家居板块工程业务指引

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区国标︱

2018年7月28日内部资料严禁外传

家居精装修工程业务指引

定尺加工

集中加工目的：

为实现集团360工期，精品质工程，配合穿插施工节点，各单位有序施工

目录C

O

N

T

E

N

T

S1

2

345

6

7

8精装修工程概述

BIP下单申购流程

测量设计&标准化商务结算&合同签订四大件场地移交标准

安装工程-过程管控

竣工验收

指引文件析疑CHAPTER内部资料严禁外传精装修材料种类内部资料严禁外传内部资料严禁外传

545

木门

整体橱柜强化地板卫浴设备固装家具居配套服务商领导品牌。

一、家居精简/精装修工程概述

1

2

3快速提升品牌形象，从单品优胜逐渐发展成全屋定制家内部资料严禁外传内部资料严禁外传

6

1

门(入户门室内门)

2整体橱柜

3强化复合

木地板

4卫浴设备一、精简/精装修工程概述

五大类材料

5固装家具内部资料严禁外传内部资料严禁外传

7门PVC免漆门(精装修)复合实木门(精装修)实木门(精装修)夹板门(精装修)一、精简/精装修工程概述

防火门(精装修)安吉士门名称防火门PVC免漆门复合实木门实木门夹板门图片内部资料严禁外传内部资料严禁外传

8一、精简/精装修工程概述内部资料严禁外传内部资料严禁外传

9一、精简/精装修工程概述木门钢质防

火门

PVC

门

油漆

门表面：0.8mm冷轧钢板（木纹转印工艺）内部：珍珠岩门芯表面：中纤板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）内部：多层实木板框架封边：中纤板+PVC膜包覆（0.18mm）表面：中纤板贴0.6mm木皮+PU油漆内部：多层实木板框架线条：中纤板贴0.3mm木皮+PU油漆内部资料严禁外传内部资料严禁外传

10欧式橱柜(精装修)中式橱柜(精装修)现代橱柜(精装修)整体橱柜一、精简/精装修工程概述整体橱柜名称欧式橱柜中式橱柜现代式橱柜图片内部资料严禁外传内部资料严禁外传

11一、精简/精装修工程概述内部资料严禁外传内部资料严禁外传

12一、精简/精装修工程概述橱柜柜体

门板台面防潮三胺刨花板（16mm）+PVC封边(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封边(1.5mm)

单面三胺中纤板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）

中纤板+PU油漆石英石（黑金刚、雪花白、黄沙、冰川石）15mm

天然石（银白龙、台山红）18mm

亚克力人造石（仿江南春晓、仿蒙特利雪花白）12mm内部资料严禁外传内部资料严禁外传

13强化复合木地板一、精简/精装修工程概述

实木地板强化复合地板复合实木地板

超级地板地板名称实木地板强化复合地板复合实木地板超级地板图片内部资料严禁外传内部资料严禁外传

14一、精简/精装修工程概述内部资料严禁外传内部资料严禁外传

15一、精简/精装修工程概述耐磨层装饰纸

基材平衡纸耐磨转数达到6000转以上的三氧化二铝耐磨纸（45g）优质木纹饰面纸，浸渍三聚氰胺胶水（

70g/80g

）E1级环保高密度纤维板（11.5mm厚，密度≥0.85g/cm³）

国产优质平衡纸（110g/120g）强化木地板内部资料严禁外传内部资料严禁外传

16卫浴设备

浴镜(精装修)

浴室柜(精装修)洗手盆(精装修)一、精简/精装修工程概述

淋浴屏(精装修)内部资料严禁外传内部资料严禁外传

17关于卫生间洗手盆洁具为

“项目甲指材料”

浴室镜/柜台盆其中卫浴设备一、精简/精装修工程概述卫浴设备名称沐浴屏浴室镜浴室柜洗手盆图片内部资料严禁外传内部资料严禁外传

18一、精简/精装修工程概述内部资料严禁外传内部资料严禁外传

19一、精简/精装修工程概述防潮三胺夹板（18mm）+PVC封边(0.6mm、1.5mm)防潮三胺刨花板（18mm）+PVC封边(1.5mm)单面三胺中纤板+PVC吸塑（0.18mm、0.35mm）中纤板+PU油漆天然石（银白龙、台山红）18mm亚克力人造石（仿江南春晓、仿蒙特利雪花白）12mm卫浴柜柜体

门板台面内部资料严禁外传内部资料严禁外传

20固装家具

玄关柜(精装修)

衣柜(精装修)酒柜(精装修)一、精简/精装修工程概述固装家具名称玄关柜衣柜酒柜图片内部资料严禁外传内部资料严禁外传

21一、精简/精装修工程概述内部资料严禁外传内部资料严禁外传

22材料概述夹板密度板刨花板一、精简/精装修工程概述

实木板内部资料严禁外传

23一、精简/精装修工程概述

实木板：实木板就是采用完整的木材（原木）制成

的木板材。

工艺：指接胶合板、拼板机平拼胶合

优点：坚固耐用、纹路自然，是装修中优中之选。

缺点：板材造价高，而且施工工艺要求高，在装修中

使用反而并不多。

用途：实木复合门、家具、异型/雕刻工艺、门芯料

等

内部资料严禁外传内部资料严禁外传

24

一、精简/精装修工程概述

夹板：也称胶合板、细芯板、实木多层板。由三层或多层单板或

薄板胶贴热压制而成。是目前制作家具最为常用的材料。

优点：夹板的强度一般较高，由于在胶合过程中已把材质、纹理

相互垂直交错，所以强度大、不易变形。

缺点：表面平整度较密度板差，用夹板做基层，表面再贴木皮、

防火板等其他饰面材料需先对便面平整度进行处理，否则容易出

现脱胶、起泡等质量缺陷。

用途：门套板、夹板门扇、木饰面基材、家私同向夹板：简称LVL，单板按顺纹或大部分顺纹组坯，再经热压胶

合而成的板材，材质多为杨木和松木特点：强度高、韧性大、稳定性好、规格精确，比实木锯材在强

度、韧性方面提高了3倍。用途：此产品可用于家具、建筑模板构件、建筑横梁、车厢板、

装修木龙骨及包装用材等，我司主要用于门扇骨架芯料。

内部资料严禁外传内部资料严禁外传

25

一、精简/精装修工程概述密度板：也称纤维板，是以木质纤维或其他植物纤维为原料，施加脲醛树枝或其他胶粘剂制成的人造板材。优点：表面光滑平整、材质细密、性能稳定、边缘牢固，而且板材表面的装饰性好。缺点：耐潮性较差，且相比之下，密度板的握钉力较刨花板差，螺钉旋紧后如果发生松动，由于密度板的强度不高，很难再固定。用途：强化木地板、木门、吸塑门板、木饰面、家具等。我司目前主要使用E1级高密度板和E1级中密度板，主要用于强化地板、PVC门、家私、木饰面等产品。

内部资料严禁外传内部资料严禁外传

26

一、精简/精装修工程概述刨花板：又叫颗粒板（现市场对外宣称实木颗粒板）优点：①良好的吸音和隔音性能；②交叉错落结构的颗粒状，各部方向的性能基本相同，横向承重力好；③结构均匀，加工性能好，可以根据需要加工成大幅面的板材缺点：①内部为颗粒状结构，不易于铣型边缘粗糙；②容易吸湿，所以用刨花板制作的家具封边工艺就显得特别重要；③在裁板时容易造成暴齿的现象，所以部份工艺对加工设备要求较高；不宜现场制作用途：防潮刨花板是在木质原料中加入硫酸铜防水剂，一般芯材呈现为绿色。普遍用做橱柜柜体板、部分浴室柜柜体板。

内部资料严禁外传内部资料严禁外传

27

一、精简/精装修工程概述三聚氰胺板：双饰面板、免漆板、生态板，基材常用刨花板及密度板，表面通过面贴三聚氰胺纸制作而成的板材，一般分表层纸、装饰纸、覆盖纸和底层纸等组成。优点：表面平整、因为板材双面膨胀系数相同而不易变形、颜色鲜艳、表面较耐磨、耐腐蚀，价格经济。成型板材，加工方便，通过开料、封边、打孔即可包装入库。缺点：①不易于铣型边缘粗糙；②容易吸湿，所以用刨花板制作的家具封边工艺就显得特别重要；③在裁板时容易造成暴齿的现象，所以部份工艺对加工设备要求较高；不宜现场制作。用途：柜体板（橱柜、衣柜、鞋柜等）

内部资料严禁外传CHAPTER内部资料严禁外传BIP下单指引流程内部资料严禁外传内部资料严禁外传

29

二、BIP下单指引流程图现代筑美家居

BIP

申购流程操作指引开始节点项目部填写

申购单抄送项目成控岗区域招标合约

负责人项目总经理家居公司确认板房区域合约业务

审核人家居公司确认货量区域成本

负责人区域总裁助理

区域副总裁

区域总裁（仅限于需批节点）抄送工程招标

管理部抄送项目发起人员结束节点内部资料严禁外传内部资料严禁外传

30二、BIP流程操作-四大件下单实例

第一步：登陆BIP账号内部资料严禁外传内部资料严禁外传

31二、BIP流程操作-四大件下单实例第二步：点击“我的工作”：内部资料严禁外传内部资料严禁外传

32

二、BIP流程操作-四大件下单实例第三步：新建流程：选择模板：通过路径找到流程（职能中心—成本管理中心—标准件装修工程材料）内部资料严禁外传内部资料严禁外传

33二、BIP流程操作-四大件下单实例第四步：按所需申购材料找到相关流程（首次申购材料，需找对应的首次申购，以此类推）为方便今后快速在

BIP

流程查找相关单据，请按要求填写主题，例如：

关于运城碧桂园泊林

129-134#楼交楼样板间（门、橱柜）的申购

，只要在流程搜索功能里填写“运城“，所有关于运城项目的申购单就能集中体现。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

34二、BIP流程操作-四大件下单实例内部资料严禁外传内部资料严禁外传

35二、BIP流程操作-四大件下单实例以上为申购内容标签页界面，可在此录入相关申购材料信息。在录入多个申购材料时，可点击

来新增行。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

36

二、BIP流程操作-四大件下单实例注意事项：1.

跟踪编号：项目名称大写字母加下单当天日期（如当天同时多份下单，需标注第几份，例：

张家港项目2016

年5

月

4

日下单

3

份，跟踪编号应为

ZJG20160504-01、ZJG20160504-02、ZJG20160504-03,以此类推；2.

用途：决定后续现代筑美家居公司的审批时间（板房

1

天，货量区

7

天），板房超过

1

天系统自动催办，货量区超过

7

天系统自动跳过；3.

在录入标准件相关资料前，要明确材料信息后，录入到不同需求明细表中；4.

橱柜、

地板、

扶手标准下单明细表，可在此填写相关材料资料。（橱柜需填写完整门板，脚线，台面石等材质；地板需填写完整木种名称及规格型号）如下所示：内部资料严禁外传内部资料严禁外传

37二、BIP流程操作-四大件下单实例内部资料严禁外传内部资料严禁外传

38二、BIP流程操作-四大件下单实例

5．门类材料填写比较严格，必须要输入门洞的高、宽和墙体厚度，否则无法提交：内部资料严禁外传

39此处需添加的附件为本申购单所涉及图纸（CAD

装修大样图），

如无法上传整套装修图，可以解压图纸压缩包后逐一上传）

及联系单类文件

，确认录入内容无误后，可点击提交。以

上

操

作

流

程

为

首

次

申

购

操

作

内部资料严禁外传二、BIP流程操作-四大件下单实例序号各种新型材料提前下单时间可量尺时间进场通知安装时间（即由入场至安装完毕）5套板房以内安装时间（即由入场至安装完毕）5套板房以上1门至少入场前35天严格按图纸约定尺寸移交场地入场前5天（项目部需确保进场日期具备安装条件，否则如由于项目过早通知供应商进场而造成供应商的额外支出由项目负责人承担。）7天10天2橱柜6天10天3地板5天8天4浴镜1天3天5浴室柜2天5天内部资料严禁外传内部资料严禁外传

40二、BIP下单指引-周期

展示板房、货量板房下单周期：035

为保障集团035板房工作开展，项目部须策划在前，摘牌即下单，并严格按图纸约定

尺寸加工展示区并移交场地。序号各种新型材料提前下单时间可量尺时间进场通知安装时间（即由入场至安装完毕）100套房以内安装时间（即由入场至安装完毕）100套房以上1门验收前180天验收前150天确认测量数据、图纸入场前5天（项目部需确保进场日期具备安装条件，否则如由于项目过早通知供应商进场而造成供应商的额外支出由项目负责人承担。）40天50天2橱柜20天30天3地板30天40天4浴镜10天15天5浴室柜15天20天内部资料严禁外传内部资料严禁外传

41二、BIP下单指引流程图

货量下单周期：456

为保障货量区交楼工作有计划性的开展，要求该项目批次及对应标段楼号货量订单集团里

程碑交楼节点前

6

个月成功下单我司；距离集团里程碑交楼节点前5

个月将项目签字盖章

版测量数据及图纸成功回传；距离集团里程碑交楼节点前4个月，进行物料采购、排产。CHAPTER内部资料严禁外传测量设计-标准化内部资料严禁外传内部资料严禁外传

43三、测量设计-室内门一、门洞测量：（1）门洞高度测量方法：上、中、下分别测量三次取最小值；（2）门洞宽度测量方法：左、中、右分别测量三次取最小值；（3）门洞墙厚测量方法：两边墙厚左、中、右分别测量三次最大值；

正确测量门洞详细步骤图：（4）测量时注意墙体角度，角度过大时要求项目整改

料；

禁

外

传内部资料严禁外传

443、墙体测量顺序（1）要求测量时先测量开间尺寸，图示A和B尺寸；（2）按照既定的测量数据表示意图从左到右或从右到左进行尺寸测量；（3）每次测量为避免读数错误，要求从左到右和从右到左各量一次；

内部资

严三、测量设计-整体橱柜

二、橱柜测量

1、

现在A4纸上画好当前要测量的厨房平面图，并在图纸上从左至右按顺序标好每段线的编号，

例如：A、B…

2、

按纸上绘制的平面图分段按顺序测量（附图2）内部资料严禁外传内部资料严禁外传

45

三、测量设计-整体橱柜二、橱柜测量（5）、墙体主要测量资料：墙体分段尺寸及总尺寸、墙柱尺寸、层高、凸梁外形尺寸、窗台（窗）位置、门位置、烟道位置及烟道口、电源插座位置等（6）、例左图测量顺序：ABCDEFGH/ABHGFEDA内部资料严禁外传内部资料严禁外传

46

三、测量设计-强化复合地板三、木地板测量：（1）纵向用量

=

房间长度

÷

地板长度（2）横向用量

=

房间宽度

÷

地板宽度（3）如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。（4）地板总价

=

总用量

×

单价（5）地板损耗

=

地板面积

－

住房面积（6）地板损耗率

=

地板损耗

÷

住房面积（一般地板损耗率为3%）墙体线内部资料严禁外传内部资料严禁外传

47三、测量设计-浴室柜四、浴室柜测量：（1）浴室柜测量长深高三个尺寸（浴室柜与卫生间空间尺寸关系）（2）深度尺寸与现场尺寸和陶瓷盆尺寸三者尺寸关系（3）因在浴室有等电位盒，等电位盒应控制在浴室柜内（4）浴室柜排水口与开孔定位（5）浴室柜与马桶的位置定位关系（6）浴室柜浴室镜的灯光走线线路卫浴柜内部资料严禁外传内部资料严禁外传

48产品类型

橱柜点击输入标题There

are

many

variationspassages

of

lorem

ipsumavailable

majority三、标准化-定尺加工-产品种类

门内部资料严禁外传内部资料严禁外传

49三、标准化-定尺加工-意义

为什么要做标准化？

（定尺加工）

满足035需求

标准化

工业化

高周转高效补件

质量

效果协调进度

为什么要做标准化？

（定尺加工）

标准化，统一项目、精装修、家居三方

口径；

1、标准化可分为：设计标准化、产品

标准化、管理标准化、流程标准化等。

2、标准化的优点：缩短设计周期、高

效率、高效益、高速度、高质量。

3、标准化的不足：难以满足业主的多

样化需求。

内部资料严禁外传

50内部资料严禁外传三、标准化-定尺加工-意义量—按图纸约定；移交标准；、水电图纸一致，加强图纸会审工作；内部资料严禁外传内部资料严禁外传

511

核心

2图纸会审

3场地移交

4按图约定符合图纸尺寸加工，内部高度标准化管理三、定尺加工-

月工作计

5场地验收土建图纸、装修图纸

土建、装修符合场地

现代筑美不做下单测

装修基准面出来后进

行初验收测量

;

—

不合格处由土建

装修方整改合格。五、其他重点工作及下

管理办法

划

➢

定尺加工-管理办法内部资料严禁外传内部资料严禁外传

52

三、定尺加工-管理办法➢

定尺加工-管理办法

必做

动作

图纸会审

加强图纸会审必做（土建、精装、专业分包）

板房评审

三级验收评审

（集团、区域、项目）CHAPTER内部资料严禁外传商务结算及合约签订内部资料严禁外传

54四、商务结算-合约签订

结算为大、现金为王

健康的现金流是保障集团整体家居业务顺畅的基础

买材料、发工资

内部资料严禁外传序号类型内容1销售合同编制销售合同编制，推动硬装标准化，使用线上电子合同签章，达到项目部一下订单线上马上发起合同审批流程，满足一个月内完成合同的生效工作。2安装合同编制安装合同编制，在销售合同生效的同时，使用我司SRM系统由班组发起合同审批流程，完成安装合同的生效工作，时间控制在20天内。3预付款、进度款进度款：按订单合同，线上系统发货总金额达到合同总金额的70%时，系统自动触碰进度款请款流程，达到60天内完成进度款回收。4结算款、质保金提前做好验收结算资料，竣工验收后，及时走结算申请流程。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

55四、商务结算-合约签订内部资料严禁外传内部资料严禁外传

56

四、商务结算-合约签订

一、结算款项审批、竣工验收（1）

合同签订后，按照合同规定，项目部接到供应商提出的预付款申请后，应在14天内审批10％的预付款；（2）新型材料进场，经相关入场检验合格后，按照合同规定，项目部接到供应商提出的进度款申请后，应在14天内审批60％的进度款；（3）

新型材料安装完成，相应供应商对安装质量进行自检，自检合格后，向项目管理部申请竣工验收，按照合同规定，项目部接到供应商提出的竣工验收申请后，应在7天内组织相关竣工验收工作，经验收合格后，办理相关竣工验收手续。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

57

四、商务结算-合约签订

一、结算款项审批、竣工验收（1）项目部应根据供应商的申请，针对每一种新型材料先进行单项竣工验收，当精简/精装修工程全部竣工后，根据各种新型材料的单项验收记录，进行整体竣工验收；（2）

对于逾期未进行整改，或整改后仍不合格的供应商，项目部必须督促供应商整改至合格为止，针对这些情况，项目部可根据情节的严重性，在《结算审批单》上注明相应的处罚意见；（3）对于在新型材料竣工验收后、业主收楼过程出现的质量问题，项目管理部应限定期限要求供应商进行整改，直至合格为止，对于逾期未到场进行整改的供应商，按照合同相关规定进行处理，并在其相关款项中进行相应处罚。CHAPTER内部资料严禁外传四大件场地移交标准序号进场条件详细要求1道路畅通确保运输车辆能顺利到达施工楼栋下方（我司运输车辆最常用的：13米长总质量约49吨，9.6米长总质量约31吨和7.2米长，最大总质量约18吨）2垂直运输所有小高层及高建筑需有垂直运输工具，确保材料顺利上楼。3水电畅通洋房每隔三层(三层以上可每五层)设有临时用电接电箱，别墅每隔50米设有临时用电箱。4堆放场地楼下有临时货物堆放场地，并确保安全存放。5垃圾堆放设有临时垃圾堆放场地，设有临时卫生间。6防御措施铝合金门窗安装完毕，玻璃安装完成，确保能灵活开关遮挡风雨。7硬装完成室内装修已完成，墙砖及地砖铺贴完成，窗台石铺贴完成，门槛石铺贴完成。8天花及墙身天花及墙身扇灰打磨完毕，涂一层ICI底漆或一遍面漆。9场地移交独立性场地移交后现代筑美家居独立施工，其他施工垃圾清理。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

59五、现场安装场地条件验收项室内门入户门门洞尺寸必须符合设计要求，以一米线为基准线，允许偏差，门洞高度[0mm，15mm]，门洞宽度[0mm，20mm]，门垛厚度[-5mm,+10mm]门套边墙体腻子完成面平整度允许偏差1mm墙、地砖铺贴完成门套线安装前墙面乳胶漆完成，无污染、无破损内部资料严禁外传内部资料严禁外传

60

五、现场安装场地条件（1）门(入户门、室内门)的安装条件验收项木地板水泥砂浆找平层平整度偏差≤3mm，门口1米处，水泥砂浆找平层平整度偏差≤2mm客厅完成面高于卧室找平层标高[13-17mm]墙面脚线部位平整度允许偏差[1mm]地面找平层无起砂、无开裂、无明显空鼓现象室内天花、墙面乳胶漆完成，无污染、无破损入户门、室内门、窗玻璃安装完成窗台砖、阳台、露台湿铺贴完成地面清扫干净，不影响木地板铺装内部资料严禁外传内部资料严禁外传

61

五、现场安装场地条件（2）强化复合木地板的安装条件验收项橱柜厨房（含烟道）开间、进深允许极差10mm洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水管安装完成且管顶标高≤80mm抽油烟机插座顶端标高≤2050mm，符合油烟机安装要求（图纸）油烟机排烟孔位置孔中心距地面成活标高2140mm，距墙边成活距离140mm(吊顶上布设情况，要求孔底标高大于吊顶标高)煤气管道铺装完成且不影响橱柜安装烟道止回阀安装完成天花吊顶安装完成厨房铝合金门窗（含玻璃）安装完成，全部厨房天花工程安装完成（先做橱柜后吊顶收口工序除外）地面清理干净无杂物内部资料严禁外传内部资料严禁外传

62

五、现场安装场地条件（3）橱柜的安装条件验收项浴室柜卫生间门边线与台面成活后不冲突公卫台面边缘与两侧墙面允许偏差（﹢5mm，-0mm)天花吊顶安装完成浴室柜预留排水管接口卫生间墙、地砖铺贴完成，无空鼓，无破损冷热水管及等电位面板等安装完成，不与橱柜冲突卫生间铝合金门窗（含玻璃）安装完成卫生间、阳台排水系统畅通地面清理干净无杂物内部资料严禁外传内部资料严禁外传

63

五、现场安装场地条件（4）浴室柜的安装条件CHAPTER内部资料严禁外传安装工程-过程管控内部资料严禁外传内部资料严禁外传

65集中加工

六、集中加工管理办法-流程➢

集中加工—流程图

现场安装成品保护

分层场地移交

返移交内部资料严禁外传

66

六、集中加工管理办法-场地➢

集中加工—管理办法

平衡现场施工场地不足产能；

保障有序施工，避免窝工，避免交叉施工

有利于成品保护，有利于穿插施工

符合高周转的需要

符合精品质的需要

最大难点：提供足够垂直运输支持—垂直运输量会增加5倍

内部资料严禁外传集中加工场地序号工程名称场地面积成品储存场地（按80户计算）原材料集中加工1橱柜100㎡100㎡240㎡2浴室柜80㎡80㎡120㎡3门100㎡80㎡120㎡4石材80㎡100㎡100㎡注：地板只需仓储60-80㎡，优先选择地下室，须注意防水。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

67六、集中加工管理办法-场地内部资料严禁外传内部资料严禁外传

681、进度：场地大小与安装进度息息相关，若是移交进度过慢，场地储存仍然会窝工。--集中加工后成品无处存放，强行放入现场仍然会导致交叉施工损坏；2、人员配备：严格按进度配备调整；3、赶工时：集中加工无法实施—垂直运输必然是瓶颈。

进度人员配备赶工时间六、集中加工管理办法-配合支持

配合支持内部资料严禁外传内部资料严禁外传

69六、过程管控-施工顺序、计划

二、施工顺序、计划

（1）《关于成立集团精简装修监督部的通知》的附件

《洋房施工工程进度表》《别墅施工工程进度表》

（2）开展精简/精装修工程各项相关工作前，须了解精简/精装修工程的施工

工序，编制施工计划和进度表

方案一适用于前、后期

工程连续施工、即时交

楼的情况。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

70六、过程管控-施工顺序、计划

二、施工顺序、计划

（1）《关于成立集团精简装修监督部的通知》的附件

《洋房施工工程进度表》《别墅施工工程进度表》

（2）开展精简/精装修工程各项相关工作前，须了解精简/精装修工程的施工

工序，编制施工计划和进度表

方案一适用于前、后

期工程连续施工、即

时交楼的情况。内部资料严禁外传

71

六、过程管控-施工顺序、计划（2）洋房、别墅施工工程进度表—方案二方案二：适用于前、后期工程分开施工、暂缓交楼的情况。

内部资料严禁外传内部资料严禁外传内部资料严禁外传

72

六、过程管控-施工顺序、计划（3）适当、合理调整施工工序

（1）在条件允许、时间充足的情况下，应按照规定的施工工序落实各项相关工作(有利于

成品保护、收口等)；

（2）因工期要求，在现场条件允许的情况下，可适当调整部分施工工序；

（3）对于样板房工程，在入户门没有安装的情况下，因时间紧迫，在现场条件允许的情况

下，可合理安排部分符合安装条件的其他材料提前进场安装、穿插施工(室内门、橱柜、楼

梯扶手)，项目部应保证现场施工、做好成品保护；

（4）没有入户门，无法进行成品保护；

（5）必须保证施工工序的合理性、制定有效的成品保护措施；

（6）现场条件不允许、或施工过程影响其它工序，不应随意调整施工工序，造成现场混乱

、成品损坏。内部资料严禁外传内部资料严禁外传

73

六、过程管控-进场通知《关于明确进场时间的函》

为什么要明确进场时间？

1、明确进场时间节点要求，工作前置，制定

项目倒排计划；

2、制定分批发货计划、场地分批移交计划；

3、材料场地堆放计划、人员部署计划；内部资料严禁外传内部资料严禁外传

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六、过程管控-样板房安装

三、货量板房（1）新型材料现场安装时，必须要求供应商先按照相关规定安装样板；（2）样板作为批量工程安装的依据，以及质量控制、竣工验收的标准；

四、样板检查（1）根据相关设计图纸、验收标准，对样板的质量进行详细的检查，对检查出的问题，提出相应的整改意见及要求，督促供应商立刻进行整改，直至合格为止;（2）安装工艺、质量的全过程监督、控制；内部资料严禁外传

75样板的安装质量符合相关要求、验收标准后，方可批准供应商按照样板进行批量安装；新型材料现场安装过程中，对安装质量、进度进行控制，协调处理有关问题，确保精简/精装修工程的质量、进度；（1）水转印钢质门：下槛、钢门框及木门套

的填充，木门套的内部结构、安装工艺；

（2）强化复合木地板：伸缩缝的设置。内部资料严禁外传质量进度控制批量安装批量安装质量进度控制隐蔽工程/过程验收13隐蔽工程

验收2过程工程验收六、过程管控-质量管控

五、质量管控内部资料严禁外传内部资料严禁外传

76六、过程管控-成品保护六、成品保护（1）按照合同规定，在通过竣工验收、办理工程移交手续前，供应商负责成品保护，而在通过竣工验收、办理工程移交手续后，项目部负责成品保护；（2）在新型材料安装过程中、竣工验收后，项目部必须督促供应商、相关施工队伍、家政清洁班组加强成品保护，避免损坏产品；（3）谁施工谁负责原则。六、过程管控-成品保护

六、抓成品保护

内部资料严禁外传必须做及时做标准做

内部资料严禁外传

77内部资料严禁外传内部资料严禁外传

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六、过程管控-成品保护

六、成品保护-注意事项（1）部分项目验收后、交楼前的维修工程日渐增多，主要包括水浸地板，门、橱柜人为破坏及其五金配件被盗，项目部应加强验收后、交楼前的成品保护工作；（2）加强安保工作，避免人为破坏、被盗；（3）项目部应复查门窗是否关闭、垃圾是否清理、地漏是否堵塞；（4）个别项目家政清洁人员直接用水冲洗室内门、橱柜、浴室柜，直接用湿地拖清洁木地板，直接用刀片刮楼梯扶手、木地板上的乳胶漆污迹

；（5）极个别项目因不愿承担成品保护责任，而拖延办理工程移交及竣工验收手续；内部资料严禁外传内部资料严禁外传

79六、过程管控-成品保护六、成品保护-禁止使用化学用品清洁1、洁厕净2、松节水3、天拿水4、稀释剂5、有机溶剂6、汽油内部资料严禁外传内部资料严禁外传

80六、过程管控-维修、售后七、维修、售后

对于验收过程检查出的问题、收楼过程业主提出的问题，项目部、客关以书面的形式通知供应商(问题、要求、整改期限)按要求进行整改、维修；

1、明确责任方

2、按清单销项

3、拖延不决—第三方入场

客诉电话：

400

–

1780

818内部资料严禁外传内部资料严禁外传

81六、过程管控-案例交叉施工案例分享：水

--木制品的天敌内部资料严禁外传内部资料严禁外传

82六、过程管控-案例场地不达标案例分享：水

--木制品的天敌内部资料严禁外传内部资料严禁外传

83六、过程管控-案例场地不达标案例分享：水

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84六、过程管控-案例场地不达标案例分享：水

--木制品的天敌内部资料严禁外传内部资料严禁外传

85六、过程管控-案例场地移交案例分享：过早入场交叉施工风险大内部资料严禁外传内部资料严禁外传

86六、过程管控-案例场地移交案例分享：过早入场交叉施工风险大内部资料严禁外传内部资料严禁外传

87六、过程管控-案例交叉施工案例分享：移交后大面积空鼓整改内