泰国中国城招商销售执行力暨项目总体发展

专业市场相关概念专业市场相关概念/专业市场概念专业市场概念商品流通商品从生产领域向消费领域转移的过程，在这个过程中伴随着商品价值流通、实物流通以及信息流通等过程。流通形式1、同类或属性相似的商品在某经营场所集中经营；2、同类或属性相似的商品分散经营，非集中经营。专业市场同类型或属性相似的商品，在某一个流通环节汇集在一起经营的商业经营场所。专业市场是商品流通的集中经营形式的一个流通环节。专业市场相关概念/专业市场形成条件专业市场形成的前提条件生产和消费的分散性生产者和消费者难以形成稳定的购销关系专业市场专业市场相关概念/专业市场形成条件/批发型专业市场商品生产不集中不垄断，生产企业众多，生产企业规模不大；商品的消费不集中，商品的消费者众多；商品购买的批量规模影响批发型专业市场的形成；商品没批次的购买不稳定，买卖双方之间难以形成稳定的购销关系；商品的自然属性也会影响商品形成批发型专业市场；商品的品牌、档次影响批发型专业市场的形成；商品的选购性越强越有利于商品形成批发型专业市场。适合形成此类市场的行业：中低档家具、农蔬水果、中低端服饰批发型专业市场形成的条件专业市场相关概念/专业市场形成条件/零售型专业市场商品的生产不集中，同类商品有众多的商品品牌；商品装饰功能越强，品种越多，则商品的选购性越强，约容易形成零售型专业市场；商品的使用功能选择性越强，越有利于形成零售型专业市场；商品价值越高，选购性越强，有利于形成零售型专业市场；商品价格普遍低于正常加以价格或低于消费者心目中设定的价格，则比较容易形成零售型专业市场；商品的市场容量只有满足一定要求时，才有可能形成零售型专业市场；适合形成此类市场的行业：高档家具、家用电器、高档服装零售型专业市场形成的条件专业市场相关概念/专业市场分类按照经营形态分类（1）集中经营场所专业市场概念定义商品的销售处于同一有形的经营场所中，集中了众多商品的买方和卖方，买卖双方都具有较大的选择交易对象的空间。市场特征1、商品的买方选择空间大，卖方选择市场机会多；2、充分的市场竞争，反映了商品的市场行情；3、价格发挥着重要的调节作用。专业市场相关概念/专业市场分类概念定义商品的销售形成各自独立的流通渠道，不集中于固定有形场所销售。市场特征1、商品买卖双方之间形成并维系稳定密切的购销关系；2、商品的买卖双方一般以订立元气合同的形式来确定双方的权利和义务；3、商流与物流的分离程度高。按照经营形态分类（2）非集中经营场所专业市场专业市场相关概念/专业市场分类按照商业类别分类专业市场相关概念/专业市场分类概念定义商家经营的商品主要来源于本区域生产企业生产的商品的市场。形成基础1、区域生产企业达到一定数量、规模；2、生产企业生产的商品类型相同或属性相似；3、上述商品的产销之间难以形成稳定的购销关系。表现方式1、生产商品属性相似的生产企业密集的区域形成；2、某一中心区域内形成，中心区域及周边辐射区域具有生产属性相似的企业。市场案例义乌小商品城、桐乡家纺交易市场、中国科技五金城按照区域特性分类（1）产地型专业市场专业市场相关概念/专业市场分类按照区域特性分类（2）中转型专业市场概念定义市场所在区域既不是经营商品的主要生产地，也不是该商品的销售地，而主要作为发挥商品集散作用的中转地。形成基础1、商品从生产地向消费地运动路线的交通枢纽中心2、商品从生产地向消费地运动路线的必经之路表现方式1、商品在国内生产，也在国内消费（内贸）；2、商品国外生产向国内运动（进口）；市场案例广东广源路汽配专业市场专业市场相关概念/专业市场分类按照区域特性分类（3）销地型专业市场概念定义商家经营的产品主要满足区域及其周边区域消费者及经销商的购买需求。形成基础1、受销售辐射区域的范围、消费总量及购买力水平而定；2、满足地段交通、经营品种、配套服务的多方面需求。表现方式某类商品消费集中的区域。市场案例上海七浦路服装市场、苏州蠡口家具市场专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（1）全国性专业市场概念定义商圈规模大、范围广、销售市场辐射全国，可吸引全国各地客商前来进货的市场。形成基础通常依托当地产业优势，区域中同类商品生产企业数量多，规模大、种类齐全，在全国同类商品市场中占有较大比重，且在市场上具有绝对的竞争优势。市场案例广东顺德乐从家具市场、广州白马服装市场、义乌小商品城专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（2）地域性专业市场销售市场只是辐射到一个比较大的区域，其客源主要来自于本区域的专业市场，通常是销地型市场。周边区域的经济中心、枢纽中心，对周边有较强辐射力、吸引力的地区。上海灯具城、城隍庙小商品市场、曹安国际鞋城概念定义形成基础市场案例专业市场相关概念/专业市场分类按照商圈规模分类（3）地方性专业市场销售市场只辐射市场附近的区域，主要满足地区居民购买需求。区域消费频率高或者消费集中。区县的建材市场、农贸市场、花鸟市场等等概念定义形成基础市场案例专业市场相关概念/专业市场发展特征专业市场发展的规模特征市场规模小市场规模大辐射范围小辐射范围扩大讲求区位交通讲求产业基础专业市场相关概念/专业市场发展特征专业市场发展的区域性特征存在进入门槛需具备产业基础市场表现好进入门槛低竞争加剧辐射范围被挤压随着物流/电子商务发展逐步被淘汰生命力渐弱产地型市场销地型市场中转地市场地摊大棚式交易（工商部门监管）建设大厦（运营商管理的室内交易）BA专业MALL如：红星美凯龙、颐高等连锁经营，加强了运营商的管理，运营商与TOP50品牌的战略联盟大型专业市场集研发、展示、销售、物流为一体，例如：广州美博城集贸式市场组织是一种以某个固定场所为集聚地，以众多企业和个体商户为经营主体所形成的共享式交易平台专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是一项极具“中国特色”的诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态——间歇性集市或称乡村集市

交换的扩展使各地城市纷纷建立‘商场’，即四周往往被露天集市包围的室内市场。在多数情况下，这些商场是些常设的专业性集市。随着需求的提升，这些专业性集市渐渐突破普通交换的狭隘范围，空间辐射范围的提高和集聚效应使专业市场完成了由农村到城市郊区的扩展专业市场是集贸式市场组织的典型，它由乡村集市发展而来，后由农村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业MALL两种形式专业市场相关概念/专业市场发展特征

专业市场面临的挑战竞争挑战A、阿里巴巴、企业门户网站等电子商务、B展会C沃尔玛等大型超市D国美等家电连锁、中域等通讯连锁Eshoppingmall

品牌的集中及企业对营销终端的控制消费力的提高，从对价格的注重到对品质及消费体验的注重，专业市场的“脏乱差”不适应新的环境家电、通讯、食品行业专业市场死亡

汽车市场给4S店让路专业MALL的崛起（运营者加强对市场的管理、注重品牌、走向连锁、与品牌供应商结成联盟）强者愈强的专业市场以物流能力为核心竞争力的专业市场（华南城）李嘉诚等商业巨头兴建的玩具礼品城随着竞争的加剧、品牌的集中和消费力的提高专业市场正面临着一系列的挑战，也导致了其表现形式发生了一系列的变化专业市场相关概念/专业市场发展面临挑战Text需求产业集群政府大力扶持

行业内不具有绝对品牌优势、劳动密集型产业不易老化小商品市场纺织服装类批具、家具建材五金机电物流主导在市场竞争中小商品市场、纺织服装类、批具、家具建材、五金机电、物流主导等因其特有的优势属性成为了具有竞争力的专业市场专业市场相关概念/具有竞争力专业市场种类专业市场案例介绍及分析服装、鞋类专业市场专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场案例：广州白马服装市场开发单位项目定位日均客流量达数万人，年交易额均在20亿元以上，在广州地区超亿元市场评比中排名第一。发展商：广州市城市建设开发集团“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量现有建筑面积60000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。项目概况广州白马服装市场是广州地区规模最大、装修最好、配套最完善、管理最规范、交易量最大的中高档服装市场。经营情况建成时间1993年地址：广州市站南路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场案例：虎门富民批发市场——富民时装城地址：虎门镇中心港区每年客流量都在500万以上，客源分布全国各地及世界许多国家，国内外年交易额近30亿元。经营情况项目概况富民时装城是目前国内辐射力最强、影响力最大、竞争力最强的大型服装批发市场之一。开发单位发展商：虎门富民服务公司项目定位“双运营商”战略：一是服装产业综合服务运营商，二是专业市场品牌运营商。项目体量占地3万平方米，有1500多家厂商聚集在此专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场案例：虎门富民批发市场——农副产品批发市场地址：虎门镇金捷路地址：东莞市虎门镇金捷路项目规模——富民农副产品批发市场为开放式露天结构，占地面积13万平方米，停车场占地面积10万平方米；场内设施先进，配有农药残留检测站、安全电子监控系统、蔬菜农副产品网站、货物配送站，还有银行、餐饮、招待所、电子公称等配套设施经营状况——市场日均车辆进出1000多辆，日交易4000多吨产品；农产品销售覆盖整个珠三洲角地区，是珠三角洲地区的销售中心及行业信息发布中心；市场货源有来自新疆、河南、河北、山东、山西、云南、东北等十几个省市区的蔬菜品种。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场案例：福建石狮——服装批发市场地址：福建省石狮市市场规模石狮的服装批发市场较为分散，几乎遍及整个城市。石狮拥有18条服装批发街，6座商业城和8个不同类别的成衣专业市场如华南童服城等，共8000多家服装店。经营范围在石狮批销的产品除了本市的服装外，也有来自周边地区如厦门、泉州、晋江等地生产的服装，但总体档次不高，基本定位在中低档。产品种类以西服、童装、牛仔服装、T恤为主，时装很少。经营情况现时透过石狮市批发市场销售的金额每年约为20亿元人民币，主要买家来自中西部及沿海二线城市。此外，石狮每年也会举办海峡两岸纺织服装博览会，增加石狮在纺织品、服装等产品的展销能力。租金状况在石狮主要商业城的租金平均每平方米每月50-130元人民币不等，视位置而定。而侨乡商业城、环球商场、中信时装城人流较多，租金也相对较贵。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场经营管理：杭州四季青服装特色街区管委会四季青服装特色街区被誉为“中国服装第一街”。全长1100米，街区内汇集了17家专业市场，包括15家专业服装市场和1家鞋业箱包市场、1家饰品市场。营业面积30万平方米，经营户1万多户，从业人员3万余人，年成交额超百亿元，增加值10多亿元，年创税收1.5亿元。四季青已经成为一个立体化、智能化的全国一流服装中心。案例：杭州四季青服装特色街区地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路61-69号

市场面积12000平米，共4个楼层。整个建筑充分体现了现代建筑风格。市场共有摊位458个，固定资产达3200万元。三个经营楼层各有特色：一楼以男装为主，西装西裤为主要品种；二楼以经营女装为主，主要是流行服饰；三楼是精品服饰展示区，来自全国20几个省市的客商纷纷入市，更有港台和外商进场设摊。市场形成了大江南北服装交流的重要集散地。案例：杭州四季青服装特色街区杭州四季服装批发市场地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路41-49号

市场位于四季青服装市场的中心区域，是贯通市场、繁荣市场、形成顾客连片购物的纽带。建筑面积8000余平方米营业房400多间，写字楼50多间。目前上市服装品种5000余个，四季服装四季常新，面料档次，应有尽有，质量可靠，价格适中，同类商品比大商场便宜许多。从而大大增强市场竞争力和辐射力。来自全国二十几个省市的客商纷纷入市。更有港台和外商进场设摊，市场成了大江南北服装交流的重要集散地。案例：杭州四季青服装特色街区杭州四季青苏杭服装市场地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路98-102号服饰城由常青实业集团投资近两亿元人民币创建，引进香港恒盛企业发展有限公司品牌管理、经营理念。同时引进专业管理人才和管理模式，是一个集服装批发、零售、加盟、订货、展示、商洽、信息交流、仓储运输、设计生产加工（基地）、商务餐饮、休闲为一体的高定位现代大型商场化服饰城。经营商铺面积从8平方米到上百平方米不等。全场采用先进的中央空调系统；配备了16部双向自动扶梯、6部客梯、两部货梯；配备6000平方米大型停车泊位和大型仓储用房。整个服饰城共分为5层，1-2层为品牌服饰经营区，3-5层为国内外精品女装、男装批发、订货、加盟、展示、商洽区。3-5层商位引入大量的香港、台湾和日本、韩国、欧洲知名品牌服饰。其中有香港的老爷车、澳林丹顿、狄奇仕DKC、波比尼，韩国的大朝，江苏的红豆、波司登、龙达飞，上海的都彭，浙江的鳄鱼，宁波的杰尼仕等品牌男装300余个。女装品牌有香港丽丹娜，台湾龙之物语，广东巴露娜、东京快车、轻舞飞扬、海贝happy、米兰奴、少女十八，北京雨中怡人，上海万之冠，浙江骏马、南风名店，杭州采邑colorland、凯圣兰等350余个。案例：杭州四季青服装特色街区杭州常青意法服饰城地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路66号

杭州四季青精品女装市场是按三星级市场标准建设的一个中等规模的中高档女装批发市场。主流业务是以港、台、韩、广式品牌为主体，汇中高档精品女装于一体，在专业经营精品女装上创特色。市场总面积12000余平米，设有380余间标准营业铺位。1-2层为精品服饰档口，3-4层为精品服饰展示商务区，地下层为停车场和配套服务区。营业房设计风格采用高大开间，气派豪华，布局科学合理。市场配套设施先进，服务项目一应俱全。案例：杭州四季青服装特色街区杭州四季青精品女装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路68号

杭派精品服饰市场于2001年4月18日正式开业。是一家专业的女装精品市场，以超前的设计、全新的概念矗立于四季服装特色街。市场共分八层，1-3层为女装销售窗口，主要为批发、零售、订货为主，充分满足服装经营商的需求；4-8层为各品牌商务洽谈兼精品展示厅，汇集了杭派及港、台、韩、粤等精品女装。如海贝、华人杰、莎琪贝尔、水之恋等知名女装品牌济济一堂，有清新婉约的，时尚张扬的，又有富有江南女人味的品牌风格。市场内有近400个营业房，100余间大型服装品牌个性展示厅，并设有11部自动扶梯、两部客梯、两部货梯及观光电梯、还设有中央空调、中央消防系统、大型停车场、因特网等豪华设施和时尚配置。市场经营户使用现代化的经营方式加盟、代理、专卖、连锁经营。杭派精品服饰市场成为集信息、流行、展示、表演、订货为一体的现代化服装市场。目前市场已拥有200余个杭派及港、台、韩品牌的女装企业。案例：杭州四季青服装特色街区杭州新杭派精品服装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路18号

2001年1月1日开业，市场专业经营外贸特色服装、服饰批发、零售，批发业务辐射俄罗斯、韩国、台湾、及上海、沈阳、厦门、青岛、温州等国家与地区。杭州九星服装市场拥有一批特色经营户，其中“阿三外贸”专业经营意大利拉柯公司ZUOAN“佐岸”等国际知名品牌服装、服饰；“南方休闲”专业经营“骆驼人”、“堡路森龙”BOUNOBASINI等著名品牌服装、服饰、极具时尚风格。

案例：杭州四季青服装特色街区杭州九星服装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路25号

经营特色——服装城以中高档定位，向品牌化、系列化目标发展经营布局——服装城一、二楼为男、女服装区，批发和销售新上市的时令服饰和老百姓喜欢的服装。三、四楼为服饰展示中心，在优雅、宽敞的环境中，将领略服装变化的趋势，可看样订货和业务洽谈。地层为裤业专营区，汇集上百种名优品牌的裤子，精品的质量，批发的价格。案例：杭州四季青服装特色街区杭州电力四季服装城

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：杭州市杭海路187号

杭州四季青精品童装市场投资1.2亿元人民币兴建，是一家集童装批发、零售、加盟、订货、展示、商洽、信息交流、仓储物流、商务、餐饮等为一体的中高档定位的现代化儿童服装市场。市场占地面积1万平米，主体建筑面积29500平米。分地下一层、地面五层。地下层为停车场和仓库，地面1-2层为童装经营区，3层为童装精品屋。案例：杭州四季青服装特色街区杭州四季青精品童装市场

地址：杭州市杭海路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：位于闸北区东南部，市场东起山西北路、西至福建北路、北抵七浦路、南隔苏州河、处于七浦路中心位置，呈“T”字型分布，全长680米。；规模：商圈面积已达1.99平方公里，整个商圈已经从最初的马路地摊市场发展成一个大型商场化的服饰专业批发市场；功能定位：面向海外市场的服装接单中心及展示中心；服装设计中心；模特交流中心；批发销售中心；服装代理中心。成为全国享有较高知名度的品牌交易展示地和重要孵化地。案例：上海七浦路商业街地址：上海市闸北区七浦路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：七浦路179号；发展商：上海新七浦服装市场是由上海新七浦实业有限公司斥资3亿元精心打造，由上海新七浦实业有限公司提供专业管理；市场占地面积7200平方米，建筑面积3万平方米，共六层，其中地下一层，地上五层；市场内共有商户1000余家，经营近万种品牌的男装、女装、童装、休闲装、运动装；引进了众多的国际国内知名品牌。如：意大利啄木鸟、华伦天奴、稻草人、圣罗兰；香港霸王花、名豪、银色保罗、金萨帝、卡妮尔、仙绿蝶、老人头；法国马狮龙；台湾都会花语；美国企鹅；韩国亨奴，以及奥利维亚女装、曼紫大衣、圣达菲西服、梦羽丝羽绒服、凯灵羽绒服、云斯顿西服、广州苹果系列、花花公子羽绒服、申克运动服、旷奇运动休闲系列等。案例：上海七浦路商业街

新七浦服装市场地址：七浦路179号专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场案例：上海七浦路商业街

兴旺国际服饰城地址：七浦路133号河南路口地址：上海七浦路133号河南路口；规模：整个项目由两个大型的服饰批发城组成，共计建筑面积约10万平方米。一期工程“上海兴旺服装批发市场”建筑面积为2万平方米。于2001年9月竣工并投入使用。二期工程“上海兴旺国际服饰城A区”于2004年11月投入使用；“上海兴旺国际服饰城B区”于2005年11月投入使用，共计建筑面积8万平方米；发展商：上海兴旺服饰批发市场是由万峰企业在“七浦路”改造中成立的项目公司“上海七浦万丰房地产开发经营有限公司”开发建设的；由上海万峰企业投资的兴旺国际服饰品牌总汇，在国内率先以总代理的身份，整合几百个服饰品牌，为各类服饰经营者提供多种品牌和产品组合，以各式主题为特色打造全新商业销售业态，为商家降低经营风险、增强市场竞争力、提高平方绩效，同时也为品牌生产厂家开拓出更为畅通的销售通路专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场38案例：上海奥特莱斯-OUTLETS地址：青浦赵巷沪青平公路2888号开发单位项目定位百联集团、香港九龙仓（中国）共同投资、经营以国际、国内时尚品牌折扣服饰和日用品为主，集休闲、餐饮、娱乐为一体的大型综合性购物广场基本信息占地面积160000平方米，总建筑面积约110000平方米。功能分区广场内按经营功能的不同分为3大板块：A区拥有近40个商铺，主要经营国际一线服饰品牌的折扣商品。A区也辟有专门的餐饮区域经营各类中西式快餐；B区主要经营国际知名运动休闲品牌、国际二线品牌以及国内著名品牌，有120余个品牌商铺。C区为餐饮休闲娱乐区，建筑面积达3万平方米，主要为各类大型餐饮及娱乐。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场39案例：上海奥特莱斯-OUTLETS地址：青浦赵巷沪青平公路2888号项目规划商业街道形式组成，由于品牌折扣销售的独特形式，每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。既不同于百货公司的“店中店”，也不同于商业街上独立的专卖店。广场内的品牌专卖店均以独立商铺形式出现，商铺与商铺之间辅以商业街的形式相联系，商业街内绝无死角，四通八达。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场40案例：广州大都市鞋业市场地址：广州市解放南路地址：广东省广州市解放南路88号大都市鞋城项目概况——本项目是珠三角地域最大的鞋业现货“一站式”批发市场，位于广州市解放南路与大新路接壤处，该地段作为鞋类和鞋材产品分销的黄金旺地，已有过百年的历史。鞋城占地面积约22000平方米，具有商铺约800间，具有近10000平米的停车场和仓库设施。广州大都市鞋城作为地铁上盖物业，毗邻广州地铁2号线海珠广场站和交通主支线，前往广州火车站、买卖会、琶洲会展中心举步即到。经营地位——广州大都市鞋城翻开创立了珠三角地域鞋类产品现货批发的国际贸易先河，并把它形成了独具特征的胜利模式贡献给了中国鞋业界。如今，世界上近180个国度和地域的客商纷繁前来广州大都市鞋城采购，并由衷地一定了大都市鞋城在国际贸易方面的突出严重效果。专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场地址：金山朱枫公路1199弄开发单位项目定位推案顺序销售方式：前三年8%，首付抵扣，后7年整体经营收入的60%和房价8%二者取高值担保方式：无担保销售价格：别墅式商铺-4500元/平米别墅式商铺-5000元/平米（可作餐饮）发展商：上海服装城有限公司案例：上海服装城华东地区最大的服装品牌聚集,孵化基地,也是华东地区最大,功能最全,集产地,物流,商贸,信息,展示,设计为一体的综合性大型购物广场。基本信息项目整体合计30万平米，其中：精品商场共7万平米，4层别墅式商铺23万平米未来开发酒店式公寓、总部大厦功能分区四大功能区：餐饮旅馆区/国际国内品牌服饰区/仓储区/中心商场展示区产品情况产品形式：别墅式商铺分割面积：136平米/套得房率：90%租售方式一期商铺整盘推出别墅式商铺商场式商铺开发商保留不对外出售工程进度2008年9月部分交房专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场客户情况客户区域特征：本地外地均有客户购买用途：投资、自用兼有营销企划主要以平面媒体的软文为主项目开盘销售中期推出软文，如上海商报地产周刊地址：金山朱枫公路1199弄案例：上海服装城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米1F：3.5万元/平米；2F：2万元/平米3F：1.3万元/平米发展商：上海兆地房地产有限公司集鞋业行业信息、采购、国际鞋业物流、展览展示中心、时尚发布中心于一体大型现代化、专业鞋类批发市场基本信息项目整体合计15万平米，为商场式商铺、办公功能分区功能区：一楼为品牌男女鞋、童鞋展示交易；二楼为知名品牌男女鞋展示交易；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：20~40平米租售方式2005年10月对外开盘工程进度及经营情况2006年12月交房，本项目于2007年6月开业地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划大众媒体：晨报地铁视频户外高炮，道旗公交车身广告地址：嘉定曹安路1775号案例：上海国际鞋城专业市场案例介绍及分析/服装、鞋类专业市场面料、皮革类专业市场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：虎门富民批发市场——博美布料商贸中心地址：虎门镇虎门大道地址：虎门大道与小南路交汇处、虎门新城市中心区项目体量——建筑面积15万多平方米，楼高23层，地下2层。其中：负1—5层为商铺，有近千个铺位；6层是6000多平方米的美食中心；7层是服装展示中心、多功能会议厅和休闲中心；10—23层为10万平方米写字楼。项目招商——从商场招商以来，锦联布业、福建大宇布业、香港明生纽扣、东莞锦兴纽扣、香港恒发配料批发、河北毛皮大军，盛大拉链、浙江正兴布业等实力企业纷纷进驻，中心2楼招商100％，一楼达到90％，商户达300多户。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都项目定位

花都狮岭皮革城主要经销、批发皮具、皮革原材料、皮具辅料、皮具配件。花都狮岭（国际）皮革皮具城已被列入广州市四大批发市场，被中国皮革工业协会确定为全国重点扶持培育专业市场之一，被推荐为广东五大龙头专业市场。花都狮岭皮革城每年前来采购的皮具皮革客商超过五十万人次，主要来自全国各地、香港、韩国、意大利、西班牙。花都狮岭皮革城以批发、直销、现金现货等方式经营交易。项目规模：狮岭皮具行销东南亚欧美狮岭拥有总建筑面积二十三万多平方米、商铺二千一百间的狮岭（国际）皮革皮具城，从事皮具生产和经销、批发皮具原辅料的企业和商行四千多家，从业人员六万五千人，年产皮具二亿三千万只，皮具皮革交易量均为全国第一。目前，广东皮具交易占据全国半数市场，而狮岭皮具为龙头的广州皮具又占据了广东市场的六成。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：广州花都狮岭皮革城地址：广州花都开发情况花都狮岭皮革城总体五期工程，第一、二、四、五期为批发皮革原辅料区。第三期数码城，引入数码皮具城的概念，展销各式中高档手袋、提包、钱包、电脑包，钥匙包等皮具制品及皮具礼品。招商优惠现正招商的皮具数码城，还有七项优惠措施：免收两年工商管理费；免收两年劳动力调配费；免收两年城监管理费；免收两年治安管理费；给予两年财政补贴；免收半年皮具数码城物业管理费；免停车场停车费三期数码城专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路开发单位项目定位经营管理：海宁皮革城股份有限公司中国皮革城于1994年建成开业，是中国皮革界规模最大、影响最广、最具竞争力优势的专业市场，全国皮革业龙头市场，全国皮革服装、裘皮服装、毛皮服装、皮具箱包、皮毛、皮革的集散中心，也是皮革价格信息、市场行情、流行趋势的发布中心。2007年2月被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区。皮革业是海宁重点发展的支柱产业。海宁皮衣生产约占全国总量的1/3，已成为中国目前最大的皮革服装、皮革制品的集散中心，被誉为“中国皮革之都”。海宁皮中国皮革城是典型的产地型专业市场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场经营方式为批零兼营、综合服务。批发以展示、订货为主，面向国际、辐射全国，零售主要面向“长三角地区”的中高收入阶层及旅游团队。经营方式开发情况皮革城一期工程为一座四层交易大楼与一幢26层高的综合大楼，总面积18万平方米皮革城二期工程位于一期工程的西侧，总建筑面积为26万平方米，包括6.4万平方米的原辅料市场，6.6万平方米的鞋业广场，7.1万平方米的中国牛仔城，以及23层的商务楼、精品展示厅、餐饮服务一条街、休闲广场等配套设施。皮革城三期工程项目用地规模为99550平方米（折合150亩），总建筑面积为204808平方米。项目建设地点位于皮革城二期工程南侧。规划为总部商务区，建成后将是一个集展示销售、设计研发、品牌营销、商务办公、休憩于一体的现代化总部商务区一期二期三期案例：海宁中国皮革城地址：海宁海州路牛仔城鞋业广场专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：福建石狮——鸳鸯池面料批发市场地址：福建省石狮市项目概况：由于石狮的服装产量较大，带动了相关面料的批发市场，现全市共有5个面料批发市场，其中石狮市鸳鸯池面料市场的规模最大。鸳鸯池面料市场位于市区鸳鸯池公园的西侧，占地面积500余亩，创建于1995年秋。近年来，在当地政府的引导下，使市场迅速扩大、发展。目前，该面料市场已形成中心市场，德辉文化大厦、金石大厦、南环路市场、莲花苑、元兴花园以及南北一路面料市场等六大中心区。辖区内1000余个店面分别为600余家业主经营，规模居全国面料市场第二位。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场案例：福建石狮——鸳鸯池面料批发市场地址：福建省石狮市商品种类市场以经营内地生产面料为主，进口面料为辅。内地生产面料按织机设备分有无梭、有梭、针织、无纺面料；按纤维分有全棉、棉混纺、纯化纤面料；另包括帆布、牛仔布、灯芯绒布、尼龙系列、牛津布、PVC、PU复合面料、皮革等面料。产品来源国产面料中外省生产占55%，主要产地为江苏、浙江、广东、西安、河南、山东、大连、上海等省市；省内面料占35%，主要产地为厦门、莆田、晋江、石狮等市县，其中石狮面料占25%进口面料占约10%，主要产地为南韩、日本、印尼、马来西亚、泰国、菲律宾、台湾、香港等。市场辐射主要销售地为石狮、晋江，各占总销量的约25%；福州、泉州、莆田、厦门、漳州占总销量的20%；外省市占总销量的20%；还有部分销往菲律宾、台湾、香港等地。年销售额年销售量达15亿米以上，年交易额达100亿元左右，在全国面料市场销售量占第二位。商铺租金租金以每平方面米计算，最低为50元人民币/平方米/月，最高为130元人民币/平方米/月，视位置而定。专业市场案例介绍及分析/面料、皮革类专业市场电子类专业市场专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场案例：深圳华强北电子市场地址：深圳市华强北路开发单位发展商：广州市城市建设开发集团项目体量现有建筑面积45000平方米，共10层，有4层商场，5层写字楼，1层地下停车场。经营状况据深圳电子商会的最新统计，2005年，深圳华强北电子专业市场销售额达到200多亿元，已经超过了整个中国市场容量的50％，占深圳华强北商圈280亿元销售额的七成以上。华强北电子市场不仅成为“亚洲第一电子市场”，而且成为世界中小型电子企业“趋之若鹜”的采购平台。项目规模深圳华强北电子专业市场的营业总面积近20万平方米，占到整个商业街营业面积的1/4；容纳的大小商户有1万多户，从业人员近10万人。在华强北商业区内，汇集了赛格电子、华强电子、赛博等11家大型电子市场，市场规模之大，品类之全，堪称世界第一。专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场华强北电子市场—IT专业市场的典范1982-86年上步工业园区1986-90年电子专业市场崛起90-2003年商业圈升级电子工业为龙头产业，原电子工业部、兵器部、航空部、广东省电子局等单位在此建立了大批电子工业企业深圳市和广东省政府将省市所属企业组建为深圳电子集团，该集团手下的赛格市场作为电子产业的配套商业横空出市，95年深圳电子城专业市场成立、98年华强电子市场开业90中航集团掀起商业巨浪—天虹商场入驻94年华强北变为现代商业街万佳百货进驻98年第三次商业浪潮—东门改造，曼哈、儿童世界等出现女人香国际城、东方时尚广场、铜锣湾购物市场等先后开业，体量不断增大、业态不断丰富2003至今华强北超级商圈专业市场案例介绍及分析/电子类专业市场物流贸易类专业市场专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场地址：金山亭林林吉路833弄开发单位项目定位工程进度推案顺序销售方式：正常销售模式销售价格：别墅式商铺-2500~3500元/平米商场式商铺-6500~7000元/平米去化速度：一期：15个月去化89%发展商：上海金禧房地产开发有限公司上海长三角物流有限公司2008年8月一期交房案例：长三角物流中心集商贸、展示、仓储、运输、服务等多功能于一体的大型综合物流市场基本信息项目整体合计50万平米，首期开发20万平米，其中：别墅式商铺18万平米商场式商铺2.2万平米功能分区商场式商铺为建材区别墅式商铺功能定位不清晰产品情况商场式分割面积：66平米，共335套别墅式分割面积：500平米租售方式一期：2007年5月，沿街别墅式商铺二期：2007年8月，内侧别墅式商铺三期：2008年10月，内侧别墅式商铺及商场式商铺专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场客户情况客户区域特征：本地，外地客户兼有，各占50%客户购买用途：自用或投资营销企划户外高炮少量某些杂志媒体的免费广告广告投放量较小地址：金山亭林林吉路833弄案例：长三角物流中心专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场地址：宝山高镜殷高西路333号开发单位项目定位工程进度推案顺序销售方式：售后返租，返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：良好地段，具有升值潜力销售价格：一期-12000~14000元/平米二期-15000元/平米去化速度：一期：6个月去化100%发展商：长江国际商业有限公司全部完工2008年9月一期房源交房案例：长江国际贸易中心打造上海北部“品牌化、专业化、规模化”的轻纺类产品展示、交易、推广的核心根据地基本信息项目整体合计6.4万平米，其中：

B1层车库约2万平方米

1/2层轻纺类市场共4.4万平方米

3层餐饮2.2万平方米功能分区四大功能区：精品服饰/鞋类皮具/家居布艺/时尚配饰产品情况产品形式：商场式商铺，内部分割分割面积：1/2层产权分割18~52平米得房率：82%租售方式一期：2007年12月底，推出东面2层、西面1/层，合计3.4万平米，1200套单元，二期：2008年9月即将推出东面1层专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场地址：宝山高镜殷高西路333号客户情况客户区域特征：外地客户为主，浙江客户占据60%客户购买用途：纯投资客户投资预期：区域成熟，较多客户接受3年合适案例：长江国际贸易中心营销企划主要以平面媒体的软文、硬广少量某些杂志媒体的免费广告前期积累客户时间较长，达到4000余组，在广告投放方面较少专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，逐年返还担保方式：无担保销售价格：别墅式商铺-3500元/平米商场式商铺-7000元/平米去化情况：一期14个月去化57%发展商：上海服装机械城企业有限公司集产业、物流、商贸、信息、展示、科研为一体的大型综合性服装机械中介基本信息项目整体合计60万平米，其中：一期别墅式商铺19万平米二期商场未来开发酒店功能分区功能区：轻纺/家饰家纺/精品皮鞋/皮具箱包产品情况产品形式：别墅式商铺、商场式商铺分割面积：别墅式136平米/套，商场式33~100平米得房率：80%租售方式2005年6月推出一期别墅式商铺2008年3月对外推出商场式商铺工程进度2006年8月一期交房地址：金山朱枫公路999弄案例：上海服装机械城专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场客户情况客户区域特征：本地外地均有客户购买用途：投资、自用兼有营销企划该案对广告的投入力度较小其去化速度也相应较为缓慢地址：金山朱枫公路999弄案例：上海服装机械城专业市场案例介绍及分析/物流贸易类专业市场综合类专业市场专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场1234567891.纺织服装及面辅料交易中心2.皮革皮具及原辅料交易中心3.电子原材料及成品交易中心4.五金化工塑料交易中心5.印刷纸品包装交易中心6.华南城居住小区7.物流区8.华南城酒店9.办公大楼项目规模：占地1.5平方公里，总建筑面积220万平方米，投资26亿元构建的工业原料交易中心。位置：位于国内唯一的一个国家级物流试验基地——深圳市龙岗区平湖物流基地园区。经营范围：由纺织服装、皮具皮革、电子、印刷纸品包装、五金化工塑料五个专业交易中心组成。集展示、交易、物流、电子商务、进出口服务为一体的综合性原料展示交易中心，将生产力要素以最低的成本、最高的效率集合配置。案例：华南城——规模巨大的一站式综合性原料展示交易中心专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场招商，盈利模式：巨额投资，以优惠的政策吸引商家入住，捆绑盈利，控制业态招商策略租金头年免９个月租金，第二年免６个月租金对正常营业，按时交水电费、管理费用和租金的商户，租金将给予6折优惠招商现在的商家介绍一个新商家进驻，华南城将给予免除一年物管费的奖励其他费用把政府支持投资物流项目的各项优惠政策全部转让给了进驻的商家，水、电费一律按工业用途标准收取。此外，华南城自己投资电信等基础设施，固话费用比市场价低10％营销利用深厚的行业关系和港澳人脉资源，适时启动了较为特殊营销通路特殊政策对国际商家，年采购额达到2亿元，可给予3年全部免租华南城在3年内投入的市场培育费就高达6亿元2006年开启了华南城市场培育的第二阶段。投资24亿元进行二期建设，包括五大市场、十几万平米的生活区、保税仓方式出售出租比例30%70%国内客户国际客户70%30%租金（元/月.平米）售价（元/平米）50-806400-8800盈利模式租、售面向客户租售价格盈利模式：采用3+7捆绑模式，有利于控制业态，表达开发商和商户同进退专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场产业优势珠三角成为了世界上最重要的生产基地150公里范围内聚集了数十万家制造企业全球500强企业过半落户于此功能优势高科技融入经营电子商务交易集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐一体的现代综合商贸物流城构建平台优势信息平台交通平台服务平台物流平台

竞争优势交通优越、规模效应复合功能和综合服务仓储配套方便投资商制造业背景政府大力支持核心优势：华南城在构建平台，竞争，产业，功能组合上的的核心优势，决定了其辐射全国乃至世界的成功专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场华南城顺应了宏观与微观的需求，把相关供应链的体系整合起来，建成了生产服务业的综合型专业市场这种超前的商业模式宏观：顺应了制造业随着经济全球化向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求微观：式充分考虑到供应商与制造商节省交易成本的共同需求，以此作为自己发展的动力华南城创新商业模式核心要素降低了交易成本成功衔接工业和服务业专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场降低成本：降低了生产成本和交易成本，使制造业多年来零库存的梦想得以实现1降低风险：制造企业库存多就面临库存风险，华南城可以大大降低库存风险。2提高市场反应能力：拿到订单就可以及时采购到所需要的东西。3提高企业创新力：华南城可以找到设计需要的各种元素，从而提高企业创新能力。4节约资源和成本：节约土地、降低城市压力、节省社会管理成本5有利于发展品牌：可以节省或降低品牌的推广成本，有利于品牌的发展。6降低交易与推广成本开发商与商户共赢类似于华南城，在制造业园区周边崛起的专业市场要实现的核心价值是降低成本，开发商与商户共赢专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场开发单位发展商：上海九星控股(集团)有限公司司基本信息占地面积106万平方米，建筑面积近70万平方米，营业用房达上万间，进驻商家5400多户。功能分区五金、灯饰、陶瓷、石材、钢材、汽配、电器、茶叶、窗帘、家具、玻璃、胶合板、防盗门、不锈钢、PVC管材、名贵木材、油漆涂料、酒店用品、文具礼品等二十大类专业分市场区发展历程本市场是在闵行九星村村域建设发展的。开发单位上海九星控股(集团)有限公司是村里的经济实体，通过调整产业结构，发展商业服务业，兴办了大型综合市场，摘掉了历史上穷村的帽子，走上了发展致富的道路，成为华东地区闻名遐迩的“市场村”。九星村由于开办九星综合市场获得巨大成功，目前九星实业有限公司的总资产已达6.38亿元,比1998年初办时增长3.9倍，2005年全村实现农方收入33132万元，净利润18035元，上缴税金8502万元，2004、2005、2006连续三年在上海市统计局公布的行业经济排行榜上荣列上海第一村，高居全市300多个特色亿元村的榜首。

专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场地址：闵行区七宝镇九星村案例：九星综合市场九星批发市场由于土地是采用批租的方式取得，所以一直采用只租不售的租售模式。租售方式根据政府返税数值，第一年返回税收100%，第二年返回税收80%，第三年返回税收60%管理费免一年中介凡介绍进来一户50万以上的奖励500元对于带资进来注册资金在50万-200万的奖励500元/户带资注册资金在200万-1000万的奖励1000元/户带资注册资金在1000万以上的奖励2000元/户招商优惠政策专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租3年，年返8%，首付抵扣担保方式：无担保销售价格：1~5万元/平米主力价格3.8万元/平米发展商：上海腾昭置业以鞋业皮革、皮具箱包为主导，集采购批发、贸易展示、信息服务等多功能于一体现代化物流专业商贸中心。基本信息项目整体合计9.8万平米，均为商场式商铺、商办楼功能分区功能区：首层沿街规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：25~46平米得房率：55%租售方式2006年6月及11月分两次对外开盘销售工程进度全部完工，已投入使用专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场客户情况客户区域特征：浙江温州客户较多客户购买用途：投资、自用兼有营销企划户外广告单页地址：嘉定曹安路1883号案例：曹安国际商城专业市场案例介绍及分析/综合类专业市场家居、建材类专业市场专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心开发单位项目定位发展商：上海意邦置业有限公司功能定位：集展示、销售、采购、办公、仓储、物流、文化信息交流等功能于一体；市场定位：全球建材装饰采购基地、国际品牌建材营销总部和体验式建材旗舰店集群；建筑定位：独户式别墅、大型建材mall、大型仓储、现代化物流、星级酒店、

公寓式酒店、会展中心、综合会所；商户定位：国际知名建材装饰品牌和国内一线建材装饰品牌的生产厂家和实力经销商；经营定位：批发、团购、工装采购、国际贸易、零售等。仓储物流区精品商业区基本信息项目占地810亩，总建筑面积88万平方米；精品商业区33万平方米，其中可销售大型建材mall约7万平方米。销售大型建材mall专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心功能分区详解功能分区概况：项目以北青公路为界，道路以北为分为精品商业区，道路以南为物流加工区；其中精品商业区分为总部展示、软装展示、商务配套三大功能；仓储物流区分为仓储、胶合板交易两大分区。功能分区详解：总部展示区

：面积为33万平方米，位于项目西部。总部楼以独栋别墅式呈现，1-2F为超大规模的内部展示空间，3-4F为客户洽谈、总裁办公区域，户均１０个泊车位。

软装综合区：面积为7万平方米，运用商场式管理，为消费者提供具有透明的价格、齐全的品种、良好的配送服务、传统建材家居市场无法媲美的优越购物环境。配套区：面积为8万平方米，位于总部展示区东部。有酒店、集中式商业、会展中心及酒店式公寓等。具备办公、会议、展示、休闲、餐饮等强大的商务功能。仓储区：面积为22万平方米，建立起一套高标准的现代化物流基地，做到有别于传统建材难以企及的展储分离，为入驻的各品牌厂家与一级代理商提供先进的仓储配套服务，同时最大限度地满足团购级别的大客户需求。石材交易区：面积为12万平方米，根据石材的特质,按照石材不同规格尺寸设计的钢结构堆场,以其大开间布置，使堆放能够合理分隔，灵活方便，避免环境污染。胶合板交易区：面积为6万平方米，为胶合板的存储、运输、装卸、配送等管理提供了集中式的大体量交易区。专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：青浦北青公路6289号案例：上海国际建材家居品牌中心销售产品：大型建材shoppingmall实行小面积产权分割，根据商家需要打造组合自如的灵动创富空间。主力面积30-50平方米。采用售后返租模式，提出“10%+X无忧理财计划”：即采用委托经营管理模式，第1～5年每年回报率

，第6~20年每年10%保底回报率另加。租售方式未开发：商业配套区，8万m²出租：灯饰区，15万m²

出租：陶瓷卫浴区，18万m²销售：综合软饰区7万m²（不含地下）楼层定位：四层：美食广场、设计师工作室；三层：窗帘、布艺、壁纸、园艺及设备二层：五金、卫浴配件、小家电；一层：橱柜、地板、门类、楼梯、油漆、玻璃地下一层：大型停车场（478个）专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：青浦赵巷嘉松中路5369号案例：吉盛伟邦绿地国际家具村开发单位项目定位发展商：吉盛伟邦集团，绿地集团主题型、休闲型行业中心世界级家具展览中心世界级家具采购中心中国规模最大的家具直销中心现代化物流配送中心信息交流与设计中心基本信息用地近1000亩，总建筑面积75万平方米；一期282亩，建筑面积13万平方米经营情况本项目只租不售，项目一期已于2007年9月开业，经营管理为家具业实力品牌企业吉盛伟邦集团，强大的经营能力、丰富的商家资源和号召力保证了项目经营的成功专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场经营单位项目亮点红星美凯龙连锁集团家居文化MALL、公园式商场（2500年的未来之家、2050年的智能之家、家居顾问导购车、休闲观光小火车）、家居设计博览馆基本信息项目占地5万平方米，建筑面积30万平方米。项目租金底层210元/㎡/月，10元/层依次递减同一楼层，不同位置，租金相同地址：上海市普陀区梅川路/真北路案例：上海-红星美凯龙统一售后服务统一赔款统一收银，7～15日返款不为商家配仓库商家必须参加商场统一的优惠专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：上海市普陀区梅川路/真北路案例：上海-红星美凯龙开发经营模式不断买地建造卖场,然后出租店面来获取收益,红星美凯龙的主要赢利模式具有典型的商业地产发展商特征，实际上，甚至还有人把它当成了房地产开发商。但它又专注于家居建材领域,对家居品牌进行统一管理,并提供营销服务,形成独特的的连锁经营特色。如果把它归为商业流通企业，但是它又没有象其他商业流通企业一样从流通上赚取利润。红星美凯龙的模式，就是这样一个四不象的“非主流”模式。这个“非主流”模式却成就了一个家居市场主流企业。买地建造卖场出租店面来获取收益对家居品牌统一管理,并提供营销服务,形成连锁经营特色商业地产开发经营管理者+专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场上海红星美凯龙门店布局2131红星美凯龙(真北店)真北路1208号3红星美凯龙(汶水店)汶水路1555弄2红星美凯龙(梅陇店)银都路2358号专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场开发单位项目定位推案顺序销售方式：返租10年，方式一（10年固定比例）方式二（前4年固定比例，后6年按照租金客户获得90%收益）销售价格：7000~14000元/平米去化速度：2个月去化90%发展商：上海腾昭置业汇聚众多的顶级国际国内知名品牌，通过典范家居体验营销概念，引领国际家居时尚潮流，为社会精英们提供高品质的家居购物场所，成为真正意义上的国际家居体验广场基本信息项目整体合计8万平米，为商场式商铺产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：40~70平米得房率：55%租售方式2008年6月开盘销售地址：昆山翠微东路518号案例：昆山-红星美凯龙客户情况客户区域特征：上海本地客户居多，部分外地客户，浙江居多客户购买用途：投资专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场开发单位项目定位销售方式：返租5年，每年比例为7%、8%、9%、10%、11%，合计45%销售价格：1F：1.5万元/平米；2F：0.8~1.0万元/平米；3F：5000~6000元/平米；发展商：太仓市天地实用房开发有限公司经营管理公司：上海家饰佳控股（集团）有限公司采用集品牌店规范展示与销售于一体的高端定位经营模式，为商场提供“一站式”家居商业购物环境基本信息项目整体合计6万平米，市场部分约2万平米，均为商场式商铺，其余为商办楼、酒店式公寓、酒店、商场等产品情况产品形式：商场式商铺面积分割：15~20平米得房率：55%租售方式工程进度在建地址：太仓常胜北路68号案例：太仓家饰佳专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场地址：南六公路699弄案例：上海两港装饰材料城一期已售经营中二期待售三期待建四期待建开发单位项目定位发展商：上海两港装饰材料城有限公司建材装饰城，辅以配套商业、办公、酒店配套，项目辐射范围在南汇地区。基本信息项目总建面积约55万平米，包括专业市场、独立式沿街商铺、酒店式公寓、仓库等多种物业形态。销售情况一期开发专业市场8万平米，目前已进入经营；

二期开发专业市场7.5万平米（开发商已自行去化约3.5万平米，剩余4万平米尚未出售），预计09年3月取得预售许可证，目前现房空关待售。三期开发沿街独立式商铺及酒店式公寓，预计二期销售回款后开发建设四期开发时间及方向仍未定。产品情况一期8万平米均为3F的别墅式商铺（即1F商业门面，2F办公，3F居住，套内连通），产品面积160~230平米；二期为1、2、3F独立的3F物业，每层独立分割，套内不连通，底层单套分割面积约20~30平米，部分房源2F为商铺，分割面积约20~30平米，部分房源2F为办公，3F皆为居住用途，2F/3F办公或居住的单套分割面积约80~90平米。专业市场案例介绍及分析/家居、建材类专业市场五金类专业市场专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场地址：嘉定曹安路1883号案例：上海国际机电五金城开发单位项目定位销售：开发商急于回收投资资金，因此采用销售商铺后返租的方式，回收商铺的经营权，再由招商经营公司租赁给商户使用。但其经营权并未全部收回，部分经营权仍在小业主手中。招商：1、免租期：4-8个月。2、租金：行一年一付的方。3、减免市场管理费及市场推广费4、市场内设有办证、办照中心，为企业提供一条龙服务5、免费提供电子邮箱、网站黄页等电子商务服务平台6、帮助入驻商户解决子女入学、入托问题。发展商：上海国际机电五金交易中心有限公司一期：建筑五金、装饰五金、管道阀门、五金工具、电器线缆、油漆涂料、消防器材、橡塑制品、劳防劳保、工业机械；二期：板材与钢材市场三、四期：大卖场和商务办公等配套基本信息占地1100亩，建筑面积七十余万平米产品情况产品形式：联排商铺面积分割：45~390平米租售方式客户情况国际机电五金城内商户现在的辐射范围主要在嘉定区域，随着招商进度的推进招商的范围也在不断拉大一期市场于2005年5月正式开业经营情况专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场中国科技五金城创建于1992年，是国内最大的五金专业市场，名列全国百强工业品交易市场第4名，浙江省百强市场第3名，是国家经贸委重点联系批发市场，中国百家诚信建设示范市场，中国商业联合会会展联盟副主席单位，浙江省重点市场，浙江省四星级文明规范市场，浙江省质量达标市场，浙江省文明单位，全国五金专业市场委员会会长单位，浙江省五金建材协会会长单位。地址：浙江省永康市望春东路案例：中国科技五金城开发单位浙江永康科技五金城有限公司五金产业是永康的支柱产业，全市有五金机械企业近万家，生产领域涉及日用五金、工具五金、建筑五金等七大类2万多种产品，其中有1200余种产品出口创汇，永康被誉为全国区域性最大的“五金生产基地”。中国科技五金城是产地型专业市场的典型代表开发成绩专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场案例：中国科技五金城基本信息市场总占地面积67公顷，拥有金城、金都两个市场群，建筑面积66万平方米，现有商铺4500余间，主要经营日用五金、建筑五金、机电设备、金属材料、装饰建材等上万种五金产品，辐射50多个国家和地区，日进场交易客商2万余人次，日货流量1800多吨，2007年市场成交额达300。85亿元，是国内规模最大、功能最全、辐射最强的五金专业市场。总占地67公顷建筑面积60余万平方米商铺4500余间永康五金名品展馆中国五金博物馆国外五金产品展示馆科技图书馆进出口有限公司电子商务有限公司日用五金建筑五金工具五金机电设备金属材料装饰建材由于市场成形较早，市场成熟度较高，中国科技五金城采取的是只租不售的租售模式。租售方式地址：浙江省永康市望春东路专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场案例：华东五金城地址：苏省姜堰市（宁靖盐高速姜堰出口处）华东五金城规划面积1180亩，总投资18亿元，首期投资6.8亿元，开发528亩，可供3000多商户经商办公食宿，是目前国内规划占地面积最大、城内功能设施最为齐全的国家级五金专业市场。集展示、交易、电子商务、物流、培训、技术研发、酒店等于一体，拥有大型的电子商务平台、商业街、高级写字楼、五星级酒店、仓储物流中心、会展中心和研发培训中心以及国内首家五金主题公园等齐全的配套设施。基本信息开发单位华东五金城前期由于开发商急于回收投资资金，因此采用销售商铺后返租的方式，回收商铺的经营权，再由招商经营公司租赁给商户使用。为了拿下后续土地，只好采取只租不售的方式。租售模式专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场五金机械及设备、五金工具、五金材料及制品、通用配件、建筑五金、电子电工、家用电器、日用五金及工艺品、锁具安全防保用品、运动休闲旅游用品、办公文教设备、通讯产品，五金辅料招商品类华东五金城的招商品类立足于姜堰本地的五金产业，针对衍生出相关上下游产品，在全国各地进行招商。但由于华东五金城目前的辐射范围仍主要集中于姜堰及部分泰州区域，招商品类也并非局限于五金产品。市场的经营范围向大而全发展。案例：华东五金城地址：苏省姜堰市（宁靖盐高速姜堰出口处）专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场8000万元全方位立体式广告推广每年定期举办国际性五金机电博览会、采购节和购销洽谈会长期举行“走百镇、访千企”活动，直接对接采购商发放数万张采购会员卡并开通周边下游市场至华东五金城的免费直通车，“你来进货，我出路费”，将周边采购需求整合到华东五金城，更快更大范围的吸引客商打造大型五金机电网上交易，免费赠送网上铺位大幅度税费减免，降低成本组织商户深入各大产业基地，组织优质货源案例：华东五金城地址：苏省姜堰市（宁靖盐高速姜堰出口处）销售招商推广专业市场案例介绍及分析/五金类专业市场小商品专业市场专业市场案例介绍及分析/小商品专业市场案例：义乌国际商贸城地址：义乌开发单位浙江义乌中国小商品城股份有限公司义乌国际商贸城工业园区总规划达32平方公里，区位优越。义乌国际商贸城共分三期建设，其中一期为ABCDE区；二期分为一区(FG)及二区(H)；三期分为四区(L)及待建的二阶段。基本信息专业市场案例介绍及分析/小商品专业市场一期市场坐落于义乌繁华的稠州路上，东侧为义乌海关办事处，北连国际商贸城二期工程，毗邻梅湖会展中心、国际物流中心、江东联托运市场、篁园市场、宾王市场。市场于2001年10月奠基，2002年9月28日试营业，2002年10月22日正式投入营运。市场占地420亩，建筑面积33万平方米，工程投资6.6亿元，市场主要分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有商位9000余个，经营户10000余个。一期案例：义乌国际商贸城地址：义乌专业市场案例介绍及分析/小商品专业市场实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变，被国内外客商誉为“永不落幕的博览会”；实现了国际贸易超过国内贸易的转变，每天客商达4万人次，外商达5000人次，商品外贸出口率达60％以上，90％以上商位承接外贸业务，商品销往140多个国家和地区；实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通，场内安装电梯、自动扶梯37座，汽车可直上二、三、四层，整个市场安装了13000多个宽带网络接口，每个商位都可上网交易和查阅信息。融入多元化、人性化的服务，引进开设了餐饮美食、电信服务、中庭休闲、金融服务、物流运输等服务，市场绿化率和广场服务用地比率分别高达28.5%和24%，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游为一体的国际性商业中心。经营工艺品、饰品、玩具和花类四大行业商品，日客流量达4万多人次，商品销往140多个国家和地区，90%以上商位承接外贸业务，外贸出口占60%以上。一期案例：义乌国际商贸城地址：义乌专业市场案例介绍及分析/小商品专业市场1F2F3F4F一楼经营花类、玩具；二楼经营珠宝首饰三楼经营工艺饰品；四楼为工艺、花饰、生产企业直销中心案例：义乌国际商贸城地址：义乌一期专业市场案例介绍及分析/小商品专业市场义乌国际商贸城二期位于义乌市稠州北路以东，福田路以西，南接商城大道和国际商贸城一期，交通便捷。国际商贸城二期由F、G、H三个主体交易区和三个联接体组成，规划占地800亩，投资概算30亿元，总建筑面积约100万平方米。市场分两个阶段开发，其中二区即