经典住宅房型简报(powerpoint版)

房型简报1经典房型的四大特点1.更多地引进生态的观念在很多优秀楼盘的设计中，小区的总体环境普遍较好，绿化率高，容积率、建筑密度都较适当；房型设计中对通风、采光更加重视。不少设计宁可降低容积率，让客户有更好的自然阳光和对流空气。过去在房型设计中一梯四户、六户的点式、蝶式设计基本遭淘汰。客厅基本以朝南为主，并做到与餐厅的南北通风。这对于居住者减少能耗大为有利。22.房型设计更加紧凑

前几年看到的50平方米～60平方米的大厅，现在的房型中已基本没有，说明开发商更加成熟和理智。在不少最佳房型设计中开发商动了很多脑筋，可以说做到了不浪费每一寸空间。如君临天下花园，在约200平方米的联体房中，有30多平方米的地下储藏室，有室内车库、客厅、餐厅，有三个卧室、三个卫生间和厨房、餐厅，还有两个露台、走入式衣帽间，功能齐全。这样的房型10年不落后。经典房型的四大特点3

上海已进入老龄化社会，住宅设计如何适应这一新的变化，是开发商应关注的课题。获创新奖的春满园公寓和三湘世纪花城，获奖的房型是一房一厅加两房一厅的母子型房型，两套房相加140平方米左右。当老人身体还健康时，可与小辈分开居住；当老人需要小辈照顾时，只需打开一堵墙就变成了三房两厅的整体。原先的一房一厅的卫生间可改造成主卧室内卫生间，厨房可改造成走入式衣帽间或储藏室。市场对此房型非常欢迎。3.注重住宅的可持续发展

经典房型的四大特点4

前几年出现的错层房，学术界曾有过不少争论。但是，随着这几年房地产市场的发展，购房者，特别是广大的中青年购房者对错层表现出较大的偏爱。既有单错层，又有双错层，把有限的单调平面变成了立体的丰富平面，为居住者创造了一个更加温馨的室内环境。4.错层房型更加丰富多彩经典房型的四大特点5户型怎样才算好房型

功能性

一套住房，首先必须具备最基本的功能配置，即卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。

客厅：要求四明设计，采光较好，格局方正，横向开间最好4.2米左右，一来显得气派宽敞，便于主人和来客的自由活动：二来便于家具摆放，控制好沙发与电视机之间的距离。

餐厅：最好与厨房的距离较近，同时考虑到上海人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法，与厨房打通的格局不太适宜。

卧室：位置在住宅的最里处，以保证私密和安静，南向为主，并需要通风。同时，三房以上的住宅，主卧室应配有卫生间。

厨房：厨房一般接近分户门，不穿越客厅，以避免影响会客和遗落污物，弄脏客厅。

卫生间：位置较为靠边，最好是与厨房一区，易于管线分布，节约热能。

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私密性

住家是最私人化的生活空间，随着社会进步，住户对房型的私密性要求也相应提高。针对这个要求，于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。

玄关：指进门处遮挡视线的隔断设计。现在房型均采用此设计，以保证开门进出时的室内私密。

动静分区：

动区：指活动出入较为频繁的地区，通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。

静区：用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。

动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔，互不干扰。

户型怎样才算好房型7

合理性

好的房型并非是面积大的房型，关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的，其中一个只需简单配置；卧室用于睡眠休息，面积尽可能恰当；客厅虽要大而气派，但并非大到浪费空间。

舒适性

房型设计的关键在于让住户方便舒适，因此市民在购房时需考虑房间，是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。户型怎样才算好房型8点评好房型

主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积大于10平方米餐厅应是明间，净宽度不宜小于2.4米厨房净宽度不应小于1.5米，最好有工作阳台带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米缺陷房型

客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间入户无过滤空间餐厅过大或过小主卧室的宽度小于3米或面积过小户内交通线长卫生间距主卧室远或对着客厅的卫生间9经典房型103/2/2112/2/1123/2/1132/2/1142/2/1153/2/1163/2/2173/2/2183/2/2193/2/2203/2/2214/2/2224/2/2233/2/2243/2/2253/2/2263/2/2273/2/2283/2/2293/2/2303/2/2313/2/2323/2/2333/2/2343/2/2353/2/2363/2/2373/2/2383/2/2393/2/2402/2/1412/2/1422/2/1433/2/244