典型工程质量渗漏问题剖析

典型工程质量渗漏问题剖析设计问题对地下室防水工程质量的影响地下室渗漏问题：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计问题：防水体系选择错误；防水材料选用不当；图纸设计深度不够，简单套用标准图，没有针对项目构造特点进行节点设计。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆防水体系选择错误产生的工程质量问题：案例1：防水结构侧壁采用砖砌体＋防水卷材防水型式：河南景园多层地下酒窖安徽望江花园架空层外墙苏州湖岸名家坡道侧壁设计问题对地下室防水工程质量的影响河南景园地下酒窖图纸设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：防水等级：酒窖防水等级应为一级，应采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙体，少一道刚性防水体系。局部形成防水薄弱环节，而出现湿渍。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆案例2：地下室通风返潮问题山东国花地下室小业主用储藏，大面积返潮，造成已装饰完的墙面，涂料流淌设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：

一层地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，无法排出，造成墙面返潮。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计防水材料问题：防水材料选用随意案例1：地下室用防水涂料。苏州国花地下室采用JS防水涂料，不符合实际工程管理现状，因大面积涂刷。涂料厚薄质量难以控制，也难以检查。设计问题对地下室防水工程质量的影响案例：山东国花首层阳台底板落至地面，造成地下室卷材泛水高度与地面平齐，易造成雨水顺卷材上沿流入卷材内。图纸设计深度不够，简单套用标准图,没有针对项目构造特点进行节点设计案例：安徽望江花园地下室首层缺少详图，造成外保温、散水、防水三者关系不清。集团其它项目均有此问题设计忆阶段猴及设换计审计查技腾术措宴施控子制要下点首层场节点叛详图外保收温、蛮防水量卷材肠、散辞水三者田关系死详图1、应漫保证盼卷材结收头盼的防役水高钉度。2、明种确外政保温测底标飘高施工无问题◆斩穿墙涝管处乒的防水构乔造节田点穿墙宽线管铺没有正封堵或服封堵胖不正掘确而造退成的斥渗漏施工桌阶段饰技术逆措施延控制婆要点◆“变形佩缝”处的帅工艺煎控制安要点蚂：工程门有“愉十缝兔九漏以”之床说，状变形颈缝渗吸漏的俊原因香到底奴在哪言？。施工黄阶段诊技术及措施食控制湖要点◆“变形巾缝”处的科工艺哀控制颗要点搭：变形缘瑞缝构荐造详亮图变形芽缝渗哗漏原效因分池析：1、水始沿着烂止水还带的狡周边绞渗出群；2、止版水带恰周边闻的不客密实的税混凝粉土渗馋出施工子阶段钩技术洽措施阅控制粮要点◆“变形纤缝”处的犹工艺荣控制脊要点厦：1、止泊水带熄，应爱固定洲牢固背。避赤免浇例筑混阁凝土界时被细挤偏曲或扭币曲、享卷边2、止扬水带霞接头料搭接存处应训粘结盛牢固贫，避房诚免形悔成渗宾水薄歼弱环屋节。3、止拆水带徐应注疗意成迷品保延护，梳避免炒被刺馆破、4、监止水稿带周兰边的畏混凝鹿土应须浇筑挠密实督、施工童阶段包技术赴措施脏控制志要点◆“施工各缝”处的湾工艺它控制破要点迈：1、留丈置位族置：施水平飞底板体以上30逮0m厅m，不宜留垂界直施仍工或寻结合城后浇艺带留扔置。2、选命用膨介胀止需水条洗还是撇钢板扁止水晕带？朝应在景图纸寇明确懂。3、施设工缝匪处混察凝土布浇筑项工艺催。施工焰阶段刺技术子措施膜控制再要点◆“后浇士带”处的孝工艺孤控制衡要点1、采贫用超奖前止坦水后辣浇带遮工艺塞，保瓣证工楚期和氏质量施工妻阶段鉴技术红措施泻控制奸要点◆“后浇哪带”处的妄工艺饼控制策要点1、采姑用超菠前止投水后形浇带只工艺供，保挽证工悉期和社质量2、采析用快挪易收堪口网钢支模识，避铃免拆址除模贷板造值成两维侧混辱凝土警的松粉动。3、底齐板、挂侧壁嚼后浇棒带处亚盖好叮，以他防垃表圾进绍入。4、其毫它按泳施工播缝的歼要求葛施工六。施工职阶段晌技术武措施没控制怒要点◆尝穿墙择管处的羽工艺狱控制宅要点1、一窑般穿化地下增室管但线多忌在主疯体建跃筑已近完成锈，小购市政汁管网砌施工巡寿阶段剖时才贪施工南，因煌合同益中总壮包与蚀专业哨分包摔的堵倡洞责笨任界柔限不病清，互造成例后期霸管线西无人竞封堵丈。解决叨方案株：合循同明摔确总叔包单碑位封喇堵。2、回具填土誉前的肯隐蔽申验收晴。施工闪阶段罗技术小措施激控制哪要点◆捏防水驳卷材旧收头的工认艺控应制要凡点常见茎问题免：这听是普词遍现齐象，蜻卷材丘只热怀熔粘粘贴在组墙体木上，兵没有努用铝耀合金筛压条晃固定性，长望时间页卷材竭易开区口。屋面嫩防水妖技术冲措施坡要点■奇屋面衫渗漏简问题设计奖问题睛对屋掀面防林水工储程质夫量的滚影响◆冷屋面虑防水戒体系忧选择挂：应选橡择正鉴置式既屋面景还是剑倒置粱式屋肝面：倒置茄式屋愚面与缸工程悲管理菌现状柏的矛污盾：规范旦要求摆，防粗水层甜施工拔完毕阔应做形淋水默试验裕，但樱工期娘要求抢或现蝇场操也作困奶难，壶一般荷无时刷间做不淋水撤试验随，或绒通过泻淋水把试验娘也难熄免防静水层轰不渗译漏，猴做完陶保温葛和保部护层族后，沸如果精渗漏蔬后期添维修碌量巨什大。设计遥问题选对屋经面防眯水工矩程质扣量的旦影响◆千屋面照防水表体系梦选择厦：案例栗：山持东碧菠水尚报景屋面色渗漏设计煮问题甲对屋没面防觉水工践程质球量的赖影响◆躲设计赵施工站图简套单套齿用标兰准图服集，踩无详蚀图构棒造节点失做法奖产生躬的工锹程质梦量问妹题露台纸处，植而保摊温层称先于访防水滚层施桶工，秒因没箭有详崖细节减点，枣防水攻层只锐简单心平铺澡，没兴有防哈水高锐度，记造成坛雨水刃顺墙贫缝渗间入室掩内。案例勇：苏粉州景拖园项衣目：设计笛问题撇对屋为面防膜水工停程质唯量的领影响设计步采用翠内排据水型饶式，抬室内孩设置夏水箥朗萁，绕一影诞响使亲用，热问题钥更大施的是才雨水渴大时辣，雨逐水排浆放不斜及，斗可能斥会造馆成雨阴水溢屋出。案例枕：山叛东国印花项胸目公网寓应补职充完竞善并吐重点忠审查寺的关蜘键防鸦水节压点◆帖烟道(不上会人)出屋存面处名的构芦造节蠢点：应补卵充完座善并断重点誓审查碑的关忌键防芽水节乞点◆缝烟道(上人)出屋虹面处症的构班造节骆点：烟道菠侧壁溉泛水催高度悔采用素混穷凝土获浇筑美，代蓄替砖砌体应补价充完滨善并安重点排审查映的关酒键防犹水节抵点◆足通气冲管出厉屋面开处的毅构造栏节点秋：应补怖充完厚善并种重点似审查均的关文键防狮水节苏点◆淋女儿稻墙收条头处曾的构添造节福点：应补逐充完步善并掀重点鲁审查晓的关散键防踩水节冤点◆陷露台航收头茶处的时构造爪节点蹲：1、防居水卷广材应寒先于保窜温层状施工垃。2、如奴果外值墙填岛充墙应领做混虾凝土数导墙应补工充完泼善并骨重点顾审查良的关浩键防甘水节弱点◆却变形谦缝处劈燕的构联造节毛点（记等跨斜）：泛水赛高度盒范围售内应用现顷浇混闭凝土抖结构应补流充完谊善并安重点顿审查匹的关六键防拢水节俘点◆萍变形立缝处慈的构辆造节井点（堡高低饿跨）崇：应补伞充完协善并伶重点版审查迷的关盏键防边水节腹点◆财屋面殖横雨坦水口幼的构算造节喂点：卷材键应卷剂入雨鄙水斗外檐暑装饰揉工程一、盼外墙搅渗漏扛问题外墙田防渗弟漏开和裂技构术措热施控闻制要购点问题部：没有潮实施饲外墙问外保厘温以架前，艺外墙训很少统渗漏窗，但最为什李么现核在外嫂墙渗氏漏越串来越乔普遍剃。外墙透防渗沸漏开悄裂技认术措析施控头制要婶点原因华分析绵：聚苯贯板的笑点粘赌和条璃粘施浓工工标艺造瓦成苯项板与娃墙体登形成溉空腔汽夹层节，保颜温层丧如有称裂缝笋，雨滚水渗蚕入空质腔，宰无法保及时灾排除案，沿悦空腔西串水橡，在逢墙体撤薄弱眯环节进处，暮渗入伯内墙贞面。外墙爬防渗童漏开泉裂技捕术措彩施控归制要耍点■百设计皱院对异外保贱温的蔬设计幼深度震及产库生问崇题1、没必有系蔑统考秆虑外竭墙防浇渗漏套设计2、缺呢少详昂细节秩点防宁渗漏棍设计3、没图有考懒虑外蜂保温着的完击整性刻，外扑墙构愁件随添意与刮墙体极连接乓。外墙完防渗望漏开喂裂技览术措五施控填制要挎点■符设计场问题没有颤系统隙考虑闹外墙闭防渗得漏设粱计案例叹：结欧构专捞业选好择外纸墙型席式时，择只考碍虑自洁身专虹业，饭外墙下形成大喊量填敢充墙松的小目墙肢售，形大成渗漏妻的薄斯弱环贴节。外墙尽防渗刻漏开姥裂技露术措穿施控丈制要左点■嘉设计芬问题没有咳系统皱考虑广外墙宾防渗漏设归计案例其：填泻充墙裳砌体涨没有根据究砌体剥的物惜理力卖学特点，匪在外能墙大匙量使皱用容易开倍裂的必加气粗块，外墙纯防渗括漏开舅裂技肉术措粮施控搁制要拾点■顷设计爽问题对外悬檐的请二次状构件扇，缺少赖详细宏设计柏或设缠计时室没有考虑波外保幻玉温，蕉造成含外保即温破坏或后开裂批。案例大：钢家雨棚今与墙调体连聚接，没有徐考虑讲外保稍温，网造成冬外保温垂开洞谨，并忍且未盘打胶央形成渗水撑隐患外墙盟防渗和漏开历裂技帝术措侮施控防制要坦点■枝设计好问题大面库积外缝保温冰墙体无价分格业设计故，易造咳成外窜保温选开裂外墙裹防渗栗漏开杂裂技妥术措浩施控扒制要流点■狮设计东问题外墙剃涂料碑与面静砖交界积面处层，无帮分格设雨计，触造成戚开裂案例发：山雷东城市之者家外墙伶防渗也漏开夜裂技花术措亚施控朴制要端点■截设计额问题水平铸构件赞与墙武体交谈界处震，没有灯考虑秆防水哈设计秀，如果被积水慈，易似造成究墙体渗漏轮。案例绸：河誓南景深园外偏墙沿室外伤楼梯爆踏步渴和休监息平台形忌成渗伴漏外墙洪防渗巡寿漏开员裂技债术措评施控场制要杏点■芝设计贼问题空调喝板做摊有组语织排喇水，并且强空调汤板嵌剖入填鬼充墙面咏没有手做反五梁挡孟水，雨水淡排放侵不及逆时，渗入千墙内佳。案例透：河尊南景妹园苏州虑景园设计步问题佩对外赵墙渗董漏开漂裂工额程质披量的歼影响缺少暴节点长设计服：案例想：飘昌窗处孩外保温蓝吃框施工若质量旷对外就墙渗黄漏开潮裂工么程质芹量的疑影响施工锦问题朋：外墙亿面螺由栓洞屠未填露塞密丧实，远便施灿工外微保温贞。案例杏：成驳都公润司鑫轨苑名疤家设计新问题摆对外示墙渗码漏开昏裂工怕程质斤量的锈影响施工烘问题集：案例谷：飘盒窗塞虹口处连做法混乱傅即有按发泡慌胶填矿塞，但不孝密实削，又用叫砂浆崇填塞询，也句不密智实，塘这是苗湖岸舰名家前飘窗西大量渗漏拘的最误主要大原因设计但阶段膏及设净计审狸查技竟术措浮施控抄制要轻点■综合温考虑碧成本肯与质风量的医关系劳，根减据结桃构特耕点正退确选永择结叮构墙雄体、少围护喂墙体茫的关缓系1、外贱墙尽酒可能散选择矩钢筋亩混凝待土外缸墙。2、外计围护梢结构饱墙体钉尽可朝能选鹊择烧航结砖暗，尽茄量不资用加案气块婶、3、根普据结矩构需耀要留闭置的执结构联洞口逃，用引素混抱凝土总砌筑设计萝阶段愤及设局计审呢查技寨术措困施控碍制要其点。解决逢飘窗勒渗漏彻问题匪从完海善节天点设术计开市始飘窗临侧口袜节点慌：副鞠框设俯计保溪证外盲保温顾不吃桂框，换墙体产、副早框和放铝框飘的尺鼓寸保雕证打扭胶的竟密实去和可裙行性设计浩阶段牵及设谣计审姨查技风术措剂施控裹制要朴点上飘理板由胖于二问次浇石筑根专部存颤在施艳工缝触，故触刷一突道防新水涂驰料，将上飘拥板的筋排水针坡度芦和飘蛮板的芳滴水玩槽成剩为一妹个完六善的存防水慢设计飘窗偷上口诸节点设计挪阶段柜及设项计审含查技获术措孙施控铺制要倡点飘窗抗下口坊节点设计陵阶段低及设呆计审狠查技义术措棍施控左制要跌点仔细腹考虑斧外墙倘水平冻构件煎与墙蚀体交豪界处撤的防擦水设拴计，危如空树调板怕、室兼外楼拴梯、恳雨棚流板等设计享阶段拌及设刺计审渴查技至术措案施控厅制要优点阳光迷房的仁采光坟顶节有点－携详细驻表示峰采光眠顶、职外保含温、健披水睬板三已者关祝系设计不阶段模及设餐计审堵查技杨术措挑施控荡制要凤点空调暑板也陪需要与详细羊的防斑水设领计，敲取消网有组距织排淹水型射式，福强调你排水喝坡度袄，有杏利于象加快条排水浮；设尤计混嘉凝土嫁反梁脸，有展利于绍堵水牌。通欺过防旧堵结肚合，垂彻底昌杜绝婆了空骗调板野根部封渗漏提的隐某患。施工吊阶段润技术踩措施求控制逮要点基层轰处理抓：1、穿凉墙螺即杆洞璃填塞筐密实套管碗中部锁聚氨铺酯发泻泡剂节灌入枣，内外身管口谈至少3c元m深抹专灰前捆采用踏防水戴砂浆驾分别腾塞实汗。为仁保证户防水差砂浆牵与墙距体结圈合密纸实，传穿墙宫的PV莲C套管斑用电贤钻剔荷除。施工档阶段折技术料措施控控制细要点1、基克层处饥理：空调扇洞口岂的处销理:无论芒是预柿留孔英还是后岭钻孔议，孔丈内外一高定要协保持林高差，讨后放蚊置PV带C套管，语避免大雨水哈渗入保急温层施工均阶段的技术嚷措施疼控制赖要点◆阶外墙宿砌体嗓防渗衰漏、粗防开四裂工涌艺控衣制要缝点：1、基弟层处百理：脚手自架的夜工字悉钢挑胳梁洞躺口处用细信石混针凝土丘掺膨孕胀剂千分二饭次填诊实施工收阶段锦技术郊措施愤控制历要点◆辽外墙恭砌体见防渗宫漏、书防开用裂工吊艺控借制要备点：1、基感层处店理：砌体拍与混鸣凝土弊构件婚交界州处应风挂钢议丝网酿片，有网猪现浇躲混凝言土体菜系交朋界处鲜应挂防钢丝邮网片鞋。砌筑喂的砌旦体严承禁有什透明治缝。基层锤抹灰处前应公做以昆上工傻序做筑隐检施工罢阶段址技术穗措施杆控制漫要点◆绢外墙够砌体邀防渗序漏、纺防开百裂工匀艺控侧制要而点：材料橡要求揉：选用像的外叮保温尊系统窃应具妹有耐提候性仰试验哑报告施工辨阶段迈技术遍措施驼控制戏要点◆顽外墙嫩砌体属防渗沾漏、雅防开骡裂工躲艺控竖制要僚点：上墙享的EP杀S板应问满足扎陈化就期要老求:EP进S保温局板在平自然鲜环境老中的玩自身慈收缩妥变形娃时间渣长达60天，怨由于筒在自贵然环逐境条例件下42天或60甘℃蒸汽仓养护刷条件化下5天的券自身浪收缩浩变形潜已完中成99栏%以上志，因统此要区求EP牵S保温嚷板在凭自然寒环境基条件哈下42天或60债℃蒸汽绩养护讯条件井下5天后跨再上叶墙。施工产阶段馋技术齐措施仿控制瓣要点工序糟控制变要点翻包铺贴翼聚苯团板的性起始决和收珍头处储，网士格布边一定壮要翻赏包，成这可锤保证吐网格埋布受衫到的转应力铲能可纹靠地笨传到篇结构萄墙体辈。常见奸问题拆：网好格布舅没有差翻包瞒。施工扮阶段惭技术仆措施果控制涉要点门窗厕洞口绿处，停聚苯距板应陷整块健裁割孔和网腥格布便加强常见夹问题挎：没急有整遵块裁可割，庸没有鸟加强施工兄阶段爪技术阳措施陵控制料要点外墙众转角钟处的烂排板辉和网蜓格布亩加强阻做法施工侨阶段逗技术迎措施弱控制算要点铺贴枣网格查布应视先抹挽一层榜开裂全砂浆浴，再娃铺压苹网格臂布，贿再抹熄一层呢抗裂趴砂浆箩。网格汁布搭影接长广度，明严禁盆干搭卵接施工话阶段沉技术绣措施订控制徐要点设计冷无压弟顶时翅，外透保温洒收头的错锣误做身法，燥保温妥层开熄裂，雨水因可能狭渗入街保温殊层内设计怀无压飞顶时涝，外仆保温镰收头的正书确做冤法施工虽阶段无技术汽措施焰控制亦要点◆展落架帅前应竹检查