工业厂房及物流园推广方案

工业厂房及物流园推广方案

2013/3/20园区服务业务定制2园区体系平台搭建4工业厂房及物流园概述31园区设施管理332013/3/20物业特点包括标准厂房、科研厂房、生产厂房，归纳说：近年来逐渐发展起来的新技术产业用房、研究发展用房。工业物业既有一般物业位置的固定或不移动性、经济寿命的可延续性、适应性、不一致性、需要管理、能在周围环境的改善中获得利益等基本特征，又有要求工业厂房适应行业比较宽、从业人员专业知识要求比较高的特点。园区功能以研发、生产为主导的基本功能，以专业大型的设施设备及供电系统为核心的专业性强的配套，已满足生产和研发需要。服务对象一般为生产企业和研发生产为一体的园区，客户群较为单一、稳定。但随着经济的发展和社会的进步，入驻企业不再仅仅满足解决生产问题，逐渐开始关注建筑群体的人性化需求（如环境需求、运动需求、安全需求、购物需求等），要求改善生活质量。运行时间一般较有规律，同时有一定的间歇时间。在工业生产中，有部分是需要连续生产的企业，因此工业厂房的管理服务必须保持持续的供水、供电、供气，如果是确实需要维修、抢修而需临时中断时，必须要做好安排。

工业厂房2013/3/20物业特点仓库、停车场、装配车间、办公楼等。随着物流行业的不断发展，物流园承担了越来越多的功能，甚至一些简单的装配都会在物流园内完成。园区功能集仓储、货运、货物配送、装卸、信息咨询等功能于一身。服务对象客户群非常复杂，如国际、国内大型仓储企业，来自全国各地的物流企业、信息服务企业，民航、铁路、公路运输代理机构，运送货物的客户，装卸企业、装卸工，个体商户等等。大量的人流、车流、物品流动、信息流动，这是物流园最突出的特点。运行时间基本是全天候运行。这是与物流园的位置与城市交通管制有关。物流园占地面积大，为了减少投资成本，同时减少物流运输给城市交通带来的压力，物流园的位置一般建于远离城市中心的地方，或是城乡结合部，而且城市交通管制对于大货车的通行在一些繁华路段只允许夜间通行，所以物流园的运营不仅仅是白天，有时甚至会集中在夜间进行。

物流园2013/3/20园区服务业务定制2园区体系平台搭建4工业厂房及物流园概述31园区设施管理332013/3/20物业特点园区功能服务对象确定业务类型确定服务内容确定客户策略确定管理核心运行时间2013/3/20业务定位:进行园区类别分析，根据园区类型制定服务内容。比如，生产型的服务内容、研发型的服务内容、科研型的服务内容等，包括各种产业类型。设计依据功能定位:根据特定园区承担的业务功能进行设计，如物流园除了传统的货物配送功能外，还要承担商品的博览功能、交易功能、信息功能、综合服务功能等。形象定位:针对园区特性树立特色形象，它涉及到企业的品牌、声誉和竞争实力。针对不同园区设计不同的服务内容、服务方式、员工的语言行为及广告、环境等的宣传。客户定位:特定园区的服务对象是谁，目标顾客就是谁。不同的目标顾客具有不同的业务需求和满足需求所需要的特定服务方式，这直接决定了特定园区的经营磨损和服务方式的选择。市场定位:关注特定园区经营的市场区域范围是定位服务内容的基本要素。如物流园需要提供快速、准时、高速服务的本地配送服务系统；工业厂房以生产或研发为市场倾斜。2013/3/20室内空间规划及空间管理

新的建筑物及修复高新科技运用及质量管理

建筑和改造工程公司不动产管理行政支援服务保安与通讯

能源安全管理保养与运作资产管理租赁管理停车场管理消防管理应急管理安保管理保洁绿化服务管理工程维修管理墙面维护与保养工程安装与评估设备保养与运营服务建筑物维缮服务安装与改造工程服务代购服务配套服务会议服务行政服务生产安全管理实验室服务管理应急服务处理能源管理空间规划空间管理评估与咨询服务服务内容2013/3/20空间管理会议服务楼宇外立面粉刷建筑物修缮资产管理业务服务项设施管理业务分类照明系统改造服务危险品仓库选址服务代购服务消防系统改造服务空间管理会议服务资产管理工程安装评估行政服务能源管理空间规划墙面维护保养工程维修管理······送水服务墙体保温大中修通勤车服务危险品仓库选址服务会议设备租赁服务办公用品采供服务员工餐厅服务……养护修补办公家具服务保安与通讯行政支援服务能源安全管理公司不动产管理……U模块长名单BU：公司不动产管理保安与通讯保养与运作建筑和改造工程行政支援服务能源安全管理室内空间规划及空间管理新建筑物及修复高新科技运用及质量管理BU业务建筑物修缮2013/3/20园区服务业务定制2园区体系平台搭建4工业厂房及物流园概述31园区设施管理332013/3/20以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类生活环境、工作环境进行有效的规划、整理和维护管理的工作。它将人们的工作场所和工作任务有机结合起来，是一门综合了工商管理、建筑科学、工程技术以及人体工程学的综合学科。设施管理

FacilitiesManagement，FM

设施管理的定义2013/3/20设施管理为产业提供专业化配套服务，有利于产业集群和专业园的发展。与传统物业管理不同，设施管理主要目的是改善客户营运能力，提高园区收益。对高新区来说，设施管理必须围绕园区产业发展这一最终目的来提供相关服务，它与园区产业的发展密切相关。针对某一产业领域，提供各种专业化的特殊服务是园区设施管理的重要内容之一。通过为产业发展提供专业化配套服务，创造高端招商引资的环境，成为吸引专业领域企业和资源集聚的重要手段，将加快促进产业集群和专业园的形成和发展。设施管理遵循生态工业园理念，是园区节能降耗、效率提升的重要手段。设施管理关注资源能源的集约利用，它遵循生态工业园发展理念，通过在园区开展设施管理，能更有效的进行能源管理，降低能耗。例如，德国赫斯特工业园的设施管理中仅通过采用能源管理系统一项就使得园区能耗降低3%-5%。可见，设施管理是园区节能降耗、效率提升的重要手段，是建设一流园区和创新型园区的需要。设施管理更加精细化、专业化，能满足日益复杂的园区硬环境发展需求。面对园区日益复杂的基础设施和设备，以及高新技术企业对基础设施的特殊要求，传统的物业管理方式很难满足园区日益复杂的基础设施和设施设备管理要求，需要进行更加精细化、专业化的管理。设施管理是一种专业化、精细化的管理方式，它能针对企业的需求提供特殊的水、电、气、热等基础设施服务，并实现提高设施管网效率、改善环境、提高能源集约利用率的目的，通过专业的管理服务能满足特殊的产业服务设施管理要求。设施管理是全生命周期管理，有利于园区开发建设和管理运营的统筹考虑。设施管理关注物业的整个生命周期，针对性提供策略性长期规划，贯穿到