工程项目设计阶段的成本规划与控制案例

案例1

案例2

案例3

案例4工程项目设计阶段的某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A方案：一次性开发多层住宅45000平方米建筑面积，需投入总成本费用（包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同）9000万元，开发时间（包括建造、销售时间，下同）为18个月。

案例（一）B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000平方米建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100％（售价和销量同一期），则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000平方米建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000平方米建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。

两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2.1。开发方案建筑面积（万m2）销路好销路差售价（元/m2）销售率（%）售价（元/m2）销售率（%）A方案多层住宅4.54800100430080B方案一期高层住宅3.65500100500070二期一期销路好高层住宅3.65500100————一期销路差多层住宅2.24800100430080停建——————————表2.1两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2％。

问题：

1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元？（假定销售收入在开发时间内均摊）2.绘制两级决策的决策树。3.试决定采用哪个方案。

注：计算结果保留两位小数。

问题1：答：计算季平均销售收入

A方案开发多层住宅：

销路好：4.5×4800×100％÷6=3600（万元）

B方案一期：

开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100％÷5=3960（万元）

销路差：3.6×5000×70％÷5=2520（万元）

答案B方案二期：开发高层住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（万元）开发多层住宅：销路好：2.2×4800×100％÷5=2112（万元）销路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（万元）问题2：答：画两级决策树（略）问题3：答：方案判定：机会点①

净现值的期望值：(3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000

=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（万元）

等额年金：9449.69×(A/P,2％,6)=1687.14（万元）

机会点②净现值的期望值：〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6＋〔4507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100=(10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋2520×4.713)×0.4－8100=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（万元）

等额年金：15224.72×(A/P,2％,10)=1707.38（万元）

机会点③

净现值的期望值：3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100

=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（万元）

等额年金：10563.48×(A/P,2％,5)=2241.35（万元）机会点④

净现值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（万元）

等额年金：－47.13×(A/P,2％,5)=－10.00（万元）

机会点⑤

净现值的期望值：(2112×0.7＋1513.6×0.3)×(P/A,2％,5)－4600

=(2112×0.7＋1513.6×0.3)×4.713－4600=4507.78（万元）等额年金：4507.78×(A/P,2％,5)=4507.78×=956.46（万元）

根据计算结果判断，B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。

根据熔计算直结果递，应蹄采用骆B方恳案，苗即一锈期先真开发戒高层爆住宅争，在速销路切好的情况治下，亏二期傲继续宅开发坐高层农住宅度，在芹销路葡差的趣情况丧下，狂二期漆改为溉开发多虏层住驻宅。返回犯首页背景管：呀某市航高新把技术乔开发僚区有店两幢寺科研俯楼和牛一幢别综合纯楼，村其设化计方通案对元比项得目如谨下：A楼方哄案：惠结构医方案兼为大废柱网滴框架曲轻墙庭体系千，采督用预莫应力锄大跨潮度叠幻玉合楼稀板，牢墙体吧材料里采用求多孔社砖及进移动井式可拐拆装忘式分绘室隔富墙，眨窗户铲采用咸单框炊双玻赏璃钢振塑窗洋，面贫积利俯用系若数为93临%，单也方造搅价为14陕38元/m明²；B楼方楼案：条结构倦方案狭同A方案女，墙抄体采今用内描浇外测砌，楚窗户限采用飘单框喊双玻尤璃腹锦钢塑奖窗，夕面积是利用俘系数悄为87灯%，单壳方造桐价为11恶08元/m太²；C楼方宾案：辈结构愁方案培采用微砖混乖结构够体系守，采店用多止孔预指应力航板，好墙体咳材料料采用余标准母黏土异砖，女窗户扫采用气单玻宿璃空愁腹钢蓬塑窗殊，面勾积利池用系理数为79丹%，单冠方造当价为10漆82元/m比².案例歼（二咬）表1例:晒方案帅各功井能和誓权重弟及各急方案袄的功弯能得磁分方案功能功能权重方案功以能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978问题想：1、试怕应用淡价值办工程仿方法大选择会最优个设计波方案蚀。2、为羽控制留工程礼造价韵和进羞一步鹿降低辉费用别，拟杏针对蓄所选弄的最肠优设右计方滤案的土胆建工笼程部民分，标以工听程材屡料费堤为对遍象开健展价捞值工欲程分约析。斑将土建工碧程划抗分为患四个魔功能夺项目绳，各召功能海项目喝评分队值及叠其目漏前成氧本见表2.按限峰额设港计要路求，脏目标蜻成本雾额应羽控制脑为12健17欣0万元遭。试分累析各忍功能旬项目政和目东标成法本及哲其可味能降简低的烂额度购，并匙确定扣功能纤改进顺杜序。功能项目功能评分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812表2圣:孕限额芹设计答要求问题1：答：辉分别偏计算艘各方亲案的涉功能毁指数爹、成冲本指评数和老价值组指数谦，并钳根据此价值鄙指数扇选择合最优梨方案标。1.计算跟各方弊案的灭功能熄指数球，见席表3.注：勉表3中各钱方案寄功能牢加权蔑得分稀之和虎为：9.捷05杠+8剂.7镜5+呆7.宾45＝25户.2挣5答案方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295表3西：各司方案茅的功随能指绘数2.碗计算屡各方睛案的湿成本巩指数栏，见鸦表4敲.方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.999表4晨：各蚂方案针的成秘本指书数3.识计算对各方伞案的压价值愉指数准，见考表5也。方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990由表5的计强算结济果可到知，B方案置的价始值指用数最泼高，曲为最及优方然案。表5篮：各登方案访的价戒值指责数问题2：答：坡根据枕表2所列淘数据维，分吼别计妄算桩顿基围输护工楼程、抽地下少室工帐程、伙主体结构驴工程团和装办饰工筒程的安功能院指数范、成榜本指获数和安价值乞指数妖；再述根据给定鼠的总摸目标轧成本蚕额，骂计算楼各工驰程内才容的传目标核成本威额，盾从而您确定其成筝本降末低额裕度。通具体孕计算谅结果闯汇总挺见表6。功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）桩基围护工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642表6童：计吴算结易果汇剖总由表冈6的僵计算饺结果怠可知禽，桩客基围密护工隆程、剩地下遭室工礼程、杂主体去结构工左程和吹装饰辨工程小均应副通过哨适当键方式杰降低犬成本蠢。根客据成男本降朱低额的寻大小雪，功发能改欧进顺此序依卫次为何：①桩基荷围护菠工程②装饰浊工程③主体朵结构突工程④地下蔬室工涨程返回旱首页采用绢预算湖单价译法编揉制某动住宅慕楼基悬础工米程预冠算书医具体裙参见清表7.阵2所示回。案例锯（三铜）工程定额编号工程费用名称计量单位工程量金额（元）单价合价1－48平整场地100m215.21112.551711.891－149机械挖土1000m32.781848.425138.618－15碎石掺土垫层10m331.451004.4731590.588－25C10混凝土垫层10m321.12286.448243.045－14C20带形钢筋混凝土基础（筋模）10m337.232698.22100454.735－479C20带形钢筋混凝土筋模10m337.232379.6988595.865－25C20独立式混凝土筋模10m34.332014.478722.665－481独立式混凝土10m34.332404.4810411.405－110矩形柱筋模（1.8m）10m30.925377.064946.905－489矩形柱混凝土10m30.923029.822787.435－8带形无筋混凝土基础模板（C10）10m35.43604.383281.785－479带形无筋混凝土10m35.432379.6912921.724－1砖基础M5砂浆10m33.51306.94574.159－128基础防潮层平面100m30.32925.08296.033－23满堂红脚手架100m310.3416.164286.451－51回填土100m312.61720.459084.87表7猫.2莲：预类算单轮价法堂编制凝某住成宅楼亩基础车工程到预算蝇书具弟体参伶见16－36挖土机场外运输0.0016－38推土机场外运输0.00C10混凝土差价265.384.922523.97C20混凝土差价424.8101.1442964.27商品混凝土运费690.15034505.00（一）项目直接工程费小计元437041.33（二）措施费元41650.00（三）直接费[（一）+（二）]元478691.33（四）间接费[（三）×10％]元47869.13（续瞒）（五）利润[（三）＋（四）]×5％元26328.02（六）税金[（三）＋（四）＋（五）]×3.41％元18853.50（七）造价总计[（三）＋（四）＋（五）＋（六）]元571741.98返回带首页采用扫实物色法编瓜制某豆住宅烤楼基壮础工琴程预科算书邻具体准参见遵表7就.3付所示粉。表7协.3具采用辛实物掏法编苦制某汁住宅肯楼基给础工袖程预习算书案例职（四皱）序号人工、材料、机械费用名称计量单位实物工程数量金额（元）当时当地单价合价1人工（综合工日）工日20493571715.002土石屑m3292.94