市场平均租金及套均租金图元/㎡·月元/套·月平米租金套均租金100.080.060.040.020.00.04,314

4,3644,375

4,3985,0004,0003,0002,0001,00004,2074,1003,979

3,941

3,9203,9163,884

3,871

3,88251.952.452.552.751.350.349.248.748.648.247.947.447.26月7月8月9月2022年10月11月12月1月2月3月4月5月6月2023年2023年6月广州各区住宅平均租金及套均租金图住宅市场元/㎡·月100.0元/套·月平米租金套均租金5,08563.44,7664,56869.14,07153.93,96680.060.040.020.00.03,7833,66543.74,0002,000061.72,66528.247.22,39325.82,33241.32,00820.724.6越秀区天河区海珠区荔湾区白云区黄埔区番禺区南沙区花都区增城区从化区数据来源：瑞联数据平台分析与点评2023年6月，广州市住宅租金均价为47.2元/㎡·月，环比下降0.42%；套均租金为3,916元/套·月，环比上升0.88%。存量住宅成交均价为31,065元/㎡，租售比为1:658，整体保持平稳。从行政区来看，越秀区稳居中心城区租金水平榜首，6月租金均价为69.1元/㎡·月，环比上升0.6%；天河区次之，租金均价为63.4元/㎡·月，环比下降0.8%；黄埔区租金水平位则为外围城区租金水平之首，租金均价为43.7元/㎡·月，环比下降0.2%。6月，中国人民银行、国家金融监督管理总局、证监会、财政部、农业农村部联合印发《关于金融支持全面推进乡村振兴

加快建设农业强国的指导意见》，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场商业市场2020年第二季度-2023年第二季度新建商业物业季度成交走势图套万㎡成交套数成交面积31.215,0004,0003,0002,0001,000027.451,63330.025.211,77121.8622.311,47025.020.015.010.05.018.041,39717.121,45913.921,08814.041,36014.41,45813.061,39112.351,3682,0888.988611,4150.02020Q2

2020Q3

2020Q4

2021Q1

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2023Q22023年第二季度广州各区域新建商业物业成交情况图商成交套数成交面积套万㎡4.61业市场8003.414.03.02.01.00.061860040020002.592282070.630.450.880.361130.1396357100023增城区南沙区黄埔区白云区番禺区花都区从化区荔湾区天河区越秀区海珠区数据来源：瑞联数据平台商业市场小结2023年第二季度，广州市新建商业物业交易市场仍处于恢复进程中，成交量较一季度有所上升，与2022年同期、2022年四季度基本持平。二季度广州新建商业物业成交面积13.06万㎡，同比下降6.98%，环比上升45.43%；成交套数1,391套，同比上升2.28%，环比上升61.56%。从区域成交来看，本季度天河区、越秀区、海珠区未录得成交；增城区（618套、4.61万㎡）、南沙区（228套、2.59万㎡）和黄埔区（207套、3.41万㎡）成交最活跃，三区合计占全市总成交面积的81%；中心五区（136套、0.76万㎡）仅白云区和荔湾区录得成交，占全市总成交面积的6%。广州商业市场持续稳定恢复中，1-5月广州市社会消费品零售总额4,613.65亿元，同比增长9.2%，增速比1-4月提高1.0个百分点。线下消费方面，五一假期以及广交会线下展览促进了住宿和餐饮业等相关产业的蓬勃复苏，1-5月住宿和餐饮业实现零售额同比增长26.6%；基本生活类消费品增势较好，升级类消费增长稳定，药品市场保持较快增长。线上消费持续保持热度，广州市限额以上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入同比分别增长11.2%、28.2%，增速分别比1-4月提高0.1个和2.6个百分点。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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场办公市场2020年第二季度-2023年第二季度新建办公物业季度成交走势图套万㎡成交套数成交面积36.941,8535,00032.273,80635.030.025.020.015.010.05.028.731,2814,00024.45

25.1222.101,06621.012,3293,0002,0001,000018.4518.231,17915.7515.0245613.7265110.974161,2161,0897221,0570.02020Q2

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2023Q2办公2023年第二季度广州各区域新建办公物业成交情况图套1,000万㎡成交套数成交面积6.46市5.975.708696.05.04.03.02.01.00.0场80060040020006826503.623.983182.213422962921.561831.170.748869170.220.66增城区海珠区天河区黄埔区南沙区番禺区白云区荔湾区从化区花都区越秀区数据来源：瑞联数据平台办公市场小结进入2023年，广州全市经济活动恢复较好，办公物业成交量有显著提升，创近年成交量新高。二季度广州办公物业成交面积32.27万㎡，同比上升104.89%，环比上升53.59%；成交套数3,806套，同比上升212.99%，环比上升63.42%。从区域成交来看，第二季度各行政区均有成交，增城区（869套、5.7万㎡）、海珠区（682套、6.46万㎡）和天河区（650套、3.98万㎡）成交相对活跃，三区合计占全市总成交面积的58%。回顾2023年上半年，广州办公市场在一季度迎来复苏，成交量在二季度持续提升，创近年成交量新高。4月，广州16届35次市政府常务会议审议通过了《广州市促进总部经济发展的若干措施》，若企业被认定为总部企业，将在人才入户、子女入学、办税绿色通道方面享受一系列配套服务。愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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报政策速览

六月楼市政策保持定力，地方持续因城施策国家层面重点政策部门政策方向发布日期文件/会议名称内容摘要加强农业绿色发展金融支持，继续加大对符合条件的农村地区风力发电、太阳能和光伏等••基础设施建设金融支持力度。加强乡村基础设施建设支持，鼓励建立健全农业农村基础设施建设融资项目库，强化信息共享和服务对接，加大对产业园

区、旅游景区、乡村旅游重

点村一体化建设信贷支持力度。央行、国家金融监督管理局等五部门关于金融支持全面提升新市民金融服务水平，鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投推进乡村振兴

加快建设农业强国的指•乡村振兴

2023/6/16资信托基金（REITs）等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就导意见业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。推动融资配套要素市场改革，探索完善农村产权确权颁证、抵押登记、流转交易、评估处•置机制，加快推动农村产权流转交易和融资服务平台建设应用。推广农村承包土地经营权、集体经营性建设用地使用权等抵质押贷款业务，优先支持农村集体经济发展项目。会议围

绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重

点领域国务院央行宏观经济

2023/6/16国务院常务会议风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。全国银行间同业拆借中心受权公布贷

2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以LPR2023/6/20款市场报价利率上LPR在下一次发布LPR之前有效。（LPR）公告地方典型政策例举研省市政策方向发布日期文件/会议名称内容摘要特定群体（重

大疾病、家庭收入不能支持住房贷款）住房符合新建商品住房合同网签备案究放宽限售•满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权降低首付比例山东省房地产市场平稳健人可申请解除住房交易限制。2023/6/1院青岛市康发展的通知非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。带押过户•••二手房带押过户，实行“优鲜卖”。房票安置鼓励各区（市）棚

户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。月降低拿地•••••土地保证金最低20%，1个月50%，1年内缴清。成本调整土地增值税预征率。普通住宅预征率为2.5%，其他类型房地产预征率为3%。阳江市关于促进房报广东省阳江市放宽预售开发企业公积金贷款阶段性风险保证金留存比例由10%下调至5%，超一百万后下调至1%。2023/6/1地产市场持续平稳资金监管放松价格监管降低商品房预售款监管账户的最低预留资金比例。健康发展的通知“一房一价”由原来按最高价下浮15%调整为可上下浮15%，备案间隔时间缩短为1个月，滞销项目可自行调整价格。鼓励通州区内企业购置区内新建普通商品住宅用于企业引进人才居住生活，一次性购买通•江苏省南通市通州区州区内同一楼盘新建普通商品住宅5套（含）以上，按房款总额给予1%的购房补贴。关于促进全区房地购房补贴2023/6/5在通州区购买家庭首套或改善性二套新建普通商品住房，建筑面积144㎡（含）以下的住宅，产市场消费的意见•给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1.5%的购房补贴；建筑面积144㎡以上的住宅，给予房款总额（不含储藏室、车位、车库的价款）1%的购房补贴。鼓励举办房产推介会，营造促进住房消费的市场氛围。关于贯彻落实巩固•••取消限售全面推行带押过户，支持“卖旧买新”改善性住房需求。福建省拓展经济向好势头带押过户

2023/6/15鼓励各地根据实际，实施房票安置，对于使用房票在规定期限内购房，房地产企业和属地福清市的一揽子政策措施房票安置政府给予团购优惠

和购房补助。的实施意见取消新房两年限售的限制。•个人购买新建商品住房，由政府给予100元/平方米补贴。•••“沈水之阳，我心在沈就业的大中专以上学历的新市民、青年人，公积金贷款额度提至1.2倍。辽宁省沈阳市人才支持向往——青年英才高等学校、中等职业学校全日制在校生，购买我市新建商品住房，给予200元/平方米购房2023/6/19购房补贴‘留沈阳，好住房’补贴及全额契税补贴。活动”首次购房者，本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万•元。符合条件的上述政策可以叠加享受。对符合条件的高品质住宅项目，充分考虑项目品质成本增加因素，可按不超过5%的比例适•当上浮销售价格。优化预售关于促进房地产市对开发企业按ABCD四个等级进行量化评价，调整商品房预售重点监管资金标准，分别按原山东省临沂市资金监管购房价格优惠••2023/6/19

场平稳健康发展的标准的70%、85%、100%、150%执行。通知对群（团）购住房可在销售价格15%幅度内优惠

。鼓励开发企业对青年人购买住房在销售价格15%幅度内优惠

。面向各类人才进行住房优惠

销售，鼓励企业在销售价格15%幅度内进行优惠。在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。••••取消限售公积金贷款额度提高至60万元/单人、100万元/双人，支持提取公积金支付首付。关于促进市区房地江苏省扬州市限购继续执行人才契税补贴及多孩家庭购房补贴。2023/6/25

产市场平稳健康发购房补贴将《关于助企纾困优化居住地块规划管理要求的通知》适用时间范围

扩大至2018年1月份之展的通知后出让的非高品质居住地块。增加银行保函作为土拍履约方式。•信息来源：官方信息，瑞联平台价值研究院整理愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司瑞联研报系列

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报宏观速览宏观经济数据据国家统计局数据，2023年上半年国内生产总值59.30万亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。分产业看，第一产业增加值3.04万亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值23.07万亿元，增长4.3%；第三产业增加值33.19万亿元，增长6.4%。2023年1-6月国民经济数据部分指标一览（同比）工业生产服务业社会消费品固定资产投资全国规模以上工业增加值服务业增加值社会消费品零售总额全国固定资产投资+

3.8%+

6.4%+

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3.8%制造业住宿和餐饮业餐饮房地产开发投资+

4.2%+

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21.4%-

7.9%高技术制造业+

1.7%信息传输、软件和信息技术商品零售基础设施投资+

12.9%+

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7.2%研究院房地产行业数据房地产开发投资方面：1-6月，全国房地产开发投资58