写字楼空调专题分享

写字楼空调专题研究2014.2.21客户访谈：现在这个办公楼各方面都挺好的，就是晚上加班的时候空调就关了，所以员工也多次要求自己装个空调；——高新国际商务中心某公司行政侯女士

西安很多在售的好一点写字楼基本都采用的是多联机系统，也就是VRV空调，因为管理起来方便啊，成本也不是很高，水机的话比较适合冷的地区，比如东北那边，VRV空调就不适合了，因为零下10℃以下它的制热效果就不行了。但西安的最低气温也就零下5℃吧，所以多联机系统是最合适的，成本也不高。——日立空调西安分公司技术工程师张小姐位置项目名称空调在售项目高新启迪清扬时代VRV空调摩尔中心VRV空调禾盛京广中心乙级写字楼：分户中央空调甲级写字楼：VRV空调泰华金贸国际VRV中央空调都市之窗地源热泵中央空调曲江佳和中心VRV空调曲江国际金融中心VRV空调在用项目高新高新国际商务中心传统中央空调都市之门VRV空调经开经发大厦传统中央空调

市场主流以VRV空调为主，方便设备的后期管理及维修，同时满足部分客户加班需求；也有部分在用项目采用传统中央空调和户式中央空调，冬季接市政供暖或锅炉。目前西安市场在用写字楼项目以传统中央空调为主，在售项目多采用VRV空调市场及客户将经过处理的空气采用一定方式送入室内，使室内空气温度，湿度和清洁度等控制在适当范围，以满足室内用户需要空调运作原理中央空调：一个主机对应多个末端，商用为主；分体空调：一个主机对应一个末端，家用为主；传统中央空调：又称水机，即末端为风机盘管的中央空调，通过冷媒（水）实现制冷的空调系统，但不能制热，可通过连接市政供暖或锅炉实现制热；VRV空调：全称为VariableRefrigerantVolume系统，即变制冷剂流量系统，又名多联机，通过冷媒（制冷剂）实现制冷或制热的空调系统（零下10℃以下制热效果较差）；VAV空调：全称为VariableAirVolume系统，是一种通过改变送风量来调节室内温度的空调系统。空调对比维度传统中央空调（水机）VRV空调（多联机）VAV空调形象档次低中高冷凝水问题有有无舒适性低中等高运行时间限定时间，通常与上下班时间一致时间不限定，24小时运行限定时间，通常与上下班时间一致控制方式不可独立控制主机可独立控制主机不可独立控制主机计量方式可分户计量，按面积计算可分户计量，按电费计算可分户计量，按流量计算配合装修的灵活性差一般好运营成本较高一般高空调类型主要有三种类型中央空调：传统中央空调、VRV、VAV，只有VRV系统可独立控制主机，实现分户计量【运作原理】以水为制冷介质，给室内降温，并将室内部分热量排到室外，实现室内外空间热量交换传统中央空调①制冷机组：制冷剂将冷却水制冷成冷冻水；②冷冻水泵：为冷冻水输送提供动力；③风机盘管：实现冷冻水与风的热交换，将风制冷变成冷风，同时冷冻水升温；④冷却塔：将回收的升温冷冻水冷却，变成冷却水。相当于以水为载体，将室内热量排到室外，降低室内温度，实现室内与室外的热交换；⑤冷却水泵：提供动力将冷却水输送到制冷机组。【空调设备实景】该项目空调空间布局亮点为利用退台空间摆放冷却塔，利用空中花园摆放企业自装空调传统中央空调【运作原理】以制冷剂为载体，实现室内外空气的热交换VRV空调①室外机：主要部件为压缩机、换热器及制冷部件。压缩机为冷媒输送提供动力，换热器将冷媒热量散发至室外，制冷部件将冷媒降温。②冷媒铜管：负责输送冷媒介质；③室内机：主要部件为蒸发机与风机（风机盘管）。实现冷媒与风热交换，将风制冷成冷风。注：1.以风冷VRV制冷原理为例说明工作过程；