新聚仁-上海东方渔人码头市场策划报告-99PPT-XXXX年

东方渔人码头市场策划报告2010.05东方渔人码头——2010年上海世博会最重要的配套设施之—，

“东外滩”第一重大工程项目；从政府的支持力度、项目功能定位以及规划形象来看，自身是城市顶级物业我们的产品物业类型？我们的市场定位方向？我们的的市场瓶颈是什么，如何相对应解决？我们的价格及客源定位？解决问题一：办公还是住宅类产品？区域属性未来商务、居住属性共同发展项目名称：复兴岛功能定位：世界级居住博览岛以体育竞技、国际金融机构和跨国公司CEO俱乐部、国际著名大学校长论坛

与学术交流等功能为主的，面向社会开放的特色功能区项目名称：东方渔人码头功能定位：为上海航运中心开展配套服务的国际采购中心集滨江商务、酒店、休闲、娱乐、旅游、居住于一体的特色区域；东外滩：居住商务同属城市顶级区位条件。项目名称：秦皇岛路侯船楼项目性质：集滨江商务、酒店、休闲、娱乐、旅游、居住于一体的特色综合服务区目前功能：世博水门未来定位：滨江高端商业、时尚平台；游船会所杨浦大桥南浦大桥东外滩宏观供求住宅供求环境好于办公办公市场常年供大于求住宅市场供求相对平衡——年平均供求比1.28——无论是政策年，还是市场火爆年，一直处于供大于求的态势；——年平均供求比1.00——政策年需求萎缩，出现供大于求；市场火爆年，需求旺盛，供不应求；数据来源：佑威系统、网上房地产溢价空间住宅类溢价空间大于办公宏观价值涨幅：——办公市场仅8%的年均涨幅——住宅市场17%的年均涨幅微观价值涨幅：——办公性质个案价值平稳，09年市场利好下涨幅仅33%；——豪宅性质个案溢价空间大，09年市场利好下涨幅达133%，升值潜力、溢价空间远大于同区域办公市场；数据来源：佑威系统、网上房地产办公：8%年涨幅住宅：17%年涨幅白金湾府邸上海国际杨浦宏观市场区域住宅供求环境同样好于办公数据来源：佑威系统、网上房地产办公市场明显供大于求住宅市场供不应求——年平均供求比1.70——杨浦办公市场供求严重失衡，长期供大于求导致办公市场价值释放有限；——年平均供求比0.83——历年供应量跟不上市场需求，长期处于供小于求；杨浦微观市场区域住宅资金回笼速度、价值释放好于办公办公类：五角场板块23000-25000元/㎡；东外滩板块价格落差大，无轨道、无江景28000元/㎡；北美广场临近北外滩、江景、轨道交通支撑，价格最高35000-40000元/㎡；项目财富国际广场

24000五角丰达

23000-25000北美广场

35000-40000滨江经典

30000天科国际大厦

28000橡树湾

42000（精装）住宅类：东外滩、无江景房市场价30000元/㎡；新江湾城依托稀缺资源市场价已运作42000元/㎡（精装），去化快速；物业类型销售状态项目名称推盘时间对外报价（元/㎡）所推体量（套）销售量（奥）销售率户型面积（㎡）月均去化量（万方）办公在售财富国际广场2010.05.10240005249418%40-700.5（强销期）天科国际大厦2009.03.122800013311284%36-980.05未售五角丰达预计5月底开盘23000-25000214----138-178--北美广场预计5月底开盘35000-40000207----78-252--住宅在售橡树湾2010.03.1842000精装4040100%（当月售馨）170-1800.7未售滨江经典预计5、6月份30000138----90-175数据来源：佑--威系统、网上房地产住宅销售周期优于办公、价值释放同样优于办公。宏观供求：住宅供求环境明显好于办公；宏观价值：住宅类价值爆发力大于办公市场，尤其是豪宅；

微观市场：区域住宅价值释放强于办公，销售周期快于办公；从供求环境、升值潜力及去化速度分析，居住类产品更具市场运作空间。解决问题一：居住类产品聚仁理解的物业定位解决问题二：如何塑造居住类产品？1、什么级别的居住类产品？价值传承外滩价值外溢、未来同样是滨江豪宅指标区域本案白金湾府邸汤臣一品财富海景世茂滨江绿城黄浦湾华润九里外滩尚海湾豪庭海珀日晖丰盛皇朝第一承脉东外滩南、北外滩：尚海湾、海珀日晖、白金湾60000-100000元/㎡浦西外滩滨江：绿城黄浦湾、华润外滩九里70000-100000元/㎡浦东陆家嘴：汤臣一品、财富海景、世茂滨江80000-140000元/㎡第二承脉第三承脉第四承脉外滩价值不断外溢延伸，东外滩同样将成为未来滨江豪宅的指标区域。未来形象价值、形象将看齐滨江成熟区陆家嘴外滩外滩源世博园区南外滩本案北外滩东外滩南外滩外滩源北外滩东外滩文化底蕴区域背景政府规划发展趋势

背靠卢湾成熟区域依托外滩成熟区域虹口区旧城改造杨浦区旧城改造东外滩，同级别于南、北外滩形象的城市滨江区域文化底蕴突出、价值提升潜力最大现代文化世博园区百年外滩海派文化----百年教育、百年市政、百年工业百年海派历史文化目前价值8-14万6-10万6-10万----

2010世博会改革开放20年国际航运中心滨水“东大门”催生浦西卢湾滨江裂变推动浦东陆家嘴的崛起形成虹口北外滩形象巨变促使杨浦东外滩形象提升功能定位世博园区国际金融中心国际航运中心国际金融、航运、会议配套中心自身形象东外滩代表性形象工程北外滩东外滩项目名称：东方渔人码头项目规模：占地250亩（一期80亩）、拥有700米黄浦江岸线建筑高度：162米，隶属东外滩第一高楼工程定位：东外滩滨江岸线开发第一重大工程东外滩第一高楼、第一重大工程有机会成为城市标杆项目自身条件：仅凭“滨江”，足以联想到“豪宅”;自身形象：东外滩代表性个案；区域形象：传承外滩价值，同级别于其他外滩价值的滨江豪宅指标区域；项目是沿承滨江豪宅价值、代表东外滩居住形象的全市型顶级居住产品解决问题二：全市性、顶级居住类产品（第二集团）聚仁理解的项目级别解决问题三：办公类性质豪宅的市场瓶颈、如何突破？面对项目单体式，同时又是办公性质的豪宅，是否能打造顶级居住产品？豪宅类别内环土地稀缺、单体式豪宅发展趋势明显财富海景汤臣一品白金湾府邸绿城黄埔湾嘉里华庭济南路8号翠湖天地静安寺华山路新天地御华山海珀日晖尚海湾豪庭华润外滩九里项目类型属性特征项目名称性质社区型豪宅传统市中心地段滨江稀缺资源嘉里华庭住宅翠湖天地住宅尚海湾豪庭住宅华润外滩九里住宅绿城黄浦湾住宅财富海景住宅汤臣一品住宅单体式豪宅传统市中心地段滨江稀缺资源济南路8号办公御华山办公海珀日晖住宅白金湾府邸住宅第一类：传统社区型豪宅（依托核心地段、滨江资源）第二类：单体式豪宅（依托核心地段、滨江资源）价值对比单体办公性质豪宅价值运作不低于传统豪宅类型项目名称性质目前对外报价（元/㎡）07年成交均价（元/㎡）08年成交均价（元/㎡）09年成交均价（元/㎡）10年成交均价（元/㎡）年均涨幅社区型豪宅嘉里华庭住宅90000----81142852435%翠湖天地嘉苑住宅120000--840857082711713722%尚海湾豪庭住宅600002735930362423115714227%华润外滩九里住宅100000----63291687109%绿城黄浦湾住宅------527508267057%财富海景住宅--3764450841521746091915%汤臣一品住宅140000142199--10729715863812%单体式豪宅济南路8号办公80000-90000------87841--御华山办公100000----626646928011%海珀日晖住宅100000----670237427511%白金湾府邸住宅60000-120000--395365817110460041%单体办公性质豪宅价格、价值涨幅同样可以运作一线豪宅价值表现。去化对比单体办公性质豪宅去化略慢于传统豪宅类型项目名称性质推盘日期推盘套数去化套数去化率月均去化套数社区型豪宅嘉里华庭住宅2009.08603558%3.5翠湖天地嘉苑住宅2009.08938389%8.3尚海湾豪庭住宅2009.1018315183%19华润外滩九里住宅2009.10948489%10绿城黄浦湾住宅2009.088888100%（2010.04售馨）9.7汤臣一品住宅2008.051384936%2.0单体式豪宅济南路8号办公2010.04182105%5.0御华山办公2009.08521529%1.5海珀日晖住宅2009.09604473%4.8白金湾府邸住宅2008.051365238%2.2单体式豪宅去化率、速度要相对慢于传统豪宅类产品。项目介绍体量占地5838㎡建面25000㎡总户数52户立面超现代风格玻璃幕墙国际时尚物业类型一栋办公性质高层户型面积7-29层：一层两户；327、407㎡（46套）30-35层：一层一户；737㎡（6套）装修情况毛坯会所功能2000㎡LOUNGE

BAR、专用御厨水晶宴会厅、日式料理烧烤宴会厅、恒温泳池、SPA水疗物业管理上海鼎固物业物业服务专属性物业配套服务（如预订上海顶级厨师等）市场表现开盘日期2009.08（办公性质）推盘套数52去化套数15去化率29%月均去化套数1.5套市场报价100000元/㎡成交均价69280元/㎡407㎡327㎡案例分析御华山问题①：面积段单一、分割相对偏大；问题②：不做精装修交房、内部自行分割；问题③：办公性质、限制外籍人士购买；导致市场去化缓慢。启示：①项目面积分割不宜过大②项目应精装交房、体现豪宅项目介绍体量占地17567㎡建面65000㎡总户数308户立面超现代风格石材、玻璃幕墙国际时尚物业类型两栋点式高层（一栋住宅、一栋办公）户型面积3-27层：一、两房82-147㎡（175套）28-30层：300-510㎡（6套）顶层：805㎡（1套）装修情况2200美金/㎡（硬装+软装）会所功能温泉、健身会所物业管理雅诗阁国际管理物业服务家政、客房服务、24小时大堂经理、专业司机驾驶劳斯莱斯接送、私人管家、全面的物业维护工作市场表现开盘日期2010.04（办公类）推盘套数182去化套数10去化率5%月均去化套数5市场报价80000-90000成交均价87841元/㎡案例分析济南路8号问题①：普通住宅面积段，欠缺豪华度问题②：办公性质、限制外籍人士购买项目对于同类产品的优势：相对御华山、济南路8号，项目优势：①拥有一线滨江景观；②拥有高端酒店配套；市场机会：办公性质的豪宅价值被市场认可的，具备一线豪宅的价值运作空间；市场瓶颈：办公对外籍客的限制、市场面积段分割不合理，导致去化相对缓慢；聚仁理解的市场环境解决问题三：应合理面积分割，并以配套、精装建议整体提升顶级豪宅居住品质，同时结合项目自身优势体现市场独有个性的豪宅形象。项目产品建议第一：面积段分割配比第二：会所、物业建议第三：装修、风格建议一、面积段分割建议——顺应主力市场的发展及需求项目名称两房及以下三房四房五房及以上面积供应比例去化去化率面积供应比例去化去化率面积供应比例去化去化率面积供应比例去化去化率新华路1号/

/////

////250-

60340100%2440%/

////嘉里华庭/

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////240-

62245100%3150%/

////绿地海珀日晖240

1828.6%1055.6%290-

1831028.6%1688.9%480-

2761842.8%1451.9%/

////华润外滩九里/

////186-

9124649.7%2527.5%186-

9227750.3%5964.1%/

////黄浦湾公寓/

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////278-

16840297.7%10663.1%481-

46852.3%250%尚海湾豪庭65-

6113426.8%1321.3%165-

9217540.4%2830.4%200

3013.1%1240%504-

4556019.7%00白金湾府邸128

2216.4%1986.4%240-

8230061.1%2125.6%360

3022.4%1136.7%/

////兰馨公寓293

2242.3%2090.9%350

2650%2076.9%/

////521-

46857.7%250%翠湖天地三期127-1558686.9%86100%2351313.1%13100%//////////御华山//////////327-4074688%1478%737612%117%合计/20919%14368%/32229%12338%/51547%27153%/595%58%豪宅户型配比三房250-300㎡、四房250-350㎡为主力数据来源：佑威系统、网上房地产从面积看，豪宅以三房和四房为主力，三房占到29%，四房占到47%；三房面积一般在250-300㎡左右，四房面积控制在250-350㎡。豪宅面积段市场220-360㎡/套的接受度相对普遍排序项目名称成交套数（套）成交面积（㎡）成交总价（万元）成交均价（元/㎡）套均总价（万/套）套均面积（㎡/套）1翠湖天地嘉苑286591922234937798311641492汤臣一品大厦

22926鹏利海景公寓

21588华润外滩九里

18249星河湾荟苑

14354海珀日晖

12542黄浦湾公寓

9354尚海湾豪庭

85504827634012053457574773662375991100633599327482124953684701523222541974286787723763506379405274991254133873177326826702494301820724318471936214279嘉里华庭8454356909381733197424110兰馨公寓8368236415976669278数9

据来源：佑威系统3、6网3

上房地产2009.05-2010.05上海豪宅市场成交排名（按成交面积、均价60000元/㎡以上）成交量排名前十豪宅中，70%套均面积在220-360㎡之间。建议项目主力面积段200-360㎡之间，符合目前市场主流豪宅面积，同时具备去化支撑；同时考虑项目自身形态、景观因素，高楼层适当分割相对较大的户型，体现独尊感；面积段建议①市场主流考虑：主流面积段三房250-300㎡、四房250-350㎡；②市场去化考虑：面积段在220-360㎡之间最具市场去化支撑；户型分割一18-24层（一层六户）总套数：42套标准层面积约1800平米得房率约70-73%户型面积分割设备用房剪刀梯户型分割二25-28层（一层四户）总套数：16套标准层面积约1666平米得房率约70-73%随着建筑造型的逐层退减，南向两户面积会有所减少，（490-460平米）设备用房剪刀梯主仆分梯，独立进出通道户型分割三29-31层（一层二户）总套数：6套标准层面积约1330平米得房率约70-73%面积配比表面积段200-300㎡340-360㎡500㎡左右650-700㎡总计套数28套22套8套6套64套配比44%34%13%9%100%层数18-2418-24；25-2825-2829-31——200-360㎡占总体量的78%。二、会所建议——首座最顶级、最专业的空中江景会所建筑面积：约3000方分布位置：32-33层首个屋顶星空江景泳池首个世界顶级西餐厅首个悦榕庄顶级SPA会馆会所会所顶级配套一：首个浦江屋顶星空泳池世界顶级餐厅——米芝莲Robuchon

a

Gelera法国餐厅会所顶级配套二：首个空中江景西餐厅•迄今为止，全球仅45家餐厅荣膺米芝莲•Robuchon

a

Gelera法国餐厅目前大陆地区还未引进餐厅最大特色：配备超大型酒窖，储存5000多瓶产自BORDEAUX、BURGUNDY及ALSACE的著名的法国葡萄酒享受最原汁原味的法式大餐建议引进同等级特色西餐厅SPA专业特色：将泰国普吉岛的SPA特色移植到上海

设置特有的春、夏、秋、冬护理疗程,天地五行(土,金,水,火,木)护肤疗程相结合特色“热桂石按摩”，用从香格里拉空运而来的，雕有西藏佛教神圣mantras及8种吉祥物的热桂石进行按摩悦榕庄会所顶级配套三：首个空中江景SPA会馆在管理服务方面我们是专业的。聘请国际知名物业公司+五星级酒店管理公司戴德粱行为物业顾问美国科尔为物业顾问第一太平戴维斯物业仲量联行物业顾问…√我们的项目管理服务豪宅项目，自然要聘请国际知名的物业公司进行管理服务，体现整体小区的高品质服务系统。24小时全天候管家式服务，“一站式”服务、商务秘书服务、私家助理服务、生活套餐等物业管理服务上。三、装修、风格建议大师级精装交房首座奢华共享大厅5000-6000元/㎡的豪华装修标准塑造一个奢华的顶级品牌公寓1、大师级设计超豪华精装交房高文安是香港第一位由建筑师转行做室内设计师的，在近30年的室内设计生涯里， 高文安设计了超过1000个室内设计项目，被誉为“香港室内设计之父”。作为一位热爱中国文化和亚洲文化的明星级设计师，高文安先生设计作品中不乏中 式家具、泰国和越南的手工制品，还有日本庭园的意象等等，他希望透过室内设计 的管道，将亚洲文化推展到全世界。大师级室内设计借鉴香港“天玺”的设计团队室内设计事务所——香港高文安设计事务所盛装米兰显赫曼哈顿盛装米兰显赫曼哈顿家具----MICHAEL

AMINI公司专门定制照明系统----意大利灯饰MASIERO

STILE（客厅豪华水景吊灯等）家电系列----Gaggenau等品牌的嵌入式豪华家电、以及47寸液晶电视等厨房——德国BULTHAUP厨房整体橱柜特色菜单式装修服务----买家更可从清单中挑选自己喜好的产品，从Frette限量版埃及棉质床单到

Hermes皮革制品和家居用品，多个世界级奢华家居品牌提供的值得珍藏的商品。全石材、配置奢华品牌家具及软装饰品、顶级家电设施，烘托钻石级品质装修亮点建议美国一线家具品牌MICHAEL

AMINI大导演斯蒂芬•斯皮尔伯格、影星达斯汀•霍夫曼的选择意大利灯饰MASIERO

STILE影星格温妮丝•帕特洛的选择德国BULTHAUP厨房整体橱柜英国女王伊丽莎白二世、影星布拉德•皮特的选择首个最奢华共享大厅每三层一个共享大厅，约5个奢华酒店式大堂大堂酒廊奢华的酒店梯厅项目价值、客源定位一、价格建议区域价值跳脱区域、价值标杆项目名称推盘时间对外报价（元/㎡）所推体量（套）销售量（奥）销售率滨江经典预计5、6月份30000138----合生高尔夫2009.06.203300012011596%新城御景2010.03.133500012811892%橡树湾2010.03.1842000（精装）4040100%（当月售馨）杨浦目前普通住宅（无滨江景观）第一集团价格在30000-42000元/㎡；项目一线滨江、区域标杆的豪宅形象，完全具备跳脱市场最高价条件；区域最高价（42000元/㎡）应是项目的底线。橡树湾

42000（精装）合生高尔夫

33000滨江经典

30000项目新城御景

35000（精装）财富海景汤臣一品白金湾府邸绿城黄埔湾嘉里华庭济南路8号翠湖天地静安寺华山路新天地御华山海珀日晖尚海湾豪庭华润外滩九里项目华府天地城市豪宅一线10-14万/㎡、二线6-9万/㎡类型项目名称性质价值表现一线豪宅汤臣一品住宅140000翠湖天地嘉苑住宅120000白金湾府邸（高层）住宅120000华润九里外滩住宅100000海珀日晖办公、住宅100000御华山办公100000二线豪宅嘉里华庭住宅90000济南路8号办公80000-90000白金湾府邸住宅60000尚海湾国际住宅60000一线豪宅100000-140000元/㎡；二线豪宅60000-90000元/㎡；相对豪宅市场，项目目前区位所对应豪宅属性偏弱，应属二线豪宅（60000-90000）；相对区域市场，一线滨江、标杆形象，应高于区域最高价（42000）；二线豪宅底价：60000元/㎡考虑项目居住类产品处于18层以上、户户可看一线江景；白金湾府邸高层（15-32层）均价12万，底楼层（4-14层）6万，均价差一倍；高层滨江景观、价格合理放大项目静态价预估65000-70000元/㎡（带5000-6000元装修）项目价格建议二、客源定位客户定位客户来源分析物业项目名称上海浙江中国其他港澳台海外滨江豪宅华润外滩九里51%21%23%--5%（美国、澳大利亚）白金湾府邸33%13%40%（江苏为主）--14%（美国、新加坡）绿城黄浦湾49%39%4%7%1%（美国）尚海湾豪庭42%30%25%（江苏为主）1%2%（美国、日本）（数据采样：优威系统2009.01—2010.05成交客源情况）项目办公性质，限制了港澳台、外籍人士的主力购买力；更多面对的是上海本地、长期居住于上海的外地人士；以及江浙一带为主的作为第二居所、兼顾投资的外地客。客户定位目标客户区域分布目前客源区域分布客户类型区域比例本地客户上海（定居上海）45%国内富豪浙江30%国内富豪其他城市（江苏为主）25%价值对接客户为什么会选择我们项目？客群属性是什么？户型面积对应总价

(万/套)针对人群置业需求类似总价段所能购置豪宅本案价值客群特征200-300㎡1300-2000中大型企业国际贸易类企业主自住、兼顾投资一线江景低楼层房源目前总价相对便宜的全江景房、性价比高中高端豪宅置业者预算相对有限，看中340-360㎡2200-2500外贸生产型企业主社区内部无江景房源同时未来升值潜力大项目较高的性价比及未来升值潜力500㎡3500顶级企业主投资，珍藏一线江景高层、但面积段相对较小的房源（320-400㎡左右）最高端最具特色的产品力巨大的升值潜力高端豪宅置业者看中项目次顶层、顶层房源的独尊感，同时看中升值珍藏价值650-700㎡5000报告结语项目本身具有一线滨江资源、东外滩代表形象的第一个案，城市顶级物业；通过建议的顶级物业配套、顶级会所及大师级装修的包装，打造超越济南路8号、御华山，更适合居住的顶级产品，更具专属性、传承、收藏价值的城市公馆；同时控制面积段迎合市场主流需求，达到相对较快去化；提升企业顶级豪宅产品品牌形象报告结束敬请指教附件——上海豪宅“地理区位”及“景观区位”的唯一性全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计物业管理：上海大峰物业管理精装修“豪华空中别墅”总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。上海最大面积的公寓406——1240平米，完全按照别墅尺度来进行规划。专属电梯，掌纹门禁，一层一户——“家”就是220个独立王国。11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台，媲美世界所有标志华居的中国奇迹。奢华主卧套，100平米私密空间，拥有全景景观视野。全套进口厨房设备德国POGGEN

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POHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组日本Yoshitake给水泵日本Ebara净水器开能（Canature）供水冷水日本Sekisui钢塑复合管，热水采用304不锈钢管排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统台湾晶华国际酒店集团品牌以全方位顾客经验（TCE-TOTAL

CUSTOMEREXPERIENCE）的卓越观念村寻将心比心的黄金服

务原册编制一专业优秀的服务团队进驻，提供更臻完美的管家式服务。220位专业人员服务220户豪宅业主。超五星级专业完美尊崇服务汤臣一品产品主诉求地段：滨江第一排奢华：重金打造奢华装修服务：五星级酒店管家服务，220位管家一对一服务LOCATIONLOCATIONLOCATION地位和价值不断提升上海城市核心地带，紧临新天地、徐家汇商圈上海的城市心脏——太平桥！延安高架近在咫尺，出行便捷翠湖天地是瑞安房地产在太平桥重建计划中开发的高档住宅项目。占地52公顷的太平桥项目，以太平湖绿地为中心，融合上海时尚地标新天地，甲级写字楼群企业天地、在建的两座六星级酒店、68层标志性建筑、百老汇剧院、古董街、国际学校等多元要素，以国际视野，奢享风尚生活。“地理区位”及“文化价值”的唯一性文化高尚定位项目名称：翠湖天地外人的眼里

上海的“客厅”

新天地发展商：上海复祥房地产有限公司

建筑设计：巴马丹拿国际公司物业管理：新昌瑞安物业管理文化石库门曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。它盛行于上世纪20年代，因为洋场风情的现代化生活，使源自中国

古代的庭院式大家庭传统生活模式被打破，适合单身移民和小家庭

居住、并结合了西洋建筑风格的石库门弄堂文化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。如同家里的客厅，代表着主人的文化和品位。一个大都与品格，而新天地，在外人的眼里，就成了上海的“客市文化精髓的缩影，还构成了现代商业的特殊形态与休市，也总需要有一个表现自己个性的客厅，展示它的传统厅”。这个开放的公共空间，既是时尚的中心，也展现着城闲生活的新产业。Casa

Lakeville集结了来时世界各地的特色餐厅、酒吧、时尚精品店、画廊、新概念电影中心、购物中心及大型水疗中心等，上演着新意迭出的时尚活动。与新天地相连的时尚中心、顶级时装品牌旗舰店中心和柜机时装设计培训中心落户于Casa

Lakeville

，地铁站厅和城市超市相连带来无尽便利。创造出居于Casa

Lakeville活于新天地的高尚品味生活空间。时尚不仅是身上的华丽从精致坚固的门锁开始，流露顶级国际品质的生活气息。精装样板房时尚不仅是身上的华丽客厅进户门高级实木防盗门地面天然大理石墙面多乐士等离子电视机松下壁炉开能开关面板西门子（德国）主卫生间浴缸Kohler台盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龙头Kohler花洒Kohler五金件Decorlux（英国）LCD电视机Comemom（美国）保姆间台盆欧诺坐便器欧诺龙头Pronto花洒Pronto五金件Karlux、T.C中央系统中央空调\新风松下智能化可视对讲系统i-home厨房地面玻化砖墙面玻化砖天花白色高级乳胶漆整体橱柜Poggenpohl（德国）料理台可乐丽（日本）抽油烟机Gaggenau双开门冰箱Kuppersbusch电烤箱Gaggenau洗碗机Kuppersbusch电磁炉Gaggenau水槽Frank龙头Kohler微波炉Gaggenau净水器Pentair热水器恒热（澳洲）工作阳台洗衣烘干一体机Teka（西班牙）洗涤池闻洲龙头Aoleishi翠湖天地御苑精装修建材标准悠享真正生活极致尊享清晨在25米室内恒温泳池或健身中心唤醒沉睡的四肢屋后于咖啡厅享受悠然的阳光、感受闲情逸致随后再商务中西投入工作状态，在雪茄吧尽天下大事晚上尽享经典佳酿，或在桌球棋牌室与有人玩乐…—————CULB

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CASA私人会所极致尊享生活服务CLUB

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CASA私人会所，创造属于您的尊荣生活与社交的私人天地。24小时贵宾级个性化服务（交通服务、邮递服务、机票预定服务、订餐服务等）贵宾级售后资产服务（家具套餐、物业租赁、资产管理等）翠湖天地产品主诉求地段：新天地文化：石库门服务：私人会所，24小时贵宾服务项目名称：王子·

晶品公寓

发展商：上海裕昌房产开发有限公司建筑设计：中船第九设计研究院

物业管理：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司居中央，绝版华山路人文历史风貌圣地距高点，鼎立万宝国际广场都会综合体只限100席的纯粹大宅领地仅228㎡，530㎡两种大尺度格局国际设计团队度身定制的空间规划与配置双管家，双会所的配套物业设施纯血统，真豪华，手工雕琢，不可复制。“地段区位”及“服务管理”的唯一王子晶品大堂连廊，内外景致顺势流转大堂：外挑式精装大堂，五星级酒店标准格局打造。雍容内饰，天然石材精致铺装，整体大气浑然。同时，最大限度引入了室外风景，社区内景相互灵动，大气卓越。花连廊：为使业主便于使用五星级晶品酒店的服务设施，公寓与酒店之间直接以景观连廊做内部连通，专供业主出入使用。双景观电梯：轿箱内饰纯手工雕琢，顶部SWAROVSKI水晶吊灯，底部纯手工镶品石材地坪，边缘手工缝制意大利羊皮扶手。细节处理，精致到位电梯：倍感奢华的天然绿玉石，无缝拼接，花纹处理也十分细心。消防门：讲究视觉隐蔽性，强调空间整体感与装饰性处理。显示器：充分体现出对细节的处理方式，富有创意。墙面：相同材料不同处理，天然与人工加工相结合。大度-大宅-大气大度：288与530两类绝对大宅椭圆房型设计，270度户型景观大窗，室外的光线、景观、被完全纳入视觉观感简约有容，尺度为王。大宅：三梯两户，套房格局完全根据层峰人士的生活习性设置功能空间主人起居与家