业主维权授权委托书

业主维权授权委托书授权委托书燕郊上上城园部分业主自愿参加集体维权活动，经过充分讨论后，以下签名业主参加了集体维权活动（参加集体维权的业主签名见附件1）。业主通过集体民主推选方式选出代表组成维权工作小组，并对维权工作小组进行以下授权：1、认可以下业主代表作为维权工作小组成员：__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________、__________。2、本授权的谈判对象仅限于房地产开发有限公司及其配套银茂泰德物业管理有限公司（以下称物业公司）。3、授权工作小组全权处理在收房过程中涉及的收房流程、规划变更、验收标准、楼内公用部分的工程质量、园内公共环境、公摊面积和测绘、办理产权及相关税费、社区公共配套设施完成情况、索取赔偿金等问题进行磋商或谈判（相关问题见附件2）。4、授权工作小组使用业主自愿缴纳的经费，用于聘请相关专业律师、专业测绘人员、电话开支、交通开支等集体收房相关工作的费用，并向参加集体维权活动的业主提供费用明细表。5、认同工作小组与出卖人谈判结果，有权享受工作小组取得的集体维权成果，并自动放弃工作小组书面决定放弃的权益。认可工作小组签署的相关法律文书。6、认可__________为维权工作小组组长，________和________为维权工作小组副组长，负责业主会议的召集、委托书的保管、书面通知的发送和接收、费用的保管和开支等工作。组长有权指派其他工作小组成员负责上述任何一项工作。7、所有与出卖人谈判的结果、法律文书，只要工作小组有____名参会代表签名，即视为生效。8、本授权书自授权人签字之日起生效，在授权人书面通知解除授权之前，授权人对工作小组的委托代理行为承担完全法律责任。9、本委托书后附附件两份，其上署有参与此次授权业主的姓名、房号及签字，是本委托书不可分割的一部分。所有在《授权业主名单》上签字的业主，均被视为认可本授权委托书，参与了集体维权的授权委托。10、本委托书一式两份，工作小组保管一份，送达出卖人一份。（园部分业主）年月日附件1集体维权业主名单园业主____（号楼）____号房业主：__________（签字）园业主们需要签字确认的事项已经删除。下面是修改后的文章：附件2主要交涉问题：1.小区是否具备交房条件；2.收房交纳费用是否合理；3.装修收费项目是否合理；4.房屋质量问题；5.小区配套设施问题。一、收房所需要的文件为提高效率，根据国家有关法律法规和《购房合同》，我们要求房地产开发有限公司提前准备下列应当提供的证件和文件，由维权业主代表集体审验：1.此项目的“五证”原件；2.“二书一表”：《商品经济房住宅质量保证书》、《商品经济房使用说明书》和《建筑工程竣工备案表》。删除了重复的签字行，并将主要交涉问题和收房所需要的文件分别列出。同时，对一些表述进行了优化。一、房屋面积的问题1、开发商应提供《商品经济房面积测绘技术报告书》和测绘部门测量的小区公摊面积数据明细，以确保房屋面积的准确性。2、代收款项需要出示有关政府部门的相关文件及依据，以确保代收款项的合法性。3、请提供小区整体的设计规划图，建筑施工图纸以及变更设计的项目及说明。维权业主代表也会准备所有个人出示的有关证件和票据配合收房。二、配套设施的问题1、在交房条件中，应注明基础设施和公共配套建筑的费用已经计入房价，且不另行收费，并注明违约责任。2、在交房条件中，应注明基础设施和公共配套建筑应该与房屋同时交付使用，并提供相关部件的说明书和质量合格证书，如室内空气质量检测报告、放射性物质检测报告、水质检测报告、防雷设施、户门、窗户、玻璃、防火门等的质量合格证明。3、开发商应出示公推面积部位及相应的图示，并明示地下车库是否计入公摊面积。4、开发商应配备有效的安全防护设施，并承诺小区的安全防护措施，保证小区业主及财产的安全。小区在后续施工期间如何保证已入住的业主的安全，应提供围墙、周界防范等软硬件的建设实施方案。三、广告宣传的问题根据最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。四、物业管理的问题请公开前期物业服务内容及相应的收费标准及计算依据。五、收房标准1、请确保房屋层高达到2.8米。2、请开发商提供公摊面积的核算依据，以确保公摊面积的准确性。同时，请提供房屋实际测量面积与合同所列面积的差异以及测量标准的依据。3、各项配套设施应物有所值，请开发商提供采购票据，必要时请物价部门进行核实。4、请确保水、电、气、路等配套设施全通，外墙不存在渗漏、开裂现象，绿地面积达标。5、请提高不能按时达到交房标准交房的赔偿标准。6、请向高层住户出示《电梯准运证》。7、建议开发商向业主出示每个弱电设施的承受报告，以确保设施能够承受正常使用和维护。这样可以帮助业主了解设施的质量和性能，并为日后的维修和保养提供依据。8、所有公共设施，包括地下车库、花坛和楼顶平台的权属问题需要明确。建议开发商提供有效的法律依据，以证明他们是否有权变卖这些设施。这样可以避免业主的利益受到损害。9、单元门和入户防盗门的品牌质量需要得到保障。如果门的质量问题导致失窃事件，开发商应承担赔偿责任。建议开发商为我们选择符合对讲监控等智能系统标准的可视对讲系统，并提供相关标准给业主查看，以确保我们的安全。10、水路是否合法也是一个重要的问题。建设部已经发文禁止使用镀锌管作为住宅供水管，因此需要确保水路的合法性。建议开发商提供水路的相关证明文件，以确保我们的用水安全。六、各项收费问题1、收房收费：建议开发商提供有关36