2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》精华试题4

2011年房地产估价师《房地产基本制度与政策》精华试题41．下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是（）。

A.住宅小区建筑容积率在2.0以上

B．住宅小区建筑容积率在1.0以上

C．单套建筑面积在140m2以下

D．单套建筑面积在120m2以下

E．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下2．土地使用税在（）征收。

A．城市

B．县城

C．建制镇

D．工矿区

E．农村3．列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有（）。

A．纳税人建造普通标准住宅出售

B．因国家建设需要而被政府征用的房地产

C．提供扣除项目金额不实的

D．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的

E．隐瞒、虚报房地产价格的4．根据国务院令第483号《国务院关于修改（中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例）的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即（）。

A．大城市1.5～30元

B．大城市1.2～24元

C．中等城市1.2～24元

D．小城市0.9～18元

E．县城、建制镇、工矿区0.6～12元5．下列土地符合免征土地使用税的包括（）。

A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地6．耕地占用税是对（）征收的一种税。

A．对占用耕地建房的单位和个人

B．对从事其他非农业建设的单位和个人

C．对占用耕地建房的单位，不包括个人

D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人7．耕地占用税实行定额税率，具体分（）四个档次。

A．以县为单位（下同），人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，10～50元／m2

B．人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，8～40元／m2

C．人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，6～30元／m2

D．人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／m2

E．人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／m28．耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括（）。

A．农村居民占用耕地新建住宅

B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的

C．国家在"老、少、边、穷"地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后

D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的

E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口的9．下列需交纳契税的包括（）。

A．国有土地使用权转让

B．房屋交换

C．以获奖方式承受土地、房屋权属

D．法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属

E．以土地、房屋权属抵债10．（）是契税的征税对象。

A．发生产权转移变动的土地

B．未发生产权转移变动的土地

C．发生产权转移变动的房屋

D．未发生产权转移变动的房屋

E．未发生产权转移变动的土地、房屋11．下列关于契税的计税依据，表述正确的是（）。

A．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C．土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D．征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E．在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据12．下列属于免征契税范围的包括（）。

A．事业单位承受土地、房屋用于教学的

B．社会团体承受土地、房屋用于出租经营的

C．城镇职工，多次购买公有住房的

D．因不可抗力失去住房而重新购买住房的

E．纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的13．固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0％、（）五个档次。

A．1％

B．5％

C．10％

D．15％

E．30％14．教育费附加是随（）附征专门用于教育的一种特别目的税。

A．增值税

B．消费税

C．营业税

D．城建税

E．企业所得税15．下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是（）。

A．纳税人所在地在城市市区的，税率为7％

B．在县城、建制镇的，税率为5％

C．在县城、建制镇的，税率为3％

D．不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5％

E．不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％16．根据国家税务总局2006年7月18日的有关问题通知精神，下列关于征收个人所得税中房屋原值表述，正确的是（）。

A．商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费，自建住房为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费

B．房屋拆迁采取产权调换方式的房屋原值，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费

C．房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的房屋原值，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费

D．已购公有住房房屋原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费

E．经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）房屋原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金17．印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A．商事活动

B．产权转移

C．权利许可证照授受

D．人事管理

E．外事活动18．印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、（）。

A．万分之五

B．万分之三

C．万分之零点五

D．万分之零点三

E．万分之零点一19．印花税的税率形式有（）税率。

A．定额

B．差额

C．累进

D．差额累进

E．比例20．下列关于房屋租赁市场税收政策，表述正确的是（）。

A．对个人出租住房取得的所得税按5％的税率征收个人所得税

B．对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

C．对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税

D．对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税

E．对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税21．下列有关中国现行房地产税各税种的纳税人，表述正确的是（）。

A．中国境内拥有房屋产权的单位和个人