2021年度上海房地产经纪基础模拟题一

房地产经纪基本模仿题(一)

一、单选选取题(共50题，每题一分，共50分)

1、狭义房地产服务业不涉及()

A、房地产征询B、房地产经纪C、房地产培训D、房地产估价

2、从()来看，可以把房地产经纪分为房地产代理和房地产居间

A、经纪活动标房地产类型B、标房地产物质形态

B、C、交易方式D、经纪活动方式

3、上海市房地产经纪执业证书应当每()年审验一次

A、1B、2C、3D、4

4、房地产经纪业()是经纪业所具备基本特点，是经纪业在房地产业这一领域特殊体现

A、中介性B、信用性C、专业性D、地区性

5、管理全国房地产经纪工作主管部门是()

A、建设行政主管部门B、房地产行政主管部门C、国务院D、土地资源部.

6、凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已经获得房地产经纪人协理资格并具

备如下条件之一者，获得大专学历，工作满()年，可以申请参加房地产经纪人执业

资格考试

A、3B、4C、5D、6

7、房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，由()负

责编制房地产经纪人职业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作

A、人事部B、建设部C、房地产司D、全国房地产经纪人协会

8、上海市工商局应当自收到经纪执业注册申请之日起()个工作日内，作出准予注册或

不予注册决定

A、7B、10C、15I)、20

9、如下房地产经纪人权力与义务表述中，错误()

A、规定委托人提供与交易关于材料B、执行委托人发出一切指令

C、保护自己劳动成果和知识产权D、接受执业继续教诲和培训

10、房地产经济职业道德思想观念，从内容上讲重要涉及三个方面，职业良心、职业责

任感和()

A、职业原则B、职业作风C、执业理念D、执业办法

11、房地产经纪人员知识构造核心是()

A、房地产经纪基本理论与实务知识B、与房地产经纪关于专业基本知识

C、与房地产经纪有关文化修养D、必要逻辑知识

12、一种房地产经纪人以为自己从事行业地位很低，这阐明这个经纪人不具备下面()

心理素质

A、自知、自信B、乐观、开朗C、敏锐、果敢D、坚韧、奋进

13、设立房地产经纪机构，应当一方面由本地房地产行政管理部门对其()进行前置审

查

A、人员条件B、注册地点C、公司章程D、法人代表

14、依照沪府办发【1994】19号《房地产经纪人管理暂行规定》等法律、法规，内资房

地产经纪公司，应在获得营业执照()内，凭有关材料到工商行政管理登记机关所在

地房地产管理部门备案

A、7天B、2周C、1个月D、2个月

15、设立房地产经纪公司分支机构，应当有。名以上执业经纪人证书人员

A、1B、2C、3D、4

16、矩阵制重要特点是。

A、有助于加强横向机构内部各职能人员之间联系

B、人员精简C、效率很高D、有助于统一领导

17、人事部属于()

A、业务部门B、业务支持部门C、客户服务部门D、其他部门

18、房地产经纪机构岗位设立基本原则是()

A、因事设岗，因岗设人B、权、责、利相相应，并且明确

C、与环境相适应，与其她岗位相配合D、工作丰富化

19、对于房地产代理机构而言，“销售员”只直接上级是（）

A、连锁店经理B、案场销售经理C、销售副总经理D、销售总经理

20、如下交易中，属于房地产三级市场是（）

A、二手房买卖B、新建商品房预售C、新建商品房租赁D、土地出让

21、如下房地产交易行为中，无需备案登记是（）

A、商品房赠与B、商品房抵债C、商品房互换D、以上答案都不对

22、房地产市场好是指以房屋所有权或使用权做为交易对象市场。它重要涉及房地产买

卖市场，房地产租赁市场和（）

A、土地交易市场B、土地征收市场C、房地产抵押市场D、房地产典当市场

23、在二手房买卖流程中，现场看放后下一种环节好是（）

A、合同订立B、意向洽谈C、房款收付D、办理过户手续

24、如下关于房屋出租必备条件中，错误是（）

A、对出租人而言，其出租房屋可以是她所有房产，也可以是不是她所有房产

B、已经抵押房屋出租，应得到抵押权人批准

C、共有房屋出租则应得到共有人批准

D、售后公房，则必要通过同住时同年人批准

25、下列选项中，不是房屋买卖合同所具备要件是。

A、房地产买卖价格B、房地产交付日期C、计价方式D、房地产座落、地点和面积

26、房地产金融市场属于。

A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、房地产综合服务市场

27、房地产价格按产权内容不同可分为房地产所有权价格和（）两大类

A、房地产她项权力价格B、房地产产权价格C、房地产配售价格D、房地产租赁权价格

28、销售建筑物及其土地附着物合用营业税税率为（）

A、5%B、6%C、8%I）、9%

29、契税是所有权发生转移变动不动产为征税对象，向（）征收一种财产税

A、产权承租人B、产权承受人C、住宅权属人D、产权转移人

30、依照房产余值计算缴纳，税率为（）

A、1.5%B、15%C、1.2%D、12%

31、凡在沪租赁房屋居住。仅进行租赁信息记载，不收取房屋租赁合同登记备案费

A、沪外人员B、境内人员C、境外人员D、任何人员

32、土地使用权、房屋所有权房地产权证，由（）颁发

A、上海市房地产登记处B、上海市建设委员会C、市房地资源局D、上海市房产交易中心

33、在土地出让初始登记中，如果土地出让合同商定应当付清（），申请人还应当提交付清

该费用证明

A、动拆迁、配套等费用B、登记、证书等费用C、土地管理费用D、土地出让手续费用

34、因房地产继承或者遗赠申请房地产转移登记，下列哪项不是申请人应当向登记机构提交

文献（）

A、房地产权书（原件）B、土地勘测报告（原件）

C、继承权公证文书或者遗赠公证书和接受遗赠公证书（原价）D、契税完税凭证（原价）

35、协理情形中，哪一项不是变更登记（）

A、登记为配偶一方所有房地产增长配偶另一方为共有人

B、登记为配偶一方所有房地产变更为配偶另一方所有

C、登记为配偶双方共有房地产变更为其她人所有

D、登记为配偶双方共有房地产变更为其中一方所有

36、依法实行财产保全等限制办法文献登记时，登记机构应当在收到之日受理，并在受

理后（）日内核算房地产登记册

A、4B、5C、6D、7

37、在当今信息技术时代，信息资源已经和资金资源、（）、设备资源，人力资源相。

A、材料资源结合B、生产资料资源结合C、材料资源并列D、技术资源并列

38、房地产市场调查规定调研人员具备高度职业道德，自始至终保持客观态度去谋求反

映事物真实状态精确信息，不容许带有任何个人主观意愿和偏见，也不接受任何个人或

管理部门影响或“压力”，这体现了（）

A、专业性原则B、客观性原则C、科学性原则D、独立性原则

39、在项当前期策划或是开发过程中，()无疑是发展上商最关怀内容之一

A、产品价格B、产品类型C、市场前景D、产品策划

40、房地产市场环境调查涉及政治法律环境调查、经济环境调查、()和社会文化环境调

查

A、社区环境调查B、社区治安调查C、社区人口调查D、社区文明调查

41、下列办法中，不属于非随机抽样是()

A、就便抽样B、配额抽样C、判断抽样D、以上皆非

42、拟定调查目的，一方面要对。进行辨认

A、困难和危险B、问题和机会C、数量和质量D、时间和空间

43、房地产市场竞争状况调查内容重要涉及：行业状况、竞争公司(数量、规模、实力、

社会信誉等)、技术水平，以及()等。

A、新产品开发状况B、市场增长速度

C、建筑、设计等方面技术水平变革D、竞争产品市场定价

44、房地产居间业务成交标志是()

A、办理产权或者交易登记B、订立合同C、物业交割D、佣金支付和售后服务

45、被称为“代替性争议解决办法”纠纷解决办法是()

A、第三方参加进行调节解决B、合同当事人之间进行协商解决

C、通过仲裁机构进行仲裁解决D、诉讼解决

46、房地产经纪人员良好服务意识不涉及。

A、平等意识B、爱惜常客C、体察客户D、惟命是从

47、业务台帐是指房地产经纪公司在()，对完毕项目进行记录、登记建立账目

A、完毕交易前B、交易过程中C、完毕交易后D、交易自始至终

48、在售房客户中，已收意向金或已签约后，提出撤单因素不涉及()

A、房价升值，规定撤销已订合同，不再转让，或企图提价易主

B、家庭发生纠纷，签约后延迟或不能交付房屋

C、产权不清，不能获得房屋所有权证明，或虽获得产权证明，但已抵押给第三方当事人

D、售房人不能按商定期间交付房屋，耽误和妨碍购房人居住使用

49、房地产经纪公司为了改进店面形象不必()

A、穿着制服B、挂LOGOC、整顿办公桌D、在营业场合恰当位置挂钥匙

50、不懂得客户购买预算时，推荐房屋从()开始

A、低档B、中档C、高档D、最不热销或者从最不热租房屋

二、多选题(共30题，每题一分，共30分)

51、房地产经纪所具备特点涉及。

A、服务性B、信用性C、广泛性D、地区性

52、如下选项中，属于验证内容有()

A、与否通过一定量培训并考试合格B、与否完毕了一定业务量

C、经纪人与否接受了注册D、经纪人与否进行了备案

53、房地产经纪业收费管理内容涉及()

A、与否有明确收费原则B、与否缴纳相应税费C、与否符合收费原则D、与否明码标价

54、下列关于房地产行业协会表述中，对的是()

A、房地产业协会并不是按照国家行政区域和行政级别来设立

B、房地产行业协会是社团法人

C、全国和地方房地产行业组织之间是上级和下级关系

D、房地产行业组织具备调解经纪人员在职业活动中发生纠纷职责

55、房地产经纪人员职业道德在基本规定中，以“诚”为本中“诚”所具备两大要义是。

A、赤诚B、坦诚C、真诚D、忠诚

56、房地产经纪人员必备心理素质涉及()

A、自知、自信B、乐观、开朗C、敏锐、果敢D、坚韧、奋进

57、房地产经纪人员在对市场进行分析时，对信息分析办法涉及()

A、数学解决分析B、全面分析C、比较分析D、因果分析

58、下列关于房地产经纪人员职业技能表述中，对的是()

A、把握成交时机技能B、人际沟通技能C、供求搭配技能D、收集信息技能

59、房地产经纪公司所设立市场研究岗位重要工作内容涉及()

A、管理公司内部初期商机信息及收集工作

B、针对各种渠道得来信息进行项目跟踪，撰写研究报告

C、研究房地产市场供需状况、交易状况等

D、研究政策法规，撰写研究报告

60、房地产经纪公司业务支持部门重要是为经纪业务开展提供必要支持及保障某些部门，

重要涉及()

A、交易管理部B、网络信息部C、办证部D、连锁店(办事处)

61、特许经营是指特许者将自己所拥有商标(涉及服务商标)、商号、产品、专利和专有

技术、经营模式等以特许经营合同形式授予被特许者使用，特许经营具备下列特点。

A、法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B、权利所有者授权其她人使用上述权利

C、在授权合同中包括某些调节和控制条款，以指引受许人经营活动

D、受许人无需支付权利使用费和其她费用

62、下列关于房地产抵押合同表述中，对的是()

A、虽然抵押合同是债务合同从合同，但并不一定随着债务灭失而灭失

B、房地产抵押合同生效后，对抵押物具备限制性

C、房地产抵押合同生效后，抵押权人享有抵押物某些收益权

D、房地产抵押合同所设立抵押权是一种她物权，可以转让

63、下列关于房屋租赁合同表述中，不属于房屋租赁合同内容是。

A、规划、设计变更商定B、返还时状态C、房屋使用规定D、面积差别解决办法

64、下列各项中，可以设立单独抵押有()

A、现房B、土地所有权C、建设工程D、预购商品房期权

65、下列关于建设工程抵押所需条件表述中，对的是()

A、不得设立最高额抵押B、已签有资金监管合同C、该建设工程范畴内商品房尚未预售

D、建设工程所担保债权不得超过将来预售所能回收资金

66、土地增值税课税对象涉及。

A、商铺B、私人住宅C、花园住宅D、办公楼

67、房地产价格，按价格产生方式不同，房地产价格可以分为评估价格、（）

A、实际成交价格B、试算价格C、理论价格D、收益价格

68、房地产税纳税义务发生时间是（）

A、建成之日次日B、建成之日C、办理验罢手续之日次月D、办理验罢手续之日

69、下列哪些属于房地产权属登记流程。

A、分类B、受理C、审批D、缮证

70、经登记土地用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供文献有（）

A、记载土地使用状况房地产权证书（原件）B、土地用途变更批准文献（原件）

C、土地勘测报告（原件）D、契税完税凭证（原件）

71、经登记房屋用途发生变更时，申请人应当向登记机构提供文献有（）

A、房屋用途变更批准文献（原件）B、地籍图（原件二份）

C、房屋平面图（原件）D、记载房屋使用状况房地产权证书（原件二份）

72、经登记房地产因分割申请变更登记，申请人应当向登记机构提供文献有（）

A、房屋变更批准文献（原件）B、《上海市房地产变更登记申请书》（原件）

C、发生分割事实证明文献（原件）D、土地、房屋勘测报告（原件）

73、需要通过派人磋商和发函联系等方式才干获得房地产经纪信息涉及（）

A、报纸杂志B、正式出版文献C、楼书D、公司内刊

74、竞争公司实力涉及该公司（）

A、资金实力和技术实力B、社会信誉度

C、生产能力运用率和利润水平D、消费者对竞争产品态度和接受状况

75、房地产价格调查内容重要涉及。

A、环境因素B、供求状况C、市场因素D、文化因素

76、房地产市场上惯用促销方式普通有如下几种（）

A、人员促销B、漂流瓶广告C、营业推广D、公共关系

77、关于房地产经纪服务费说法，错误是。

A、房地产经纪服务费重要构成某些是佣金B、房地产经纪服务费实行政府定价

C、房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托，提供居间代理服务所收取费用

D、如果提供是买卖代理服务，房地产经纪服务费按房产交易中心登记成交设计收

78、关于房地产中介经纪收费对象说法，对的是()

A、买卖或者租赁双方都必要支付所有项目服务费

B、中介经纪服务费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决

C、经纪机构不可强制规定进行房产价值评估

D、关于单位规定进行强制评估，经纪机构须向关于单位提供有关法规根据

79、房地产经纪服务费收取原则涉及()

A、诚实公开B、平等自愿C、质价相符D、明码标价

80、房地产经纪公司或经纪人员故意或过错，给当事人导致经济损失()

A、房地产经纪公司应当承担补偿责任B、房地产经纪人员应当承担补偿责任

C、房地产经纪公司和经纪人员应当共同承担补偿责任

D、房地产经纪公司可以规定关于负责人承担所有或某些补偿费用

三、案例题(共20题，每题一分，共20分)

(―)

林某：现年42岁，家庭月收入10000元，3月她看重了由开发商甲开发位于上海市XX

区一种新楼盘中一套公寓房。通过认真斟酌后，于4月26日与开发商甲代理销售商乙订

立了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同商定面积为100平方米。

在订立预售合同步候，林某还提出要申请抵押贷款以支付某些房价，日后申请到贷款36

万元，每月偿还额为3000元。该预售合同6月15日办理了预售登记。10月1日，该商

品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。

81、林某购买该房屋偿还比例为()

A、30%B、40%C、50%D、60%

82、在本例中，如果林某预期自己收入在将来呈递减趋势，则她选取。偿还方式比较好

A、等额本息还款法B、等额本金还款法C、累进偿还法I）、选取以上办法没有区别

▲83、开发商甲在办理初始登记时，所需要递交材料有（）

A、预售允许证B、土地使用权证

C、建筑面积复核告知单（原件）D、房屋所在地公安部门出具编制门牌号批复

84、如果该商品房是林某购买第一套房子，如果此时商业贷款基准利率为5.5%,则林某应

当以（）利率获得商业贷款

A、5.5%B、4.95%C、6.05%D、5%

（二）

7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某一套房子，租期为3年，当时，马某、

甲、王某订立了三方合同。三方合同商定，如果王某和马某双方有一方违约，甲不但要向违

约方索要违约金，并且应当替守约方向违约方索要违约金。双方订立了租赁合同。10月1

日，王某突然告知马某，说该套房子已经决定卖给孙某，并让她在11月15日之前搬出。马

某不批准，随后找到经纪公司甲，规定其同王某就此事进行交涉。随后甲理解到，王某已通

过经纪公司乙与孙某订立了房屋买卖合同。

85、下列关于经纪公司甲责任表述中，对的是（）

A、甲没有责任去和王某交涉B、甲有责任去和王某交涉

C、甲有权向王某索要违约金D、甲无权向王某索要违约金

86、下列关于王某行为表述中，对的是（）

A、王某出售房子，应当提前3个月告知马某

B、如果王某乐意支付违约金，王某就可以规定马某在11月15日前搬出

C、如果王某乐意支付违约金，王某依然不可以规定马某在11月15日前搬出

D、王某如果规定马某在1月1日搬出，就无需支付违约金

87、下列关于王某和孙某订立房屋买卖合同表述中，对的是（）

A、该合同有效B、该合同无效

C、该合同一旦通过登记，就不可撤销D、中介公司乙行为不存在

88、12月，马某曾想将自己租赁房子转租给自己朋友陈某，则下列选项中，对的是。

A、马某必要征得王某批准，可书面形式，也可以口头形式

B、马某同陈某所订立转租合同租赁期不能超过7月190

C、陈某应当承担原租赁合同权利、义务

D、转租期间，如果原租赁合同浮现变更，则转租合同也必要随之变更

89、当王某在出租该套房子时候，下列说法对的是()

A、王某在出租房屋时候，应当向马某出示这个房子产权证

B、如果该房屋已经抵押，则不能出租

C、如果该房屋是王某和其她人共有，则王某需要得到共有人批准

D、如果该房子是售后公房，王某则必要通过购房时同住成年人批准

(三)

张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，张某委托甲房地产经纪机构房地产经

纪人李某代理自己出租该商铺，并答应当业务完毕后给李某一定费用。李某随后使用自

己拟合同与张某订立了委托合同。日后李某找到王某，游说王某委托李某所在甲房地产

经纪机构为其承租商铺，王某日后批准了，与甲经纪机构订立了委托合同。随后，甲经

纪构造指定李某办理这项业务。于是，李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁

合同，该合同租赁双方均有李某签名，出租方有张某签名。日后，张某支付给了李某本

来商定费用，王某为了表达感谢，也向李某支付了一定“好处费

90、关于张某与李某订立委托合同一事，下列表述中，对的有()

A、有效B、无效C、效力待定D、该合同由李某个人承担责任

91、关于王某与甲经纪机构订立委托合同一事，下列表述中，对的有()

A、有效B、无效C,效力待定D、该合同由李某个人承担责任

92、关于张某和李某行为，下列表述中不对的有()

A、张某和李某合同出于真实意愿，因而合同成立

B、由于合同履行成功了。因此张某应当支付给李某相应费用

C、李某不应当收取这个费

D、李某和张某可以订立这份合同，但需要告知自己经纪机构

93、下列关于王某、李某和经纪机构行为，对的有。

A、王某应当将“佣金”支付给李某B、王某不能将“佣金”支付给李某

C、甲经纪机构可以让王某以自己名义承办业务

D、如果王某脱离了甲经纪机构，就可以以自己名义承办业务

94、下列关于王某支付“好处费”说法中，对的有()

A、这些好处费就是王某应当支付“佣金”

B、王某如果将收取“好处费”上交甲地产经纪机构，就不存在违规行为

C、无论王某与否向李某支付"好处费”，都需向经纪机构交纳“佣金”

D、该经纪业务如果由于李某过错给王某导致损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权补偿责任

95、该商铺租赁合同未经银行书面批准，银行因而享有权利义务有。

A、宣布该租赁合同无效

B、追究张某违约责任

C、从发现张某擅自出租商铺之日起，直接受取王某应当支付房屋租金

D、一旦发现张某擅自出租商铺。及时将承租户王某驱逐

96、在本例中。经纪机构行为是()

A、居间B、代理C、买方代理D、卖方代理

(四)

房地产开发公司甲于5月1日通过出让方式获得上海市某区一块土地，面积为200亩，

土地出让价格为20万元。一年之后，该土地每亩市场价格已经达到40万元。6月1日将

其抵押给银行，获得贷款5000万元。由于甲此外一种项目正在施工当中，资金紧张，甲

就将其中1000万元投入到此外一种项目中，剩余4000万元投入到本块土地开发。3月1

日，土地开发完毕，甲将其中100亩转让给此外一种开发公司乙，每亩价格为50万元，

剩余100亩由自己进行两栋20层住宅开发，预测工程造价为10亿元。3