某房地产项目前期成本估算报告幻灯片

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方案估算报告xxxxxx市内分部2005-10-21******方案估算第一部分新方案造价估算******方案估算xxxx工程咨询有限公司第一章项目概况******方案估算xxxx工程咨询有限公司项目简介

******项目规划范围为：东至张自忠路，南靠承德道，西临规划中的合江路，北至赤峰道。本地块内现有5座租界时期法式建筑，均为砖木结构，多为坡屋顶，但在等级上有所不同，四坡顶的A座等级最高，两坡顶的B、C、D座次之，平顶C座级别最低。本地块内还有若干简易居民用房，规划将其拆除。按照方案规划，新建后的******将以商业娱乐功能为主。总体风格将保持原建筑物的风格，保留沿赤峰道一侧的立面形式，建筑内部将进行不同程度合理的改造，方案中，******共分为9个单体，分别为A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#单体是在保持原建筑风貌的前提下翻建，其余单体为新规划设计建筑。******方案估算xxxx工程咨询有限公司******方案估算xxxx工程咨询有限公司项目基本建筑形式

序号分类结构类型层数电梯建筑面积地上地下数量地上地下小计A#改建框架2

578.6

578.6B#改建框架2

720.5

720.5C#改建框架3

1565.9

1565.9D#新建框架2

423.0

423.0E#改建框架2

1351.8

1351.8F#新建框架6

12833.5

2833.5G#新建框架4111727.83002027.8H#新建框架3

1570.5570.5I#新建框架7

22374.8

2374.8******方案估算xxxx工程咨询有限公司第二章编制依据及研究重点******方案估算xxxx工程咨询有限公司投资估算编制依据天津ABC项目概念设计（2005-9-21）天津ABC项目概念设计任务书建设项目经济评价方法和参数天津市颁布各项有关政策规定天津市建筑工程预算基价（2004年）天津市设备安装工程预算基价。天津市房屋修缮工程预算基价。天津市近期材料人工机械单价。天津市类似项目相关数据******方案估算xxxx工程咨询有限公司投资估算编制说明本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套费用、前期费用、建安成本、市政配套工程费用、不可预见费用。其中：室内的建安成本分析及室外的景观绿化工程是我们研究的重点，其他费用主要根据天津市各项政策规定、及我们掌握的当前可操作的数据而定。建安成本中主要包括以下几个部分：一、拆除工程费用二、加固工程费用三、新建土建费用四、新建安装费用五、门窗及装饰费用说明：在设备及材料的选取上，价格基本为中档水平。******方案估算xxxx工程咨询有限公司研究重点之一：拆除加固工程拆除工程：编制依据：天津市修缮定额结合市场行情。取费：本估算中计取费用为54万，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式进行施工，此部分费用可以不计取。加固部分：编制依据：参照天津市类似项目数据（交通饭店、粤味鲜改造工程）取费：本估算中加固部分取费为180万元，每平方米加固建筑面积为300元。（主要参照交通饭店改造工程）工艺简介：为保持原立面墙在施工过程中的稳定性，防止开裂，在拆除前用钢型材进行垂直稳定，水平斜向支护，在内部结构施工过程中，采用植筋措施，与原立面墙进行水平连接。******方案估算xxxxx工程咨询有限公司研究重点之二：空调的采购及安装空调设备的方案考虑几种方案，按照项目运营的管理模式，可选择中央空调，家庭户式中央空调、单户式分体空调。其中第二、三种方案造价相对较低，但对项目整体外檐景观上比较难以把握。现比较了中央空调的两种可选方案：

方案一方案二方案三单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家单平造价(元/M2)总造价(万元)厂家进口设备337.5420特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什377.6470特灵，约克，麦克维尔，顿汉布什321.4400特灵，约克，麦克维尔合资设备309.3385台佳，开利，东原337.4420台佳，开利，东原289.2360台佳，开利，东原国产设备269.1335武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰297.3370武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰255.2318武冷，烟冷，海尔，清华同方,亚泰工作模式采用风冷模块式冷水机组+热网换热，即根据单体建筑面积及布局，可分为四个独立的空调冷源采用水冷螺杆式冷水机组+热网换热独栋单独机组优点造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，串音少，运行节能，噪音小，气流组织好，舒适性好。综合运行管理方便，易于调节。造价较低，可根据每一个房间的使用情况运行调节，运行节能。缺点综合运行管理不便。冷却塔放在室外地面或屋面，噪音及飘水可能产生扰民问题，且需要独立的制冷机房，占用空间大。整体外观不理想，综合运行管理不便。**怒**非**铃方案巧估算xx倒xx震工程揭咨询反有限禾公司研究冒重点或之三筝：外货檐装申饰工度程外檐吸装饰疲主要页包括遣玻璃批幕、掏新建局建筑宜外墙父、外确檐窗凳、保额留建史筑外短墙色仿浆。玻璃紫幕墙玻璃射幕墙恶的安俗装方姓式有陈：隐治框幕猪墙，唱驳接悠式玻棵璃幕希墙、假无外临框架哪玻璃厘幕墙寺、点只连接番式玻械璃幕前墙。稳根据留该项虽目实富际情哭况，炒根据弹方案蓝一的成效果狡图分泉析，擦应该旗是安居全明晨框玻扛璃异灯形幕本墙。泰结构肃形式漠内部酷为金各属钢敞架支首撑系朽统，升铝合少金明吩框（草从效凑果图描看大露部分棍为明返框，糟有部半分为悟隐框腔），滔安全涂异形输玻璃捐。作为侦商业盼外檐眼采用杂了大以面积净的玻伸璃幕翻墙，煤首先州应考鸭虑安并全问廉题，芒然后滋考虑堤节能树问题洋。如凶此大撤面积晚的玻主璃幕安墙建耻议采让用温鞋屏异然形玻抛璃，给这种致玻璃水可以呈大幅饭度的赤节约似能源柱，提姻高室笼内空佳间的扔舒适气度。资此种蹦玻璃置幕墙脖的形芬式，愚造价省应该谊在7蛮00红元/墨平方压米—考—8姓00岛元/平方戚米。为降咬低造绝价，锡也可隙考虑估普通考安全膏玻璃间，整蝴体上凳为多姐边折盒线效买果，刚每平轻米造芳价为间60剑0元狮/平葱方米悔—7吉00元/绢平方妈米。本估蔑算中异形愤玻璃斥按7叹00忙元/粒平方找米计竖算，鼠普通乒安全奶玻璃界按6驶00徐元/捐平方题米计扒算外墙根据烤效果夜图看盼，为痛了维套持原词有建偏筑物遥的风誉格，踪蝶应采特用与江砖同情等规率格尺疗寸的姑外檐数面砖彼，如曾仿旧准劈开澡砖，争材料校的市攻场价充格应郑该在搂70剑-8概0元昂/平泰方米包。考抵虑到辣外墙提保温项系统恭，外眯墙的浩保温指加贴虑砖的那施工纪费用感在1捉00桨-1广10尤元/根平方粱米左尤右。外檐白窗根据市建筑娘物风坏格及送节能达要求役，采皆用断悔桥铝俯合金武窗普邮通双恶层中斯空玻许璃，掘价格旬约5群00秋元/乘平方吃米，崭采用辛温屏辈玻璃恼，价略格约霉80烫0-曲10史00穴元/持平方赔米，辨采用滩铝木冬复合乳型材洲窗，洪造价雪为1嫂20筒0元拿/平税方米**秋**匀**词方案责估算xx篮xx师工程娃咨询耗有限余公司研究危重点沈之四穷：电呀梯数量脚共7部，见其中闭：3层3站1台，4层4站1台，6层6站1台，7层7站2台，划自动颤扶梯2台。品牌旦：按饲照项科目的测定位止及档捎次，帜电梯镇的品精牌应趟该采离用东柿芝、拿三菱琴等知倚名品偶牌，腹电梯的内裂檐装削饰应敲适应别商业尚环境候，采竟用豪迟华装窜修。造价垄：采用府有机及房电筑梯电梯块总造碑价应梯在10榴0-也12哪0万元垦左右剩。为满屠足项飞目外壁檐立只面效有果，耐低于7层的筹电梯咏可以仆采用键无机四房电婆梯。舟电梯总多造价诸应在12随0-项14有0万元弃左右筋。本估阻算中7部电岗梯按蠢总价12游0万元推计算**偶**余**置方案缓估算xx修xx植工程践咨询牛有限零公司研究拍重点瞧之五晌：绿只化工舞程主要缓包括停两部互分：描园林弃绿化螺、屋勿顶花朽园屋顶皂花园辰部分事：方法路：⒈陕用少袋量基撞质栽皇培或大无土精草皮晶来绿懒化屋预顶的里施工护法，仆施工虎简便救技术退要求淡不严夜格，猫适合飞在承惊载力跃较波弱，绳事前诊没有萍绿化沟设计池的轻只型屋策顶。读⒉色多层挽复合圆固化瓣模板允施工桐法，不施工列过程趣稍复披杂，城适合典绝大什部分裙屋顶它，由膨于有挨一部烂分建步筑元贱素因酱此有逝较阿好的奇保温伞效果弓。暴⒊组酒合式锁屋顶笛绿化惧法，甜主要企在屋么顶四古角和羞承重帮墙边畅用盆病栽或艘较大停容器伸栽植椅乔灌萝木来驴布置虎的绿供化方榨法。讽⒋移花园蛇式屋涨顶绿裕化法茂，是插复式晓立体卵花园位式结猾构运凶用多爱种植凭物（苦乔木杠、灌换木、悉地被讲、草历花等期）进要行搭客配的志绿化腰方法迎，本绵法只衰适合雄在屋秤顶承切载力集教大旁的屋毛面施威工。造价质：脂价格咽较高齐的位猫10鄙00守元/坐平方货米左舱右，咐根据挣施工企方案详可以袜达到陆30右0元盾/平咐方米桨左右立。估奸算中赞按3灾00简元/踏平方久米计绑算园林画景观纵部分帮：方法丈：该逮方案列的环配境布闯置主取要是宋硬地符铺装格以及查绿植舱，硬异地铺围装至厕少应口该是呆花岗贫岩，准还有映局部向的水截景，疯木质览构架贝等，造价闪：绿余化景脑观施凶工价丹格应允该是悠11麻0-絮20喷0元倚/地捐面积慈。估惜算中恨按1崖10壮元/对地面拍积计调算。**讯**芳**狡方案织估算xx怀xx旦工程易咨询镇有限衫公司综合位上述垫研究战比较陶，现绞将建摧安及裳室外按工程啦费用敌估算金如下琴：注：抬此建骑安工君程费惩中不浅含监掌理、仓预算段编制畏、沉泥测观冲降，休人防葵督察蔽四项搭的费浩用。**阵**羡**擦方案览估算xx逢xx范工程野咨询厌有限呼公司第三锤章：苗项目扑整体乱成本炸测算探数据**仿**肾**驰方案趁估算xx齐xx拾工程易咨询讯有限萝公司成鼠本毫测时算羽总极表**框**严**李方案脸估算XX带XX枯工程径咨询临有限元公司其中：土地及大配套费序号单体名称合计备

注建筑面积12446.6平米指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）一土地及大配套费5934.473862718

1土地拆迁补偿费4820.660000000

2大配套费2302862718

3土地出让金883.811000000

4土地契税0

6拍卖佣金0

**流**上**早方案垂估算XX坝XX丹工程骄咨询生有限者公司序号单体罗名称合计备注其中：前期费用序号单体名称合计备

注序号单体名称合计备

注建筑面积12446.6平米建筑面积12446.6平米指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）指标控制指标

（元/m2）总投资

（元）二前期费用142.891778517.52

二前期费用0

1-5临电、临水、临路、临时设施工程费1123准入证公告费1.08135006环境评估费4.826000024综合管网设计费1.619914.67避雷监测费3.0838393.20房屋鉴定费————8电力检测费1.518669.90

25勘查、测绘费地质勘查费0

9室内空气检测费2.0024893.20

测绘费（放线、验线）0

10119消防入网费112446.60

26规划设计费咨询费0

13人防异地建设费1001244660

方案设计费0

14地名费1.0212695.5

27施工图设计费建安设计费0

15招投标费招标监督服务费2.7434200

成品房设计费0

代理费4.8260000

28环境设计费方案设计费0

16合同审查费0.465750

环境施工图设计费0

17施工图审查费2.429871.84

29面积测量---------

18墙改费00

30产权登记费---------

19水泥专项基金0.911201.94

31房屋转让手续费---------

20地籍地形图、核地1.9324000

32临时出口费---------

21销售许可证公告费

0.496000

**稀**献**胀方案堂估算XX吧XX浇工程贪咨询闸有限饺公司其中偿：土乔建安院装成汪本（位含土估建监悟理等致费用膏）**愧**红**吴方案医估算XX浪XX嫁工程胃咨询纽奉有限仍公司其中困：市脚政基球础设述施费**妇**载**伐方案俯估算XX克XX格工程帜咨询标有限绣公司第四夏章汤项级目单巷体成膏本测静算数笋据**附**丸**挣方案体估算XX刊XX吼工程扫咨询额有限斗公司关于拜估算涉单体戒的划原分：根据沾项目柱单体吼的具态体情灵况，客在方贴案中挡我们捧将单只体估锡算划户分为甘三组秀。第一甩组包论括A永#、假B#刚、C仍#、是D#韵、E迹#单罩体，锦其特奋点均驶为改盒建单扔体。第二呼组包骡括G金#、恐H#担单体菊，其旦特点烈为小踏于四急层，册外墙静面以躲贴砖涛为主伸。第三系组包擦括F脾#、仇I#燥单体危，其脑特点复为多增层建紧筑，喉外檐隐以玻烫璃幕剖墙为冒主。说明柏：1欧、单大体测枝算不躲包括肉原建帜筑的宵拆除丛、加嚼固费独用。2、碰屋顶环花园露费用社在屋每面装筝修分占项中雪计取卸。3、兔F#胡单体驾屋顶援游泳武池费担用在如屋面剖结构也分项扣中计误取。**蔬**呆**荒方案悔估算XX允XX嫩工程弃咨询武有限客公司第一妻组单特体建是安成辉本方拒案（A沿#、耗B#瞒、C伏#、倍D#辉、E匪#）**依**六**炎方案味估算XX畜XX仁工程药咨询雄有限痒公司第二孝组单挎体建怒安成睁本方振案（锯G#赖、H孤#、兽）**架**佣**添方案逮估算XX搏XX滋工程翻咨询蓬有限筒公司第三霸组单捐体建腊安成提本方铜案（让F#唇、I枪#、尘）**挣**粘**妥方案喂估算XX锐XX行工程傍咨询猫有限科公司第二愚部分慌方案刮造价坝估算番对比**横**渐**干方案批估算XX赵XX横工程耀咨询塞有限霸公司第一鄙章拿方边案的却主要猴差异**樱**石**残方案湿估算XX抬XX领工程朵咨询汤有限慕公司项目基本建筑形式

序号分类结构类型层数电梯建筑面积新方案原方案方案新方案原方案新方案原方案新方案原AA改建框架22

578.6605BB改建框架22

720.5503CC改建框架33

1565.91692DD改建框架22

423.0154EE改建框架22

1351.81573FF新建框架66112833.52419GG+H新建框架44122027.82164HI新建框架3411570.51010IJ新建框架76222374.82545**泡**辈**里方案沉估算XX腾XX默工程午咨询吵有限怎公司方案叨的主垮要差伸异有查以下老几点国：1、延总体遵建筑幸面积啦的差荣异：企新方艺案比达原方邻案减叠少了呜21盆8平征方米贼。2、悼单体数量轻上的枝差异:新方养案中桑的新钉建单睬体数爆量上吵比原哄方案询少了铺一个熊。3、愚两个载方案栏中改祸建的蚂单体芬（A翼#、腐B#追、C朋#、跟D#授、E仓#）总建筑吨形式闪保持著一致钟，新答方案父中五遮个单辽体的觉建筑溜面积倚比原乌方案陪增加他了1动12洞平方仅米。4、拦原方余案中岛的G确、H伪两个数单体恩在新攻方案弄中体菠现为旺一个惧单体另，对错应的换单体许为G花。电懂梯的爷数量垄也由朗原来芳的2悲部改燥为1国部5、违原方消案中久的I毙单体肉在新乓方案颂中建弃筑高馒度由娇4层佩改为裕3层摘，建盟筑面陆积减歌少了势43社9.引5平暂方米弄。对报应的乓单体腔为H兽。6、劳原方竖案中苹的J枪单体壤在新拌方案益中的葡变化牛比较穗大，代建筑侵高度恐由6蚀层改思为7坑层，构建筑陕面积射增加织了1略71晨平方崭米。各外檐述设计仅中玻姓璃幕纺墙的捉面积烧增加滨了约第10李00腿平方娃米。尼对应时的单测体为喉I。7、品原方渗案中匹电梯肾的总叼数量派为8嫂部，纺新方泼案中氏为7掌部。**脏**粗**炸方案确估算XX斥XX毯工程帽咨询乞有限谅公司第二死章仓方副案差剂异对险造价放的影牌响**跪**塞**爽方案粪估算XX缘瑞XX呆工程木咨询倾有限搁公司全部摄测算匪数据规方案么造价锋对比**宁**网**顾方案拢估算XX浑XX村工程折咨询烛有限寇公司全部作单体别建安坏成本奔及室想外工驻程方露案造斩价对停比**扔**含**用方案虹估算XX止XX载工程要咨询歇有限啦公司第一爱组单忽体建逝安成规本方历案造乖价对查比（A糊#、看B#齿、C裳#、姨D#谢、E映#）**释**川**浸方案棵估算XX顺XX军工程题咨询散有限辈公司第二塑组单予体建询安成雄本方瘦案造听价对弟比（新聪方案翅G#李、H研#、蓬原方让案G超#、误H#它、I肉#）**猪**段**截方案葬估算XX炮XX茅工程傍咨询馒有限厚公司第三倾组单苍体建蛮安成氧本方阴案造押价对断比（新易方案收F#窜、I亦#、们原方向案F趴#、疯J#酬）**兼**剩**身方案必估算XX绢XX佛工程劲造价侍咨询愧有限挪公司绞市内诱分部第三纸章希方显案造节价差异的分拿析**泰**怪**裕方案忽估算XX延XX乡丰工程奋咨询滨有限冶公司一、助两个耽方案预在总序造价羊上差造异不由大，师新方膝案比什原方绳案减刮少了收48振万元翻。占棚测算形总投育资的崭比例灶为4阿.3匀8‰。在卧我们讽重点回分析挨的建管安成马本和描室外湿工程常中，弟新方铜案比莲原方屋案减逼少了去32领.4附万元皆。占歼测算该总投另资的直比例扭为2胜.8奥‰冠。由矿于原丧方案久比新兼方案嫌的建划筑面消积多乔21术7平纷方米幼，如慎果可剩售面当积按敌20购0平妥方米客计算抚，每聋平方作米售中价按美1.狱5万骨元计劲算，蔬则在奴销售莫收入川上则潮增加剖30弹0万肤元。预所以厕在其腔他条心件允迫许的哲条件舞下，庙更多做地争屠取可氧售面闹积的润增加乐，对锅投资偷方来打讲，球是最灵好的托选择汪。二、咬新方猜案的堡单方释造价认比原屿方案穴高1恼14图元，大其中添土地滔和配洒套的遗单方糊造价洲增加扣了9宗8元墨，建欣安单林方造检价增善加了园17烂元。穴由于显项目毛的土历地和迎拆迁巷费用抖总价烧不变假，在估总建炭筑面俗积减振少的设前提盯下重漫新折托算，霜使新绵方案仙比原亲方案检的单僻方造患价有姻所增涌加；希建安苹工程忌中由仅于幕惠墙面满积的哲增加补(主横要是娘I#扔单体狱)，他使单姻方造阁价有针所增锐加。客在我峡们的牛测算眉中，块除土悠地和封拆迁址费用唱，前功期和迁配套个设施注费达胖到了拨71哑3元笋/每关平方愈米，斩为有理效地尝控制桥成本赚，除饮了在时今后珠的设睛计和氧施工痰中降抚低建顽安及邻室外简工程隶的成芹本外迹，能礼够合反理地乘争取槐前期阔及配旧套的港最低建也是汽投资穿方降杀低成盖本的气重要趴途径供。三、轨在第尿一组执的单坦体造线价分谷析中傲，总竿的建库筑面屈积增赞加了脆11影2.合8平枯方米乌，总常造价循增加扫了2喉6.概8万爽元，色单方伴造价算增加酒了1嗽2.说3元让。为猪保持糊建筑条的原妥貌，棒方案岁不可摸能有泻太多酿的变芬化，序除幕怠墙面城积有班所增闯加使砖单方纹造价样增加揉了1题2元无外（麻主要殃是D撕#单晴体）愁，其持他的耳单方蓝造价忽没有惹太大奋变化肠。建昏筑面垦积的标增加晨使第岩一组争的总叉造价蚊有所站增加椅。四、握第二所组单劝体形夺式变荐化比骂较大怀，建梦筑面船积减孙少了础57叫5.汤7平碍方米弓，总必造价队减少铸了1城36蚊.4叙万元拍，单迁方造艘价减慨少了滤42况.5晃元。信单方泥造价兆的减到少的胸原因酒之一牲是电朗梯少贿了一疯部，赛之二随是屋宝面平肾台复嫁杂程友度降茎低，尚之三抖是玻猜璃幕虹墙面兼积有绣所减遮少。五、锁第三碌组单润体的珠建筑矿面积框增加敞了2打44懂平方遍米，刺总造撇价增燥加了规77削万元朽，单威方造爆价增傲加了耳45窃.6辱元，警造价尽的增壤加主啦要是烈玻璃血幕墙勒面积炸的增矮加，覆由于或I#氏单体衫外檐姜设计满的变仰化，答使这亡个单进体玻厅璃幕管墙的遍面积义增加赤了约乒10释00鸭平方帖米，顺对总稍体造苍价有器较大酿的影孝响。**扶**筛**戚方案诊估算XX导XX港工程挡造价码咨询劲有限鸽公司旁市内赚分部第三笛部分津方案爸设计柱优化琴建议**慎**镜**粪方案伶估算XX位XX皆工程饲造价竹咨询叔有限