装饰工程预算论文

绪论:装饰工程,装饰工程特点,研究的主要内容和意义第二章:工程造价,装饰工程造价,主要内容,编制步骤和特点第三章:境外装饰工程案例(二个)第四章:技术经济比较分析第五章:结论.境外项目装饰工程造价摘要：引言：关键词：前言：正文：第一部分工程造价的含义工程造价一般有两种含义：一是指建设项目的建设成本，即完成一个建设项目所需要费用的总和，这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。二是建设工程承发包价格管理，它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格，仅限于对建筑产品的市场交换价格的管理。本文讨论的范畴为第一种含义。工程造价管理的实质是合理确定，有效控制工程造价，它是工程造价管理的一个问题的两个方面，要控制工程造价就要使工程项目投资不得超过批准的造价限额，积极对比各种建设方案和设计方案，为估算、概算、预算的合理性打下基础，由此，再在设计、施工阶段采取有效措施，控制概算、预算、合同价、结算价不超过造价的限额。另一个方面，只有在估算、概算、预算等各个概算文件编制过程中，保证质量、完成各阶段的控制目标，才有助于工程造价的合理形成。第二部分装饰工程造价2.1装饰工程的特点2.11工序繁多，艺术性强装饰工程是对建筑工程及其外表乃至周围环境的实施美化和修饰的工序，也亦是最后一道工序。其施工的难易程度，工序的多寡，艺术性的强弱；使用装饰材料的高档与否，工程造价的高与低，与设计者及业主对该工程装饰效果的追求的不同而有极大的差异。2.12质量要求高，细部处理精细正因为装饰工程是建筑工程的最后一道工序，亦是在交付使用后，人们每时每刻都能通过视觉，触觉接触到的。装饰工程质量的高低与否，细部处理的精细与否，都会与人们感觉的好坏成正比。相信每个人都希望自己所工作，生活的环境能给自己带来一种安逸/舒适的感觉。故此，装饰质量高，细部处理精细的装饰工程是人类对环境要求的一种本能要求。2.13人工费高装饰工程与土建工程不同，其施工内容复杂，艺术性强，工艺多样，对工人的专业技术水平较高，专业性强，专业分工细致。从事装饰工程的工人基本上以技术工人为主。因此，装饰工人的人工费较高，通常比正常土建工程人工工日单价高约50%～100%2.14.装饰材料种类多，材料施工中合理损耗量大众所周知，装饰材料日新月异，其品种，型号，规格繁多，而且大多数材料不但只为定尺产品，而且都有易碎/易裂，易损坏的特点。故此，装饰工程所使用的材料的施工损耗率较大。2.15.装饰工程的材料及产品保护要求严。由于装饰工程是装点建筑工程外表/美化建筑物的最后一道工程，在其施工过程中存在土建/水电安装，电梯安装，煤气安装，智能系统安装等的专业工种交叉作业，从而显得对装饰工程已完工产品的保护尤为重要。另外一方面，某些装饰面料具有价值高/易碎/易裂，易弯曲等的特点，故此，必须对这部分材料实施严格的保护。不然，便会使材料损坏，造成不必要的浪费。。第三部分中外装饰工程造价的对比下面从中外工程造价计价管理制度的角度，分析国外装饰工程造价计价制度的特点，以便我们借鉴国外先进经验，结合我国实际，创造性做好装饰工程造价的管理工作。3.1国际上工程造价管理的三种常见模式目前国际上通用的工程造价的计价模式大致有三种：英联邦制的计价模式、日本的计价模式、美国的计价模式。3.11英联邦的计价模式英国是英联邦国家中开展工程造价管理最早、体系最完整的一个国家，其他英联邦国家（地区）以英国为基础，结合本国（地区）的特点制定相应的法规，所以以英国为代表。英国只有统一的工程量计算规则，没有计价定额或标准，充分体现了市场经济的特点，工程造价由承包商依据统一的工程量计算规则，参照政府和各类咨询机构发布的造价指数自由报价，通过竞争，合同定价。英国的计价模式，有其深厚的社会基础：一是有着统一的工程量计算规则。1922年英国首次在全国范围内制定一套工程量计算规则，现名为《建筑工程量标准计算方法（SMM）》，该方法详细规定了项目划分、计量单位和工程量计算规则；二是有一大批高智能的咨询机构和高素质的测量师（以英国皇家测量师学会会员为核心），为业主和承包商提供造价指数、价格信息指数以及全过程的咨询服务；三是有严格的法律体系规范市场范围，对政府项目和私人投资项目实行分类管理，政府项目实行公开招标，并对工程结算、承包商这个进行系统管理。而对私人项目可采用邀请议标等多种方式确定承包商，政府采取不干预政策；四是有通用的合同文本，一切按合同办事。3.12日本的计价模式日本的工程计价成为建筑工程积算。其计价有以下几个特点：有统一的积算基准。为了使承发双方可有一个统一的、科学的工程计价标准，日本建设省发布了一整套工程积算基准（即工程计价标准）如《建筑工程计算标准》、《土木工程计算基准》等。对公共建筑工程（主要指政府的房屋建筑工程），建设省还发布了《建筑工程预算编制要领》、《建筑工程标准定额》、《建筑工程量计算基准》三个文件。量价分开的定额制度。日本也有定额，但量与价分开，量是公开的，价是保密的。劳务单价通过银行调查取得。材料、设备价格由“建筑无价调查会”和“经济调查会”（均为财团法人）两所专门机构负责定期采集、整体和编辑出版。政府和建筑企业利用这些价格指定内部的工程复合单价，类似我们以前的单位估价表。政府项目于私人投资项目实施不同的管理。对政府投资项目的工程造价从调查（规划）开始直接引渡（交工）、保全（维修服务）实行全过程管理。为把造价严格控制在批准的投资额度内，各级政府都掌握有自己的劳务、材料、机械单价，或利用出版的物价指数编制内部掌握的工程复合单价。对私人投资项目，政府通过建筑市场的管理，用招投标加以确认。重视和扶持咨询业的发展。形成完整的概预算活动概要，规范咨询机构的行为；指定了《建设咨询人员注册章程》，3.13美国的计价模式美国没有统一的计价依据和标准，是典型的市场化价格。工程造价计价由各地区的咨询结构根据地区的特点，制定出单位建筑面积消耗量、基价和费用估算格式。造价师综合考虑具体项目的多种因素提出估价意见，并由承发双方通过一定的市场交易行为确定工程造价。美国工程造价的计价方法的确立有着深厚的社会基础，即社会咨询业的高度发达。大多数咨询公司为了准确地估算和控制工程造价，均十分注意历史资料的积累和分析整理，广泛运用电脑，建立起完整的信息数据库，形成信息反馈、分析、判断、预测等一整套科学管理体系，为政府、业主和承包商确定工程造价、控制造价提供服务，在某种意义上充当了代理人或顾问，咨询业的发展又依赖于人才的培养。美国高度重视工程造价人才的培养，推行咨询工程师注册制度。美国除了咨询公司在制定、发布本公司的计价办法之外，地方政府为控制政府投资项目的造价也提供计价要求和造价指南，如华盛顿综合开发局指定的《小时人工单价》、《人工设备组合价目表》、《人工材料单价表》；加利福尼亚州政府发行的《建筑成本指南》等等。但对私人投资项目，这些计价要求和造价指南和各类咨询机构提供的估价信息一样，仅为一种信息服务。尽管我国在工程管理方面做了许多改革，计价制度也从传统的定额模式改为了清单计价模式，但是在实际的操作过程中，由于我国工程造价管理人员比较低，建筑市场体制的不完善，现行的工程造价管理模式和定额计价方式与推行的工程造价管理模式和清单计价方式两者并存的状况。即:单位估价法(工料单价法)与综合单价法(工程量清单计价法)两者并存，形成“双轨制”的局面。施工企业仍依赖行政主管部门发布的现行消耗量定额，其计价模式表象是用的清单，实质不过是定额子项的重新排列组合，套用了部分市场价格信息。本质上违背了清单计价模式的初衷，即从价格上反映企业的管理水平，而企业的管理水平则体现在消耗量上，即企业定额。第五部分总结经过以上的阐述和分析，结合国内工程造价管理制度和装饰造价的实际情况，我们可以得出以下启示：1.相关装饰设计单位应该进一步提高装饰图纸设计的质量、准确度和深度。笔者在装饰造价过程中常常碰到由于设计单位图纸在图号索引和编排问题上发生错、漏、缺等现象，给装饰造价人员的施工图预算乃至对现场施工人员造成极大的不便和困扰。装饰工程施工前应尽量把需要施工的工作内容，装饰标准等进行图纸设计。其内容应包括：装饰工程平面图，装饰工程立面图，装饰工程细部大样图，剖面图，装饰效果图等。做到这一点是合理确定装饰工程造价的前提和依据。2.应逐步淡化定额管理，实行工程量清单计价模式装饰清单计价应全面推行国际上通用的“综合价格计价法”，以此代替现行的“分项工程单价法”，制定工程量清单计价。公共装饰项目和私人装饰项目都不再以来政府价格的指导性和费用的强制性，计价模式向国际惯例靠拢，最终实现工程量清单计价。3.熟悉装饰工程中常用材料的价格和规格，建立材料价格库装饰材料的品种多，差异性大。不同产地、规格、颜色的材料，其单价相差甚远，会造成装饰造价差异性偏大。故此，必须在施工前熟悉和确定装饰工程中的主要材料的规格价格等，可以避免和减少由于材料价格问题而产生的纠纷和扯皮现象。同时，装饰造价人员应该深入现场，掌握最新的装饰材料价格。随着技术的不断进步，新的装饰材料层出不穷，而且市场的客观因素对材料价格的影响很大。因此，笔者认为，应该建立企业的材料价格库，以便及时查阅、更新、和补充；另外一个好处是可以更好地掌握各种新型材料的动态，及时为装饰工程造价的编制提供准确的资料和依据。4.了解施工现场和施工工艺装饰造价人员应经常深入施工现场，了解施工工艺及各分项工程的施工顺序，避免因对工程知识、施工工艺、施工顺序不熟悉等问题造成装饰造价的编制的错误。适当用经验数据来校对自己定价的准确性与合理性建立自己的装饰工程数据库，定期作出相应时期的每种装饰等价的造价统计数据，以之作为校验装饰工程造价的参考标准。如：普通家居装饰每平方米造价；高档酒店每平方米造价；木饰面板吊柜每米造价等。在编制装饰工程造价中利用经验数值作为参考保准，可有效防止错算、漏算的出现。对合理确定装饰工程造价有重要意义。6.大力发展咨询中介服务业良性发展的建筑行业有必要建立完善的中介服务体系，使造价咨询专业化，并将造价管理延伸至项目管理的全过程；同时，政府或社会组织应积极参与造价信息的整理和发布，建立公开，有效的数据库，提供造价依据。工程项目在造价中介的协助下，通过完全竞争的市场，发承包双方公平、合理、有效地确定工程造价；此外，可采用第三方监理制度，加强造价控制。国际经验表明：在规范市场竞争的环境下，社会咨询服务机构的一体化管理、专业化服务以及全过程管理的公正性，将确保业主与承包商的利益，使工程项目顺利实施得到保障，同时推进建筑业的发展。7.工程造价以市场为基础，政府和企业各司其职政府一般不应直接参与造价确定，不强调报价的统一性；而是通过法律规范市场，颁布计算规则提供标准和收集公布价格信息作为造价参考等间接手段引导市场，由市场调控企业，充分发挥利益相关主体的积极性，体现活市场、活价格的特点。合理确定装饰工程造价，其目的就是提高建设装饰的投资效益、