2024年二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4交易价格1.5房产证2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权3.交易方式及程序3.1订金3.2首付款3.3贷款3.4产权过户3.5交付房屋4.交易价格及支付4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付及质量5.1交付时间5.2质量保证5.3设施设备6.权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3权利转移7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电11.3物业管理12.合同的份数12.1原件份数12.2副本份数13.其他约定13.1双方其他约定13.2第三方约定14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已经办理了房屋所有权证的存量房屋。1.4交易价格交易价格是指乙方按照本合同约定，向甲方支付的房屋购买价格，包括房价款、装修款、家具家电等费用。1.5房产证房产证是指载明甲方为房屋所有权人的房屋所有权证。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），房屋所在楼层，房屋总层数。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋结构为（住宅/别墅/商业/办公等），房屋建筑类型为（普通住宅/高档住宅/公寓/写字楼等）。2.4房屋所有权甲方保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷，甲方为房屋的合法所有权人。第三条交易方式及程序3.1订金乙方在本合同签订后支付给甲方一定数额的订金，作为购买房屋的诚意金。3.2首付款乙方按照本合同约定，在房产证过户前支付给甲方首付款，首付款数额为本合同约定交易价格的（百分比）。3.3贷款乙方如需通过贷款方式支付购房款，应向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。3.4产权过户双方应按照本合同约定，办理房产证过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.5交付房屋双方应按照本合同约定，办理房屋交付手续，甲方将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。第四条交易价格及支付4.1交易价格本合同约定的交易价格为（大写金额），小写金额为（小写金额）。4.2支付方式乙方支付购房款的方式为（现金/转账/支票等）。4.3支付时间乙方支付购房款的时间为（具体日期）前。第五条房屋交付及质量5.1交付时间双方约定房屋交付时间为（具体日期）。5.2质量保证甲方保证房屋交付时，房屋及附属设施设备质量符合国家相关标准和约定，房屋不存在重大质量问题。5.3设施设备房屋交付时，附属设施设备包括（水电/燃气/暖气/通讯设备等），甲方应保证设施设备正常使用。第六条权利义务6.1出卖人义务甲方应按照本合同约定，履行房屋出售义务，保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。6.2买受人义务乙方应按照本合同约定，履行购房义务，按时支付购房款，并办理房屋过户手续。6.3权利转移房屋所有权自房产证过户之日起转移给乙方。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量的，应承担违约责任。违约金为房价款的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款或未能办理房屋过户手续的，应承担违约责任。违约金为房价款的（百分比）。8.3违约金违约金的具体数额由双方另行约定。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房产交易部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可通过法律途径解决。第十条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，经双方盖章或者签字后生效。9.2解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。9.3变更和解除的程序合同变更或者解除应当采用书面形式，经双方签字或者盖章确认。第十一条合同的份数11.1原件份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2副本份数如有需要，双方可另备副本份数，副本具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方其他约定双方在本合同之外的其他约定，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2第三方约定如本合同涉及第三方权益的，第三方应当签字或者盖章确认，否则甲方和乙方不承担相应的法律责任。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于（年月日）由甲乙双方签署。13.2签署地点本合同签署地点为（地址）。13.3签署人甲方签署人为（姓名），乙方签署人为（姓名）。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2终止条件本合同履行完毕，双方权利义务履行完毕，合同自行终止。14.3解除条件如发生合同约定的解除条件，合同可以解除。合同解除后，甲乙双方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及行业规范，收取相应的服务费用。第二条第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构负责协调甲乙双方，促成合同的签订，并提供相关的咨询服务。2.2评估机构介入2.3贷款银行介入贷款银行负责为乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。2.4物业公司介入物业公司负责管理和维护房屋及小区设施，确保房屋及设施的正常使用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额第三方在其职责范围内，对甲乙双方造成的损失，承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制第三方不承担因其非职责范围内的事项导致的损失责任，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。第四条第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。4.2第三方违约责任第三方未能按照法律法规及行业规范履行其职责，导致合同无法正常履行的，应承担违约责任。违约金为第三方收取的服务费用的（百分比）。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间为委托与被委托关系，甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2第三方与其他各方之间的关系第三方与其他各方之间的关系，根据各自签订的合同确定，各方应相互配合，确保合同的顺利履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方变更如甲方或乙方因特殊情况需要更换第三方，应提前（提前时间）通知对方，并按照本合同约定的方式办理变更手续。6.2第三方解除如发生不可抗力等特殊情况，导致第三方无法继续履行其职责的，甲乙双方可以协商解除与第三方的合同。6.3变更和解除的程序第三方变更或者解除合同，应当采用书面形式，经甲乙双方签字或者盖章确认。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法正常履行的，应承担违约责任。7.2违约处理第三方违约处理按照本合同第四条的违约责任约定执行。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方与甲乙双方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向房产交易部门申请调解。8.2第三方诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的签署9.1签署时间本合同于（年月日）由甲乙双方及第三方签署。9.2签署地点本合同签署地点为（地址）。9.3签署人甲方签署人为（姓名），乙方签署人为（姓名），第三方签署人为（姓名）。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字或者盖章之日起生效。10.2终止条件本合同履行完毕，甲乙双方及第三方的权利义务履行完毕，合同自行终止。10.3解除条件如发生合同约定的解除条件，合同可以解除。合同解除后，甲乙双方及第三方应当根据合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：装修清单附件五：家具家电清单附件六：物业管理协议附件七：贷款申请表附件八：评估报告附件九：中介服务协议附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证应为原件，复印件无效。房屋所有权证上所示的房屋所有权人与甲方应为同一人。房屋所有权证应具备完整的产权信息，包括但不限于房屋位置、面积、结构等。附件二：房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应清晰显示房屋的布局、面积、房间位置等信息。房屋平面图应由专业人士提供，并经甲方确认。附件三：房屋现状照片详细要求和说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括但不限于墙面、地面、天花板等。房屋现状照片应由第三方评估机构提供，并经甲方乙方确认。附件四：装修清单详细要求和说明：装修清单应详细列出房屋内的装修项目，包括但不限于墙面、地面、天花板等的材质、颜色、规格等。装修清单应由甲方提供，并经乙方确认。附件五：家具家电清单详细要求和说明：家具家电清单应详细列出房屋内的家具家电名称、型号、数量等信息。家具家电清单应由甲方提供，并经乙方确认。附件六：物业管理协议详细要求和说明：物业管理协议应详细规定物业公司的服务内容、服务费用、服务期限等信息。物业管理协议应由甲方与物业公司签订，并经乙方确认。附件七：贷款申请表详细要求和说明：贷款申请表应包括乙方个人信息、贷款金额、还款方式等信息。贷款申请表应由乙方填写，并经贷款银行确认。附件八：评估报告详细要求和说明：评估报告应由第三方评估机构提供，并经甲方乙方确认。评估报告应包括房屋的价值评估、装修评估等信息。附件九：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议应详细规定中介公司的服务内容、服务费用、服务期限等信息。中介服务协议应由甲方与中介公司签订，并经乙方确认。附件十：其他相关文件详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房屋交易过程中的各类证明文件、协议、发票等。其他相关文件应由甲方乙方及第三方提供，并经各方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未能按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。乙方未能按照约定时间支付购房款，或未能办理房屋过户手续。第三方未能按照约定履行其职责，导致合同无法正常履行。责任认定：甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：1.若甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价款的（百分比）。2.若乙方未能按照约定时间支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价款的（百分比）。3.若第三方未能按照约定履行其职责，第三方应支付给甲乙双方违约金，违约