旭辉地产集团-研发设计-产品线研究-铂悦课件

铂悦府产品线设计标准研讨铂悦府产品线设计标准研讨1目录1、铂悦府系列产品线定义2、铂悦府系列内外对标案例3、高端住宅未来设计趋势4、成本及供方配置建议目录1、铂悦府系列产品线定义2、铂悦府系列内外对标案例21.铂悦府系列产品线定义1.铂悦府系列产品线定义3铂悦府系列产品线现有界定标准：一、铂悦府系列产品线界定标准城市均价的1.75倍项目需有一定规模拿地前由投委会讨论确定目标客户收入位于城市85~92分位现有项目：上海洋泾、苏州工业园区、苏州月亮湾、南京G10、上海安亭项目铂悦府系列产品线现有界定标准：一、铂悦府系列产品线界定标准城42.铂悦府系列内外对标案例外部案例内部案例（万科翡翠滨江、大宁金茂府）（上海洋泾、苏州工业园区、南京G10、）2.铂悦府系列内外对标案例外部案例（万科翡翠滨江、大宁金茂府52.

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外部案例万科翡翠滨江2.1外部案例万科翡翠滨江6万科翡翠滨江·

总图规划总建筑面积27.2万㎡容积率2.76物业类型高层公寓、办公、商业风格现代立面玻璃幕墙交付2016年6月成交均价精装7.3万开盘日期2014.9.18住宅规划共9幢，4幢大户型为27-29层，小户型为1幢12层，

4幢30层绿化率35%主力总价1700-3000万万科翡翠滨江·总图规划总建筑面积27.2万㎡容积率2.77万科翡翠滨江·

主力产品户型主力户型-165㎡

三室两厅两卫户型特色：两梯两户客厅朝北，三开间朝南万科翡翠滨江·主力产品户型主力户型-165㎡三室两厅两卫8万科翡翠滨江

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主力产品户型主力户型-115㎡

两室两厅两卫户型特色：两梯两户中间套三开间朝南，边套一开间朝南得房率不高，应在73%~75%左右开放式厨房万科翡翠滨江·主力产品户型主力户型-115㎡两室两厅两9万科翡翠滨江·

住宅效果展示万科翡翠滨江·住宅效果展示10万科翡翠滨江·

示范区效果展示万科翡翠滨江·示范区效果展示11万科翡翠滨江·

样板房精装效果万科翡翠滨江·样板房精装效果122.

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外部案例大宁金茂府2.1外部案例大宁金茂府132015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销15亿开盘三周累计网签2.9万平米，签约金额20亿，去化率达到了85%销售单价达到6.9万，高于区域均价45%大宁金茂府·

总图规划2015年4月上海金茂府首次开盘火爆，高价热销，当日热销141、社区内高端氛围营造；2、2.5万方景观中央公园的打造；景观轴线空间延展、层次感；3、人车分流设计；4、示范区看房动线，通过软性的层层推进，将客户购买欲望逐步激发，最后在科技人居体验中心达到高潮，返回营销中心实现销售。示范区大宁金茂府·

总图规划1、社区内高端氛围营造；示范区大宁金茂府·总图规划1595户型

3室2厅2卫约8㎡附赠，可做+1书房小户型双卫设计3.1m层高，豪宅挑高尺度全明南北通透户型158户型;3室2厅2卫私家电梯入户，8㎡电梯前厅12m超大面宽所有房间有赠送飘窗主卫配有独立衣帽间以及主卫四件套餐客厅南北通透195户型:4室2厅3卫私家电梯入户，8㎡电梯前厅客厅餐厅南北通.开放式西厨、餐厅一体化设计，中厨独立设置大尺度空间感受。15.2米超大面宽，四面宽朝南，7.5m面宽客厅、以及南北通的客餐厅，保留玄关的同时保留十字厅的豪宅结构6. 双套间配置，体现奢华。大宁金茂府·

主力产品户型95户型3室2厅2卫约8㎡附赠，可做+1书房158户型;316香港顶尖设计大师梁志天主笔，BV、香奈儿和宾利风格三款高级定制主题样板间，将现代元素、奢侈品符号与居住空间融合；同时室内用温馨提示牌凸显科技住宅优势。大宁金茂府·

样板房精装效果香港顶尖设计大师梁志天主笔，BV、香奈儿和宾利风格三款高17※

金属格栅※

高层外立面墙身材质（除保障房外）均为干挂石材或人造石。※

铝板大宁金茂府·

住宅效果展示※

玻璃由天华一所设计，立面风格是在原金茂府立面风格增加新古典线脚。※金属格栅※铝板大宁金茂府·住宅效果展示※玻璃182.

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内部案例上海洋泾项目2.2内部案例上海洋泾项目19上海洋泾项目

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总图规划户型产品户型面积（㎡）功能

配置比例高层90三房二厅一卫20~30%125三房二厅二卫10~15%165四房二厅二卫10~15%别墅220~240五房三厅四卫40~50%总建筑面积3万㎡容积率约1.2物业类型住宅风格现代古典立面高层：底部石材，上部带衬板真石漆低层：全石材开盘2015.10预估售价8~10万设计供方建筑规划绿城设计院（GOA）景观PLACE室内葛乔治、达观上海洋泾项目·总图规划户型产品户型面积（㎡）功能配置比20上海洋泾项目

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主力产品户型上海洋泾项目·主力产品户型21上海洋泾项目

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主力产品户型上海洋泾项目·主力产品户型22上海洋泾项目

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住宅效果展示上海洋泾项目·住宅效果展示23上海洋泾项目

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主入口效果展示上海洋泾项目·主入口效果展示24上海洋泾项目

·样板房精装效果（港式轻奢）港式轻奢原定位3500元/㎡，目前预调整为6000~6500元/㎡上海洋泾项目·港式轻奢原定位3500元/㎡，目前预调整为6252.

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内部案例苏州工业园区项目2.2内部案例苏州工业园区项目26苏州园区项目

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规划总图总建筑面积10万㎡容积率约1.6物业类型住宅风格现代立面石材开盘2015.10预估售价2.5万设计供方建筑规划日清景观赛肯思室内曼图示范区苏州园区项目·规划总图总建筑面积10万㎡容积率约1.627苏州园区项目

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项目主力户型·洋房165户型价值：复式设计、南向上下六开间、全南向居住空间首层平面二层平面苏州园区项目·项目主力户型·洋房165户型价值：复式设计28苏州园区项目·项目主力户型·

洋房140户型价值：南向四开间、主卧独立更衣间、户型方正苏州园区项目·项目主力户型·洋房140户型价值：南向四开29苏州园区项目

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立面效果展示苏州园区项目·立面效果展示30苏州园区项目

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示范区展示以“静雅礼传”的儒家理念打造深宅阔院的豪宅风度。采用新亚洲风格结合新中式元素，将艺术性、主题性和故事性完美融合。示范区不仅仅体现产品和未来生活，更是对旭辉品牌的综合展示。苏州园区项目·示范区展示以“静雅礼传”的儒家理念打造深宅31苏州园区项目

·示范区景观核心体验点先抑后扬、以文化震撼心灵——

入口及售楼处前场主入口通过对空间尺度的收合，为客户进入前场的大尺度水景做蓄势准备。进深35米的超长水景甬道的仪式感将会给客户带来多维度感官的强力震撼。西式浪漫和中式韵味的融合

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婚礼主题草坪大尺度的平整草坪区作为室外洽谈区衬托环境，带给客户心旷神怡的感受，对景采用中式框景手法，设置带有强力中式韵味的青铜和琉璃结合的如意雕塑，为整个场地的富裕文化底蕴。鹿养天年、福禄长寿——

真鹿展示结合主题和景观环境，在后场设置真鹿展示，即能成为客户在参观样板房之余有体验互动，又能够体验中国传统的吉祥寓意。苏州园区项目·示范区景观核心体验点先抑后扬、以文化震撼心灵32苏州园区项目售楼处效果图多进式售楼处空间，通过不同功能区的动线，打造售楼处的仪式感，丰富客户的体验感整体采用现代轻奢酒店风格，通过细节塑造富有文化感的视觉效果苏州园区项目售楼处效果图多进式售楼处空间，通过不同功能区33苏州园区项目，样板房效果图装修价值：苏州首个高端精装产品部品配置对标仁恒海合院通过与优秀设计资源的合作，参考集团新T标的设计理念，与洋泾项目一同构成了公司的明星高端精装产品线港式轻奢酒店风格，既能达到高端客户的效果要求，又能满足精装产品的批量施工140㎡户型装修标准3000元/㎡；165㎡户型装修标准3500元/㎡；苏州园区项目，样板房效果图342.

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内部案例南京G10项目2.2内部案例南京G10项目35南京G10项目

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规划总图总建筑面积7万㎡容积率2.8物业类型住宅风格法式古典立面石材开盘2016年7月预估售价3.8~4.0万设计供方建筑规划柏涛景观未定室内未定南京G10项目·规划总图总建筑面积7万㎡容积率2.8物36南京G10项目

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立面效果示意南京G10项目·立面效果示意373.高端住宅未来设计趋势—豪宅酒店化总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.高端住宅未来设计趋势—豪宅酒店化总图仪式化38温馨居家惊艳品质顶级产品目标效果高端酒店的精装修标准是行业的尖端，可作为铂悦府系列住宅产品的标杆参考。酒店精装修的风格精细、丰富、功能体贴、展示效果惊艳，但其中缺乏一定的居家感，在住宅产品中借鉴时应补充温馨居家感，取长补短。海岛度假风个性艺术风现代奢华风现代古典风豪宅酒店化温馨居家惊艳顶级产品高端酒店的精装修标准是行业的尖端，可39海岛度假风个性艺术风海岛度假风个性艺术风40现代奢华风现代古典风现代奢华风现代古典风41智慧宅传世宅铂悦府主题就是一个：智慧宅传世宅铂悦府主题就是一个：423.1

总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.1总图仪式化户型精致化43规划总图仪式化：秩序感，突出总图轴线关系主入口：主入口区域彰显大堂式出入口人车分流：车行道沿园区周边环绕，机动车直接进入地下车；各组团间以休闲步径相连。空间关系：层层递进的空间关系，彰显私密感。超高的绿化率：足够面积尺度的景观公共空间。规划总图仪式化：秩序感，突出总图轴线关系主入口：主入口区域彰443.1

总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.1总图仪式化户型精致化45户型精致化当今高端住宅户型发展趋势：面积趋小：250平米以上的产品已越来越少，主力面积段已降为120~160平米追求面宽：3面宽已平庸，4面宽甚至5面宽产品的出现南向横厅：餐客厅结合方式已从传统的南北通厅慢慢向南向横厅转变追求更大景观面以及加强餐客空间的互动性户型精致化当今高端住宅户型发展趋势：面积趋小：250平米以上46户型精致化豪宅小型化3房不宜小于120平米3+1房不宜小于140平米4房不宜小于160平米90平米的2+1房是极限，需重点考虑如何突破空间序列化独立玄关南向次卧套卫复式流线：主卧套书房

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男女主人分立衣帽间户型精致化豪宅小型化3房不宜小于120平米空间序列化47•原则上不做90及以下面积段的产品•如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案1: 90复式三房两厅两卫（上下4面宽）•优势——赠送率高

； 劣势——改造量大90复式三房豪宅精致化奇数层偶数层•原则上不做90及以下面积段的产品•如必须做（如洋泾及南京项4890三房•原则上不做90及以下面积段的产品•如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案2: 95三房两厅两卫（3.5面宽）•尺度：客厅+餐厅面宽为5.4米，主卧3.3米，套房设计；整体3.5面宽，创新产品豪宅精致化90三房豪宅精致化49•原则上不做90及以下面积段的产品•如必须做（如洋泾及南京项目），产品解决方案3: 83（两房）X2=165（四房三卫）•优势——大幅降低90面积段产品占比

； 劣势——不适用于北京上海等限购城市豪宅精致化•原则上不做90及以下面积段的产品豪宅精致化50豪宅精致化165四房两厅两卫豪宅精致化165四房两厅两卫513.1

总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.1总图仪式化户型精致化52立面公建化纯现代幕墙，法式新古典立面公建化纯现代幕墙，法式新古典53立面公建化符号的文化内涵立面公建化符号的文化内涵54立面公建化古典为表

· 现代为里· 中式为魂立面公建化古典为表· 现代为里· 中式为魂553.1

总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.1总图仪式化户型精致化56铂悦府项目现状上海苏州T标洋

泾

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铂悦府工业园区·铂悦府研发中心铂悦府项目现状上海苏州洋泾·铂悦府工业园区·铂悦府研发57上海 苏州 T标效果图90与125户型采用浅色影木配米灰色石材局部软包厨房配置柏丽米灰色高光厨柜上海 苏州 T标效果图90与125户型58上海 苏州 T标效果图165户型采用深色木配米灰色石材局部软包厨房配置柏丽米灰色高光厨柜上海 苏州 T标效果图165户型59上海 苏州 T标效果图140高层户型起居室采用秋香木配深色木地板电视机背景墙配置金属边框、咖金色玻璃石材墙面非交付上海 苏州 T标效果图140高层户型起居室60效果图140洋房户型起居室采用秋香木配深色木地板电视机背景墙配置金属边框、咖金色玻璃石材墙面非交付上海 苏州 T标效果图140洋房户型起居室上海 苏州 T标61效果图165洋房户型起居室采用秋香木配石材地面背景为木饰面墙裙配艺术玻璃石材墙面非交付上海 苏州 T标效果图165洋房户型起居室上海 苏州 T标62效果图洋房、高层户型主卧室采用秋香木配深色木地板床背景金属边框配软包木饰面主卧衣柜上海 苏州 T标效果图洋房、高层户型主卧室上海 苏州 T标63上海 苏州 T标完成照片145户型客厅采用秋香木配米色石材电视机背景墙配置金属边框、咖金色玻璃沙发背景墙金属边框配皮革硬包石材墙地面非交付上海 苏州 T标完成照片145户型客厅64上海 苏州 T标完成照片145户型起居室采用秋香木配米色石材电视机背景墙配置金属边框、咖金色玻璃沙发背景墙金属边框配皮革硬包石材墙地面岛台非交付上海 苏州 T标完成照片145户型起居室65上海 苏州 T标完成照片145户型主卧室采用秋香木配深色木地板床背景金属边框配软包木饰面主卧衣柜上海 苏州 T标完成照片145户型主卧室66上海 苏州 T标完成照片145户型厨卫仿石面砖厨房白色高光厨柜卫生间木饰面台盆柜金属边框带灯光镜箱厨房次卫主卫上海 苏州 T标完成照片145户型厨卫卫生间木饰面台盆柜67现有高端项目配置对比空间

部位T标苏州洋泾·现状版起居室顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线墙面壁纸地面实木复合地板140高层：涂料，其余壁纸 壁纸140：同T标

165：同上海天然石材背景墙电视机背景墙金属边框及咖金色玻璃餐厅、客厅两个背景墙为木饰面墙裙配皮革硬包房间顶面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属勾线墙面壁纸140高层：涂料，其余壁纸 壁纸地面实木复合地板背景墙主卧室床背景墙金属边框皮革硬包主卧室床背景墙皮革硬包厨卫顶面防水石膏板造型吊顶，厨房局部配方形铝扣板防水石膏板造型吊顶墙、地面仿石面砖地面大理石，墙面仿石面砖厨卫设备厨电方太高端两件套博世或同档次三件套，165配嵌入式冰箱西门子或同档次三件套柏丽或同档次嵌入冰箱洁具TOTO杜拉维特或同档次唯宝或同档次台盆、浴缸；主卫TOTO全自动坐便器、次卫TOTO坐便器龙头摩恩汉斯格雅或同档次高仪或同档次厨盆摩恩弗兰卡或同档次摩恩现有高端项目配置对比空间 部位T标苏州洋泾·现状版起居室顶面68现有高端项目配置对比空间部位T标苏州洋泾·现状版收纳玄关柜、衣柜厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板柜体厨柜厂家定制，高光pvc覆膜柜门，三聚板柜体，石英石台面柏丽或同档次，高光三聚板柜门，三聚板柜体，石英石台面台盆柜厂家定制，实木贴皮造型门板，三聚板柜体，石材台面镜箱厂家定制，金属边框，铝框镜门厂家定制，局部木饰面，镜门全屋设备中央空调美的大金或三菱电机日立厅房地暖威能或同档次阿里斯顿或同档次威能或同档次卫生间地暖电地暖无新风系统中城联盟除霾新风自平衡新风水处理直饮水无直饮水门和踢脚厂家定制。实木贴皮智能

化无灯光、空调远程遥控情景灯光燃气报警、安全监控成 本2500140:3150165:36504000现有高端项目配置对比空间部位T标苏州洋泾·现状版玄关柜、衣69上海洋 泾 · 铂悦府配置提升版铂悦府项目现状上海洋 泾 · 铂悦府配置提升版铂悦府项目现状70上海铂悦府配置标准提升对比空间部位洋泾·现状版洋泾·提升版起居室顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线墙面壁纸地面天然石材天然石材，其中玄关石材拼花背景墙餐厅、客厅两个背景墙为木饰面墙裙配皮革硬包电视机背景墙木饰面配天然石材沙发背景墙木饰面配硬包及金属线条房间顶面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属勾线墙面壁纸地面实木复合地板背景墙主卧室床背景墙皮革硬包主卧室电视机背景墙南向客卧床背景墙厨卫顶面防水石膏板造型吊顶墙、地面地面大理石，墙面仿石面砖卫生间局部墙面天然石材厨卫设备厨电西门子三件套，柏丽嵌入式冰箱165户型配置两个嵌入式冰箱洁具唯宝台盆、浴缸；主卫TOTO全自动坐便器、次卫TOTO坐便器龙头高仪厨盆摩恩上海铂悦府配置标准提升对比空间部位洋泾·现状版洋泾·提升版顶71上海铂悦府配置标准提升对比空间部位洋泾·现状版洋泾·提升版收纳玄关柜、衣柜厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板柜体增加南向客卧衣柜厨柜柏丽或同档次，高光三聚板柜门，三聚板柜体，石英石台面台盆柜厂家定制，实木贴皮造型门板，三聚板柜体，石材台面镜箱厂家定制，金属边框，铝框镜门全屋设备中央空调日立厅房地暖威能或同档次卫生间地暖无配置电地暖、暖风机新风系统自平衡新风除霾净化系统水处理直饮水门和踢脚厂家定制，实木贴皮厨房移门增加细节智能

化燃气报警、安全监控成 本4000元/平米6500元/平米上海铂悦府配置标准提升对比空间部位洋泾·现状版洋泾·提升版玄72铂悦府产品精装三大关键点舒适美观实用设备配置全面化生活家居智能化装修风格艺术化部品材料品质化空间使用精细化功能配置人性化旭辉铂悦府的精装目标科技化·智能化·酒店化铂悦府产品精装三大关键点舒适美观实用设备配置全面化生活家居73舒适 美观 实用设备配置全面化铂悦府产品的设备端配置应完整而全面运用市场上成熟的高端技术、设备端和建材，为客户创造舒适的体感，提供恒温恒湿恒氧、环保洁净健康的生活环境地源热泵天棚热辐射除霾空气净化除尘系统户内湿度控制中央水处理24小时热水恒温龙头环保建材负离子壁纸舒适 美观 实用设备配置全面化铂悦府产品的设备端配置应完整74舒适 美观 实用生活家居智能化铂悦府产品的套内应当配置人性化智能家居设备在市场上现有的各类智能家居设备中，有选择的应用，为客户创造安全、安心、便捷、无忧的生活体验智能门锁电子智能门铃家居安防监控系统燃气监控及关闭智能化灯光控制远程家电遥控系统夜间应急照明户内电梯召唤社区服务终端水火报警系统舒适 美观 实用生活家居智能化铂悦府产品的套内应当配置人性75单品智能化是整个智慧住宅发展进程中的第一步，通常是产品在功能上的增强，让操作更便捷，效果更显著。例如根据洗涤的衣物量自动控制洗涤剂，根据衣物面料的不同可以自动调节转速的洗衣机等。高端部品旭辉特色随着现有科技的发展，生活节奏的加快，客户热衷于使用、更换数码产品爱玩游戏，在信息量爆炸的年代，高端住宅产品应当能充分利用科技资源和新产品，提供更加简单、便利、个性化的生活。智慧宅4重境界单品智能化某一个设备为核心，操控多个相关联的产品，形成一个“单核”的智能系统，一次搞定多项生活需求。例如路由器会通知灯泡打开柔和的灯光，音响开启然后播放音乐；外出时家里的开关会依次关闭，窗帘自动拉上，各项电器自动进入节能模式；回家前室内及热水自动调至适宜温度，微波炉饭菜热好，回家时喜好的灯光、音乐自动播放；窗帘设定白天自动拉开晚上关起，在采光与隐密性之间获得平衡，此外与温度感应连结来获得更好的隔热性；通过手机端就可以遥控空气清净机，未来还可以做到搭配空气质量侦测模组，只要空气品质低于一定数值，自动启动空气清净机来净化空气；可以搭配感应器，设定感应器侦测到家中有人活动时，自动启动录影功能记录，做到居家保全的目的。单核智能系统单品智能化是整个智慧住宅发展进程中的第一步，通常是产品在功能76高端部品旭辉特色随着现有科技的发展，生活节奏的加快，客户热衷于使用、更换数码产品爱玩游戏，在信息量爆炸的年代，高端住宅产品应当能充分利用科技资源和新产品，提供更加简单、便利、个性化的生活。智慧宅4重境界建设涵盖智能设备、居住空间和社区服务的整体解决方案，从智能家居拓展为智慧社区，形成了集成平台。集成平台的模式是整合安防、家电控制、声光&空气环境等多个居住子系统，同时打通家庭与社区的互联，希望提供集安全、健康、舒适、便捷等多功能于一体的智能家居、智慧社区生活：通过智能摄像头用手机、IPAD随时与家人互动、查看家里的一切；家里没人时可以随时监控家里的安全，还可以一键知会物业安保人员快速上门查看避免发生财务损失；通过分析室内的温度、湿度、各类电器的用电量、用水量、Pm2.5、二氧化碳浓度、光照度等数据，改善生活舒适度；周末孩子在小区玩耍，一个定位便可以通过社区摄像头查看到孩子的位置和视频，如果跑出小区安全范围便会在家长手机上报警通知。集成智能系统真正的智慧系统应该是隐性化和人性化的，意味着“我懂你”，中心是人而非设备，使用者置身其中却又没有明显的感觉，不用绑定某种介质来操控，这才能让人真正能够“变懒”。家庭中的每个人都有不同的生活习惯，智慧系统应该是可以学习用户的使用习惯并自我进化，系统就应该记住每个人的习惯并且在识别用户之后自动进行调整。系统应该能够感应用户的状态，进而对设备进行调整，让住户看不见、感觉不到但又无处不在。未来在人工智能高度发达的情况下，我们家中会出现一个虚拟管家，他能和你对话，知道你的习惯，操控家中所有设备，你只需要告诉他你的要求，或者他会主动问你是不是要做这个或那个。物联网+人工智能高端部品旭辉特色随着现有科技的发展，生活节奏的加快，客户77高端部品旭辉特色现有房企使用的智能化配置目前常见配置为集成智能化系统旭辉应当在铂悦府产品中着重研究物联网+人工智能模式，最终实现可人机互动的智能社区智慧宅4重境界高端部品旭辉特色现有房企使用的智能化配置目前常见配置为集智78舒适 美观 实用装修风格艺术化铂悦府产品的精装应当注重视觉效果，借用成熟的酒店风格根据项目所在地区的人文特点，设计艺术化的高端精装风格，为客户提供高贵典雅的家居空间目前常见酒店装修风格：4大类度假休闲现代轻奢简欧典雅传统古典应当选用现代轻奢、简欧典雅作为铂悦府精装设计风格度假休闲简欧典雅现代轻奢传统古典舒适 美观 实用装修风格艺术化铂悦府产品的精装应当注重视觉79舒适 美观 实用部品材料品质化铂悦府产品装修用材应当更有品质，更高端在建材选用上，通过木饰面、石材、皮革等天然材质体现品质，通过局部金属、装饰镜面等点缀装修效果；通过市场认可的高端部品选用，彰显产品档次舒适 美观 实用部品材料品质化铂悦府产品装修用材应当更有品80舒适 美观 实用空间使用精细化铂悦府产品应关注套内空间功能细分和充分利用在精装设计中，根据客户使用习惯，精细利用每个空间，创造更体贴客户的产品独立电梯厅玄关餐客厅卧室厨房卫生间衣帽间储藏室家政空间双阳台独立电梯厅玄关配置储藏室书房成为客厅的延伸U型厨房双门冰箱设备高柜家庭储物衣帽间卧室休息区起居娱乐区舒适 美观 实用空间使用精细化铂悦府产品应关注套内空间功能81舒适 美观 实用功能配置人性化铂悦府产品在功能设计上应当配置更为人性化丰富化的柜体和配件精装交付的柜体设计更为实用，增加收纳配件，为各类物品提供恰当的储藏位置，保障套内整洁玄关柜旋转鞋架、衣架厨柜各类拉篮，转盘，升降装置卫浴柜挂件、档杆，拉篮衣柜带灯光衣通，抽屉，抽拉挂件舒适 美观 实用功能配置人性化铂悦府产品在功能设计上应当配82铂悦府产品精装总结配置高端部品配置成本预计成本范围铂悦府产品精装总结配置高端部品配置成本预计成本范围83高端部品配置配置明细空间部位标准配置选配起居室顶面局部石膏板造型吊顶、配金属勾线墙面壁纸，电视机背景墙金属边框及咖金色玻璃电视机背景墙采用天然石材作为中心沙发背景墙地面天然石材玄关天然石材拼花房间顶面局部石膏板造型吊顶，主卧室配金属勾线墙面壁纸，主卧室床背景墙金属边框皮革硬包电视机背景墙地面实木复合地板厨卫顶面防水石膏板造型吊顶，厨房局部配方形铝扣板墙、地面地面天然石材，墙面仿石砖墙面天然石材厨卫设备厨电博世或同档次三件套：灶具、烟机、烤箱嵌入式冰箱1-2个洗碗机、嵌入式微波炉洁具TOTO杜拉维特或同档次唯宝同档次主卫配置全自动坐便器高仪龙头、弗兰卡或高端部品配置配置明细空间部位标准配置选配起居室顶面局部石膏板84高端部品配置配置明细空间部位标准配置选配收纳玄关柜、主卧衣柜台盆柜厂家定制，实木贴皮造型柜门，三聚板柜体，石材台面次卧衣柜厨柜柏丽或同档次，高光柜门，三聚板柜体石英石台面全屋设备中央空调日立大金或同档次地源热泵天棚毛细辐射地暖威能或同档次全屋水暖，卫生间电地暖新风中城联盟除霾新风中央除霾净化系统水处理直饮水中央水处理、软水智能化安全监控燃气报警及关阀水火远程报警远程摄像头智能化灯光智能化灯光、温度远程声控卫生间魔镜电动窗帘远程温控其它户内电梯召唤等门和踢脚门和踢脚厂家定制，实木贴皮静音关闭隔音隔尘条高端部品配置配置明细空间部位标准配置选配收纳玄关柜、主卧衣柜85旭辉铂悦府的精装配置中设备端应当能和市场竞品基本保持一致具体的配置内容不少于竞品，配置品牌不低于竞品同时，着重研究家居智能化分析调研市场上现有的智能化产品，选用最适合客户需求的配置为客户提供真正贴心的智慧宅旭辉特色高端部品旭辉特色旭辉铂悦府的精装配置中旭辉特色高端部品旭辉特色86预计成本分配一线城市：上海、北京建筑面积，含设备5500-6500元/平米二线城市：苏州、杭州、南京建筑面积，含设备3500-4000元/平米预计成本分配一线城市：上海、北京建筑面积，含设备5500-873.1

总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化3.1总图仪式化户型精致化88都市生活公园

化景观人文化分为人文关怀（功能）和人文艺术（形式），对于高端社区客户来说，功能和形式同样重要社区是基于人的对话交流平台，其价值在于聚集具有相同理念的人。户外生活 公寓生活 健康生活室

内

化 别

墅

化 智能

化走出牢笼，与自然互动放松身心，运动休闲E族时尚，智能关怀消除孤独，长幼关怀打破隔阂，聚集沟通目标受众 景观策略 核心敏感点

供应商目标受众都市生活景观人文化分为人文关怀（功能）和人文艺术（形式），对89景观策略功能模块思考都市生活公园化社区生活别墅化户外生活户内化打造城市生活中的休憩绿岛家门口的氧吧公园随时与自然零距离互动解放户内面积的限制在户外也能体验美好居家超大功能性花园公寓住户也能享受在“私家庭院”中的一切体验健康生活智能化全WIFI覆盖花园在户外也能进行虚拟网络交往、网络阅读等功能。目标受众 景观策略 核心敏感点

供应商多功能草坪模块儿童主题活动模块户外第二客厅模块户外派对空间模块私属订制空间模块健康养身空间模块景观策略功能模块思考都市生活公园化社区生活别墅化户外生活户内90核心敏感点Ⅰ类敏感点目标受众 景观策略 核心敏感点

供应商小区主入口、中心绿地、组团绿地、单元入户核心敏感点Ⅰ类敏感点目标受众 景观策略 核心敏感点供应商小91核心敏感点Ⅱ类敏感点儿童活动健康养身老年人活动其他分项设施目标受众 景观策略 核心敏感点

供应商核心敏感点目标受众 景观策略 核心敏感点供应商92总图仪式化户型精致化立面公建化精装科技化景观人文化示范区实景化总图仪式化93铂悦府系示范区定位：高品质奢华体验 大尺度地标形象 深植入人文情怀 全方位品牌展示铂悦府系产品示范区需满足产品销售展示需求，承载旭辉品牌推广功能，强化旭辉高端住宅产品在市场中的影响力。铂悦府系示范区定位：高品质奢华体验 大尺度地标形象 深植入人94铂悦府系示范区规划设计原则：原则上必须结合用地规划建造实体示范区，如特殊原因，需异地建造临时示范区，必须在拿地方案中提前申报，递交集团审批；示范区面积建议控制在6000-8000平米范围，如结合市政绿地打造则不受该面积段限制；售楼处建筑面积建议控制800-1000平米，需考虑后期交付满足会所功能需求，同时售楼处周边景观也需要考虑后期功能需求和必要改造成本；原则以实体样板房形式展示，以展示主力户型为主，建议样板房数量控制在3套以内，如由于特殊原因要搭建临时样板房，需提前申报集团。铂悦府系示范区规划设计原则：原则上必须结合用地规划建造实体示95铂悦府系示范区空间模型：空间模型示范区标准模块功能性模块（必要）-入口区-前广场-售楼处-室外洽谈区-VIP洽谈区-样板房/样板庭院展示区-停车区-城市形象界面体验性模块（可选，至少2个）-多功能草坪体验区-儿童主题活动体验区-健康养生主题体验区-社区主题公园体验区（结合市政代建绿地打造）城市形象界面临时停车场VIP洽谈区样板房展示区主题公园体验区市政代建绿地多功能草坪体验区儿童主题体验区健康养生主题体验区P铂悦府系示范区空间模型：空间模型示范区标准模块体验性模块（可96参观流线设计指标：参观流线模型参观流线规划停车场

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前场广场

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售楼处

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室外洽谈区

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VIP洽谈区

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主题景观体验点

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样板房

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主题景观体验点

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样板房

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主题景观体验点

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售楼处

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前场广场

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停车场。整条参观流线从前广场进入售楼处后形成完整闭环，通过体