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换地方案选择评判依据世联研究理论2010.06.07分享人：李昕炜、杭虹换地方案示意赤峰学院体育学院欲置换地块现有用地换地方案示意方案一方案二换地方案评判选择分析评判依据评判标准权重选择倾向方案一方案二用地基本属性与现有用地范围的重合度尽量选择重合度高的地块，以方便项目的快速启动，减少换地的操作难度。●●●★★★★用地规模选择用地的实际可开发面积尽量接近现有用地规模●●●★★★用地性质以居住用地为主，尽量减少商业用地的比重●●★★★★用地周边道路交通情况城市道路等级交通便捷，同时尽量选择城市主要干道对于用地干扰较少的地块。●★★★★道路修建时间选择临近最快开通的城市道路周边用地●●●★★★对商业/居住价值的影响考虑未来社区的整体性，减少城市道路对于项目的割裂感。●●★★★周边用地城市功能教育、公共资源临近不紧邻，提升用地居住价值。●★★★★回迁房尽量选择远离回迁房区域的地块，减少其对项目的负面影响。●●？？用地内部土地条件拆迁难度尽量选择拆迁规模较小的用地●●★★★耕地变性难度尽量选择耕地规模较小的用地●★★★地震断裂带规避地震

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