西安怡丰城市调报告

项目概况开发商分析西安·怡丰城市调报告消费者分析规划分析动线分析销售活动项目内容运营商丰树产业私人有限公司总建筑面积6.25万平方米总租赁面积3.42万平方米楼层数地上三层，地下一层店铺数200个停车位550个绿地面积2万平方米租金一铺一家，一层300-400元/平方米，二层租金200-300元/平方米，三层100-200元/平方米负一100-200元/平方米。合同有效期三年合同，交三押一开业时间2011年10月18日营业时间

10：00-22：00（夏季）

10：00-21：00（冬季）商业委托的国际顾问缔博建筑设计咨询（室内设计及外立面）贝尔高林（园林及景观设计）迈进(机电顾问）新工工程咨询（施工技术）周边公交路线太白路立交站6、16、K205、506、412、35、311、106、900、k631、604、教育专线西安电子科技大学站308、游7、604、608、216西安·怡丰城怡丰城简介项目概况西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，2011年10月18日正式开业-总部位于新加坡的亚洲房地产行业的领导者丰树产业私人有限公司打造的西安怡丰城——集购物、休闲和娱乐的一站式零售商场。西安怡丰城位于西安南二环与太白路的交汇处，紧靠西安两大商业区—小寨商圈和高新商业区，独得双商圈地域优势，两面临城市主干道，展示面好，通达性较强。西安怡丰城周边住宅以及大专院校众多，居住及文化气息浓厚，区域的消费能力日渐凸显，市场潜力巨大。区位分析大学怡丰城高新商圈小寨商圈停车场停车（购物中心负二层）温馨小提示：凡在怡丰城当日消费累计满50元，即可凭消费小票在怡丰城1层总服务台领取停车券1张。（停车券领取当天，免费停车4小时，10:00至22:00有效）商场服务咨询服务顾客意见处理爱心伞租借礼品包装服务针线包服务急救药箱服务母婴室服务轮椅租借服务婴儿车租借服务西安怡丰城服务项目：开发商分析开发商简介丰树是在新加坡及亚洲的主要房地产公司，资产超过新币57亿，范围包括办公楼，物流，工业园区以及商业。除此之外丰树还管理着亚洲六个国家将近新币52亿的资产。中国是丰树集团在海外最大的市场之一。中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的29%，约57亿新元。丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业。之后，丰树集团进一步扩大投资范围，截至2013年已在中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。西安怡丰城项目由西安亚建房地产开发有限公司开发，是丰树集团的分公司，总投资金额超过人民币9个亿消费者分析在西安怡丰城3公里商圈内，拥有50万人口，其中有超过半数的教育工作者、学生及IT白领，区域的消费者更易接受革新购物理念，同时也是时尚消费的生力军，绝大部分人具备一定经济实力。

客群范围45分钟的车程范围内主要的目标群

紧靠购物中心周围的居民

附近大学的学生

附近高科技园/软件园区的上班族目标消费群服饰档次不同，主力店品牌服饰客单价较高，基本在200元以上，休闲娱乐的客单价在40-70元左右。客单价150-200元500元左右150-200元200元以上300元左右50元左右40元起200元起70元起主力店餐饮客单价较高基本在70-150元左右，快餐以及咖啡、甜品的客单价约为25-50元左右。客单价100元左右150元左右50元左右30元左右25元左右80元左右28元左右40元左右70元左右规划分析一层：男装、名表、珠宝、二层：女装、家居三层：餐饮、儿童游乐、影院、家居（伊利诺伊家居生活馆）负一：服饰、金花宜品超市、餐饮入驻品牌：B1：世纪金花宜品生活超市、迪士尼、新帽馆、才子男装、海澜之家、简尚、NIKESPORTSWEAR、adidas、GXG、JackJones、西遇、筷乐仙美食广场、布衣候粥底火锅、湘西味道、塬上-望长安、小二中国菜、青都里健康食堂、新加坡食坊、神户明味家、美客美、牵人粉、鲁汁深、东东包、麦当劳、咪咕咪咕麻辣香锅、咪咕咪咕龙江妈妈菜、酷巴客、宏图枣业-陕西特产、伽利略电子科技游戏工厂、她雅发型、倍轻松、中国联通移动营业厅、采活；

L1：上海故事、广玉缘珠宝、小众玩物、卓尔珠宝、黄爵珠宝金行、H&M、速写、MANGO、QUIKSILVER、ASOBIO、DAZZLE、Wrangler、CaivinKieinJeans、周大生、海盗船、翠麒宝石、1925珠宝、飞亚达、冰雪皇后、面包新语、星巴克咖啡、好奇鸭甜品店、麦当劳甜品店、香港彩丰行;L2:曼妮芬、雅黛丽、美之藤、JOLIE&DEEN、Vi_graph、broadcast、LaChapelie、hotwind、爱玛、oasis、ARROW、FivePlus、GOGIRL、JNBY、末未、莎尔依、卡拉佛、婷美、古今、佳色内衣生活馆、伊力诺依家居生活馆、茗阑艺术美甲；

L3：古滇映象云南服饰、骆驼青少年户外装备、I-Baby世界名品母婴生活馆、安奈尔、米洗迪、ABC童装童鞋、乖乖狗、天登山韩式炭火烤肉、元山日本料理、橙天嘉禾西安怡丰城影城、其乐儿-儿童主题公园、伊力诺依家居生活馆、比高生活馆、伦嘉生态健康睡眠、泰好家居生活馆、艾米摄影、良品小生、原本东西、欢乐反斗城玩具、Kidsiand、娇莉芙、我型我秀、万仟堂、乐巢家居。入驻品牌104个。业态分布铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业01雅他发型17-18湘西味道37腊汁肉夹馍未开业65-66咪咕咪咕麻辣香锅02迪士尼未开业19A红码头48川雲山麻辣香锅67仙谷记03新帽馆19B尚品家宴未开业49东东包68摩米年糕料理04倍轻松22-23小二中国菜51-52启华火锅69酷巴客05才子男装未开业24青都里53麦当劳70Iteashop06海澜之家25-28宜品超市54/79

采活71宏图枣业07宝岛眼镜29仙芋世家55-56耐克7208简尚未开业30BIBININICECREAM57-58阿迪达斯7309中国联通未开业31SUBWAY59/60/76GXG77匡威13筷乐仙美食广场33-34神户明味家61/74VEROMODA未开业7814相扑拉面32-35发记港式茶餐厅62ETAMHOMME80伽利略电子竞技游戏工厂未开业15-16布衣侯粥底火锅36美客美未开业64西遇未开业B1以餐饮、服饰为主，其次为宜品超市，餐饮占平层经营面积的60%，所占比例较大。服饰餐饮生活娱乐铺号品牌名称面积铺号品牌名称面积铺号品牌名称面积01谜尚19-20MANGO35好奇鸭02

21QUIKSILVER36周大生03CASIO22LOE皮具37香港彩丰行04上海故事未开业23百思美口腔38海盗船05广玉缘珠宝24-25ASOBIO39翠麒宝石06小众玩物27DAZZLE401905珠宝07-08苹果数码28Wrangler41原色银饰09皇爵珠宝金行29-30CKjeans42谜尚10Thefaceshop31Izzue/CKunderwear/5cm/b+ab/dela43飞亚达11-12GXG32冰雪皇后44宝岛眼镜13-17H&m33面包新语45麦当劳18速写34星巴克L1服饰、珠宝、名表为主，其中服饰所占本层经营面积较大，约占到70%。服饰餐饮生活娱乐铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业01-34

伊力诺依家具生活馆未开业

14Mudd

25HONEYS

02-03

曼妮芬

15XXEZZ

26KALOMODA

04雅黛丽

16ARROW

27莎尔依

05姿阁美甲

17FivePlus

28COLOVE

06

18ABroadcast：播

29FEXATA

07J&M

18A点位瑞士军刀

30婷美

18B维瓦纳意大利餐厅

31纽方

08古滇印象

19-20艾格

32佳色内衣生活馆

09-10A集合

21GOGIRL

33水果堂

10-11LaChapelle

22-23

JNBY12-13热风•HOTWIND

24指尖艺术美甲L2服饰、家居、美甲为主，其中服饰多为女装，所占面积约为平层经营面积的80%左右。服饰餐饮生活娱乐铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业铺号品牌名称是否开业01

12欢乐反斗城24IS数码未开业02-05

阿特瑞早教13今日阅读25

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