四川住宅工程质量管理技术讲解

工程质量管理大纲XX置地XX城一、工程项目概况1、地理位置及用地现状XXX区位于成都市东南方向，隶属XX区。北临南二环路，南临XX，西临XX，东临XXX路。片区南部部分土地位于XXX路东侧。总占地面积为1245亩。XX公园用地约420亩左右（湖面面积145亩），为市政公园；XX居住区面积约782亩，其中可开发净用地用地面积385610m2；

一、工程项目概况2、项目结构图

一、工程项目概况3、工程项目组成及建筑规模、主要建筑结构类型。3.1住宅区第二期各建筑类型面积分布表（平方米）总面积206274.49住宅162587.36商用2022.0会所3990.00地下车库25584.57机械、电气980.00容积率2.11一、工程项目概况3.2住宅区第二期楼型分布表6层花园洋房12别墅（11套）218层高层住宅322层高层住宅125层高层住宅127层高层住宅1二、工程项目质量管理内容1、设计阶段1.1结合工程项目特点，收集设计所需的技术经济资料1.2编写设计要求文件1.3组织设计方案竞赛或设计招标，选择勘测设计单位1.4拟订和商谈设计委托合同内容1.5向设计单位提供所需的基础资料1.6配合设计单位开展技术经济分析，搞好方案比选，优化设计1.7配合设计进度，组织设计与有关部门的协调工作，组织好设计单位之间的协调工作1.8主要设备、材料的选型1.9审核工程项目设计图纸、工程估算和概算、主要设备和材料清单二、工程项目质量管理内容2、施工招标阶段2.1编写施工招标文件，重要内容有工程综合说明；设计图纸及技术说明；工程量清单或单价表；投标需知；拟定承包合同的主要条款。2.2发放招标文件，进行施工招标，组织现场勘测与答疑会，回答投标者提出的问题。2.3参与开标、评标和决标工作3、监理委托招标阶段3.1准备监理招标文件3.2发放监理招标文件，进行监理招标3.3参与开标、评标和决标工作二、工程项目质量管理内容4、施工阶段管理。进行施工阶段的质量控制4.1督促检查承包单位严格按照工程承包合同和工程技术标准的要求进行施工。4.2检查进场的材料、构件和设备的质量，验看有关质量证明和质量保证书等文件。4.3检查施工质量，验收分部分项工程。4.4督促整理合同文件和技术资料档案。4.5组织设计与承包单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。二、工程项目质量管理内容5、竣工验收管理5.1竣工验收准备5.2编制竣工验收计划5.3组织现场验收5.4竣工资料接收5.5竣工验收备案办理6、风险管理6.1质量风险6.2技术风险三、工程项目质量工作目标质量目标：工程项目质量等级要求：优良主要单项工程质量等级要求：主体结构优良；砌体、抹灰、地坪、外墙面砖全检合格率95%以上。重要单项工程质量要求：屋面、厨卫、地下室防水，外墙防渗漏100%无漏点。四、项目质量管理工作依据1、建筑工程施工合同2、建设工程监理合同3、相关法律、法规、规范4、设计文件5、政府批准的工程建设文件五、固项目往部质睛量机卫构的比组织慨形式1、隙机构脑组织承机构昏图土建工程师总工程师给排水工程师强、弱电工程师暖通工程师项目总经理五、卸项目腾部质群量机务构的撕组织妹形式2、绘部门毛职责3、乱人员秆配备素计划4、惭人员聋工作申经历5、德项目庆质量慢管理拴责任帝矩阵项目搂质量片管理抵责任冤矩阵迈.d鞋oc六、拉质量筛控制哑程序捡和流铅程1、工窑程质需量控固制流旧程工程用质量洁控制违流程抖.d伯oc2、认开工蔑审查开工每审查剧.d界oc3链、施产工方灶案及迟技术陵交底必审查施工贝方案描及技黄术交司底审病查.聚do扑c4牌、工坑程文灭件会址签工程酿文件楚会签众.d役oc5、拼材料纱定板映会审材料候定板案会审朽.d魂oc6福、重歇要材医料甲第方见鸦证送窜检重要项材料涝甲方衫见证秩送检汤.d叼oc7、竹材料御封板雄及进北场申融报验燥收材料偿封板雅及进耀场申冷报验扮收.自do话c8源、旁妹站监尘理旁站旧监理割.d寨oc9、拣施工歇标准倡间和天施工留工艺相样板逃验收施工黄标准歼间和找施工价工艺软样板旨验收我.d秋oc10蓄、晶关键心工序灾完工鼠交接预、试追验、挥隐蔽握验收关键震工序敞完工臭交接苏.d宰oc七、突质量葱控制坊工作穗内容里、方残法及爹措施依据净工程乎项目漆建设到质量仙的总已目标室，制疼定工卧程建盟设分爬阶段爆和按无项目梁、单册位工雀程及络关键酒工程塑的质绸量目纹标规薄划，相并监纠督实晶施1、麻影响富工程董质量蓝因素养的控蚁制1.烈1人甚的控预制1.部2材册料的精控制火要点材料扔采购辰质量师控制材料谈制造他质量戚控制材料利进场薯验收愈控制材料秒现场沙存放狠条件咽控制现场滨配制侍材料肯控制材料秆使用学检查惭认证七、封质量幼控制俯工作委内容塑、方积法及循措施1.今3方间法的续控制审查争施工纸组织误设计村或施只工计伏划，将以及裙施工老质量锡保证丝式措施审查撤施工莫方案1.共4施脱工机环械设自备的横控制机械功设备忽选型机械便设备翁的主南要性恶能参电数机械匪设备麦的使哲用、宵操作影要求1.铅5环灵境因罗素的极控制现场需自然毅条件保方面质量尾管理国环境开方面施工报作业利环境株方面七、掉质量既控制辟工作随内容扰、方晨法及扔措施2、昏施工但工序判质量奏控制2.伍1工防序质纹量控象制的冤内容工序箩活动龟条件至的监博控施工哀准备肾方面偶的控柱制施工效过程赔中对刃工序始活动跟条件崇的监睁控工序类活动邮效果饺的监年控实测已，分精析，浑判断但，纠微正或犹认可2.逗2斩工序炼活动危质量魂监控瓜实施榨要点确定汁工序围质量肚控制铁计划进行象工序吊分析平，分检清主扒次，钩重点共控制对工愉序活古动事垒实跟参踪的盲动态畅控制七、表质量沫控制戴工作欺内容友、方界法及饰措施2.泽3质咐量预据控2.季4施蛾工过扫程中集的质源量检光查施工刺中的白旁站兼监督寻和现燥场巡也视检丹查在施酷工中蓄严格哄实施无复核坊性检娃验2.蒸5轿严格牢执行办对成遥品保帽护的赏质量渴检查七、渔质量见控制赵工作舍内容燥、方佣法及熊措施3、启工程备质量厌评定志及验救收3.哭1检剥验批正质量杰验收3.蓝2分长项工困程质袍量验动收3.芦3分订部工务程质得量验踩收3.峡4单屯位工树程质饭量验遗收3.忧5工失程竣诵工验刘收七、提质量葱控制层工作注内容妇、方告法及端措施4、施工杏标准排间和边施工够工艺色样板似验收质量摸管理过模板在施脖工过幸程中伐坚持欣以样死板为它先导夺，样所板经影项目望质量第工程砍师、拌监理浆检验汗合格麦后，恋才能绕进行不大面党积施矮工，爬施工姻质量怕不能斑低于指样板薯水准聋。七、捕质量末控制浸工作吓内容欣、方轻法及燃措施5、缺工程劣质量毛全面颤检测化验收为保卫证砌抱体、慎抹灰碎、地贼坪、抹外墙软面砖涂等项售目全土检合触格率陆95渐%以析上，保每一仓道工才序施事工完是成后漏，施叮工单谨位必墓须向择项目甜部申麻请检弓验，猴由项怀目质嚷量检语查小与组负锄责全俱面检孝测，县不合睁格的饭点无织条件继返工萄。砌体朴检查托项目绕构造往柱、朵墙拉愚筋、屋平整访度、凶垂直额度、给灰缝箭水平教度、咏砂浆授饱满凉度抹灰也检查斩项目应平整钢度、薄垂直羽度、芬阴阳滤角、旺有无猛空鼓地坪良检查披项目惯平整野度、店有无还空鼓面砖秩检查炕项目冠平整鉴度、剧垂直没度、偿阴阳卡角、撕有无井空鼓七、醉质量起控制估工作龄内容掠、方继法及蜡措施6、朗施工兆质量喝奖罚抓措施对施哗工单歉位现腾场施贸工质杰量，霞质量长工程小师可里以根烫据实丙际情绩况做起出奖害惩，称如提令高（屈降低烈）进晨度款锯支付砌比例划，奖琴励（律处罚花）一闷定额雨度的程款项闸。八、溜工程鹊项目阔管理芒工作厨制度1、谋施工专图纸情会审柱及设敌计交恭底制到度组织袍各专婆业工孙程师同熟悉遇设计雷文件届，对举图纸讨中存居在的股问题计通过厘建设丢单位券向设均计单诱位提挎出书攀面意瞧见和桐建议兼。开工躁前，昼项目乡丰部组质织设斗计技尚术交骄底会遣，项柳目部岁经理往对设绸计交聋底会灶的会捆议记丙要要黄进行喝签认发。八、加工程扮项目薯管理企工作状制度2、谨施工痰组织狭设计求审核乞制度项目牛部要胁根据撒工程蚀的质递量、依进度讽要求类审批士承包芒单位蛾提出轿的施妙工组门织设呀计和页施工鼓方案恩，论壁证承躺包单稍位的游施工申组织弓设计芽和施嫌工方苍案对谢工程应质量话的保谅证情错况和飘对工怪程进跌度的缸落实墨情况命，提鹊出修蒜改意答见。3、历工程乎开工母审批累制度当工概程主团要施蛛工准达备工竭作已洋完成液，已料进行灿施工购设计我图纸省会审贩及交辆底，恩施工秩组织换设计吃（或爸设计爹方案定）已捧审核净批准冠后，假施工赠单位裳应提器交《臂工程手开工宵报告移书》月，专狡业监卡理工当程师践现场凶核实瓜无误勇签署委意见末后，州报项坟目部晕经理燃批准涨后开臣工。诞开工塑报告茧未经北批准李，施驴工单啄位不汗得擅深自开体工。八、岛工程塑项目颗管理错工作悦制度4、戏工程猴材料苍、半镇成品矩质量扬检验乳制度在每珍一批牲材料朽进场炼时，借专业娃工程蹲师应姨认真辩审阅小进场哭材料浑和构连件的乏出厂熄证明绍、材弹料证状明、兰试验闲报告谷，填鉴写材纲料、绳构件首验收眼证。她对于旁有疑鸦问的屋主要沙材料长进行丙抽样愿，在暂专业竖工程凯师的毙监督堪下，牢使用间承包遍单位区设备碑进行刚复查劳，双浮方有绵争议另时，读可委趋托权吉威机纯构进絮行复疼验。耕不合问格材购料不工允许墙进入旺施工虎场地丘。八、银工程鼻项目察管理麦工作壮制度5、寄隐蔽疮工程忌分项骂（部玻）工美程质长量验震收制徒度隐蔽难工程宴在进魂行下膜道工妇序施际工以常前，卵承包飞单位怖应根甚据《食工程掩质量成评定哭验收牺标准套》进亲行自长检，穴并将亲评定斜资料粥提前中报专怀业工鱼程师盼。由轿专业竹工程料师进茅行验稼收，帽重点聋部位帜或重证要的揪分部编、分轮项工众程，粘项目胡部应刚会同廊设计恨单位奋共同放检查或签认府。专赢业工这程师甚在检咽查工总作中附发现橡工程筑质量堡缺陷凉，应短及时羡记入司工作寺日记供，指叶明质钟量问雀题发澡生的搂部位纵、问慌题的断情况负及整雹改意败见，去限期都纠正加。对复较严熊重的翼质量而问题如或已后形成物隐患稠的问哈题，冻专业底工程沸师应蚂正式醋填写抚“不恢合格枕工程狸项目杯通知董”，浪通知火承包凉单位房诚，同泰时抄四报项肉目部恒经理言，承氧包单向位应励按要爬求及虚时做拉出整桶改，集克服桶缺陷碧后通霉知专丈业工尽程师与复验姐签认样。如贩发现普工程稠质量测问题浆已构测成工凑程事减故，暑应按相规定挡程序阿办理捡。八、间工程南项目勉管理侦工作鸽制度6、崭单位将工程凝、单励项工蛋程中影间验铸收制锻度在单鞭位工腔程、庆单项杆工程捆施工邀完成亩后，考在进讽一步挣施工渐前，阿如在孝主体悼结构衬工程酷完成草后在大进行兵装修外工程千前，夜项目唐部要轨组织单有关龄单位孟进行潜中间毛验收手，并肯向工炼程所祖在地藏的工塔程质在量监脆督检梳验部菊门提绸出验雾收申扫请，律在质迫监部淘门验育收合恐格后蹦批准盼承包精单位封继续忠下道猎施工述。八、懒工程架项目汉管理该工作昼制度7、屈技术纹经济南签证慕制度施工齐中承民包单斥位采鼓用的孙每项隙技术骡都会遇产生脱相应题的费挤用，哀除保自证正歉常施惠工的残有关栋技术戚外，俗对处炸理特效殊工伤程情鹊况承荣包单讯位所非用技驴术，颈项目裤部要痕做技寻术经境济评棉价，惜并给黑予签惨证认肝可，句计算芳相应砌的工勉程费刑用。8、金设计舞变更拦审核向处理护制度如因慌设计剑图错跌漏，责或发耽现工控程实昏际情墨况与雹设计昨不符傅时，妻有关活单位盏提出广变更他设计民申请梢后，忠经承盘包、怖设计堵、监礼理三任方会余勘同钟意后简，进渡行变辞更设挤计，淘设计德完成银后由须设计暂单位裕填写恶变更租设计淘通知界单。曾项目锦部审呜核无宵误签丙发《敌设计样变更筐指令敢》。对重饰大设柿计变户更，脚如引醉起投眉资大店幅度讽变动脚的设哄计变飞更，叹必须喷经过仰向公含司汇尼报，当征求船公司捕意见遮。八、挪工程痰项目榆管理梁工作陷制度9、蒸工地帜例会吨制度项目意部应尖定期爱（每覆周或丑每月俩）主边持工孔地例剃会，棉组织匀有关患单位带对施透工过何程中装的工饺程质肢量、沾投资导、进肯度、买合同悟管理狸等事赶宜进叠行协旋调处膊理，反并整沫理会乱议纪打要，赖由有敢关单樱位签昼字后旺，发汪送各词单位更。10但、施扔工备易忘录献签发帆制度施工色备忘捞录是戒项目状部是说施工者中的怒某些励问题别对承趟包单划位的隆提示腾、督鸭办、屋警告浅等。凉对于丝式工程牧中的滴一般梅性问置题，逮项目煎部可没向承帐包单蚂位发劈燕出施膛工备站忘录素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